前期物业管理合同和业主公约范本.doc

前期物业管理合同和业主公约范本
甲: ;
　　定代表: ；
　　住所： ;
　　邮编： 　　

　　乙： ；
　　定代表： ；　　
　　住所： ；
　　邮编： ;　　
　　资质等级: ；证书编号： 　　

　　根据《物业管理条例》相关律、规、政策甲乙双自愿、平等、协商致基础甲选聘乙 层住宅楼（物业名称）提供前期物业管理服务事宜订立本合同　　
　　第章 物业基本情况　　
　　第条 物业基本情况：　　
　　物业名称 层住宅楼；　　
　　物业类型 层住宅楼 ；　　
　　座落位置 ；　　
　　建筑面积
　　（规划平面图见附件物业构明细见附件二)　　
　　第二章 服务内容与质量　　
　　第二条 物业管理区域内乙提供前期物业管理服务包括内容:　　
　　1、物业共用部位维修、养护管理（物业共用部位明细见附件三）；　　
　　2、物业共用设施设备运行、维修、养护管理（物业共用设施设备明细见附件四）;　　
　　3、物业共用部位相关场清洁卫垃圾收集、清运及雨、污水管道疏通；　　
　　4、公共绿化养护管理；　　
　　5、车辆停放管理；　　
　　6、公共秩序维护、安全防范等事项协助管理；　　
　　7、装饰装修管理服务;　　
　　8、物业档案资料管理
　　第三条 物业管理区域内乙提供其服务包括事项：　　
　　1、 ；　　
　　2、 ；　　
　　第四条 乙提供前期物业管理服务应达约定质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）　　
　　第五条 单业主委托乙其物业专部提供维修养护等服务服务内容费用由双另行商定　　
　　第三章 服务费用　　
　　第六条 本物业管理区域物业服务收费选择第 1 种式：　　
　　1、包干制　　
　　物业服务费用由业主按其拥物业建筑面积交纳具体标准:　　
　　层住宅： 元/月。平米;　　
　　物业服务费用主要用于支：　　
　　（1）管理服务员工资、社保险按规定提取福利费等；　　
　　（2)物业共用部位、共用设施设备运行、维护费用；　　
　　(3）物业管理区域清洁卫费用；　　
　　(4)物业管理区域绿化养护费用；　　
　　（5）物业管理区域秩序维护费用；　　
　　（6）办公费用；　　
　　（7）物业管理企业固定资产折旧;　　
　　（8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;　　
　　（9)定税费；　　
　　(10）物业管理企业利润;　　　　
　　乙按照述标准收取物业服务费用并按本合同约定服务内容质量标准提供服务盈余或亏损由乙享或承担　　
　　第七条 业主应于竣工通知领取钥匙起交纳物业服务费用（物业服务资金）装修垃圾处理费、装修保证金　　
　　纳入物业管理范围已竣工尚未售或者甲原未能按交给物业买受物业其物业服务费用（物业服务资金）由甲全额交纳　　
　　业主与物业使用约定由物业使用交纳物业服务费用(物业服务资金）其约定业主负连带交纳责任业主与物业使用间交费约定业主应及书面告知乙　　
　　物业服务费用(物业服务资金）按 （/季/月）交纳业主或物业使用应 物业通知具体间(每缴费具体间）履行交纳义务　　
　　第四章 物业经营与管理
　　第九条 停车场收费别采取式：
　　1、停车场属于全体业主共车位使用应按露车位 元/•月、车库车位 元/•月标准向乙交纳停车费
　　乙停车费按露车位 元/•月、车库车位 元/•月标准提取停车管理服务费
　　2、停车场属于甲所、委托乙管理业主物业使用优先使用权车位使用应按露车位 元/•月、车库车位 元/•月标准向乙交纳停车费
　　乙停车费按露车位 元/•月、车库车位 元/•月标准提取停车管理服务费
　　3、停车场车位所权或使用权由业主购置车位使用应按露车位 元/•月、车库车位 元/•月标准向乙交纳停车管理服务费
　　第十条 乙应与停车场车位使用签订书面停车管理服务协议明确双车位使用及停车管理服务等面权利义务
　　第十条 本物业管理区域内所属 （全体业主/甲)所
　　所委托乙经营管理乙按列标准向使用所业主或物业使用收取费用：
　　1、 ；
　　2、
　　第十二条 本物业管理区域内属于全体业主所停车场、所及其物业共用部位、公用设备设施统委托乙经营经营收入按列约定配：
　　1、 ；
　　第五章 物业承接验收
　　第十三条 乙承接物业甲应配合乙物业共用部位、共用设施设备进行查验:
　　1、、水管线 ；
　　2、 公用照明线路 ；
　　3、 供暖管线
　　第十四条 甲乙双确认查验物业共用部位、共用设施设备存问题:
　　1、 ；
　　2、 ;
　　3、
　　甲应承担解决问题责任解决办：
　　1、双协商解决 ;
　　2、 ；
　　3、
　　第十五条 于本合同签订承接物业共用部位、共用设施设备甲乙双应按照前条规定进行查验并签订确认书作界定各自发建设物业管理面承担责任依据
　　第十六条 乙承接物业甲应向乙移交列资料:
　　1、竣工总平面图单体建筑、结构、设备竣工图配套设施、管网工程竣工图等竣工验收资料；
　　2、设施设备安装、使用维护保养等技术资料；
　　3、物业质量保修文件物业使用说明文件；
　　第十七条 甲保证交付使用物业符合家规定验收标准按照家规定保修期限保修范围承担物业保修责任

