大学生应掌握的物业管理法律法规及公司规章制度基础目表.docx

物业管理法律法规及公司规章制度基础目录

一、基础法律法规
1、《中华人民共和国物权法》（中华人民共和国主席令第六十二号）第二编第六、七、八章
2、《物业管理条例》（2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号）
3、《国务院关于修改<物业管理条例>的决定》（中华人民共和国国务院令第504号）
4、《广东省物业管理条例》
5、建设部关于修改《物业管理企业资质管理办法》的决定（中华人民共和国建设部令第164号）
6、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》（建住房[2003]130号）
7、《房屋建筑工程质量保修办法》（中华人民共和国建设部令[2000]第80号）
8、《建设工程质量管理条例》（中华人民共和国国务院令[2000]第279号）
9、《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102号）
10、关于印发《物业承接查验办法》的通知（建房[2010]165号）
11、《业主大会规程》（建住房[2003]131号）
12、《业主大会和业主委员会指导规则》
13、《建设部关于修订全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)标准及有关考评验收工作的通知》（建住房物[2000]008号）
14、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
15、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
16、《中华人民共和国侵权责任法》
17、《保安服务管理条例》（中华人民共和国国务院令第564号）

二、装饰装修
1、住宅室内装饰装修管理办法（中华人民共和国建设部令 第110号）
2、《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》（建质（2008）133号）

三、住宅专项维修资金
1、《住宅专项维修资金管理办法》（中华人民共和国建设部中华人民共和国财政部令第165号）
2、《关于进一步规范我市首期物业专项维修资金管理工作的通知》（穗国房字〔2011〕1163号）

四、收费管理
1、《物业服务收费管理办法》（发改价格（2003）1864号）
2、《物业服务收费明码标价规定》（发改价检（2004）1428号）
3、《物业服务定价成本监审办法(试行)》（发改价格[2007]2285号）
4、《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》（粤价〔2010〕1号）
5、关于印发《广州市机动车停放保管服务收费管理办法》的通知（穗价[2004]217号）
6、《广州市物业服务收费管理实施细则》（穗价[2004]200号）
7、《广州市住宅物业服务收费参考标准》（穗价〔2010〕101号）
8、《关于广州市新建住宅前期物业服务收费政府指导价最高收费标准的通知》（穗价〔2010〕100号）
9、《关于进一步加强我市住宅物业服务收费管理的通知》（穗价〔2010〕99号）
10、《关于规范全省城镇住宅小区物业管理服务收费中公共水电费分摊问题的通知》（粤价〔1997〕173号）
11、《广州市物价局关于我市居民住宅公共用电电量摊分办法的复函》（穗价函〔1999〕116号）

五、程序范本
1、《前期物业服务合同(示范文本)》（建住房[2004]155号）
2、《广州市国土资源和房屋管理局关于印发物业小区管理规约示范文本和业主大会议事规则示范文本的通知》

六、从业资格
1、《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资格考试实施办法》和《物业管理师资格认定考试办法》（国人部发[2005]95号）
2、建设部人事教育司关于印发《全国物业管理从业人员岗位证书管理办法》有关事项的通知

七、其它法规
1、《广州市养犬管理条例》
2、《城市异产毗连房屋管理规定》
3、《广州市停车场管理办法》（广州市人民政府令第6号）

公司规章制度

客服管理：
交楼工作规范
装修管理规定
客服部巡查工作规范
前台服务工作规范
空置房管理工作规范
物业收费工作规范
业户满意度调查管理规定
投诉处理管理规定
业主走访/回访工作管理规定
金碧物业集团违规违纪处罚条例
关于修订下发《物业管理中心全国服务监察热线管理制度》的通知（恒地司物管函字[2012]第011号）
关于规范《前期物业服务协议》范本文件的通知（恒地司物管函字[2012]第007号）
关于下发《恒大地产集团物业管理办法》的通知（恒地司物管字[2012]第001号）

行政人事管理：
内部行政公文处理办法
办公区域公共秩序管理规定
食堂管理办法
会议管理工作规定
计划管理制度
宿舍管理制度
仓库管理制度
资产管理制度
采购管理制度
合同管理制度
经营管理制度
金碧物业集团招投标管理办法
金碧物业集团招投标征召单位操作细则
物业系统培训管理办法
关于制订下发《地区物业公司社会保险、住房公积金管理制度》的通知（恒
地司物管函字[2012]第006号）

安保管理：
治安工作规范
出入口管理规定
治安巡逻管理规定
突发事件处理管理规定
保安员仪容仪表管理规定
保安员服务语言规范
保安服务检验标准
车辆收费与管理规定
停车场管理工作标准

维修管理：
供配电系统运行管理规程
供配电系统维修保养规程
镉镍电池组维护保养规定
二次供水管理规程
给排水设备设施运行管理规程
给排水设备设施操作规程
给排水设备设施维修保养规程
电梯安全运行规程
电梯日常维修保养规程
电梯故障维修规程
电梯维修保养主要标准
电梯使用管理规定
电梯安全操作规程
柴油发电机运行管理规程
柴油发电机操作规程
柴油发电机维修保养规程
公共照明设备运行规程
中央空调运行管理规程
中央空调操作规程
中央空调维修保养规程
防避雷与接地系统保养规程
设备设施维修保养记录
弱电系统运行管理规程
弱电系统维修保养规程
道闸系统保养规程
监控中心管理规程
监控系统维修规程
门禁系统维修规程
工程档案资料收集基本范围
消防系统运行管理规定
消防系统操作规程
消防系统维修保养规程
户内维修工作规范

应急预案
火灾应急及灭火规程
火灾应急预案
紧急停电处理程序
紧急停水处理程序
电梯困人救援作业规程
热带风暴、特大风暴、暴雪、严寒、沙尘暴等灾害事件应急处理方案苗木供应合同书

甲方：
乙方：周至县哑柏镇绿星苗圃
经甲乙双方协商同意， 　（以下简称甲方）从周至县哑柏镇绿星苗圃（以下简称乙方）购买银杏苗木，（用于渭政办发[2010]205号文件，渭南市区绿化），并就相关事宜达成以下协议：
一、 苗木数量：
二、 苗木规格：胸径15cm以上，主干通直，树头完整，枝条匀称、丰满，无病虫害，树形美观。
三、 苗木价格：每株计人民币
四、 该价格包括：苗木费、挖掘费、包装费、装车费、拉运费五项。合计人民币（ ）
五、 付款方式：任务完成后，10日内一次付清。
六、 有关事项：
1、 土球规格：苗木所带土球直径1.2米以上，厚度60cm以上，卸车前完整不破裂。
2、 包装规格：土球包装腰带无间隙宽度12cm以上，纵扎草绳间隙在2cm以下。绳杆高度40cm，缠冠高度2米。
3、 所有苗木必须是播种培育，均为本苗圃苗木，严禁从外省、外地调动，由此产生的不良后果，由乙方负责。
4、 乙方必须按照甲方时间、地点、数量要求按时送苗。（送苗地点，渭南市城区）并保证我县任务完成居全市前三名。
5、 苗木结算数量以接收方接收单上的数据为准，因不符合合同条款中苗木规格要求的，接收方拒绝接收的苗木由乙方自行处理。
六、本合同未尽事宜，甲乙双方同意协商解决。
七、合同条款违约，造成经济损失，由造成损失方全额赔偿。
八、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效 二0一0年十二月