环京各区域北京市场报告.ppt

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版标题样式,2017/7/26,#,单击此处编辑母版文本样式,第二级,环北京,市场,研究报告,中期沟通,竞争,市场项目分布图,辉煌云上,原乡梦得惜诺,清凉盛景,八达岭孔雀城,碧桂园官厅湖,上谷水郡,拉斐水岸,观澜墅,公共艺术小镇,泊爱蓝岛,碧桂园金山岭长城河谷,长城脚下饮马川,龙湖长城原著,观唐云鼎,首创澜茵山,北京恒大文化旅游城,峪上,桃墅林,中弘,由山由谷,绿地百年中国（,40,年）,嘉华帕醍欧,牛驼温泉孔雀城,美泉园墅,三盛国际城,塞纳温泉庄园,温泉新都孔雀城,华银天鹅湖,世茂一渡青青小镇,一渡龙湾,碧桂园九龙湾,金海依云小镇,新绎上水颐园,延庆,-,怀来,板块,密云,-,承德,板块,平谷,-,蓟县,板块,固安,-,霸州,板块,房山,-,涞水,板块,70km,竞争市场板块划分,板块,序号,项目名称,延庆,-,怀来板块,1,恒大文化旅游新城,2,原乡梦得惜诺,3,辉煌云上,4,清凉盛景,5,拉菲水岸,6,观澜墅,7,碧桂园官厅湖一号,8,上谷水郡,9,泊爱蓝岛,10,公共艺术小镇,11,八达岭孔雀城,密云,-,承德板块,12,长城脚下饮马川,13,碧桂园长城河谷,14,龙湖长城源著,15,观唐云鼎,16,首创澜茵山,板块,序号,项目名称,平谷,-,蓟县板块,17,中弘,由山由谷,18,峪上,桃墅林,19,绿地百年中国,20,嘉华帕提欧,房山,-,涞水板块,21,一渡龙湾,22,一渡青青小镇,23,碧桂园九龙湾,24,华银天鹅湖,固安,-,霸州板块,25,三盛国际城,26,牛驼温泉孔雀城,27,美泉园墅,28,金海依云小镇,29,新绎上水颐园,30,塞纳温泉庄园,31,温泉新都孔雀城,环北京度假市场可划分为五大板块，共计,31,个主力在售项目,各板块特征,延庆,-,怀来,板块,房山,-,涞水板块：,板块为早期发展的度假休闲板块，区域紧邻一渡风景区，自然景观资源丰富，区域主打度假休闲和养老等主题吸引客户，虽然发展多年，但整体配套水平仍较为滞后，制约了房地产发展。,密云,-,承德板块：,该板块京东北方向的旅游休闲地产的集中营，景观资源与环境资源略优于怀来板块，商业氛围较好，同样是北京客户的重要投资焦点，休闲度假的重要选择区域。,固安,-,霸州板块：,第二机场带来区域利好空前，区域温泉资源丰富，板块内以低密度度假型产品为主，产品品质较高，社区环境成熟，多作为北京客户的第二居所。,延庆,-,怀来板块：,该板块是京西北生态圈层的核心区域，是较为典型的价值洼地。其景观资源与生态资源稀缺性较强，同时冬奥会的成功申办在很大程度上提升了该区域的投资热度，愈加完善的配套条件使得延庆怀来板块能够更好的承接北京外溢客,群,。版块内各个,节点距离较远难以形成片区，缺乏一定的基础配套,。整体来看具有较大潜力。,平谷,-,蓟县板块：,北京、天津、河北交界区域。重点发展的生态涵养区，环境优美、旅游及景观资源丰富。随着北京市首条区域快线平谷线敲定、大七环的动工、通州行政副中心辐射作用影响，该区域迎来多项重大利好。板块内以低密度产品为主，环境好、品质高。,密云,-,承德,板块,平谷,-,蓟县,板块,固安,-,霸州,板块,房山,-,涞水,板块,70km,各板块产品,情况,延庆,-,怀来,板块,房山,-,涞水板块：,高层：一居,42-45,平米，两居,126,平米,小高层：两居,92-106,平米，三居,144,平米,洋房：两居,73-87,平米，三居,126,平米,叠拼：,127-140,平米，,160-190,平米,联排：,98-140,平米，,150-200,平米，,260-280,平米,双拼：,177,、,249,平米,独栋：,240-340,平米,密云,-,承德板块：,洋房：两居,80-90,平米，,三,居,95-125,平米,叠,拼：,80-100,联,排,：,100-115,平米，,155-165,平米,双,拼,：,175-185,平米,合院：,85-115,平米，,135-175,平米,公寓,：一居,35,平米,固安,-,霸州板块：,高层：两居,74-104,平米，三居,160,平米,洋房：两居,90-95,平米，三居,134-160,平米,叠拼：,57-77,平米,90-110,平米，,210-280,平米,联排：,160-220,平米,合院：,185-250,平米,双拼：,