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上半年河南省土地估价师管理法规基本条文总则考试试题

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上半年河南省土地估价师《管理法规》：基本条文总则考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据地租理论，最劣等级的土地。
A：有级差地租和绝对地租
B：无级差地租和绝对地租
C：无级差地租，有绝对地租
D：有级差地租，无绝对地租
E：时间因素
2、私募债券的利率一般公募债券。
A：高于
B：等于
C：低于
D：以上均不对
E：土地
3、下列说法正确的有。
A：不同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果也不会有差别，在评估中的技术思路也不尽一致
B：不同的估价目的对应的评估结果内涵一致，结果不会有差别，但在评估中的技术思路不一致
C：不同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果也会有差别，在评估中的技术思路也不尽一致
D：相同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果不会有差别，但在评估中的技术思路不尽一致
E：国家实行土地估价师资格认证制度
4、标准深度一般是路线价区段内临街各宗土地深度的。
A：平均数
B：中位数
C：众数
D：总和
E：时间因素
5、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为。
A：商品房
B：旅馆
C：写字楼
D：学校
E：时间因素
6、下面关于公共产品的表述中，不正确的是．【 考试真题】
A：公共产品的效用是不可分割的
B：公共产品的收益具有排她性
C：提供公共产品并不是为了赢利
D：公共产品的取得不具备竞争性
E：土地
7、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益．【 考试真题】
A：办公经费和业务招待费
B：研究费用
C：对外销售产品时提供的产品质量保证
D：用于购买工程用物资的500万元银行存款
E：土地
8、《中华人民共和国土地管理法》规定，土地按用途分为（）。
A．集体土地、国有土地、未利用土地
B．集体土地、国有出让土地、国有划拨土地、未确权土地
C．农用地、建设用地、未登记用地
D．农用地、建设用地、未利用土地
9、价格确定时如两种方法求得地价相差幅度不大(一般不超过20％～25％)，可采用作为待估宗地的最终结果。
A：加权平均
B：众数
C：简单算术平均值
D：中位数
E：国家实行土地估价师资格认证制度
10、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。
A．基准地价修正法
B．基准地价样地法
C．主成分分析法
D．一般估价方法
E．综合分析法
11、土地的__是土地级差生产力的基础。
A．位置固定性
B．面积有限性
C．质量差异性
D．功能永久性
12、根据现行《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是。
A：水田包括实行水生、旱生农作物轮种的耕地
B：园地包括用于育苗的土地
C：林地包括居民点内部的绿化林木用地
D：林地包括迹地
E：35％～50％
13、下列选项中，不计人房屋建筑面积．【 考试真题】
A：层高小于2．2米的地下室和半地下室
B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道
C：穿过房屋的通道
D：未封闭的阳台、挑廊
E：土地
14、某市拟于 12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为．【 考试真题】
A：数量标志
B：数量指标
C：品质标志
D：质量指标
E：土地
15、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，称为。
A：生地价格
B：征地价格
C：熟地价格
D：净地价格
E：时间因素
16、在城镇土地定级中，市级商业服务中心的市级、区级、小区级商业服务功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为50、15、5，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商业服务功能影响，影响分值分别为20、4，则该评价单元的商服繁华度作用分值为__。
A．94
B．75
C．74
D．70
17、（）是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。
A.经济地租 
B.商业地租 
C.理论地租 
D.垄断地租
18、下列关于中国台湾的土地制度的表述，不正确的是__。
A．中国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制
B．当前中国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制
C．中国台湾实行的是完全的土地私有制
D．中国台湾实行私有土地面积最低额的限制
E．中国台湾实行私有土地面积最高额的限制
19、现金流量表是以为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。
A：货币资金
B：流动资产
C：现金和现金等价物
D：库存现金
E：土地
20、土地的价值高，常常评估面积大，总价值也大，因此在评估中一般要求用方法，从不同的角度考评土地的价值。
A：一种
B：两种以上
C：两种
D：三种
E：国家实行土地估价师资格认证制度
21、连续年金是按照来划分的。
A：年金的支付时间和支付金额是否确定
B：年金的支付期限长短
C：年金的支付周期不同
D：年金开始支付的时间不同
E：合法性
22、（）又称为审慎原则、保守主义。
A．谨慎原则
B．重要性原则
C．实质重于形式原则
D．形式重于实质原则
23、《企业改制土地资产处理审批意见(试行)》规定，国务院有关部门、企业集团或地方人民政府批准改制且符合国家作价出资(入股)或授权经营方式配置土地的企业，其土地资产处理方案报__审批。
A．国土资源部
B．土地所在地的省级土地行政主管部门
C．土地所在地的地市级土地行政主管部门
D．土地所在地的县级土地行政主管部门
