商品房团购协议(2025版)1范例.doc

商品房团购协议(2025版)1
合同编号：__________
甲方（出售方）：
名称：________________________
地址：________________________
法定代表人：__________________
联系电话：____________________
乙方（团购方）：
名称：________________________
地址：________________________
法定代表人：__________________
联系电话：____________________
鉴于甲方为具备房地产开发资质的法人，拥有合法的房地产开发经营权；乙方为有意向团购甲方开发的商品房的法人或其他组织。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方团购甲方开发的商品房事宜，达成如下协议：
一、项目基本情况
1.1 项目名称：________________
1.2 项目地址：________________
1.3 项目土地使用权证号：_______
1.4 项目建设工程规划许可证号：_______
1.5 项目总建筑面积：________平方米
1.6 项目业态：住宅、商业、办公等
1.7 项目交房标准：毛坯、精装修等
二、团购房屋
2.1 乙方团购的房屋为甲方项目中的以下房号：
（1）楼栋：________________
（2）单元：________________
（3）房号：________________
2.2 乙方团购的房屋面积、户型、结构等详见附件一。
2.3 甲方保证所提供的团购房屋符合以下条件：
（1）房屋权属清晰，不存在任何抵押、查封等权利瑕疵；
（2）房屋质量符合国家规定的质量标准；
（3）房屋面积符合国家规定的面积标准。
三、价格及付款方式
3.1 乙方团购房屋的总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。
3.2 付款方式：
（1）一次性付款：乙方在本合同签订之日起__个工作日内，一次性支付房屋总价款的__%；
（2）按揭付款：乙方在本合同签订之日起__个工作日内，支付房屋总价款的__%，余款通过银行按揭贷款支付。
四、交房时间及条件
4.1 甲方应按以下时间向乙方交付房屋：
（1）毛坯房：本合同签订之日起__日内；
（2）精装修房：本合同签订之日起__日内。
4.2 交房条件：
（1）房屋具备国家规定的交付使用条件；
（2）房屋已取得竣工验收合格证明；
（3）甲方已完成房屋所有权转移登记手续。
五、甲方权利义务
5.1 甲方保证所售房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵；
5.2 甲方按照约定的时间、质量、标准向乙方交付房屋；
5.3 甲方为乙方办理房屋所有权转移登记手续，并承担相关税费。
六、乙方权利义务
6.1 乙方按照约定的时间、金额支付购房款；
6.2 乙方在接收房屋时，应检查房屋质量、面积等是否符合约定；
6.3 乙方在甲方办理房屋所有权转移登记手续时，给予必要的协助。
七、违约责任
7.1 甲方未按约定时间、质量、标准交付房屋的，应承担违约责任；
7.2 乙方未按约定时间、金额支付购房款的，应承担违约责任。
八、争议解决
8.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；
8.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
九、其他约定
9.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份；
9.2 本合同自双方签字（盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。
甲方（盖章）：________________
乙方（盖章）：________________
法定代表人（签字）：__________
法定代表人（签字）：__________
签订日期：________________
附件一：团购房屋详细清单
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1.1 甲方有权根据市场情况及公司经营策略调整房屋销售价格，但需提前通知乙方，乙方在接到通知后__个工作日内有权选择是否接受调整后的价格。
说明：此条款赋予甲方在市场变化时调整房屋销售价格的权力，同时保障乙方的知情权和选择权。
1.2 甲方有权在项目开发过程中，对建筑规模、设计、业态等进行调整，但不得降低原约定的质量和标准。
说明：此条款允许甲方在项目开发过程中根据实际情况进行调整，但要求甲方保证房屋质量不受影响。
1.3 甲方应在交房前为乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关文件。
说明：此条款规定甲方在交房前需向乙方提供相关文件，以确保乙方对房屋质量、使用等方面的了解。
1.4 甲方负责办理房屋所有权转移登记手续，并承担相关税费。如因甲方原因导致房屋所有权转移登记手续延迟办理，甲方应承担相应违约责任。
