卫生间过门石及生活阳台渗水返修方案(世纪蓝图).doc

房山住宅项目精装修工程
卫生间过门石及生活阳台渗水返修方案
编制单位：北京世纪蓝图装饰工程有限公司
编制人：
审批人：
编制日期：2013年03月11日
卫生间过门石及生活阳台渗水返修方案
近期已交付的房屋业主对卫生间过门石及生活阳台渗水问题反应极大，该问题的完全处理好已刻不容缓，应建设方需装修施工单位对卫生间过门石及生活阳台渗水返修的要求，我公司项目部主持了有关对卫生间过门石及生活阳台渗水返修的专题会议，共同研讨制定了卫生间过门石及生活阳台渗水返修方案，供各方审阅批准后实施。
第一节 编制依据
1、5＃—7#楼精装修施工合同、合同编号：LDJJ—FC-2011-HTGC-043；
2、经建设方审批的我公司深化设计《精装修工程施工图》；
3、建设方关于由精装修单位负责对卫生间渗水返修的要求；
4、国家现行施工验收规范和操作规程及国家质量评定标准;
5、我公司制定的《编制施工组织设计、施工方案管理办法》；
6、我公司制定、颁发的《施工现场管理工作实施细则》;
7、有关我公司制定的成品保护的要求;
8、类似项目的参考经验。
第二节 概述
我公司承担的5#—7#楼（原楼编号），共计561套房,与业主房屋交接已完成约90%,在交房入住过程中发现卫生间门口及生活阳台处实木复合地板受潮发黑现象严重，反复维修地板后受潮发黑现象依然发生，经现场仔细勘察，主要为卫生间过门石处渗水原因属卫生间因地暖采暖方式造成卫生间地面高于外地面原因,地漏在选型存在问题，翻板下水不灵活水流不畅，造成卫生间地面水流从地砖（水泥勾缝)缝隙渗透至防水层面后再通过过门石处渗至实木复合地板地面内，造成实木复合地板受潮发黑。生活阳台处渗水原因属防水施工面过小原因，地漏下端与原结构预埋下水管存在间隙过大现象，且未做任何堵漏防水处理，造成洗衣机地漏出水有溢水到地面的情况水流从地砖（水泥勾缝）缝隙渗透至防水层面后再通过铝合金推拉门处渗至实木复合地板地面内，造成实木复合地板受潮发黑.前期交房期间,我单位已对部分卫生间过门石及生活阳台渗水问题进行了全部的返修.
1。前期返修采用的方案概述：
1).对渗水房间采取拆除受潮发黑木地板及过门石,重新加工过门石后，采用玻璃幕墙结构胶粘贴过门石，门口水泥地面干燥后，更换受潮发黑的木地板，对木地板进行恢复铺装，并对地砖与过门石(或推拉门边框)接缝进行封玻璃耐候胶处理，此方法虽暂时解决了过门石下部不再渗水，但由于储存于卫生间地面基体内的水位比木地板基层水泥地面高，地砖缝隙内渍水通过门坎石端部缝隙仍有向外渗水现象。
2）。对渗水房间采取拆除受潮发黑木地板、并将卫生间地面地砖原水泥勾缝清干净,用堵漏灵防水堵料对地砖重新勾缝，并迅速清理好地砖面防水堵料（时间长后清除不掉），门口水泥地面干燥后,更换受潮发黑的木地板,对木地板进行恢复铺装，并对地砖与过门石（或推拉门边框）接缝进行封玻璃耐候胶处理，此方法从目前观看，解决了过门石下部及生活阳台处不再渗水，但由于储存于卫生间地面基体内的水位比木地板基层水泥地面高，时间长后此返修方案对渗水问题的解决仍存隐患。
2。后期返修前现状概述：
1).已验收并入住的房屋，按前所述返修方案已返修，但需进一步完善返修，以确保无后患；
2）。已收房末入住的房屋，需与房主协商确认返修方案及返修时间后进行返修；
3）.已验房末收房的房屋,需与房主协商确认返修方案后进行返修；
4)。未到末收房的房屋，按返修方案需尽早进行返修。
第三节 返修施工部署
1、 管理小组
组长：贺建丰
副组长：郑华民、张广军
组员：李文芳、廖红波、王伟
2、工期安排：根据总的进度要求，该项目计划从2013年3月20日开始施工,至2013年04月20日施工完毕，总工期32日历天。
3、质量标准：按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》验收达到合格标准，确保无渗漏，感观质量尽善完美。
4、主要施工方法的确定：综合已维修的施工方案,结合现场实际情况，确定施工方案如下：
1）. 将卫生间（阳台）地面地砖及墙砖原水泥勾缝清干净（墙砖铲除缝隙为地砖面往上600mm）；
2)。地面清理干净后涂刷渗透结晶一遍；
3)。采用堵漏灵防水材料对原铲除的勾缝进行重新勾缝；
4).将地漏下水翻板摘除，只保留过滤网，并将地漏下端与原结构预埋下水管存在间隙处采用堵漏灵涂抹光滑，杜绝从此处渗水发生；(见附图）
5）.过门石及门贴脸线与地面结合处施耐候胶（卫生间内）；
6）.阳台地砖推拉门边框接缝进行封玻璃耐候胶处理.
