住宅工程质量分户验收规范要求样本.doc

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附件一
住宅工程质量分户验收内容及标准
验收项目
验收内容
检查数量及方法
验收标准
1 楼板
现浇楼板结构厚度( 除卫生间、 厨房、 阳台等用水房间外)
每自然间抽测不少于1点, 测点布置在距现浇板周边500mm以外范围
可采用钻孔或无损检测
+12mm～-5mm
每户楼板测点合格率大于80%
2 室内空间尺寸
室内净高
( 除卫生间、 厨房、 阳台等用水房间外)
室内净高每个自然间抽测5点( 其中距墙、 柱四角500mm处各测1点, 中间测1点)
使用激光测距仪进行检测
最大负偏差不超过20mm, 极差不超过20mm( 偏差为实测值与推算值之差; 极差为实测值中最大值与最小值之差)

室内净开间、 净进深
室内净开间、 净进深每个自然间各抽测2处( 其中距墙、 柱四角500mm处各测1处) , 无墙体则测柱间净距( 距柱边处各测1处)
使用激光测距仪进行检测
极差不超过20mm

3 楼地面、 墙面和天棚抹灰质量
楼地面空鼓、 裂缝
全数检查
小锤轻击、 观察检查
空鼓面积不大于400cm2, 且每自然间不多于2处可不计; 踢脚线空鼓长度不大于300㎜, 且不多于2处可不计; 不得出现影响结构安全的裂缝
墙面及天棚空鼓、 脱层、 爆灰和裂缝
无空鼓、 脱层、 爆灰; 不得出现影响结构安全的裂缝
4 防水工程
屋面渗漏
全数检查
雨后或淋水2h后, 观察检查
无渗漏
卫生间等有防水要求的地面渗漏
全数检查
蓄水24小时后放水, 蓄水深度20～30mm, 观察检查
无渗漏、 排水顺畅、 无积水
外墙渗漏
全数检查
雨后或淋水1h后, 观察检查
墙面无渗漏、 滴水线无爬水
验收项目
验收内容
检查方法及数量
验收标准
5 门窗材料和安装
门窗材料
全数检查
观察检查
门窗品种类型符合设计要求; 门窗表面洁净、 平整、 光滑, 大面无划痕、 无碰伤

窗台高度
每个窗台不少于一处
钢尺检查
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差
外窗渗漏
全数检查
观察检查
外窗及周边无渗漏
门窗开启性能及密封条安装 0
全数检查
观察检查、 手扳检查
开关灵活, 关闭严密, 无倒翘, 推拉窗必须设置防脱落装置, 密封条不得脱槽
安全玻璃认证标志
全数检查
观察检查安全认证标识
凡应使用安全玻璃的, 不得使用非安全玻璃代替, 玻璃上有安全认证标识( 标识不得隐蔽)
6 给排水安装工程
管道渗漏、 排水畅通
全数检查
观察检查
给水管管道、 水嘴、 阀门等无渗漏; 排水管通水后无渗漏
管道坡度
全数检查
观察检查、 尺量检查
顺直, 坡向、 坡度正确
地漏水封高度
全数检查
试水观察检查、 尺量检查
地漏水封高度不得小于50mm( 或设置存水弯)
阻火圈( 防护套管) 设置
全数检查
观察检查
高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈( 防护套管)
7 电气安装工程
插座相位、 接地
全数检查
使用”漏电保护相位检测器”检查
”漏电保护相位检测器”无接错显示
电源控制回路编号及标识、 漏电保护灵敏度
全数检查
观察和开、 关漏电保护器检查
接线照明配电箱( 盘) 内接线整齐, 回路编号齐全, 标识正确, 漏电保护灵敏

住宅工程质量分户验收抽查汇总表
工程项目 名称

工程项目概况

建设单位

施工单位

监理单位

设计单位

验收小组验收结论

本工程项目总户数: 。验收户数: 。

其中, 经检查一次性全数合格后验收经过的 户。

经整改合格后验收经过的 户:

结构存在无法整改情况, 经设计认可和质量认定后验收经过的 户:

使用功能存在无法整改情况, 经协商后验收经过的 户:

验收未经过的 户:
监督抽查结论
本工程项目总户数: 。抽查户数: 。

其中, 经抽查一次性全数合格 户。

经整改合格后验收经过的 户: 经抽查全数合格 户。

结构存在无法整改情况, 经设计认可和质量认定后验收经过的 户: 经抽查
全数合格 户。

使用功能存在无法整改情况, 经协商后验收经过的 户:

验收未经过的 户:

表一:
住宅工程质量分户验收抽查表
工程名称

房( 户) 号
号楼　　　单元　 　户
建设单位

开竣工日期
年　月　日－ 　年　月　日
施工单位

监理单位

序号
验收项目
验收内容
验收小组验收结论及记录
抽查结论
1
楼板
现浇楼板结构厚度

2
室内空间尺寸
室内净高、 净开间、 净进深

3
楼地面、 墙面和天棚
裂缝、 空鼓、 脱层、 地面起砂、 墙面爆灰

4
防水
屋面渗漏、 卫生间等防水地面渗漏、 外墙渗漏

5
门窗
窗台高度、 门窗材料、 外窗渗漏、 门窗开启、 安全玻璃标识、 玻璃层数

6
给水排水安装
管道渗漏、 排水畅通、 管道坡度、 地漏水封、 阻火圈设置

7
电气
插座相位、 接地、 户内照明配电箱配置、 等电位连接

备注

抽查人员

抽查日期

表二:
分户验收户型示意及抽查定位图
单位工程名称: 施工单位:
户型: 制图时间:
简 图

制图说明:
1、 绘制所有户型的平面示意简图, 住宅工程质量分户验收在此图基础上进行; 在图纸上注明并形成分户验收实施方案;
2、 形成分户验收户型示意及检查定位图, 即在平面示意简图上, 按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表( 附件5-1～5-8) 中涉及的房间编号( 客厅、 卧室、 书房、 餐厅、 厨卫等) 、 门窗编号、 防水部位编号( 屋面、 沿沟、 露台、 阳台、 厨房、 外墙等) , 确保验收记录表中检查记录明确、 真实, 并有可追溯性;
3、 质量监督机构根据建设单位提供的”分户验收户型示意及检查定位图”与”住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、 监理单位、 施工单位、 物业单位已进行的分户验收随机抽查, 质量监督机构需保存已抽查的房( 户) 相关分户验收的检查资料及建设单位提供的分户验收全套资料, 以备核查。
表三:
住宅工程质量分户验收抽查记录表( 一)
楼板结构层厚度
单位工程名称: 施工单位:
房(户)号: 抽查时间:
房间编号
设计厚度
允许偏差
验收小组实测厚度
抽查实测厚度

-5mm～+12mm

-5mm～+12mm

-5mm～+12mm

-5mm～+12mm

-5mm～+12mm

-5mm～+12mm

-5mm～+12mm

-5mm～+12mm

-5mm～+12mm

-5mm～+12mm

-5mm～+12mm

-5mm～+12mm

抽查结论

实测 块板, 符合允许偏差标准 块,

超过-5mm偏差 块,

超过+12mm偏差 块。

根据对该分户中抽查实测数量统计, 合格率 %, 抽查结论 。
备注

抽查人员

抽查日期

注: 1、 当单块板检测厚度偏差超过-8mm或+20mm时, 必须进行处理, 应有处理记录。
表四:
住宅工程质量分户验收抽查记录表(二)
(室内层高尺寸抽查记录表)
单位工程名称: 施工单位:
房(户)号: 检查时间:
房间
编号
设计层高
(mm)
设计板厚
(mm)
装饰厚度
(mm)
净高

(mm)

验收小组净高实测值(mm)
抽查净高实测值(mm)

结
论
H1
H2
H3
H4
H5
H1
H2
H3
H4
H5

验收结论

验收实测       房间, 合格     房间,不合格     房间,
验收结论 。
抽查结论
抽查实测       房间, 合格     房间,不合格     房间,
抽查结论 。

备注

室内净空尺寸测量示意图

抽查人员

抽查日期

注: 1、 室内应做到半成品、 成品保护良好, 外观完好无破损, 无交叉污染, 做到窗明地净;
2、 园弧、 多边形等异形平面的开间尺寸视具体可测量部位另作示意图。

表五:
住宅工程质量分户验收抽查记录表(二)
(开间净尺寸抽查记录表)
单位工程名称: 施工单位:
房(户)号: 检查时间:
房间
编号
设计开间轴间尺寸
(mm)
设计进深轴间尺 寸
(mm)
验收小组实测值(mm)
抽查实测值(mm)

