二手房“带押过户”三方协议书(2025版)-范例.doc

编号：__________

二手房“带押过户”三方协议书(2025版)-

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房“带押过户”三方协议书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的成立与生效
第二章：合同主体
2.1 卖方
2.2 买方
2.3 贷款银行
第三章：房屋基本情况
3.1 房屋所有权证号
3.2 房屋坐落位置
3.3 房屋面积
3.4 房屋现状
第四章：交易价格与支付方式
4.1 交易价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：带押过户
5.1 过户条件
5.2 过户流程
5.3 过户费用
第六章：贷款事宜
6.1 贷款金额
6.2 贷款利率
6.3 贷款期限
第七章：房屋交付与产权转移
7.1 交付时间
7.2 交付条件
7.3 产权转移
第八章：售后服务与保修
8.1 售后服务
8.2 保修条款
第九章：违约责任
9.1 卖方违约责任
9.2 买方违约责任
9.3 贷款银行违约责任
第十章：争议解决
10.1 协商解决
10.2 调解解决
10.3 仲裁解决
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更条件
11.2 合同解除条件
第十二章：合同的终止
12.1 合同终止条件
12.2 合同终止后的处理
第十三章：其他约定
13.1 房屋保险
13.2 物业管理
13.3 户口迁移
第十四章：附则
14.1 合同附件
14.2 合同签署日期与地点
14.3 合同的有效期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 合同中的术语和定义，如无特殊说明，均按照本章1.1.1所述理解。
1.2 适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
1.3 合同的成立与生效
本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起成立，自贷款银行审批通过乙方贷款之日起生效。
第二章：合同主体
2.1 卖方
甲方是房屋的合法所有者，拥有房屋的完全产权，且甲方为具有完全民事行为能力的自然人/法人。
2.2 买方
乙方是购买房屋的买方，为具有完全民事行为能力的自然人/法人。
2.3 贷款银行
丙方是同意为乙方提供购房贷款的银行，具有合法的金融业务许可。
第三章：房屋基本情况
3.1 房屋所有权证号
_______
3.2 房屋坐落位置
_______
3.3 房屋面积
_______平方米
3.4 房屋现状
_______（详细描述房屋的现状，包括装修情况等）
第四章：交易价格与支付方式
4.1 交易价格
甲乙双方约定，房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。
4.2 支付方式
1. 一次性付款
2. 分期付款
3. 按揭付款
4.3 支付时间
乙方应于本合同生效之日起_______日内，将房价支付给甲方。
第五章：带押过户
5.1 过户条件
甲方应保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响过户的限制条件。
5.2 过户流程
甲乙丙三方应按照中国不动产登记中心的相关规定，共同办理房屋过户手续。
5.3 过户费用
过户费用包括但不限于税费、登记费等，由甲乙双方按照相关规定承担。
第六章：贷款事宜
6.1 贷款金额
丙方同意向乙方提供不超过人民币_______元的贷款。
6.2 贷款利率
贷款年利率为_______%，具体按丙方规定执行。
6.3 贷款期限
贷款期限为_______年，自贷款放款之日起计算。
第七章：房屋交付与产权转移
7.1 交付时间
甲方应在本合同生效后_______日内，将房屋交付给乙方。
7.2 交付条件
_______（描述房屋交付时的应满足的条件）
7.3 产权转移
房屋的产权转移手续应在本合同生效后_______日内办理完毕。
第八章：售后服务与保修
8.1 售后服务
甲方应在房屋交付后_______年内，提供免费的售后服务，包括但不限于解答乙方关于房屋使用的问题。
8.2 保修条款
甲方应对房屋的_______年内的质量问题提供保修服务，保修条款详见附件_______。
第九章：违约责任
9.1 卖方违约责任
甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。
9.2 买方违约责任
乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。
9.3 贷款银行违约责任
丙方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为贷款金额的_______%。
第十章：争议解决
10.1 协商解决
甲乙丙三方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
10.2 调解解决
如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。
10.3 仲裁解决
如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更条件
本合同的变更需经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式作出。