270-280,平米,独栋：,220-280,平米，,320-390,平米，,680,平米,延庆,-,怀来板块：,高层：两,居,70-90,、,90-110,平米，,三,居,105,平米,小,高层：两居,80-100,平米，三居,110,平米,洋房,：两居,80-110,平米，三居,115-130,平米,叠拼,：,125-175,平米,联排,：,160-200,平米,双,拼,：,250-350,平米,独栋：,250-350,平米，,450-600,平米,平谷,-,蓟县板块：,洋房：两居,80-90,平米，三居,100-120,平米,联排：,170-190,平米，,260-290,平米,双拼：,250,、,360,平米,公寓：一居,30-50,平米，两居,50-80,平米,密云,-,承德,板块,平谷,-,蓟县,板块,固安,-,霸州,板块,房山,-,涞水,板块,70km,各,板块价格情况,延庆,-,怀来,板块,房山,-,涞水板块：,高层：,7200-7400,元,/,平米,小高层：,13000,元,/,平米,叠拼：,14000-15000,元,/,平米,联排：,18000-20000,元,/,平米,密云,-,承德板块：,洋房：,17800-19000,元,/,平米,叠拼,：,16000-19000,元,/,平米,联排,：,12500-14500,、,20000,元,/,平米,双拼,：,13500-14000,元,/,平米,合院,：,34500-36000,元,/,平米,独,栋：,28000-30000,元,/,平米,公寓：,15500-16000,元,/,平米,固安,-,霸州板块：,高层：,11000-12000,元,/,平米,洋房：,9000-10000,元,/,平米（,8,月）,叠拼：,13000-14000,元,/,平米,联排：,16000-17000,元,/,平米,合院：,17000-18000,元,/,平米,双拼：,18000-19000,元,/,平米,独栋：,23000-25000,元,/,平米,延庆,-,怀来板块：,高层,：,8000-9000,元,/,平米,小高层,（,跃层）：,14000-15000,元,/,平米,洋房：,8500-10000,元,/,平米,叠拼：,10000-12000,、,14000-17000,元,/,平米,联排：,11000-16000,、,20000-22000,元,/,平米,双,拼,：,20000-220000,元,/,平米,独,栋,：,20000-25000,、,30000,元,/,平米,平谷,-,蓟县板块：,洋房：,9500,、,180000,元,/,平米两档,联排：,15500-16000,、,20000,元,/,平米两档,双拼：,18500-19000,元,/,平米,公寓：,15500-16000,元,/,平米,密云,-,承德,板块,平谷,-,蓟县,板块,固安,-,霸州,板块,房山,-,涞水,板块,70km,各,板块去化速度（,2016,年至今）,延庆,-,怀来,板块,房山,-,涞水板块：,高层：,130-140,套,/,月,小高层：,40-50,套,/,月,叠拼：,25-30,套,/,月,联排：,15-20,套,/,月,密云,-,承德板块：,洋房,：,15-20,套,/,月，,50-60,套,/,月,叠拼,：,50-60,套,/,月,联排,：,50-60,套,/,月,合院,：,4-5,套,/,月,双拼,：,8-10,套,/,月,独栋,：,1-2,套,/,月,固安,-,霸州板块：,高层：,60-80,套,/,月,洋房：,20-25,套,/,月,叠拼：,10-15,套,/,月,联排：,30-40,套,/,月,合院：,30-40,套,/,月,双拼：,4-5,套,/,月,独栋：,4-5,套,/,月,延庆,-,怀来板块：,高层,：,50-80,套,/,月，,300-400,套,/,月,洋房,：,15-20,套,/,月，,60-70,套,/,月,叠拼,：,3-5,套,/,月,联排,：,1-2,套,/,月，,40-45,套,/,月,双,拼,：,1-2,套,/,月,独栋,：,1-2,套,/,月,平谷,-,蓟县板块：,洋房：,10-15,套,/,月,联排：,12-15,套,/,月,双拼：,0-1,套,/,月,公寓：,70-75,套,/,月,密云,-,承德,板块,平谷,-,蓟县,板块,固安,-,霸州,板块,房山,-,涞水,板块,70km,各,板块供销存量（当期）