上海上半年注册资产评估师资产评估房地产的特性试题.docx

上海上半年注册资产评估师资产评估房地产的特性试题

资料仅供参考
上海 上半年注册资产评估师资产评估：房地产的特性试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、一台三相异步电动机，当采用Y-△减压启动时，定子每项绕组上的电压为正常运转时电压的（）
A.A
B.B
C.C
D.D
2、借款的利息（）在本金中扣除。
A．不得预先
B．能够预先
C．3个月后能够
D．1年后
3、在铸铁熔炼过程中，__是熔化过程的重要问题之一。
A．脱锰
B．脱磷
C．脱硫
D．脱铅
4、甲向乙借款，约定以自己的皇冠车抵押于乙。双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为甲的奥迪车抵押给乙。因甲未能及时还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是__。
A．乙只能对甲的皇冠车行使抵押权
B．乙只能对甲的奥迪车行使抵押权
C．乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由乙决定
D．乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由甲决定
5、以下关于车床的表述中，不正确的是____
A：切削加工时，主轴总是承受切削力
B：丝杠是专门为车削各种螺纹而设置的
C：溜板箱是车床进给运动的操纵箱
D：进给箱中装有将丝杠和光杠的旋转运动变成刀架直线运动的机构
6、承租人应当妥善保管租赁物，如果没有特殊约定，在租赁物需要维修时，下列说法不正确的是____
A：承租人要求出租人在合理期限内维修
B：承租人应当自行维修
C：因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金
D：因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应延长租期
7、土地“三通一平”是指__。
A．通水、通热、通路、平整地面
B．通水、通路、通电、平整地面
C．通水、通路、通气、平整地面
D．通气、通电、通讯、平整地面
8、在数控机床上加工（）的说法是错误的。
A．是按预先编写的零件加工程序自动加工
B．是在人的干扰下加工零件
C．其加工精度能够利用软件进行校正和补偿
D．一般借用通用夹具
9、判断数控机床的可靠度主要根据__。
A．机床精度
B．机床机械效率
C．机床实际无故障工作概率
D．机床生产率
10、是一次动力机。
A：电动机
B：液压马达
C：液压泵
D：水轮机
11、安装在压力容器上的爆破片的作用是__。
A．监测工作
B．紧急切断
C．控制操作
D．超压泄放
12、甲为A普通合伙企业的合伙人，因故欠合伙企业以外的乙人民币10万元，无力用个人财产清偿。乙在不满足于用甲从A合伙企业分得的收益偿还其债务的情况下，能够采取的合法行为是____
A：代位行使甲在A合伙企业的权利
B：请求人民法院强制执行甲在A合伙企业的财产份额用于清偿
C：要求抵销所欠A合伙企业的部分货款
D：直接变卖甲在A合伙企业的财产份额用于清偿
13、烧结普通黏土砖的强度等级有__。
A．MU7.5
B．MU30
C．MU35
D．MU40
14、下面不属于行政责任的是____
A：警告
B：罚款
C：撤职
D：罚金
15、甲、乙、丙三位合伙人设立普通合伙企业，企业经营一段时间后，丙合伙人决定将自己持有合伙企业的财产份额转让给丁，经查，合伙协议中未对该种转让行为作出约定。根据合伙企业法规定，则丙____
A：转让财产份额后通知其它合伙人
B：只需要在转让前通知合伙企业的事务执行人
C：转让前须经半数以上的合伙人同意
D：转让前须经全体合伙人一致同意
16、在轮系传动中，所有齿轮的几何轴线位置都固定不动的，称为____
A：行星轮系
B：定轴轮系
C：差动轮系
D：混合轮系
17、M公司按单项存货计提存货跌价准备。该公司 年初存货的账面余额中包含甲产品120件，其实际成本为840万元，已计提的存货跌价准备为35万元。 该公司未发生任何与甲产品有关的进货，甲产品当期售出60件。 12月31日，该公司对甲产品进行检查时发现，库存甲产品均无不可撤销合同，其市场销售价格为每件4.6万元，预计销售每件甲产品还将发生销售费用及相关税金0.5万元。假定不考虑其它因素的影响，该公司 末对甲产品计提的存货跌价准备为____万元。
A：156.5
B：174
C：139
D：154