11.2 合同解除条件
本合同的解除需经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式作出。
第十二章：合同的终止
12.1 合同终止条件
_______（描述合同终止的条件）
12.2 合同终止后的处理
合同终止后，甲乙丙三方应按照本合同的约定处理后续事宜。
第十三章：其他约定
13.1 房屋保险
乙方向房屋投保，保险费用由乙方承担。
13.2 物业管理
乙方向物业管理公司缴纳物业费，具体费用标准按物业管理公司的规定执行。
13.3 户口迁移
甲乙双方应在本合同生效后_______日内，完成户口迁移手续。
第十四章：附则
14.1 合同附件
本合同的附件包括：
_______（列举附件名称）
14.2 合同签署日期与地点
本合同于_______年_______月_______日，在_______（地点）签署。
14.3 合同的有效期
本合同自签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋过户登记完毕之日止。
合同编号：_________
甲方（卖方）：_________
签字：_________
日期：_______年_______月_______日
乙方（买方）：_________
签字：_________
日期：_______年_______月_______日
丙方（贷款银行）：_________
签字：_________
日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方声明
甲方声明，甲方为房屋的合法所有者，拥有房屋的完全产权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响过户的限制条件。
1.2 甲方义务
甲方应保证房屋的真实性，如房屋的面积、质量、现状等，并确保房屋能够顺利过户。
1.3 甲方承诺
甲方承诺在房屋交付后，提供一年的免费售后服务，包括但不限于解答乙方关于房屋使用的问题。
1.4 甲方保修
甲方应对房屋的一年内的质量问题提供保修服务，保修条款详见附件一。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房价的方式
1. 一次性付款
2. 分期付款
3. 按揭付款
2.2 乙方义务
乙方应按照本合同的约定，按时支付房价，并配合甲方和丙方完成过户手续。
2.3 乙方违约金
乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介费用
中介费用为房价的_______%，由甲乙双方按照本合同的约定支付。
3.2 中介服务内容
1. 协助甲乙双方进行房屋交易协商。
2. 协助甲乙双方办理房屋过户手续。
3. 提供房屋交易相关的咨询和服务。
3.3 中介违约责任
中介违反本合同的约定，应向甲乙双方支付违约金，违约金为中介费用的_______%。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证号证明
2. 房屋坐落位置证明
3. 房屋面积证明
4. 房屋现状说明
5. 售后服务与保修条款
6. 贷款合同
7. 物业管理制度
8. 户口迁移指南
9. 房屋交易税费明细
10. 房屋买卖合同范本
11. 贷款银行同意书
12. 物业公司服务协议
13. 房屋交易中介服务协议
14. 房屋交易流程图
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付房屋
房屋实际情况与约定不符
未能提供合法的过户手续
2. 乙方违约行为
未能按时支付房价
未能配合甲方和丙方完成过户手续
违反合同约定的其他义务
3. 丙方违约行为
未能按约定时间放贷
贷款利率或期限不符合约定
未能提供合格的贷款服务
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的房产。
2. 带押过户：指在房产抵押状态下进行的过户手续。
3. 违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。
4. 过户手续：将房产所有权从甲方转移给乙方的法律程序。
5. 售后服务：卖方在房屋交付后提供的一系列服务，如解答使用问题、维修等。
6. 保修：卖方对房屋在一定期限内出现的质量问题提供免费维修服务。
7. 按揭付款：买方通过贷款方式分期支付房价。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋实际状况与约定不符
解决办法：双方协商调整房价或解除合同。
2. 过户手续办理缓慢
解决办法：甲乙双方应积极提供所需材料，中介协助办理。
3. 贷款审批不通过
解决办法：甲乙双方应寻找其他贷款途径或调整贷款方案。
4. 物业管理制度不明确
解决办法：查看物业公司提供的服务协议，或咨询专业人士。
5. 户口迁移问题
解决办法：参照户口迁移指南，或寻求专业人士的帮助。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为卖方，乙方为买方，丙方为贷款银行，三方进行二手房交易。
2. 场景二：甲方为卖方，乙方为买方，无贷款银行参与，乙方一次性支付房价。
3. 场景三：甲方为卖方，乙方为买方，丙方为中介，中介协助双方完成交易。
4. 场景四：甲方为卖方，乙方为买方，双方通过按揭贷款方式支付房价。
5. 场景五：甲方为卖方，乙方为买方，房屋过户过程中涉及物业管理和户口迁移。