西景花园装修管理协议.doc

西景花园装修管理协议
西景花园装修管理协议
西景花园装修管理协议提要：专业管理人员将随时到乙方施工现场进行检查，有权对与报批方案、施工图纸不符和违章
于
西景花园装修管理协议
甲方：XXXX物业管理有限公司
乙方：业主（住户）＿＿＿＿，＿栋＿单元＿号，建筑面积＿＿＿平方米装修单位＿＿＿＿＿＿＿，法人代表（负责人）＿＿＿＿＿＿地址＿＿＿＿＿＿，电话＿＿＿＿＿＿
为保障房屋居住和使用安全，完善装修管理，促进装修业发展，维护业主合法权益，使小区装修规范化，确保公共安全，保证装修行为符合安全、消防、水、电、气、环保等有关规定和标准，根据国务院379号令《全国物业管理条例》、建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》等文件之精神，甲乙双方一致达成如下协议条款并同意严格遵守。
一、物业公司责任
1、负责小区装修施工全面管理工作。
2、负责审核乙方提交装修方案和施工图。
3、负责对施工单位资质审查。
4、负责核发《装修施工许可证》和施工人员《装修出入证》。
5、专业管理人员将随时到乙方施工现场进行检查，有权对与报批方案、施工图纸不符和违章施工行为予以当场制止、处理，下达限期整改通知，对情节严重者，吊销《装修施工许可证》，并可采取停水、停电等强制措施或移交政府有关部门处理。
6、负责小区建渣统一清运。
二、办证程序
1、业主所聘请装饰装修公司对房屋进行装修前，须和业主一起在小区管理处填写《装修申请审批表》，并向物业公司提供如下资料：
（1）装修方案
（2）施工图纸
（3）装修施工单位工商营业执照、资质等级证、与用户签订装修合同原件及复印件。
2、小区管理处审批住户装修方案、施工图纸及有关资料后，与住户及施工单位签订本《装修管理协议》，并签发《装修施工许可证》和施工人员《装修出入证》。
3、为杜绝因装修施工不当和违规操作带来不必要隐患，保障装修质量和业主合法利益，保证公共设施安全和便于管理，装饰装修单位及小区业户需向物业公司缴纳如下费用及押金：
（1）装修管理费按元/平方米·天收取。
（2）装修建渣清运费：元/平方米（按房屋建筑面积计算），建渣需倾倒在指定位置，由物业公司统一向外清运。
（3）房屋装修押金：2000元/户。
（4）装修施工现场必须配置至少4公斤灭火器，装修施工单位可以自带。若租用物管处提供灭火器需缴纳押金：50元/具，租金：25元/具。
4、管理处办证人员凭交款收据签发《装修施工许可证》和《装修出入证》。装修材料凭《装修施工许可证》进入小区，施工人员凭《装修出入证》进入小区。
5、装修时间：自

年
月
日至
年
月
日止。
三、业主、装饰装修公司及施工人员责任
（一）外装
1、阳台、窗户：阳台、护栏、窗户外观、材质和样式均不能改动。安装时不得损坏原有外观，严禁安装外置式防护栏、花架、晾衣架、防雨篷等；严禁改变窗户位置、大小及样式；严禁擅自封闭阳台。
2、空调：必须安装在预留或指定位置，正确处理好冷凝水、霜水排放和落点，并到小区物管处登记、审批。安装时严禁超出本户范围，不得违反国家有关规定，如有违反者，责任自负。
3、阳台护栏和窗台护栏：严禁拆除、改动。
（二）公共通道和设施
1、严禁在楼梯间堆放装修材料、杂物、装修器材及搅拌沙浆，建渣不得堆放在过道、楼梯、绿化地带或倒入垃圾桶中，应堆放在物业公司指定位置，以便进行统一清运。
2、严禁在电表箱外搭接电源和私自在户外用水、用气。
3、运输材料、物质车辆需按指定线路限速行驶停放，严禁损坏公共设施、设备。
4、严禁改动水电气室外设施及公共管线。
5、严禁在电缆沟上挖土、安装超重设施、设备。
6、严禁在搬运装修材料时，故意污染或损坏楼道、墙面及其它设施、设备。
7、严禁毁坏草坪和公共绿化树木。
8、严禁任意拆除或改动公共通道内地面、墙面、门窗等。
9、严禁私自在过道上安装隔断门。
10、严禁改变屋顶消防通道门、锁和损坏单元门。
11、严禁改变相关安防设施及管线。
（三）内装
1、水
（1）室内水管：改动、新加、拆除原水管造成渗水，责任自负。
（2）下水管道：必须保证下水管道畅通，严禁往下水管道倾倒建筑垃圾、严禁改动拆除原下水管道，严禁封闭下水主管检查口和楼板下伸缩缝，否则后果自负。
（3）防水：严禁破坏室内防水层，否则后果自负。
（4）水表：严禁私自更换水表、改变水表位置和表前管线。严禁封闭水表。
2、电
（1）室内电路：装修前，必须检查室内线路是否正常，若装修中发现任何线路有问题或改动室内线路造成短路等其他损失，责任自负。
（2）配电箱：严禁改动配电箱和开关箱，严禁私自在配电箱或开关箱内、外直接搭电。
（3）使用大功率设备必须到物业公司申请，经同意后，方能按规定操作。
（4）在装修时严禁私自使用电炉、电炒锅、电饭煲等厨房用电设备。
3、气
（1）严禁私自拆除、改变、更换、覆盖天然气表及管线。
（2）严禁私自拆封、使用天然气。（使用天然气需到物业公司登记，并由天然气公司检查启封后才能使用）
4、墙体、墙面
（1）严禁改动和破坏梁、柱、承重墙、山墙、抗震墙。改动次要隔墙需经物业公司同意。
（2）严禁改变房屋结构、用途及外观，严禁在预制板、现浇板上新砌实体墙。严禁改变墙体位置。
（3）严禁擅自扩大门窗洞口。
（4）严禁在墙面上打横槽，竖槽深度不得超过5cm，并注意墙体内水管、线管。
（5）墙面吊顶木楔时，电锤深度不得超过5cm，并注意天花板内水管、线管。
（6）安装阴角线和踏角线，打木楔时，电锤深度不得超过5cm，并注意墙体内水管、线管。
5、进户门
（1）严禁私自更换进户门
（2）严禁改变进户门位置、颜色及样式。
6、地面
（1）二楼以上房屋室内吊顶装修重量，不得超过国家有关规定。
（2）二楼以上房屋地面装饰材料重量，不得超过国家有关规定。
（3）铺设实木地板是，龙骨木楔应打在板缝内，深度不得超过5cm（现浇板除外），并注意地面内隐含水管、线管等。
7、安防

