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上半年宁夏省土地估价师复习土地管理基础考试题

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上半年宁夏省土地估价师复习：土地管理基础考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。
A：折旧费
B：维修费
C：保险费
D：管理费
E：时间因素
2、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
A：绝对地租
B：垄断地租
C：级差地租工
D：级差地租Ⅱ
E：时间因素
3、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。【 考试真题】
A：道路状况
B：供水状况
C：供气状况
D：排水状况
E：时间因素
4、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于．【 考试真题】
A：统计报表
B：动态调查
C：专门调查
D：静态调查
E：土地
5、我们能够把工程建筑定额划分为__消耗定额。
A．劳动
B．机械
C．能量
D．材料
E．人力
6、保险公司的利润主要来自__。
A．承保利润和广告利润
B．承保利润和投资利润
C．承保利润和推销利润
D．投资利润和广告利润
7、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。【 考试真题】
A：替代原则
B：变动原则
C：协调原则
D：收益原则
E：时间因素
8、城市的控制性详细规划，一般由批准。
A：该市人民代表大会常务委员会
B：该市人民政府
C：该市城市规划行政主管部门
D：该市上级人民政府
E：35％～50％
9、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是。
A：划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权
B：二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当
C：二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金
D：由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易
E：合法性
10、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和确定。
A：投资数额
B：开发的难易程度
C：资金来源
D：规划要求
E：时间因素
11、以下土地用途中，不属于土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是__。
A．耕地
B．牧草地
C．交通用地
D．特殊用地
12、有一块1000㎡的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10％，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。
A：1
B：21762
C：2
D：3000
E：时间因素
13、市级商服中心。
A：具有各级商服中心商服功能
B：只有市级商服中心的功能
C：只经营高档商品
D：位于城市的几何中心
E：土地
14、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是。
A：地质
B：水文
C：地形
D：气候
E：土地
15、在路线价评估中，__不符合选取标准宗地的标准。
A．街道转角处的宗地
B．矩形宗地
C．容积率为所在区段代表性容积率
D．一面临街的宗地
16、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，经过抵押获得贷款60万元．若投保火灾险，其投保价值最高为万元。【 考试真题】
A：30
B：60
C：70
D：90
E：时间因素
17、关于土地供给的叙述，错误的是。【 考试真题】
A：土地供给按其性质分为自然供给和经济供给
B：土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和
C：土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线
D：土地的经济供给有一定弹性
E：时间因素
18、地籍按功能的不同可分为__。
A．初始地籍、日常地籍
B．常规地籍、数字地籍
C．城镇地籍、农村地籍
D．税收地籍、产权地籍和多用途地籍
19、城镇土地使用权出让中，出让总面积是。
A：时期指标
B：时点指标
C：相对指标
D：平均指标
E：土地
20、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值．( 真题)
A：市场比较法
B：收益还原法
C：成本法
D：标准法
E：合法性
21、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和__确定。
A．投资数额
B．开发的难易程度
C．资金来源
D．规划要求
22、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以（）面积为准。
A．土地证上登记
B．出让合同上的
C．实际测量
D．委托方确定的
23、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地__
A．所有权
B．所有制
C．使用制度
D．使用权
24、拍卖活动中，属于要约的行为是__。
A．拍卖公告
B．竞买人提出公开报价
C．拍卖人同意竞买人参与报价
D．竞买人与拍卖人签订书面合同
25、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。
A．可行性研究报告的制度
B．制度统计调查方案
C．确定统计研究的任务与目的
D．筹划部门间的协调与配置
E．人员间的协调与配置
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、适用于数据资料不足、不可测因素较多情况的方法为__。
A．德尔菲法
B．相关性分析法
C．回归分析法
D．聚类分析法
2、短期资金市场的特点包括。
A：融资期限短
B：融资期限长
C：参与者主要是机构的投资者
D：融资的目的是为解决短期资金周转的需要
E：金融工具有较强的“货币性”，即流动性
3、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在__上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。
A．价值