,延庆,-,怀来,板块,房山,-,涞水板块：,供应量：,42.14,万平米,成交量：,33.35,万平米,存量：,8.79,万平米,密云,-,承德板块：,供应量,：,73.97,万,平米,成交量,：,50.64,万,平米,存量,：,23.33,平米,固安,-,霸州板块：,供应量,：,62.99,万,平米,成交量,：,29.97,万,平米,存量：,33.02,万平米,延庆,-,怀来板块：,供应量,：,168.95,万,平米,成交量,：,162.04,万,平米,存量,：,6.91,平米,平谷,-,蓟县板块：,供应量,：,25.63,万,平米,成交量,：,22.71,万,平米,存量,：,2.92,平米,密云,-,承德,板块,平谷,-,蓟县,板块,固安,-,霸州,板块,房山,-,涞水,板块,70km,各,板块客户情况,延庆,-,怀来,板块,房山,-,涞水板块：,以北京市区客群为主，占,90%,，河北及本地客群占,10%,。别墅物业以改善、度假、养老为主，洋房高层客户以度假兼投资为主。,客户关注点集中在开发商品牌、性价比、环境、社区配套等方面,。,密云,-,承德板块：,版块,内客群主体为北京客户，占比为,8-9,成左右，本地及外阜客群仅占少量比例，客户主要以自住兼为主，兼有一定投资目的，客户较为关注环境、空气质量、社区品质以及购房资格等,固安,-,霸州板块：,板块内客户来源主要为北京朝阳、丰台、大兴客户，作为第二居所，改善型住宅，旅游度假型居所等，少量兼顾投资，客户关注点集中在开发商品牌、产品品质、社区配套等方面。,延庆,-,怀来板块：,版块,内客群主要为北京外溢客户，,2-3,成客户为本地客群。业主多以养老、度假、旅游休闲为置业目的，多数兼有投资属性，部分客户将第此作为二居所。客户主要关注开发商品牌，配套条件，交通通达性及保值升值空间。,平谷,-,蓟县板块：,平谷项目以北京市区客群占,90%,，河北及本地客群占,10%,。以养老兼投资为主、少量作为度假旅游的第二居所。客户关注点集中在性价比、环境、社区配套等方面。,蓟县的项目以本地客群为主，少量周边及北京客群。自住改善型为主，养老兼具投资占少数。,密云,-,承德,板块,平谷,-,蓟县,板块,固安,-,霸州,板块,房山,-,涞水,板块,70km,基本信息,区域板块,项目名称,总占地面积（万,m,）,总建筑面积（万,m,）,容积率,物业类型,延庆,-,怀来板块,恒大文化旅游新城,600,规划,900,1.5,高层、洋房、公寓、联排、双拼、独栋,原乡梦得惜诺,13.6,7.5,0.55,小高层、联排、双拼,辉煌云上,13.5,7.4,0.55,联排、独栋,清凉盛景,42.8,12,0.28,独栋,拉菲水岸,85.91,规划,106.24,，当期,1.6,1.237,类独栋、双拼、联排、叠拼、洋房、小高层、高层,观澜墅,44.07,43.89,0.996,叠拼、类独栋、小高层,碧桂园官厅湖一号,13.49,11.05,1.0-1.2,独栋、双拼、联排,上谷水郡,206.67,规划,103,，当期,4.7,0.498,洋房、联排、双拼、类独栋,泊爱蓝岛,23.57,10.74,0.34-0.45,独栋、双拼,公共艺术小镇,一期,32.56,规划,160,，一期,47.8,一期,1.4,联排、公寓,八达岭孔雀城,533,规划,333,（,3,千亩绿地,），当期,22.27,1,联排、叠拼、高层、洋房,小计,当期,168.95,延庆,-,怀来,板块不同项目差异化较大，容积率相对较高，多在,1.0-1.5,左右，产品线极为丰富；,基本信息,区域板块,项目名称,总占地面积（万,m,）,总建筑面积（万,m,）,容积率,物业类型,房山,-,涞水板块,一渡龙湾,146,219,（当期,0.96,）,1.5,高层、洋房、联排、双拼,一渡青青小镇,200,70,（当期,3.88,）,0.35,叠拼、联排,碧桂园九龙湾,21.73,27,1.24,高层、小高层、多层、联排、双拼,华银天鹅湖,216,325,（当期,10.26,）,1.5,高层、叠拼、联排、独栋,小计,当期,42.1,房山,-,涞水板块大体量项目居多，产品线较为齐全；,基本信息,区域板块,项目名称,总占地面积（万,m,）,总建筑面积（万,m,）,容积率,物业类型,密云,-,承德,板块,长城脚下饮马川,20,6,0.3,合院,碧桂园长城河谷,23,11.27,0.49,洋房、联排、双拼,龙湖长城源著,22.9,22,0.96,洋房、叠拼、合院,观唐云鼎,35.7,14.3,0.4,独栋,首创澜茵山,33.5,20.4,0.6,高层、洋房、叠拼、联排、独栋,小计,73.97,密云,-,承德板块项目体量整体偏小，且容积率低，基本为低密度产品。