5、确定施工工序,工艺步骤,首先维修一间样板间，样板间验收合格后再进行大面积返修，分楼栋、分单元；穿插与房主预约时间的顺序，以每一房间为一流水段,每完工一套房间，验收一套房，并交付房主.
6、维修施工前作好成品保护工作,成品保护经业主验收合格后再进行施工.
7、主要材料计划
1）。渗透结晶材料；
2)。堵漏灵防水材料；
3).耐候胶；
4).墙、地面磁砖；
5)。其它配套材料。
8、劳动力安排
安排劳动力51人，其中壮工21人、防水工3人、勾缝工18人、
施胶工3人、瓦工3人、其它工种3人。
第四节 施工方案
1、材料要求
所用材料必须符合现行国家标准的规定，严禁使用国家明令淘汰的材料。
2、施工方法
操作工艺流程:成品保护—铲除原勾缝剂—基层处理及清理—涂刷渗透剂—墙地砖勾缝—施耐候胶—卫生清理及细部处理。
（1）成品保护：施工区间所要经过的部位采用塑料彩条布满铺；坐便器、洗脸台用塑料彩条布包裹完好；严禁施工人员动用房间内一切设备、设施。
(2）铲除原勾缝剂：采用墙纸刀、钢锯条等工具对勾缝剂清除，由于磁砖地面勾缝剂强度高，严禁采用对墙地砖有损伤的工具对勾缝剂清除。
(3）基层处理及清理
1）。对铲除原勾缝剂的墙面及地面进行清理；
2）.对铲除勾缝剂部位的墙地面磁砖进行检查，是否存在损伤、空鼓等现象，如存在需提前修复；
3）.清除全部卫生.
（4）涂刷渗透剂
采用刷涂方法对墙、地面进行防水渗透剂施工，刷时尽可能使防水渗透剂从磁砖缝隙内渗至磁砖基体，缝隙饱和后，随清干净施工部位。
(5) 墙地砖勾缝
渗透剂达到强度后，采用堵漏灵防水材料进行勾缝，缝隙须勾严、勾实,随清干净施工部位。
（6） 施耐候胶
磁砖勾缝工序完成24h后，对过门石及门贴脸线与地面结合处施耐候胶
（7） 卫生清理及细部处理
对房间进行精细清理，同时对发现的问题及时处理
第五节 安全管理措施
1、项目负责人对该项目的安全重点管理，对施工中存在的不安全因素随时处理，予以消除.
2、施工前项目负责人、班组长对现场施工人员进行安全技术交底,使在施工人严格按照安全技术措施及安全操作规程进行施工，确保施工及人身安全.
3、在施工过程中，始终执行国家有关安全规范，严格遵守执行现场的安全消防管理规定及各项管理制度.
4、现场严禁吸烟，易燃、易爆物品必须放到指定区域专人管理。
5、管理人员严禁违章指挥。
8、施工人员必须服从现场管理人员的指挥和管理.
9、楼层上施工人员严禁向楼下投掷物品、抛撒材料及垃圾。
10、非电工禁止动用配电线路和设施。
10、严禁施工人员进入非施工区间内；未经房主许可、严禁施工人员动用房间内一切设备、设施。
第六节 现场文明施工措施
1、对施工人员进行文明施工交底,保证施工人员语言举止文明。
2、拆卸材料堆放整齐。
3、严禁施工人员在墙柱面乱刻乱画。
4、严禁施工人员在房间内使用大小便器具。
5、严禁施工人员在非施工范围逗留，禁止衣冠不整,赤膊或穿拖鞋在施工范围内走动.
6、施工现场清理及时进行，保证做到工完场清.
7、施工现场的一切安全设施不得擅自拆除。
8、严禁违章作业，野蛮施工。