18、下列经济业务中，属于费用的是__。
A．企业销售商品时为客户代垫的运输费
B．企业在进行固定资产清理时所支付的清理费
C．企业支付给银行的贷款利息
D．企业支付给在建工程人员的工资
19、市场价值以外的价值作为评估结果价值类型中的一类，其价值特点是__。
A．不太公允
B．脱离市场
C．相对特定市场主体公允
D．相对市场整体公允
20、下列有关无形资产转让所发生的收支中，其会计处理错误的是__。
A．转让无形资产所有权所取得的收入，计入营业外收入
B．转让无形资产所有权所发生的支出，计入营业外支出
C．转让无形资产使用权所取得的收入，计入其它业务收入
D．转让无形资产所有权所发生的支出，计入管理费用
21、表见代理制度的设立，是为了保护__的信赖利益和交易安全。
A．善意相对人
B．第三人
C．双方
D．公民
22、下列电器中，只有____能够起过零保护作用。
A：交流接触器
B：时间继电器
C：熔断器
D：热继电器
23、市场交易价格是房地产在市场交易中的______。
A．历史成本
B．客观价格
C．实际成交价格
D．购买价格
24、甲公司20×5年3月1日与客户签订了一项工程劳务合同，合同期1年，合同总收入 万元，预计合同总成本1700万元，至20×5年12月31日，实际发生成本1360万元。甲公司按实际发生的成本占预计总成本的百分比确定劳务完成程度。据此计算，甲公司20×5年度应确认的劳务收入为__万元。
A．
B．1700
C．1600
D．1360
25、详细可行性研究属于项目建设的____阶段。
A：决策
B：施工
C：设计
D：竣工验收
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、疲劳断裂过程一般包括的阶段有__。
A．微观裂纹扩展
B．成核
C．断裂
D．裂纹加速扩展
E．宏观裂纹扩展
2、现浇混凝土构件工程量以面积计算的有__。
A．压顶
B．地沟
C．台阶
D．散水
E．垫块
3、一般来讲，运用市场法评估设备，设备的比较因素一般包括__因素。
A．地域
B．行业
C．一般
D．交易
E．个别
4、内燃机的工作循环包括__。
A．进气
B．压缩
C．燃烧膨胀
D．排气
E．反压缩
5、 11月，诚铸汽车贸易公司与海日公司订立了一份汽车买卖合同。约定：诚铸汽车贸易公司于 1月向海日公司交付新汽车一辆，价款30万元，并约定由海日公司向诚铸公司付30%的定金。合同订立10天内，海日公司依约向诚铸汽车贸易公司付定金90000元，余款提货时付清。 1月海日公司付款提货后，在使用过程中发现该车辆系旧车翻新，主要部件经常发生故障，便向诚铸汽车贸易公司提出异议，并于2月提出退货。诚铸汽车贸易公司拒不同意，双方协商不下，海日公司向法院起诉，认为诚铸汽车贸易公司有欺诈行为，请求法院认定合同无效，并判令诚铸汽车贸易公司承担违约责任，双倍返还定金。经查：该车确系旧车翻新，但经维修尚可使用。 问题： (1)该合同应为无效合同还是可撤销合同为什么 (2)海日公司的诉讼请求是否得当此案依法应如何处理
6、下列财产所有权的取得方式中，属原始取得的方式有______。
A．劳动收益
B．先占
C．拾得遗失物
D．国有化
E．善意取得
7、机床精度的检验包括__。
A．制造精度
B．装配精度
C．几何精度
D．工作精度
E．位置精度
8、甲公司属于生产企业，为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%。20×3～20×6年，甲公司与固定资产有关的业务资料如下： (1)20×3年12月10日，甲公司购入需要安装的生产线，取得的增值税专用发票注明价款为1000万元，增值税额为170万元；发生保险费2.5万元，款项以银行存款支付，没有发生其它相关税费。 (2)20×3年12月11日，甲公司以自营方式安装该生产线，领用生产用原材料的实际成本和计税价格均为10万元，发生安装工人工资5万元，原材料未计提存货跌价准备。 (3)20×3年12月31日，生产线达到预定可使用状态，并于当日投入使用。该生产线预计使用年限为6年，预计净残值为13.2万元，采用年限平均法计提折旧。 (4)20×4年12月31日，甲公司对该生产线进行检查时发现其已经发生减值，其可收回金额为807.56万元。 (5)20×5年1月1日，该生产线的预计尚可使用年限为5年，预计净残值为12.56万元，采用年限平均法计提折旧。 (6)20×5年6月30日，甲公司采用出包方式对该生产线进行改良，该生产线停止使用，甲公司以银行存款支付工程价款122.14万元。 (7)20×5年8月20日，改良工程完工验收并投入使用，预计尚可使用年限为8年，预计净残值为10.2万元，采用年限平均法计提折旧。 要求： (1)编制20×3年11月1日购入该生产线的会计分录。 (2)编制20×3年12月安装该生产线的会计分录。 (3)编制20×3年12月31日该生产线达到预定可使用状态的会计分录。 (4)计算20×4年度该生产线计提的折旧额。 (5)编制20×4年12月31日该生产线计提减值准备的会计分录。 (6)计算20×5年度该生产线改良前计提的折旧额。 (7)编制20×5年6月30日该生产线转入改良时的会计分录。 (8)计算20×5年8月20日改良工程达到预定可使用状态后该生产线的成本。 (9)计算20×5年度该生产线改良后计提的折旧额(以万元为单位)。
9、转让以出让方式取得的土地使用权的，应当符合下列条件__。
A．按照出让合同约定，已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B．已按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上
C．属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其它建设用地条件
D．转让房地产时，房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书
E．已按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上
10、与普通机床相比，数控机床的机械结构具有__。
A．高刚度、高抗振性能
B．高强度
C．热变形小
D．高效率、无间隙、低摩擦传动
E．简化机械传动
11、以下属于影响裂纹扩展的因素有__。
A．温度
B．应力强度因子
C．应力循环特征
D．环境介质
E．加载频率
12、收益法的基本前提条件是__。
A．未来收益可预测并可用货币计量
B．承担的风险可预测并可用货币计量
C．预期收益年限可预测
D．历史收益已知
13、甲村民欲外出打工，将其电视机委托好友乙保管。乙未经甲同意，在甲外出打工期间，将该电视机谎称为己所有卖给丙，在丙支付合理的、相应的价款的同时将电视机交付予丙。关于这一事例，下列表述中，符合《物权法》规定的是__。
A．甲无权要求丙返还该台电视机
B．丙享有该台电视机的所有权
C．由于乙无权处分该台电视机，因此在甲不予追认时，乙处分行为无效，丙不能获得该台电视机的所有权
D．甲丧失对该台电视机的所有权
E．甲有权请求乙赔偿损失
14、有一辆汽车以60000元购入，实行加速折旧，每年的运行维持费用和折旧后每年的残值如下表所示，试计算其最佳更新期。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 单位：元 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 第6年 第7年 运行费用 10000 1 14000 18000 23000 28000 34000 残余价值 30000 15000 7500 3750
15、压力容器按设计压力可分为哪几类相应的代号及压力范围各是什么
16、根据《企业会计准则》的要求，可能确认的或有负债的项目一般包括__。
A．产品质量保证
B．不可撤销的亏损合同
C．未决诉讼
D．重组计划
17、损益表中的“利润总额”项目由营业利润加减__项目组成。
A．投资收益
B．营业外支出
C．营业外收入
D．其它业务收入
18、为什么要对压力容器进行常规检验压力容器常规检验分哪几类
19、试述蒸汽—空气模锻锤的特点。
20、机器设备实体贬值的测算方法主要是__。
A．修复费用法
B．比率法
C．超额费用折现法
D．观测法
21、行政单位对国有资产的下列行为中，属于国有资产处理的有______。
A．无偿转让
B．置换
C．出售
D．出借
E．报废
22、属于直接投资的经济行为有__。
A．以现金投入到被投资企业
B．以实物资产投入到被投资企业
C．购买被投资企业的股票
D．购买被投资企业的债券
E．以专有技术投入到被投资企业
23、与锻锤相比，热模锻曲柄压力机的特点有__。
A．振动小，噪声小
B．加工精度高，生产率高
C．作用到工件的力是冲击力
D．适于单件、小批生产
E．结构简单，造价低
24、机器设备的寿命一般分为__。
A．技术寿命
B．物理寿命
C．自然寿命
D．经济寿命
E．实际寿命
25、混凝土配合比1:2.3:4.0:0.63是指____的质量比。
A：水泥水砂子石子
B：水水泥砂子石子
C：石子砂子水泥水
D：水泥砂子石子水