结
论
L1
L2
L3
L4
L1
L2
L3
L4

验收结论

验收实测       房间, 合格     房间,不合格     房间,
验收结论 。
抽查结论
抽查实测       房间, 合格     房间,不合格     房间,
抽查结论 。

备注

室内净空尺寸测量示意图

抽查人员

抽查日期

注: 1、 室内应做到半成品、 成品保护良好, 外观完好无破损, 无交叉污染, 做到窗明地净;
2、 园弧、 多边形等异形平面的开间尺寸视具体可测量部位另作示意图。
表六:
住宅工程质量分户验收抽查记录表( 三)
(楼地面、 墙面、 顶棚抽查表)
单位工程名称: 施工单位:
房( 户) 号: 检查时间:
房间编号
墙 面
楼 地 面
顶棚表观质量
结论
东
南
西
北
面层
找平层、 结构层

验收结论

实测       房间, 合格     房间,不合格     房间,

验收结论 。
抽查结论
实测       房间, 合格     房间,不合格     房间,

抽查结论 。

备注

抽查人员

抽查日期

注: 1、 对检查发现的裂缝、 空鼓等问题应及时进行相应处理;
2、 涉及结构层的裂缝, 应绘制形状图, 并将相关处理材料作为本检查表附页。
表七:
住宅工程质量分户验收抽查记录表( 四)
(防水工程抽查表)
单位工程名称: 施工单位:
房(户)号:
防水部位编号
抽查时间
抽 查 记 录
结 论

验收小组验收
结 论
检查发现有渗水共       处, 验收结论 。
抽查
结论
抽查发现有渗水共       处, 抽查结论 。
备注

抽查人员

抽查日期

注: 建设单位宜在雨后及时组织检查验收, 质量监督机构应及时组织监督抽查。
表八:
住宅工程质量分户验收抽查记录表( 五)
(门窗及其安装抽查表)
单位工程名称: 施工单位:
房( 户) 号: 检查时间:
门窗编号
窗台
高度
门窗材料及
表面质量
外窗渗漏
安全玻璃
及玻璃层数
门窗开启性能
及密封条安装
结 论

验收小 组
验 收
结 论

实测门      , 窗      , 不合格 。

验收结论 。
抽查
结论

实测门      , 窗      , 不合格 。
抽查结论 。

备注

抽查人员

抽查日期

表九:
住宅工程质量分户验收抽查记录表( 六)
(给排水工程安装质量抽查表)
单位工程名称: 施工单位:
房(户)号: 检查时间:
序
号
项 目
抽 查 记 录
结论
卫生间1
卫生间2
厨 房
阳 台1
阳 台2
1
管道渗漏

2

管道坡度

3
地漏水封高度

4
伸缩节、 阻火圈

5
检查口

6
排水畅通

验收
小组
验收
结论

检查发现有缺陷共 处,

验收结论 。
抽查
结论

抽查发现有缺陷共 处,

抽查结论 。

备注

抽查人员

抽查日期

表十:
住宅工程质量分户验收记抽查录表( 七)
(电气分部工程质量抽查表)
单位工程名称: 施工单位:
房(户)号: 检查时间:
序号
项目
检查内容
抽 查 记 录
结论
1
配电箱
1、 铭牌及箱体接地

2、 出线回路数及回路编号

3、 附件5-8

2
灯具
低于2.4米的灯具裸露可接近的金属外壳接地

3
开关
1、 通断位置

2、 套内数量

4
插座
1、 附件5-8

2、 套内数量

3、 空调插座与空调器穿墙管道( 线路) 的预留洞位置应相匹配

5
局部等电位联结
与卫生间内接地线联结

验收
小组
验收
结论

检查发现有缺陷共 处,

验收结论 。
抽查
结论

抽查发现有缺陷共 处,

抽查结论 。

备注

抽查人员

抽查日期

表十一:
住宅工程质量分户验收抽查记录表( 八)
(配 电 箱 抽 查 表)
单位工程名称: 施工单位:
房(户)号: 检查时间:
项 目
检 查 内 容
结 论
导线设计规 格
导线实际
规 格
空气开关型号及容量或漏电保护断路器型号
接 线
箱内进线

回路①

回路②

回路③

回路④

回路⑤

回路⑥

回路⑦

回路⑧

回路⑨

回路⑩

插 座 检 查 用 表
房间编号
检 查 内 容
结 论
导线设计规 格
导线实际规 格
位置或
部 位
接 线 及
相 位
插座规格及1.8米以下是否安全型