,基本信息,区域板块,项目名称,总占地面积（万,m,）,总建筑面积（万,m,）,容积率,物业类型,平谷,-,蓟县板块,中弘,由山由谷,44,规划,53,，当期,9.85,1.07,洋房、联排、公寓,峪上,桃墅林（世外桃苑三期）,当期,4.16,当期,2.56,0.6,联,排、双,拼,绿地百年中国（,40,年，徽岳山居）,3.5,1.22,0.35,联排,嘉华帕醍欧,17.5,12,0.7,洋房、联排、双,拼,小计,当期,25.63,平谷,-,蓟县板块与密云承德板块规模相近，产品线相对趋同，同样以低密产品为主,。,基本信息,区域板块,项目名称,总占地面积（万,m,）,总建筑面积（万,m,）,容积率,物业类型,固安,-,霸州板块,三盛国际城,56.39,82.9,，当期,7.11,1.47,叠拼、双拼、联排,牛驼温泉孔雀城,190,规划,190,，当期,10.93,1,洋房、联排、合院、独栋,美泉园墅,11.62,6.74,0.58,联排、独栋（,40,年）,金海依云小镇,57,58.14,，当期,2.45,1.02,洋房、联排、双拼、独栋,新绎上水颐园,20,13.00,0.65,叠拼、联排、独栋（,40,年精装）,塞纳温泉庄园,8.07,4.76,0.59,叠拼、双拼、独栋,温泉新都孔雀城,20,18.00,0.9,叠拼、双拼、联排,小计,当期,62.99,固安,-,霸州板块项目体量两极分化较为明显，不同项目体量差异化较大，但均为别墅项目，是较为纯粹的度假别墅区。,嘉华帕醍欧,中弘,由山由谷,原乡梦得惜诺,首创澜茵山,规划概况,一渡青青小镇,碧桂园长城河谷,美泉园墅,一渡龙湾,新绎上水颐园,公共艺术小镇,规划概况,产品情况,区域板块,项目名称,建筑,形态,户型,面积区间,户型,比例,主力,户型,延庆,-,怀来板块,恒大文化旅游新城,高层：,78-126,洋房,：,100-143,公寓,：,33-72,联排：,116-157,双,拼：,203-223,独,栋：,291-373,原乡梦得惜诺,小高层：,11,层,联,排：,3,层,双,拼：,3,层,小高层：两居,79,、,97,、,108,，三居,180,联排：中间户,186,、,212,，边户,215,、,240,、,260,双拼：,286,、,350,小高层：两居,80%,，三居,20%,小高层两居,79,、,97,、,108,联排,186,、,212,、,215,双拼,286,辉煌云上,2,层,独栋：,297,、,478,、,667,297,、,478,、,667,清凉盛景,独栋：,2,层,联排,200-220,独栋,240-350,独栋,240-290,拉菲水岸,目前仅类独栋在售,类独栋,300-600,双拼,250-600,叠,拼,168,、,178,两居,70-90,三,居,105-125,复式,130,类,独栋,35%,双拼,25%,联排,40%,类独栋,300-600,双拼,246,叠,拼,168,、,178,两居,70,、,87,三,居,106,顶层,复式,130,观澜墅,独栋地上,2,地下,1,双拼地上,3,地下,1,洋房,9,层叠拼,4,层,独栋,240,双,拼,238,叠,拼,150/170,洋房,60/80,两居,50%,三居,50%,独栋,240,双,拼,238,叠拼,150/170,洋房,60/80,碧桂园官厅湖一号,高层,15-18,洋房,7,层叠拼,4,层联排地上,2,层,高层,74-85,洋房,115/121/133,叠拼,123/127,联,排,125,两居,25%,三居,50%,四居,25%,高层,70-80,洋房,115/121/133,叠拼,123/127,联,排,125,上谷水郡,洋房,9,层联排地上,2,双拼地上,2,类独栋地上,3,联排,99-178,双,拼,214-236,类独栋,248-465,洋房,98-156,两居,50%,三居,50%,联排,99-178,双,拼,214-236,类独栋,248-465,洋房,98/101,泊爱蓝岛,249,栋独栋地上,2,地下,136,栋双拼地上,2,地下,1,独栋,251-450,（地下,86,）双拼,274/285,（地下,73,）