物业管理招标(2025版)-范例.doc

编号：__________

物业管理招标(2025版)-

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业管理招标(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 招标背景
1.2 招标目的
1.3 招标范围
1.4 招标方式
1.5 招标组织
第二章：投标人资格要求
2.1 投标人基本条件
2.2 投标人财务要求
2.3 投标人业绩要求
2.4 投标人信誉要求
2.5 投标人技术要求
第三章：招标文件
3.1 招标文件组成
3.2 招标文件的获取
3.3 招标文件的澄清
3.4 招标文件的修改
3.5 招标文件的递交
第四章：投标保证金
4.1 投标保证金的金额
4.2 投标保证金的缴纳
4.3 投标保证金的退还
4.4 投标保证金的作用
第五章：投标过程
5.1 投标报名时间
5.2 投标文件递交时间
5.3 投标文件开启时间
5.4 投标文件评审
5.5 投标结果公布
第六章：合同签订
6.1 合同签订主体
6.2 合同签订时间
6.3 合同内容
6.4 合同履行
6.5 合同解除
第七章：物业管理服务内容
7.1 物业管理工作范围
7.2 物业服务内容
7.3 物业服务质量要求
7.4 物业服务费用
7.5 物业服务期限
第八章：项目管理
8.1 项目管理机构
8.2 项目管理职责
8.3 项目管理流程
8.4 项目管理考核
8.5 项目管理协调
第九章：合同的履行和监督
9.1 合同履行主体
9.2 合同履行时间
9.3 合同履行地点
9.4 合同履行方式
9.5 合同履行监督
第十章：违约责任
10.1 违约行为
10.2 违约责任认定
10.3 违约责任承担
10.4 违约争议解决
第十一章：合同争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 争议解决机构
11.3 争议解决程序
11.4 争议解决费用
第十二章：合同的变更和解除
12.1 合同变更条件
12.2 合同变更程序
12.3 合同解除条件
12.4 合同解除程序
12.5 合同解除后的处理
第十三章：附则
13.1 合同的解释
13.2 合同的生效
13.3 合同的终止
13.4 合同的修订
第十四章：附件
14.1 附件清单
14.2 附件内容
14.3 附件的递交
14.4 附件的澄清
14.5 附件的修改
合同编号_________
第一章：前言
1.1 招标背景：为规范物业管理，提高管理质量，确保业主利益，现对物业管理进行公开招标。
1.2 招标目的：通过招标方式选聘具有专业管理水平和服务能力的物业管理公司，为业主提供优质的物业管理服务。
1.3 招标范围：本次招标范围包括住宅小区、商业物业等物业管理服务。
1.4 招标方式：采用公开招标的方式进行，公开接受符合条件的物业公司参与投标。
1.5 招标组织：本次招标由招标人组织，负责招标文件的编制、发放、接收和评审等工作。
第二章：投标人资格要求
2.1 投标人基本条件：投标人应具备独立法人资格，具有相应的物业管理资质。
2.5 投标人技术要求：投标人应具备专业的物业管理团队和技术支持，能够提供高效、专业的服务。
第三章：招标文件
3.1 招标文件组成：包括招标公告、招标文件、投标文件、合同草案等。
3.2 招标文件的获取：投标人可从招标人指定的地点获取招标文件。
3.3 招标文件的澄清：投标人如有疑问，可在规定时间内向招标人提出澄清要求。
3.4 招标文件的修改：招标人有权在招标过程中对招标文件进行必要的修改，并通知所有投标人。
3.5 招标文件的递交：投标人应在规定时间内递交投标文件，并注明“物业管理招标投标文件”。
第四章：投标保证金
4.1 投标保证金的金额：投标保证金金额为人民币万元。
4.2 投标保证金的缴纳：投标人应在递交投标文件时一并缴纳投标保证金。
4.3 投标保证金的退还：未中标人的投标保证金在招标结束后予以退还。
4.4 投标保证金的作用：投标保证金作为投标人履行投标义务的保证，如有违反招标规定的行为，保证金将予以扣除。
第五章：投标过程
5.1 投标报名时间：投标人应在规定时间内完成报名手续。
5.2 投标文件递交时间：投标人应在规定时间内递交投标文件。
5.3 投标文件开启时间：投标文件将在投标截止时间后公开开启。
5.4 投标文件评审：招标人将组织专家对投标文件进行评审。
5.5 投标结果公布：招标人将在评审结束后公布中标结果。
第六章：合同签订
6.1 合同签订主体：中标人与招标人签订合同。
6.2 合同签订时间：中标通知书发出后，双方应在规定时间内签订合同。
6.3 合同内容：包括合同期限、服务范围、服务标准、费用支付等内容。
6.4 合同履行：中标人应按照合同约定履行物业管理服务。
6.5 合同解除：合同解除应符合合同约定和法律规定，解除合同后，中标人应按照合同约定承担相应责任。
第八章：项目管理
8.1 项目管理机构：招标人设立项目管理机构，负责物业管理的日常监督和协调工作。
8.2 项目管理职责：项目管理机构负责制定项目管理计划，监督中标人按照合同约定履行物业管理服务。
8.3 项目管理流程：项目管理机构应建立完善的项目管理流程，确保项目顺利进行。
8.4 项目管理考核：项目管理机构定期对中标人的物业管理服务进行考核，确保服务质量。
8.5 项目管理协调：项目管理机构负责协调解决物业管理过程中的问题，维护双方合法权益。
第九章：合同的履行和监督
9.1 合同履行主体：中标人应全面履行合同约定的义务。
9.2 合同履行时间：合同履行时间自合同签订之日起至合同约定的服务期满之日止。
9.3 合同履行地点：物业管理服务的地点为招标文件中确定的物业管理区域。
9.4 合同履行方式：中标人应按照合同约定的方式提供物业管理服务。
9.5 合同履行监督：招标人通过项目管理机构对中标人的合同履行情况进行监督。
第十章：违约责任
10.1 违约行为：中标人违反合同约定，影响招标人利益的行为。
10.2 违约责任认定：违约行为将按照合同约定和法律规定进行认定。
10.3 违约责任承担：中标人应承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
10.4 违约争议解决：违约争议应通过协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。
第十一章：合同争议解决
11.1 争议解决方式：合同争议可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
11.2 争议解决机构：争议可以向双方约定的仲裁机构申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。