西景花园装修管理协议提要：专业管理人员将随时到乙方施工现场进行检查，有权对与报批方案、施工图纸不符和违章
于
（1）严禁私自拆除、移动、封闭安防主机及配件。
（2）严禁私自安装、拆除安防线路及室外设备。
8、电脑、电话及光纤
（1）严禁私自拆除、移动、封闭电脑、电话、光纤接线盒。
（2）严禁私自安装、拆除电脑、电话、光纤线路及室外设施。
9、烟道：底楼严禁封锁和改动进风口，严禁改动烟道进气口位置和大小，严禁撤除烟道或破坏主、次烟道隔板，严禁封闭屋顶烟道出气孔。
10、排气管道：严禁拆除、改动排气管道和封闭出气孔。
11、施工是必须关上进户门、过道不能堆放杂物和装修工具。
12、装修时若损坏本层公共设施，本层装修户应负责赔偿。
13、禁止使用易燃、有毒及国家禁止使用装饰材料。
（四）其他
1、施工时间为：每日8：30---19：00，其中12：00---14：00
8：00---19：00之间不得使用噪音较大设备、设施。如需加班，应提前向物管公司提出申请，经批准后，方可加班。非施工时间，施工人员严禁在小区内逗留或留宿。
2、严禁向楼下扔垃圾、纸屑、烟头等废弃物。
3、《装修施工许可证》应放于施工现场、《装修出入证》应随身携带，随时备查。
4、施工中注意安全，出现人身事故，由责任者自负。
5、严禁在小区内闲逛或洽谈业务。
6、下班后锁好门窗，关闭水电气阀门或开关，做好防火防盗工作。
7、未经同意，不准擅自施工，不准无证进入小区。
8、更换施工方案需经物业公司同意。
9、施工期限原则上规定为90天，如超过须经装修管理人员批准后方可办理延期。
10、施工期间，室内防盗、防火、人身安全工作由装修公司负责，业主自装由用户负责，施工期间防火责任人为装修公司负责人（自装为业主本人）。
11、施工期间，每个施工现场必须配置至少4公斤灭火器，否则，物管公司有权责令停工整改。
12、消防设施，不得擅自动用。
13、动用明火，请到物管处备案。
14、施工期间，严禁在小区内存放易燃、易爆等危险品，严禁乱拉、乱接电线，严禁使用电炉、电饭（炒）锅、电水壶、电热棒等大功率家用电器以及在施工现场做饭和擅自动用明火作业。
15、施工期间，须遵守电梯使用规定:
（1）电梯内禁止吸烟、吐痰、涂污和丢弃杂物。
（2）禁止儿童在电梯附近嬉戏玩耍。儿童乘电梯应由成人陪同。
（3）严禁使用客梯搬运货物、垃圾等。
（4）不得擅自装运易燃、易爆、有毒、有害物品，如特别需要，应报经物管处批准且派专人护运方可。
（5）乘电梯时，不可将身体倚靠轿门，进出门时不许长时间站在门中间，以免挡住电眼。
（6）使用电梯禁止动作粗野，只按运行之按钮，不得击打按钮，撞击门板。
（7）搬运货物，不得超过限定重量。
（8）不得开启轿顶安全窗装运较长物件。
（9）搬运物品时使用不当或蓄意损坏电梯，由当事人承担责任并负责赔偿。
（10）电梯出现下列情况，应及时报告物管处：
1、门开和关失去控制；
2、运行时有明显速度异常；
3、运行时有异常振动和响声；
4、有漏电现象。
四、装修验收及退款程序
（一）装修结束2个月后，由用户和施工单位向装修管理人员提出退款申请，并在退款手续上签署装修质量意见。
（二）装修管理人员、住户和施工单位申到现场进行查看。检查内容为：
1、外
装
窗户、空调、二楼平台、上人屋顶，非上人屋顶、阳台护拦。
2、内
装
（1）是否改动过防水层。
（2）主体结构、水电气表及管线等是否覆盖、改动、拆除。
（3）是否按申请内容和方案进行施工。
（4）建渣是否清运到指定位置。
（5）有无违反证照管理规定。
（6）有无故意污染楼道卫生等。
将上述检查结果和日常监督记录报管理处，如切实符合规定，装修管理人员在退款手续书上签署："建议退款……"意见，再经管理处负责人审核签字七日内办理退款手续。