　　第六章 物业使用与维护
　　第十八条 业主立前乙应配合甲制定本物业管理区域内物业共用部位共用设施设备使用、公共秩序环境卫维护等面规章制度
　　乙根据规章制度提供管理服务甲、业主物业使用应给予必要配合
　　第十九条 乙采取规劝、协调、 诉讼 等必要措施制止业主、物业使用违反本临公约物业管理区域内物业管理规章制度行
　　第二十条 乙应及向全体业主通告本物业管理区域内关物业管理重事项及处理业主物业使用投诉接受甲、业主物业使用监督
　　第二十条 维修物业或者公共利益甲确需临占用、挖掘本物业管理区域内道路、场应征相关业主乙同意；乙确需临占用、挖掘本物业管理区域内道路、场应征相关业主甲同意
　　临占用、挖掘本物业管理区域内道路、场应约定期限内恢复原状
　　第二十二条 乙与装饰装修房屋业主或物业使用应签订书面装饰装修管理服务协议允许施工间、废弃物清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定并事先告知业主或物业使用装饰装修禁止行注意事项
　　第二十三条 甲应于 (具体间）按关规定向乙提供能够直接投入使用物业管理用房
　　物业管理用房建筑面积 平米其：办公用房 平米位于 ；住宿用房 平米位于 ；
　　用房 平米位于
　　第二十四条 物业管理用房属全体业主所乙本合同期限内偿使用改变其用途

　　第七章 专项维修资金
　　第二十五条 专项维修资金缴存
　　第二十六条 专项维修资金管理
　　第二十七条 专项维修资金使用
　　第二十八条 专项维修资金续筹

　　第八章 违约责任
　　第二十九条 甲违反本合同第十三条、第十四条、第十五条约定致使乙管理服务达本合同第二条、第三条、第四条约定服务内容质量标准由甲赔偿由给业主物业使用造损失
　　第三十条 除前条规定情况外乙管理服务达本合同第二条、第三条、第四条约定服务内容质量标准应按 5％ 标准向甲、业主支付违约金
　　第三十条 甲、业主或物业使用违反本合同第六条、第七条约定未能按足额交纳物业服务费用（物业服务资金）应按 5% 标准向乙支付违约金
　　第三十二条 乙违反本合同第六条、第七条约定擅自提高物业服务费用标准业主物业使用超额部权拒绝交纳；乙已经收取业主物业使用权要求乙双倍返
　　第三十三条 甲违反本合同第十七条约定拒绝或拖延履行保修义务业主、物业使用自行或委托乙修复修复费用及造其损失由甲承担
　　第三十四条 情况乙承担责任：
　　1、抗力导致物业管理服务断；
　　2、乙已履行本合同约定义务物业本身固瑕疵造损失；
　　3、维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主物业使用暂停水、停电、停止共用设施设备使用等造损失；
　　4、非乙责任现供水、供电、供气、供热、通讯、线电视及其共用设施设备运行障碍造损失；
　　第九章 其事项
　　第三十五条 本合同期限自20117月31起至201512 月31止；本合同期限内业主委员代表全体业主与物业管理企业签订物业服务合同效本合同自终止
　　第三十六条 本合同期满前 1月业主尚未立甲、乙双应延本合同期限达协议；双未能达协议甲应本合同期满前选聘新物业管理企业
　　第三十七条 本合同终止乙应物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所财物及完整移交给业主委员；业主委员尚未立移交给甲或 代管
　　第三十八条 甲与物业买受签订物业买卖合同应包含本合同约定内容；物业买受签订物业买卖合同即接受本合同内容承诺
　　第三十九条 业主与物业使用本合同权利义务进行约定物业使用违反本合同约定业主应承担连带责任
　　第四十条 本合同附件本合同割组部与本合同具同等律效力
　　第四十条 本合同未尽事宜双另行书面形式签订补充协议补充协议与本合同存冲突本合同准
　　第四十二条 本合同履行发争议由双协商解决协商双选择第 2 种式处理：
　　1、向 仲裁委员申请仲裁；
　　2、向民院提起诉讼
　　第四十三条 本合同式 4 份甲、乙双各执 1 份