24、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。
A：供需分析
B：效用分析
C：价值分析
D：边际分析
E：时间因素
25、下列分组中属于按品质标志进行的是．【 考试真题】
A：超市按年销售额分组
B：企业按行业分组
C：职工按月工资额分组
D：城市按非农业人口数分组
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、建设项目用地预审应当遵循的原则包括__。
A．符合土地利用总体规划
B．保护耕地，特别是基本农田
C．合理和集约节约利用土地
D．符合国家供地政策
E．符合集体土地政策
2、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是．【 考试真题】
A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积
B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比
C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比
D：在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比
E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比
3、下列，属于土地管理的原则。
A：依法管理原则
B：分散管理原则
C：统一管理原则
D：充分合理利用和保护土地原则
E：维护社会主义土地公有制原则
4、土地她项权利包括。【 考试真题】
A：抵押权
B：土地使用权
C：承租权
D：土地所有权
E：托仑斯登记制
5、下列各项，属于资产必须具备的基本特征有。
A：预期会给企业带来经济利益
B：被企业拥有或控制
C：由过去的交易或事项形成
D：具有可辨认性
E：以上均错误
6、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，__有优先购买权。
A．出价最高者
B．市、县土地管理部门
C．市、县人民政府
D．乡镇政府
7、会计的基本职能是__。
A．会计核算
B．反映和监督
C．会计分析
D．会计决策
8、《协议出让国有土地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。
A．招标
B．拍卖
C．挂牌
D．协议
E．内定
9、国发[ ]38号规定，土地出让金用于农业土地开发的比例，由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于的15％确定。
A：总地价
B：土地使用权出让金
C：总投资
D：土地出让平均纯收益
E：35％～50％
10、财政部、原建设部、国土资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[ ]25号)规定，城镇廉租住房保障资金的主要来源包括__。
A．财政预算安排
B．住房公积金增值收益
C．当地房地产转让契税收入
D．土地出让净收益
E．经过社会各界自愿捐赠等方式
11、下列各项中，应计入固定资产成本的有．【 考试真题】
A：固定资产进行日常修理发生的人工费用
B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税
C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息
D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失
E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息
12、基准地价是__。
A．某一时点的土地使用权价格
B．各类用途土地的区域平均价格
C．现状用途下土地未来地租的价值化
D．现状开发程度下的土地使用权价格
13、资本主义的基本地租形式是。
A：矿山地租
B：绝对地租
C：契约地租
D：垄断地租
E：级差地租
14、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合__。
A．替代原则
B．贡献原则
C．变动原则
D．协调原则
15、材料按计划成本核算时，企业应设置的科目有__。
A．原材料
B．物资采购
C．在途材料
D．材料成本差异
E．应付账款
16、《关于加强土地税收管理的通知》(国税发[ ]111号)主要对__进行规范。
A．企业所得税
B．城镇土地使用税
C．土地增值税
D．契税
E．耕地占用税
17、房地产开发公司卖楼花属于__。
A．风险回避策略
B．风险抑制策略
C．风险转移策略
D．风险自留策略
18、以下属于编制土地利用总体规划的主要依据的是。
A：土地使用年限
B：土地供需状况
C：上一级土地利用总体规划
D：国民经济和社会发展规划
E：土地质量与价格
19、土地的经济特性有。
A：土地永续利用的相对性
B：土地经济供给的稀缺性
C：土地用途变更的困难性
D：土地报酬递减的可能性
E：土地利用后果的社会性
20、根据《国家赔偿法》的有关规定，下列关于行政赔偿的费用，表述不正确的是__。
A．国家赔偿费用列入各级财政预算，由各级财政按照财政管理体制分级负担
B．国家赔偿费用由赔偿义务机关先从本单位预算经费和留本单位使用的资金中支付，支付后再向同级财政机关申请核拨
C．赔偿请求人要求国家赔偿的，赔偿义务机关不得向赔偿请求人收取任何费用
D．对赔偿请求人取得的赔偿金予以征税
21、增值税的优点有。
A：有利于贯彻公平税负原则
B：有利于生产经营结构的合理化
C：有利于扩大国际贸易往来
D：有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入
E：有利于纳税人的财产均衡
22、下列属于土地分等资料收集与调查的有__资料的收集与调查。
A．区域经济发展水平
B．区域基础设施
C．分等基本
D．城镇区位
E．城镇土地供应潜力
23、长期资金市场是指以长期金融工具为媒介而进行的（）期以上的资金交易活动的总称。
A．半年
B．3个月
C．4个月
D．1年
24、城镇土地等别划分方法包括。
A：直观法
B：数轴法
C：总分频率曲线法
D：图表法
E：层次分析法
25、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括。
A：层高小于2．20 m的夹层
B：突出房屋墙面的装饰柱
C：房屋之间无上盖的架空通廊
D：骑楼的底层用作道路街巷通行的部分
E：无顶盖的室外楼梯