11.3 争议解决程序：按照双方约定的程序进行争议解决。
11.4 争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，按照双方约定或法律规定承担。
第十二章：合同的变更和解除
12.1 合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
12.2 合同变更程序：变更协议应明确变更内容、范围、时间等事项。
12.3 合同解除条件：合同解除需符合合同约定和法律规定。
12.4 合同解除程序：解除协议应明确解除原因、时间、责任承担等事项。
12.5 合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照约定处理合同解除后的相关事宜。
第十三章：附则
13.1 合同的解释：本合同的解释权归双方共同所有。
13.2 合同的生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.3 合同的终止：本合同在合同约定的服务期满或者双方约定的其他终止条件满足时终止。
13.4 合同的修订：合同的修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议。
第十四章：附件
14.1 附件清单：附件清单应详细列明附件的名称、数量、内容等。
14.2 附件内容：附件内容应真实、完整、准确。
14.3 附件的递交：附件应按照招标文件的要求递交。
14.4 附件的澄清：如有附件澄清，应以书面形式通知所有投标人。
14.5 附件的修改：附件的修改应经双方协商一致，并书面确认。
合同方签字盖章部分：
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方指定物业：甲方有权根据实际情况指定物业管理范围内的具体物业，包括但不限于住宅小区、商业物业等。
1.2 甲方监督权：甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督，确保服务质量符合合同约定。
1.3 甲方调整权：甲方有权根据物业管理服务的实际需要，调整物业管理服务的内容和范围。
1.4 甲方终止权：在合同履行过程中，如乙方严重违反合同约定，甲方有权立即终止合同。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方服务承诺：乙方承诺按照合同约定提供高质量的物业管理服务，确保甲方利益。
2.2 乙方培训义务：乙方应定期对物业管理人员进行培训，提高服务质量和专业能力。
2.3 乙方维修责任：乙方负责物业管理范围内的维修和保养工作，确保物业设施的正常运行。
2.4 乙方报告义务：乙方应定期向甲方报告物业管理服务的运行情况，及时解决甲方关心的问题。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介职责：第三方中介负责协助甲方和乙方签订合同，并监督合同的履行。
3.2 第三方中介收费：第三方中介的收费标准应事先告知甲方和乙方，并在合同中明确。
3.3 第三方中介保密义务：第三方中介应对合同内容及双方的商业秘密予以保密，不得泄露给无关方。
3.4 第三方中介协调职责：第三方中介应负责协调解决甲方、乙方在合同履行过程中出现的问题，维护双方合法权益。
附加条款四：合同履行过程中的其他约定
4.1 变更管理：合同履行过程中，如甲方、乙方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并明确变更内容、范围、时间等事项。
4.2 争议解决：合同履行过程中出现的争议，应通过协商解决。协商不成的，可以向双方约定的仲裁机构申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。
4.3 违约责任：甲方、乙方违反合同约定，应承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
4.4 合同终止：合同终止条件满足时，甲方、乙方应按照约定处理合同终止后的相关事宜。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业管理服务内容详细清单
2. 投标人资格证明文件
3. 投标保证金缴纳证明
4. 招标文件及其澄清、修改通知
5. 投标文件
6. 中标通知书
7. 合同草案
8. 项目管理计划
9. 物业管理服务质量标准
10. 物业服务费用明细表
11. 物业服务期限协议
12. 物业项目管理机构人员名单
13. 合同履行监督报告
14. 物业服务项目考核标准
15. 合同变更协议
16. 合同解除协议
17. 争议解决裁决书
18. 附件清单补充说明
二、违约行为及认定：
1. 违约行为：乙方未按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的标准。
2. 违约行为认定：违约行为将通过项目管理机构对乙方提供的服务进行监督和评估，根据实际情况进行认定。
3. 违约责任：乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。
4. 违约责任认定：违约责任的认定将依据合同约定和相关法律法规进行。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业设施进行维护、保养、管理，并提供清洁、安全、便利等服务的活动。
2. 投标人：指参加招标活动的法人或其他组织。
3. 招标人：指发起招标活动的法人或其他组织。
4. 项目管理：指对项目进行计划、组织、指挥、协调和控制的活动。
5. 违约：指未能履行合同约定的义务。
6. 合同履行：指按照合同约定履行各自的权利和义务。
7. 争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：乙方提供的服务质量不符合约定。
解决办法：项目管理机构应加强对乙方服务的监督，及时提出整改要求，严重不符时可终止合同。
2. 问题：合同履行过程中出现争议。
解决办法：通过协商解决，协商不成时可依据合同约定的争议解决方式进行处理。
3. 问题：乙方未能按期履行合同义务。
解决办法：甲方有权依据合同约定追究乙方的违约责任，并要求乙方及时履行。
4. 问题：合同条款不明确或出现误解。
解决办法：双方应签订书面补充协议，明确不明确条款，消除误解。
五、所有应用场景：
1. 住宅小区物业管理
2. 商业物业经营管理
3. 公共设施物业管理
4. 物业管理公司招标投标
5. 物业管理服务质量评估
6. 物业服务费用结算
7. 物业管理项目监督
8. 物业服务合同变更
9. 物业服务合同解除
10. 物业管理争议解决