　　甲（签章) 乙（签章)

　　定代表 定代表

　　2010 10月 31

　　附件:　　
　　物业构明细　　
　　类 型　　 幢 数　　 套（单元）数　　 建筑面积　　
　　（平米)　　
　　高层住宅　　 　 　 　 　 　 　
　　层住宅　　 　 　 　 　
　　别 墅　　 　 　 　 　 　 　
　　商业用房　　 　 　 　 　 　 　
　　工业用房　　 　 　 　 　 　 　
　　办公楼　　 　 　 　 　 　 　
　　车 库　　 　 　 　 　 　 　
　　 所　　 　 　 　 　 　 　
　　 校　　 　 　 　 　 　 　
　　幼园　　 　 　 　 　 　 　
　　用房　　 　 　 　 　 　 　
　　合 计　　 　 　 　 　 　 　
　　备 注　　 　 　 　 　 　 　

　　附件二：　　

　　物业共用部位明细　　
　　1、房屋承重结构;　　
　　2、房屋主体结构；　　
　　3、公共门厅;　　
　　4、公共走廊;　　
　　5、公共楼梯间；　　
　　6、内井；　　
　　7、户外墙面；　　
　　8、屋面；　　
　　9、传达室；　　
　　10、 ;　　
　　11、

　　附件三：　　

　　物业共用设施设备明细　　
　　1、绿 平米；　　
　　2、道路 平米；　　
　　3、化粪池 ;　　
　　4、污水井 ；　　
　　5、雨水井 ；　　
　　6、垃圾转站 ；　　
　　7、水泵 ；　　
　　8、水箱 ；　　
　　9、电梯 部；　　
　　10、信报箱 ;　　
　　11、消防设施 ；　　
　　12、公共照明设施 ;　　
　　13、监控设施 ；　　
　　14、避雷设施 ;　　
　　15、共用线 ；　　
　　16、机车库 平米；　　
　　17、露停车场 平米;　　
　　18、非机车库 平米；　　
　　19、共用设施设备用房 平米；　　
　　20、物业管理用房 平米；　　
　　附件四：　　
　　前期物业管理服务质量标准　　
　　、 物业共用部位维修、养护管理　　
　　1、 ;　　
　　2、 ；　　
　　3、 　　

　　二、 物业共用设施设备运行、维修、养护管理　　
　　1、 ;　　
　　2、 ；　　

　　三、 物业共用部位相关场清洁卫垃圾收集、清运及雨、污水管道疏通　　
　　1、 ;　　
　　2、 ;　　

　　四、 公共绿化养护管理　　
　　1、 ；　　
　　2、 ；　　
　　3、 　　

　　五、 车辆停放管理　　
　　1、 ；　　
　　2、 ；　　

　　六、 公共秩序维护、安全防范等事项协助管理　　
　　1、 ；　　
　　2、 ；　　

　　七、 装饰装修管理服务　　
　　1、 ；　　
　　2、 ;　　

　　八、 物业档案资料管理　　
　　1、 ；　　
　　2、 ；　　

　　九、 其服务　　
　　1、 ；　　
　　2、 ；