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本 科 生 毕 业 论 文（设 计）

题 目： 工程量清单计价的理论与应用研究

学习中心： XXXX奥鹏学习中心
层 次： 专科起点本科
专 业： 工程管理
年 级： 2009 年 秋 季
学 号： xxxxxxxxxxxxxx
学 生： XXX
指导教师： XXX
完成日期： 2011 年 09 月 19 日

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工程量清单计价的理论与应用研究
内容摘要

为使我国工程造价管理与国际接轨，并防止在招投标中出现使用传统的预算定额计价中出现的不合理想象，就必须实行工程量清单计价来进行招投标。工程量清单计价给了所有投标人一个公平投标报价的环境，鼓励投标人发挥自身的优势，报出最有优势的价格，以“合理低价”模式中标。它是我国工程建设招投标中规范市场秩序的重要措施，是建筑业发展的必然趋势。
本文详细介绍了使用工程量清单编制某商住楼消防安装工程的招投标工程造价方面的文件。主要包括消防栓工程、喷淋系统工程、自动报警系统工程。编制文件包括总说明、封面、填表须知、单位工程投标报价汇总表、分部分项工程量清单计价标、措施项目清单计价表、其他项目清单计价表等。

关键词：工程造价；工程量清单；工程量清单计价；招投标

目 录
内容摘要 I
引 言 1
1 工程量清单计价模式概述 2
1.1 工程量清单及工程量清单计价的概念 2
1.1.1 工程量清单 2
1.1.2 工程量清单计价 2
1.2 工程量清单计价的特点 3
1.3 工程量清单计价的目的和意义 4
2 工程量清单计价的费用组成及基本程序 5
2.1 工程量清单计价的费用组成 5
2.2 工程量清单计价的基本程序 5
3 某商住楼消防安装工程工程量清单的编制 6
3.1 总说明 6
3.2 封面 7
3.3 填表须知 8
3.4 单项工程投标报价汇总表 8
3.5 单位工程投标报价汇总表 9
3.6 分部分项工程量清单计价表 9
3.7 分部分项工程量清单综合单价分析表 19
3.8 措施项目清单计价表 39
3.9 措施项目清单综合单价分析表 40
3.10 其他项目清单计价表 41
3.11 主要材料设备价格表 42
结 论 51
参考文献 52

II

引 言
随着我国加入WTO，建筑市场进一步开放，对工程造价而言，冲击最大的是工程造价体系。长期以来我国普遍采用的是传统的定额计价方式，它是以国家为运行主体，以法定的形式进行管理。计价方式弊端是量价合一。随着社会经济的发展，预算定额也进行了一些改革和改进，但还没有真正做到与国际接轨。近年来新技术、新材料、新施工工艺的不断出现，定额解释、补充定额和配套文件也跟不上发展的需要，产生了许多矛盾。目前推行的工程量清单报价，是国际上通用的投标报价方式，是市场经济的产物。它有成熟的规章管理制度和百年的应用历史。它的计价方式的优点是量价分离。它给了所有投标人一个公平投标报价的环境，鼓励投标人发挥自身的优势，报出最有优势的价格，以“合理低价”模式中标。在规范招投标方面，还有很多问题需要解决，还有很长的路要走，但不管怎样，工程量清单计价仍是最有效的招投标方式。实行工程量清单计价，是我国工程造价计价方式的一项重大改革，是工程建设招投标中规范市场秩序的重要措施，是建筑业发展的必然趋势，市场经济发展的必然结果，也是适应国际国内建筑市场竞争的必然选择，它对促进招投标机制的完善和发展，建立有序的建设市场公平竞争秩序都起到非常积极的作用。
安装工程是指建筑设备和工业设备系统的施工安装，它是整个建设工程的重要组成部分。随着科学技术的发展和人民生活水平的提高，建筑设备的功能将会不断更新，充实和拓展。因此，安装工程在整个建筑物得建造过程中所占的投资比例越来越重。本文主要介绍了在安装工程中占着举足轻重的消防安装工程。本文以实际施工图纸为蓝本，详细介绍了某商住楼消防安装工程，主要包括有消火栓工程、喷淋系统工程、自动报警系统等工程，并以工程量清单的形式编制相应的投标文件。在工程量清单编制文件中本文主要详细阐述了投标文件中所需要的文档，如：总说明、封面、填表须知、单项工程投标报价汇总表、单位工程投标报价汇总表、分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表、其他项目清单计价表、零星工作项目计价表等。
本文详述了用工程量清单编制的整个招投标文件，使我们对招投标文件编制文件有个整体的认识，让我们在以后编制招投标文件中更加得心应手。

1 工程量清单计价模式概述
1.1 工程量清单及工程量清单计价的概念
这部分内容主要论述了工程量清单及工程量清单计价的等概念，让我们对工程量清单及计价有更深一步了解:
1.1.1 工程量清单
工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应的明细清单，由招标人按照《计价规范》中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。
1.1.2 工程量清单计价
工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需要的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。