,独栋,380,双拼,274,公共艺术小镇,联排地上,3,公寓,28,联排,170/179/196/197/210,公寓,44/71,联排,170/179/196/197/210,公寓,44/71,八达岭孔雀城,高层,18,洋房,9,高层,70-80,洋房,80-90,两居,75%,三居,25%,高层,70-80,洋房,80-90,延庆,-,怀来板块产品线极为丰富，高层产品为标准的两居或三居，主力户型为两居,70-90,平米与,90-110,平米，三居,105,平米；小高层两居,80-100,平米，三居,110,平米；,洋房：两居,80-110,平米，三居,115-130,平米；叠拼：,125-175,平米；联排：,160-200,平米；双拼：,250-350,平米；独栋：,250-350,平米，,450-600,平米。,产品情况,区域板块,项目名称,建筑,形态,户型,面积区间,户型,比例,主力,户型,房山,-,涞水板块,一渡龙湾,独栋,3,层，叠拼,4,层,叠拼面积约,160,、独栋面积,240-340,叠拼,160,一渡青青小镇,独栋 双拼联排：地上两层，地下一层,叠拼,127-140,、联排,150,、,200,叠拼,127-140,、联排,150,、,200,碧桂园九龙湾,双拼,3,层，联排,2,层，洋房,7,层、,11,层高层,32,层,联排：,98-140,双拼：,177,、,249,洋房：二居,73,、,79,、,81,、,83,、,87,，三,居,126,高层：一居,42,、,45,二居,73,、,79,、,81,、,83,、,87,洋房：二居,94%,二居,6%,高层：一居,35%,、二居,65%,联排：,98-140,双拼：,177,、,249,洋房：两居,73-87,，三居,126,高层：一居,42-45,，两居,83-87,华银天鹅湖,联排：,3,层叠拼：,6,层洋房：,9,层高层：,15,、,22,层,联排：,260,、,280,叠拼：,160,、,180,、,190,、,200,、,220,洋房：一居,80,、二居,130,高层：一居,40%,、二居,60%,联排：,260,、,280,叠拼：,160,、,180,、,190,小高层：两居,92-106,、三居,144,房山,-,涞水板块，高层：一居,42-45,平米，两居,126,平米；小,高层：两居,92-106,平米，三居,144,平米；洋房,：两居,73-87,平米，三居,126,平米；叠,拼：,127-140,平米，,160-190,平米；联,排：,98-140,平米，,150-200,平米，,260-280,平米；双,拼：,177,、,249,平米；独,栋：,240-340,平米。,产品情况,区域板块,项目名称,建筑,形态,户型,面积区间,户型,比例,主力,户型,密云,-,承德,板块,长城脚下饮马川,合院：,1,层,合院：,87,、,115,、,134-137,、,173,、,210,87,、,115,、,134,、,173,碧桂园长城河谷,双拼：,3,层，联排：,2,层，洋房：,6,层,双拼：,178,、,183,联排：,113-115,、,124-126,洋房：两居,77,、三居,113,、,124,洋房：两居,60%,，三居,40%,双拼：,178,、,183,联排：,113-115,洋房：两居,77,龙湖长城源著,合院：,2,层，叠拼,3-4,层，洋房,6-7,层,洋房：,36-55,叠拼：,63-85,合院：,116,、,153,洋房：,1,居,100%,洋房：,36,叠拼：,85,合院：,116,观唐云鼎,独栋：,2,层,223-406,（地上面积）,独栋：,273,（地上面积）,首创澜茵山,高层：,7-15,层，洋房：,6,层，叠拼：,3,层，联排：,3,层，独栋：,2,层,高层：三居,90-120,洋房：三居,92-125,，四居,123,、,153,叠拼：,80-110,联排：,102,、,125,独栋：,230-362,（地上面积）,三居,90%,，四居,10%,洋房：三居,92-125,叠拼：,80-110,联排,;100,密云,-,承德板块,：洋房,：两居,80-90,平米，三居,95-125,平米；叠,拼：,80-100,；联,排：,100-115,平米，,155-165,平米；双,拼：,175-185,平米；合,院：,85-115,平米，,135-175,平米；公寓,：一居,35