房地产交易课税估价结果报告单.doc

房地产交易课税估价结果报告单
xxxxxx（20××）第×号
估价项目名称

一、委托估价方

二、受理估价方
估价机构名称

估价机构住所

估价资格等级

估价资格证号

房屋坐落

三
、
估
价
对
象
概
况
（1）产
权
状
况
产权人

产权类别

产权证件
房屋所有权证

国有土地使用证

其他相关证件

房屋法定用途

房屋实际用途

房屋建筑面积

分摊土地面积

土地征税等级

土地用途

土地使用权类型

土地使用权
起止日期
----
（2）实
物
状
况

房屋建成时间

房屋建筑结构

物业外型

楼层/总楼层

成新率

平面布置

物业管理

朝向及通风情况

外 墙

内 墙

天 花

楼地面

门

窗

水 电

电 梯

煤 气

消 防

（3）区
域
概
况
四 至
东：
西：
南
北：
繁华程度

周边典型物业

交通便捷度

公共服务设施

景观、绿化

四、估价目的

五、价值定义

六、估价时点

七、估价依据
1、国家、省、市人民政府及有关部门颁布的法律、法规和政策文件；
2、《房地产估价规范》（GB/T 50291－1999）；

3、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；

4、估价人员现场查勘收集的相关资料；

5、委托方提供的其他资料。

八、估价原则
合法原则、替代原则、估价时点原则、最高最佳使用原则
九、估价方法
市场法

十、估价结果
单价
￥ 元/M2；大写人民币
总价
￥ 万元；大写人民币

十一、估价说明
1、本报告估价结果仅供本次房地产交易课税使用。
2、假定估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场。
3、估价对象土地征税等级依据《武汉市土地征税分级图》确定。
4、本报告估价结果不包含估价对象二次装修价值(备选)。
5、估价对象《房屋所有权证》证载建筑结构为 结构，经估价人员现场勘察，实为 结构。（备选）
6、估价对象成新率由估价人员现场勘察确定(备选)。

十二、估价报
告应用
的限制
本报告所确定的房地产价格，即该房地产的客观合理价格，是在公开市场条件下，在本次估价目的的特定条件下形成或者成立的正常价格，只能用于与估价目的相符的用途，不对其他用途和目的负责。
本估价报告自交付之日（20××年××月××日）起生效。
本报告书的应用有效期自本估价报告出具之日起 内有效。
十三、估价作业日期
20××年××月××日至20××年××月××日

十四、注册房地
产估价师
签字
姓名
注册号
签 名

法人代表及
机构签章

(法人代表签章)
××××××××××××公司
××××年××月××日

提交给客户的估价结果报告单附件应包含以下内容：
1、估价对象位置示意图；
2、现场查勘照片；
（说明：房地产估价师应当对估价对象进行实地勘察，将估价对象现状与相关权属证明材料上记载的内容逐一进行对照，全面、细致地了解估价对象，做好实地查勘记录，拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周围环境的照片。照片不少于4张。）
3、估价对象的产权证明资料；
4、估价机构营业执照、资质证书、估价师注册证。
备注:本格式适用于单宗房地产价值较低的房地产交易课税估价。