B．使用价值
C．货币
D．经济
4、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是__。
A．待估价商业宗地现状容积率为0．8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0
B．委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途
C．委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0．5㎡，估价时以土地使用证所载面积为准
D．估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定
5、农用地的主要特征包括等。
A：农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料
B：农用土地资源，只要利用得当，不但有自行恢复和再生的能力，而且能够永续利用
C：农用地受自然环境影响不显著
D：农用地是一个复杂的生态系统，其资源价值取决于系统循环状况
E：农用地既是劳动对象，又是不可替代的生产资料，但不是劳动手段
6、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于__。
A．填写统计报表
B．普查
C．重点调查
D．抽样调查
7、划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后30日内，持申请变更登记。【 考试真题】
A：土地使用权出让合同
B：房屋产权证
C：出让金缴纳凭证
D：原《国有土地使用证》
E：托仑斯登记制
8、以下说法正确的是。
A：在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以内以路线价为主，里地线以外以区域平均基准地价为主
B：在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以外以路线价为主，里地线以内以区域平均基准地价为主
C：路线价评估主要用于繁华商业区域的市街地的评估
D：路线价评估主要用于工业用地的评估
E：几条街道能够设立同一个路线价
9、（）是会计法规体系中最具权威，最具法律效力的法律规范。
A．《中华人民共和国注册会计师法》
B．《中华人民共和国会计法》
C．《中华人民共和国注册会计师管理条例》
D．《中华人民共和国会计管理条例》
10、下列要素中，不属于土地自然要素调查的对象。 【 考试真题】
A：气候
B：水资源
C：交通及区位
D：植被
E：调节消费结构
11、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订__方案。
A．供地
B．补充耕地
C．土地征收
D．农用地转用
E．征地补偿安置
12、土地执法监察的方法有等方法。
A：超前控制方法
B：跟踪检查方法
C：目标管理方法
D：协作处理或公开处理方法
E：滞后控制方法
13、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元/亩，租期 。据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩。假设土地还原率为7%，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为__万元/亩。
A．27.6
B．41.4
C．69.0
D．71.4
14、一般估价资料包括等方面影响地价的资料。
A：社会
B：经济
C：政治
D：环境
E：文化
15、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有__。
A．市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测
B．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局
C．确定区域公共设施的分布及其用地范围
D．提出实施规划的有关技术、经济政策和措施
E．确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局
16、土地交易中契约约定的土地使用权年限是指__。
A．土地租赁期
B．土地抵押期
C．土地使用权年期
D．土地使用期
17、耕地占用税加成征税中，对于经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用税额能够适当提高，但最高不得超过规定税额的__。
A．20%
B．30%
C．40%
D．50%
18、动态比率是财务报表及有关财会资料中某项且不同时期的两项数值的比率，这类比率可分为。
A：相关比率
B：结构比率
C：环比比率
D：定基比率
E：核算比率
19、一般来讲，决定利率水平的主要基本因素有。
A：年利润率
B：平均利润率
C：借款市场中资金供求比对状况
D：企业利润率
E：经营成果的预测方案
20、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是。
A：按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其它附着物已建成
B：已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其它附着物所有权登记，并取得房地产权证书
C：经国有土地所有者代表同意
D：租赁建设用地使用权，非随其地上物能够发生转让、抵押
E：租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押
21、《物权法》中所规定的土地用益物权包括。
A：土地承包经营权
B：建设用地使用权
C：抵押权
D：地役权
E：宅基地使用权
22、《廉租住房保障办法》规定，新建廉租住房．应当将单套的建筑面积控制在__平方米以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型结构。
A．30
B．50
C．60
D．90
23、__是指土地违法行为发生后，依法对违法者进行惩处的活动。
A．事前监察
B．事中监察
C．事后监察
D．普遍监察
24、结构施工图包括__。
A．基础平面图
B．基础剖面图
C．电气施工图
D．屋盖结构布置图
E．楼层结构布置图
25、下列对成本逼近法描述正确的是__。
A．以开发土地所耗费的各项费之和为主要依据来推算土地价格
B．以开发土地所耗费的各项费之和为主要依据，再加上一定的利润、利息来推算土地价格
C．以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金来推算土地价格
D．以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格