,平米,产品情况,区域板块,项目名称,建筑,形态,户型,面积区间,户型,比例,主力,户型,平谷,-,蓟县板块,中弘,由山由谷,洋房,4-6,层；联,排地上,3,地下,1,；公寓,19,栋,4,层,洋房：两居,80,、,85,三居,90,、,100,、,125,联排：,155,、,165,、,180,、,215,公寓：一居,25,、,33,、,36,、,43,、,49,两居,53,、,62,、,74,、,96,洋房：二居,69%,、三居,31%,公寓：一居,76%,、两居,24%,洋房两居,80,、,85,三居,100,、,125,联排,155,、,165,公寓一居,33,、,36,峪上,桃墅林（世外桃苑三期）,联排地上,3,层；双,拼地上,2,、,3,层,联排：,191,双拼：,214,、,249,、,368,联排：,191,双拼：,249,、,368,绿地百年中国（,40,年，徽岳山居）,地上,2,层,联排,91,、,130,91,嘉华帕醍欧,洋房,6,层；联,排地上,3,层；双,拼,洋房,86/97/155,联排,261-326,双拼,350-450,两居,75%,三居,25%,洋房,86,、,97,、,155,联排,261-326,双拼,350-450,平谷,-,蓟县板块,：洋房,：两居,80-90,平米，三居,100-120,平米；联,排：,170-190,平米，,260-290,平米；双,拼：,250,、,360,平米；另有少量公寓主力产品为一,居,30-50,平米，两居,50-80,平米,产品情况,区域板块,项目名称,建筑,形态,户型,面积区间,户型,比例,主力,户型,固安,-,霸州板块,三盛国际城,联排,3,层,+,地下,1,层叠拼,4,层、,5,层,联排,180,、,206,；叠拼,86,、,127,、,132,联排,53%,叠拼,47%,联排,180,；叠拼,86,、,127,、,132,牛驼温泉孔雀城,洋房,18,层；联排地上,3,层，地下,1,层（部分）；合院地下,1,层、地上,3,层；独栋,3,层,洋房两居,90,、,95,，三居,125,；联排,160,、,180,、,210,、,230,；合院,185,、,212,、,220,、,245,、,251,；独栋,300,独栋,12%,联排,31%,合院,44%,洋房,13%,联排,180,；类独栋,300,；合院,212,、,220,；洋房,90,、,95,美泉园墅,联排地上,3,层，独栋地上,2,层、地下,1,层,联排,187,、,193,、,199,、,205,、,216,、,223,；独栋,216,、,237,、,274,、,285,独栋,45%,联排,55%,独栋,237,；联排,187,、,193,、,199,金海依云小镇,洋房,5,层，独栋地上,2,层，地下,1,层,洋房,94,、,134,、,161,；独栋,303,、,311,、,315,、,318,、,321,、,350,类独栋,321,、,350,新绎上水颐园,均为地上,3,层,叠拼一居,57,、,61,、,73,、,77,；两居,77,、,81,、,84,、,88,；三居,105,、,117,叠拼一居,73,、,77,；两居,84,、,88,；三居,105,、,117,塞纳温泉庄园,60,套地下,1,层（,13,套有地下，其它无）地上,3,层独栋；,28,套,3,层双拼；,36,套,7,层叠拼,独栋,320,390,680,，双拼,273,278,，叠拼,210,233,，,288,独栋,49%,双拼,22%,叠拼,29%,独栋,390,、,320,；双拼,273,、,278,；叠拼,210,、,230,、,288,温泉新都孔雀城,高层,22-26,层，叠拼地上,5,层、地下,1,层；联排为地上,3,层、地下,1,层或无地下；双拼地上,3,层,高层两居,76,、,84,、,87,、,91,、,96,、,104,、,124,三居,160,；叠拼,97,（上叠）、,103,（中叠）、,156,（下叠）、,223,（下叠）；联排,179,、,204,、,246,、,283,双拼,29%,联排,17%,叠拼,15%,高层,39%,叠拼,96,、,100,、,128,；联排,160,；双拼,300,；高层两居,84,，三居,160,固安,-,霸州板块基本为低密度产品，是较为纯粹的别墅度假区，其中仅温泉新都孔雀城中含有一定量高层产品，主力户型为两居,74-104