（三）物管处管理员根据负责人意见及装修管理人员对施工过程记录，按规定标准在装修押金中扣除违约和公共设施损坏赔偿金，在退款手续书上核算出退款金额，并收回《装修施工许可证》和《装修出入证》。
（四）对擅自改变装修方案，违反《装修管理协议》条款及政府有关规定，物管处应签发违章通知单，并责令整改，由此处以违约金中扣除。
（五）装修退款手续未经用户签字认可，装修押金一律不予退还。装修公司装修押金须持本人身份证领取。
（六）管理处管理员核算出退款金额后，按签字权限经公司领导批准后由财务部办理退款手续。
（七）如在退款过程中，用户或施工单位对违纪违约处罚不服，由装修管理员予以处理，若减免必须报公司领导批准。
六、违约处罚
1、未经甲方书面同意，擅自动工装修者扣除违约金300元，并责令立即补办有关手续，情节严重者甲方将报请有关执法部门进行处罚，由此所发生费用由乙方负责。
2、改变房屋用途、结构、外观，扣除违约金300-1000元，并责成其立即恢复原状，危及房屋安全，移交有关部门处理。
3、因装修造成漏水、渗水、管道堵塞者，扣除违约金100元/次，并承担其维修费用。
4、经物业公司批准，私自展示广告牌、吊牌等，扣除违约金50元/次，并责成其立即拆除。
5、在非指定地段倾倒建筑垃圾者，加收专门卫生管理费50元/次，并责令立即清理干净。
6、在楼梯间拌料，扣除违约金50元/次，并责令立即清理干净。
7、未办理出入证施工人员进入小区，扣除违约金20元/次，并责令立即补办手续，情节严重者，退场停止施工。
8、未按申报方案施工者，除恢复原状外，并扣除违约金300元/次。
9、在户外搭电、私自使用消防用水等，扣除违约金200元/次，并承担由此造成后果。
10、《装修出入证》因违规、过期等被保安或物管人员没收，扣除出入证押金10元/证。
11、《装修出入证》、押金收据遗失不能如数交回，扣除出入证押金10元/证。
12、《装修施工许可证》、押金收据如遗失不能交回，扣除相关押金20元。
14、装修材料进入小区后，堆放在公共道路和走道上，经物管员提醒后，未立即搬运入户，扣除违约金30元/次，并责令其立即清理干净。
15、在施工场地吸烟，在公共场所随地吐痰，乱扔杂物，扣除违约金10元/次，并责令其立即清理干净。
16、在施工时间外，使用噪音较大设备进行装修，扣除违约金20元/次。
17、施工期间，在小区内存放易燃、易爆等危险品，乱拉、乱接电线，使用电炉、电饭（炒）锅、电水壶、电热棒等大功率家用电器，擅自动用明火作业，扣除违约金300元/次。如造成事故，物管处将依法追究其责任。
18、向窗外抛扔物品，扣除违约金200元/次，如造成事故，物管处将依法追究其责任。
19、未经物管公司批准，擅自在小区内招揽生意、洽谈业务，扣除违约金200元/次。
西景花园装修管理协议提要：专业管理人员将随时到乙方施工现场进行检查，有权对与报批方案、施工图纸不符和违章
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>　　20、违反小区治安、交通、消防管理公约，损坏公共设施设备，除照价赔偿外，扣除违约金50元/次。
21、未尽事宜双方协商解决。
22、违反协议各条款，业主（住户）和施工单位共同承担责任。
六、附则
1、本协议一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力自签字之日起生效，双方共同遵守，违者按《经济合同》有关规定处理。
2、业主有监督指正装修公司装修行为义务，业主对装修公司因违规造成违约责任将承担连带责任。
甲方：

乙方：
经办人：

施工单位：
负责人（签章）：
负责人（签章）：
联系电话：

联系电话：
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