1.2 工程量清单计价的特点
1、工程量清单计价规则规定，由业主（招标人）通过工程量清单提供组成拟建工程价格的工程数量，承包商（投标人）自主组价报价，经评审合理低价中标的工程造价计价模式。这种自主组价是建立在计价人对拟建工程实际情况，市场实际情况，本文从事奥鹏作业代做已经有3年时间内 专业代做奥鹏作业、毕业论文
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企业实际情况，有充分认识，理解和把握的基础之上，由此可见，采用工程量清单计价，能够反映工程的个别企业的工程成本，有利于在市场竞争展示企业的综合实力。而原定额计价模式为国家统一定价，企业竞争费率，难以展示企业的综合实力。
2、工程量清单计价模式中计价项目的划分，以工程实体为对象。包含多个施工工序和多项工程内容为一体，能直观地反映出该实体的基本价格。原定额计价模式计价项目的划分以施工工序为主，内容单一不能反映出该实体的基本价格。
3、工程清单计价模式中工程项目价值的计算，与为完成工程项目必须采取的措施而产生的各项费用，是分开计算的。
 4、工程清单计价模式中工程项目使用的单价为综合单价，比较能直观的反映各计价项目的价格。他的构成为“人+材+机+管理费+利润+风险”，不包括规费和税金。原定额计价模式，是人材机单价，是为完成一个单一施工工程项目，而消耗的人材机数量。
5、工程量的计算规则不同：工程清单计价模式中，工程量的计算以实体工程量依据，项目中所含多个工程内容的工程量不再列出，但计算工程量清单的综合单价时，多个工程内容的工程量必须是计价的依据。“工程量清单计价规则”中的工程量计算规则和“工程量消耗定额”单项子目的计算规则是不尽相同的，组成综合定额单价，清单工程量执行清单工程量计算规则，消耗量定额子目执行消耗量定额计算规则。
6、计价的程序不同：工程量清单计价规则的计价程序是：分部分项工程费+措施项目费+规费+税金，利润已包含在综合单价之中。并在其他项目费中考虑了应承担的费用。
7、工程竣工结算的方法不同：工程量清单计价规则的结算方法是：图纸变更或业主计算有误引起的工程量清单的工程数量的增减，属合同约定幅度以内的，执行原合同确定的工程数量和承包商中标的综合单价进行结算，综合单价不变。属合同约定幅度以外的，由承发包双方协商确认后，作为结算依据。工程项目漏项或设计变更发生新的工程项目，其相关综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算依据。由于工程的变更，实际发生取消项目或增加项目给承包商造成的各种费用损失，承包人可提出索赔要求，与发包人协商确认后予以补偿。

1.3 工程量清单计价的目的和意义
1、实行工程量清单计价，是我国工程造价管理深化改革与发展的需要。
   为了适应建设市场改革的要求，针对工程预算定额编制和使用中存在的问题，提出了"控制量、指导价、竞争费"的改革措施，工程造价管理由静态管理模式逐步转变为动态管理模式。随着建设市场化进程的发展,仍然难以改变工程预算定额中国家指令性的状况。实行工程量清单计价，将改变以工程预算定额为计价依据的计价模式，适应工程招标投标和由市场竞争形成工程造价的需要，推进我国工程造价事业的发展。
    2、实行工程量清单计价，是整顿和规范建设市场秩序，适应社会主义市场经济发展的需要。
    工程造价是工程建设的核心内容，也是建设市场运行的核心内容。过去采用工程预算定额计价，在工程发包与承包工程计价中调节双方利益、反映市场价格、需求等方面严重滞后，特别是在公开、公平、公正竞争方面，缺乏合理、完善的机制，甚至出现了一些漏洞，滋生工程建设领域的腐败。采用工程量清单计价，是由市场竞争形成工程造价的主要形式，工程量清单计价能反映工程的个别成本，有利于发挥企业自主报价的能力，实现政府定价到市场定价的转变；有利于规范业主在招标中的行为，有效纠正招标单位在招标中盲目压价的行为，避免工程招标中弄虚作假、暗箱操作等不规范行为，促进其提高管理水平，从而真正体现公开、公平、公正的原则，反映市场经济规律；有利于规范建设市场计价行为，从源头上遏止工程招投标中滋生的腐败,整顿建设市场的秩序，促进建设市场的有序竞争。