,平米，三居,160,平米，洋房：两居,90-95,平米，三居,134-160,平米；叠,拼：,57-77,平米,90-110,平米，,210-280,平米；联,排：,160-220,平米；合,院：,185-250,平米；双,拼：,270-280,平米；独,栋：,220-280,平米，,320-390,平米，,680,平米,中弘,由山由谷联排,155,/190,嘉华帕醍欧,原乡梦得惜诺,2,室,2,厅,1,卫,97,一渡龙湾叠拼,4,室,2,厅,4,卫,264,嘉华帕醍欧联排,3,室,3,厅,3,卫,275.33,公共艺术小,镇,五联二层三层约,126,产品情况,一渡青青小镇上叠,2室2厅3卫,131,碧桂园长城,河谷,联排,4,室,2,厅,1,厨,4,卫,178.00,新绎上水颐园叠拼,3,室,2,厅,1,卫,115,美泉园墅联排,3室2厅3卫,205,首创澜茵山洋房,3,室,2,厅,2,卫,115,产品情况,销售情况,区域板块,项目名称,(,分产品形态,),各期开盘时间,已销售面积（万）,2016,年月均去化套数（套,/,月）,2016,年初成交价格,当前成交价格,价格涨幅,项目可售部分潜在量（万）,延庆,-,怀来板块,恒大文化旅游新城,待定,0,未开,花园洋房,13000LOFT,公寓,11000,奢装公寓,7500-8500,叠拼,13000-15000,联排,17000-20000,双拼,18000-22000,独栋,20000-22000,900,原乡梦得惜诺,四期：,2015,年,6,月,6.5,小高层：,25-30,别墅：,5-6,联排：,18000-19000,（,7,月）,小高层,15000,（跃层）联排：,21000-22000,双拼,20000-25000,15%,1,辉煌云上,2013,年,6.85,0-1,21000,22000-26000,10%,0.55,清凉盛景,一期：,2007,年二期：,2010,年,10.94,1-2,独栋：,29000,联排,19000,（,2015,年）独栋,30000,3%,1.06,拉菲水岸,近期,2016,年,2,月,23,日,1.01,高层,80-100,类独栋,2-3,双,拼,1-2,联排,1-2,叠,拼,1-2,类独栋,13000-14000,双拼,13000-14000,叠拼,11000-13000,类,独栋,18000-19000,双拼,20000-21000,洋房,9000-10000,35-45%,0.59,观澜墅,2016,年,3,月,1,日,1.26,独栋,1-2,双,拼,1-2,叠拼,5-8,洋房,10-15,独栋,20000,双拼,18000,洋房,8500,独栋,23000,双,拼,21000,叠拼,17000,洋房,10000,15-20%,0.27,碧桂园官厅湖一号,2016,年,7,月,1,日,3.64,高层,40-50,洋房,8-10,叠拼,40-50,联,排,40-45,高层,6800,洋房,7500,叠拼,9500-10000,联排,14000,高层,7400,洋房,8500,叠拼,10000-12000,联,排,15800,8-15%,0.25,上谷水郡,2016/8/14,推出洋房双拼,4.4,洋房,15-20,双拼,2-3,洋房,8900,双拼,16800,洋房,9500,双拼,17500,5%,0.3,泊爱蓝岛,2016,年,5,月加推独栋,2.4,3-5,景观,22000,非景观,20500,景观：,23000-24000,非景观：,21000,3-7%,2.89,公共艺术小镇,2016,年,5,月,3,联排,20-22,公寓,5-10,联排,10000,公寓,7200,联排,11000,公寓,8500,10-18%,0,八达岭孔雀城,9,期,2016,年,7,月开盘,22.6,高层,300-400,洋房,60-70,高层,7800,洋房,9100,高层,8500,洋房,9500,5-10%,0,延庆,-,怀来,板块,去,化速度情况：高层,：,50-80,套,/,月与,300-400,套,/,月两档；洋房,：,15-20,套,/,月与,60-70,套,/,月两档；叠,拼：,3-5,套,/,月；联,排：,1-2,套,/,月，,40-45,套,/,月；双,拼：,1-2,套,/,月；独,栋：,1-2,套,/,月。,价格,涨幅多在,10-15%,左右。