说明：此条款明确甲方在办理房屋所有权转移登记手续的义务，并规定如因甲方原因导致延迟办理，甲方需承担违约责任。
二、当乙方为主导时
2.1 乙方有权根据甲方提供的房屋实际情况，在签订合同后__个工作日内选择退房，甲方应在接到乙方退房通知后__个工作日内退还已支付的购房款。
说明：此条款保障乙方在合同签订后一定时间内对房屋实际情况进行了解，并有权在不符合预期的情况下选择退房。
2.2 乙方有权要求甲方提供项目开发进度、工程质量、验收报告等相关信息。
说明：此条款规定乙方有权了解项目开发过程中的相关信息，以保证乙方的知情权。
2.3 乙方在支付购房款后，有权要求甲方提供合法的发票。
说明：此条款确保乙方在支付购房款后，能获得合法的发票，作为购房的凭证。
2.4 乙方在房屋交付后，如发现质量问题，有权要求甲方在合理期限内进行修复。
说明：此条款规定乙方在房屋交付后，如发现质量问题，有权要求甲方进行修复，以保证乙方的合法权益。
三、当有第三方中介时
3.1 第三方中介应具备合法的房地产经纪资质，并按照甲乙双方的委托，提供房地产经纪服务。
说明：此条款明确第三方中介的资质要求和职责，即提供房地产经纪服务。
3.2 第三方中介在合同签订过程中，应遵循诚实信用原则，如实向甲乙双方传达对方的意愿和要求。
说明：此条款规定第三方中介在合同签订过程中应遵循诚实信用原则，确保合同的公平、公正。
3.3 第三方中介不得收取甲乙双方的任何费用，其报酬应在合同中明确约定。
说明：此条款规定第三方中介不得收取甲乙双方额外费用，以保证合同的透明度。
3.4 第三方中介在合同履行过程中，应协助甲乙双方解决争议，确保合同的顺利履行。
说明：此条款规定第三方中介在合同履行过程中的协助义务，以促进合同的顺利履行。
3.5 如因第三方中介原因导致合同无法履行或产生损失，第三方中介应承担相应责任。
说明：此条款规定第三方中介在因自身原因导致合同无法履行或产生损失时，应承担相应责任。
附件及其他条款详细说明
一、附件列表：
1. 附件一：团购房屋详细清单
包括乙方团购的房屋楼栋、单元、房号、面积、户型、结构等信息。
2. 附件二：房屋质量保证书
甲方提供的关于房屋质量的保证文件。
3. 附件三：使用说明书
甲方提供的关于房屋使用的说明文件。
4. 附件四：项目开发进度、工程质量、验收报告
甲方提供的关于项目开发过程的相关信息文件。
5. 附件五：合法发票
甲方提供给乙方的购房款合法发票。
6. 附件六：第三方中介资质证明
第三方中介提供的合法房地产经纪资质证明。
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
（1）未按约定时间、质量、标准交付房屋；
（2）未提供房屋质量保证书、使用说明书等相关文件；
（3）未办理房屋所有权转移登记手续或延迟办理。
认定：以上情况经乙方提出，甲方未能及时改正或未能提供合理解释的，视为甲方违约。
2. 乙方违约行为：
（1）未按约定时间、金额支付购房款；
（2）无正当理由拒绝接收房屋。
认定：以上情况经甲方提出，乙方未能及时改正或未能提供合理解释的，视为乙方违约。
3. 第三方中介违约行为：
（1）未具备合法房地产经纪资质；
（2）在合同签订过程中违反诚实信用原则；
（3）收取甲乙双方额外费用；
（4）因中介原因导致合同无法履行或产生损失。
认定：以上情况经甲乙双方或相关部门查实，视为第三方中介违约。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：《中华人民共和国合同法》
解释：规定合同的基本原则、合同的订立、履行、变更、解除、违约责任等方面的法律。
2. 城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》
解释：规定房地产开发、交易、管理等方面的法律。
3. 法律法规：指与合同相关的国家法律、行政法规、地方性法规、部门规章等。
解释：具有法律效力的规范性文件。
4. 违约责任：指合同当事人违反合同约定应承担的法律责任。
解释：根据合同约定和相关法律规定，违约方需承担的责任。
5. 诉讼：指合同当事人因合同争议向人民法院提起的诉讼活动。
解释：通过司法程序解决合同争议的方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋质量不符合约定。
解决办法：乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复，若甲方拒绝或无法修复，乙方有权解除合同。
2. 问题：甲方延迟办理房屋所有权转移登记手续。
解决办法：甲方应承担相应违约责任，并向乙方支付违约金。乙方有权要求甲方尽快办理相关手续。
3. 问题：第三方中介未履行职责或违约。
解决办法：甲乙双方有权追究中介的违约责任，要求中介承担相应损失，并可向相关部门投诉。
4. 问题：合同条款理解有争议。
解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 商品房团购活动；
2. 房地产开发企业与团购组织之间的房屋买卖；
3. 涉及第三方中介的房地产交易；
4. 符合合同法、城市房地产管理法等法律法规规定的其他房地产交易场景。