实行工程量清单计价，是适应我国社会主义市场经济发展的需要。市场经济的主要特点是竞争，建设工程领域的竞争主要体现在价格和质量上，工程量清单计价的本质是价格市场化。投标人可以通过采用先进技术、先进设备和现代化管理方式，降低工程成本(工料机三项生产要素的消耗量标准)，低于社会平均消耗水平，成本低廉、质优效高的企业，才能形成利润空间，被市场接受和承认，促进施工企业加快技术进步，改善经营管理，促进施工企业的管理由粗放型经营向集约经营转变。同时，采用工程量清单计价，有利于招标人科学合理的控制投资，提高资金的使用效益。实行工程量清单计价，对于在全国建立一个统一、开放、健康、有序的建筑市场具有重要的作用。
  3、实行工程量清单计价，是适应我国工程造价管理政府职能转变的需要。
    实行工程量清单计价，有利于我国工程造价管理政府职能的转变；由过去制定政府控制的指令性定本文从事奥鹏作业代做已经有3年时间内 专业代做奥鹏作业、毕业论文写手价格，免去中间环节和费用通过后付款，保障您的权益需要作业答案请联系QQ：1227258276额转变为制定适应市场经济规律需要的工程量清单计价原则和方法，引导和指导全国实行工程量清单计价，以适应建设市场发展的需要。
4、实行工程量清单计价，是适应我国加入世界贸易组织（WTO），融入世界大市场的需要。
    随着我国改革开放的进一步加快，中国经济日益融入全球市场，特别是我国加入世界贸易组织（WTO）后，建设市场将进一步对外开放，外国建筑企业将进入我国，我国的建筑企业将更广泛地参与国际竞争。工程量清单计价是国际通行的计价方法，将为建设市场主体创造一个与国际惯例接轨的市场竞争环境。在我国实行工程量清单计价，有利于进一步对外开放交流，有利于提高国内建设各方主体参与国际竞争的能力，有利于提高我国工程建设的管理水平。

2 工程量清单计价的费用组成及基本程序
2.1 工程量清单计价的费用组成
采用工程量清单计价，建设工程造价由分部分项工程量清单，措施项目清单，其他项目清单，规费、税金项目清单组成。

2.2 工程量清单计价的基本程序
在编制工程量清单时间应先套清单再套定额组价，按照清单计价规范编制的。 在编制工程量清单可按以下步骤进行。
（1）首先要熟悉图纸和招标文件
（2）到工地现场去了解施工现场的有关情况
（3）然后划分项目、确定分部分项清单项目名称、编码（主体项目）
（4）确定分部分项清单项目拟综合的工程内容
（5）计算分部分项清单主体项目工程量
（6）最后编制清单（分部分项工程量清单、措施项目清单、其它项目清单）
（7）复核、编写总说明

3 御景豪苑A区消防安装工程工程量清单的编制
3.1 总说明
1．工程概况：
（1）基础形式：预制混凝土管桩基础。
（2）结构形式：钢筋混凝土框架结构。
（3）层数：地上11~11+1层，半地下1层。
（4）层高：地下室 4.5米 、首层3米、标准层3米。
（5）建筑高度：建筑高度小于45m。
（6）总面积：本工程总用地面积70038.47平方米，其中绿地用地面积28686.5平方米，建筑占面积20731.40平方米。
（7）施工现场情况：“三通一平”已完成，施工材料和施工工具均能由汽车直运施工现场。
（8）地质状况：图纸设计范围内的土壤类别为一、二类土。

2．工程量清单编制范围：
（1）按御景豪苑A区消防栓安装工程设计图、地下车库喷淋设计图、自动报警系统图计算工程量。
3．工程量清单编制依据：
（1）执行2008年国家建设部《建设工程工程量清单计价规范》、2010《广东安装工程计价办法》。
（2）北京世纪中天国际建筑设计有限公司设计的御景豪苑A区消火栓安装工程、喷淋系统安装工程、自动报警系统安装工程设计图。
（3）清单计价时，执行2010年《广东安装工程综合定额》。
（4）主要材料、人工价格参照广东省江门市建设工程造价管理站2011年5月工程造价信息发布的价格。
（5）规费：按2010年《广东省安装工程计价办法》及广东省江门市的有关规定。
（6）税金：按工程不含税造价的3.413%计算。
（7）利润率：按人工费的18%。
参考文献

[1] 张月明，赵乐宁，王明芳，张瑞萍.工程量清单计价及示例.北京：中国建筑工业出版社，2006.7月，第2版.
[2] 白世杰，王丽玲，李粤，等.建设工程计价案例.北京：中国建筑工业出版社，2006.11，第3次印刷.
[3] 中华人民共和国住房和城乡建设部.建设工程工程量清单计价规范.北京：中国计划出版社，2008.9，第1版.
[4] 柯洪，等.工程造价计价与控制.北京：中国计划出版社出版，2010.1，第5版.
[5] 徐建华，相翠岚，王庆良.建设工程计价应用（安装工程部分）.北京：中国建筑工业出版社，2006.11，第1版.
[6] 孔立.浅谈预算定额计价与工程量清单计价的利弊.安徽：安徽建筑，20104-3.
[3] 张万

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