,销售情况,区域板块,项目名称,(,分产品形态,),各期开盘时间,已销售面积（万）,2016,年月均去化套数（套,/,月）,2016,年初成交价格,当前成交价格,价格涨幅,项目可售部分潜在量（万）,房山,-,涞水板块,一渡龙湾,一期,2014,年,6,月,2015,年,12,月（小高）,当期,0.64,叠拼,4,12000-14000,12000-14000,0,当期,0.32,一渡青青小镇,2016,年,6,月,1,日,2.91,叠拼,25-30,联,排,15-20,叠拼,10000-11000,；联排,16000-18000,叠拼,12000-12500,；联排,18000-20000,10%,0.97,碧桂园九龙湾,一期,2014,年,10,月二期洋房待售,23.2,洋房,130-140,7000,7200-7400,5%,3.8,华银天鹅湖,一期：,2009,年,5,月二期：,2012,年,5,月三期：,2013,年,8,月四期：,2014,年,4,月五期：,2014,年,9,月六期：,2014,年,11,月七期：,2015,年,5,月,当期,6.6,小高层,40-50,，叠拼,8-10,小高层,12000,，叠拼,13000-14000,小高层,13000,，叠拼,14000-15000,10%,当期,3.7,房山,-,涞水板块在售项目较少，市场情况受单个项目影响明显，去化速度小高层,40-50,套,/,月，洋房,130-140,套,/,月，叠拼,8-10,套,/,月和,25-30,套,/,月两档，联排,15-20,套,/,月，价格涨幅在主要在,10%,左右，地价快销项目价格涨幅,5%,。,销售情况,区域,板块,项目名称,(,分产品形态,),各,期开盘时间,已销售面积（万）,2016,年月均去化套数（套,/,月）,2016,年初成交价格,当前成交价格,价格涨幅,项目可售部分潜在量（万）,密云,-,承德,板块,长城脚下饮马川,2016,年,5,月,4.8,合院,50-60,27000-28000,32000-34000,18-20%,0.79,碧桂园长城河谷,2015,年,10,月,10.47,双拼,8-10,，联排,50-60,，洋房,18-20,双拼,10000,联排,9800,洋房,7000,双拼,13600,联排,12500-14500,洋房,9200,30-40%,0.01,龙湖长城源著,一期：,2014,年,8,月二期：,2014,年,10,月三期：,2016,年,1,月,12.5,洋房：,50-60,叠拼：,50-60,合院：,4-5,洋房：,16100,叠拼：,15000-19000,合院：,30000,（,7,月）,洋房：,18900,叠拼：,16000-19000,合院：,34500,10-15%,9.5,观唐云鼎,一期：,2010,年,12,月二期：,2012,年,9,月三期：,2016,年,4,月,1.89,独栋,1-2,26000-28000,（,地上单价）,28000-30000,（,地上单价）,7%,5.13,首创澜茵山,一期：,2011,年,9,月二期：,2012,年,8,月,12.5,洋房,10-15,联排,8-10,双,拼,1-2,独栋,1-2,独,栋,17198,双拼,29751,联排,29639,洋房,18296,独栋,17573,联,排,30000,洋房,22192,20%,7.9,密云,-,承德板块主要为中低密度产品，去化速度独栋,1-2,套,/,月，联排优质项目达到,50-60,套,/,月，老项目,8-10,套,/,月，双拼优质项目,8-10,套,/,月，合院优质项目,50-60,套,/,月，叠拼,50-60,套,/,月，洋房优质项目,50-60,套,/,月，普通项目,15-18,套,/,月；价格涨幅差异较大，躲在,15%-20%,，个别初期价格较低项目涨幅达到,30%-40%,。,销售情况,区域板块,项目名称,(,分产品形态,),各,期开盘时间,已销售面积（万）,2016,年月均去化套数（套,/,月）,2016,年初成交价格,当前成交价格,价格涨幅,项目可售部分潜在量（万）,平谷,-,蓟县板块,中弘,由山由谷,一期：,2014,年,3,月二期：,2016,年,3,月三期：,2016,年,8,月,8.55,洋房,70-75,联排,50-55,公寓,70-75,洋房,10979,洋房,17868,联排,20002,公寓,15500-16000,洋房,63%,1.16,峪上,桃墅林（