2025版商业新物业管理合同范例.doc

2025版商业新物业管理合同
合同编号_________
一、合同主体
甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其物业管理权委托给乙方进行管理的事宜，经友好协商，达成一致，订立本合同。
二、合同前言
鉴于甲方为_________的业主大会（或产权人、共有人），乙方具备物业管理的专业能力和经验，甲方愿意将_________的物业管理权委托给乙方进行管理，乙方愿意接受甲方的委托，为甲方提供优质的物业管理服务。为明确双方的权利义务，确保物业管理工作的顺利进行，双方达成如下协议。
三、定义与解释
1. 甲方：指本合同的一方，拥有_________物业的业主大会（或产权人、共有人）。
2. 乙方：指本合同的另一方，接受甲方委托进行物业管理的企业。
3. 物业管理：指乙方按照甲方的要求，对_________物业进行维修、养护、运营、维护和管理，确保物业的安全、整洁、舒适和正常使用。
4. 物业：指甲方拥有或共有的_________物业，包括建筑物的结构、设施、设备和公共区域等。
5. 合同期限：指本合同自签订之日起至合同约定终止之日止的期限。
四、权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方有权按照合同约定，享受乙方提供的物业管理服务。
（2）甲方应按照合同约定支付物业管理费、维修资金等费用。
（3）甲方应遵守物业管理规章制度，配合乙方开展物业管理工作。
（4）甲方有权对乙方的工作进行监督和评价，并提出改进意见。
2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权按照合同约定，接受甲方支付的物业管理费、维修资金等费用。
（2）乙方应按照合同约定，履行物业管理职责，确保物业的安全、整洁、舒适和正常使用。
（3）乙方应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理工作的规范化、制度化。
（4）乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和评价。
五、履行条件
1. 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 合同生效后，乙方应按照合同约定，及时开展物业管理工作。
3. 合同期限内，甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。
4. 合同期满前，甲乙双方如需续签，应提前三个月协商达成一致，并签订书面续签协议。
六、合同的生效和终止
1. 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 合同终止的条件：
（1）合同期限届满，双方未续签的；
（2）甲乙双方协商一致解除合同的；
（3）一方违约，导致合同无法履行的；
（4）法律、法规规定的其他终止条件。
3. 合同终止后，乙方应向甲方办理物业管理权移交手续，并按照合同约定承担相应的违约责任。
七、费用与支付
7.1 物业管理费：甲方应按照合同约定，向乙方支付物业管理费，用于乙方向甲方提供物业管理服务。物业管理费的收费标准、收费方式及收费期限等具体事项，详见附件《物业管理费收费标准及支付方式》。
7.2 维修资金：甲方应按照合同约定，向乙方支付维修资金，用于物业的维修、养护和更新。维修资金的收取标准、使用方式和期限等具体事项，详见附件《维修资金管理办法》。
7.3 支付方式：甲方支付费用的方式为_________（转账、现金等）。
7.4 支付时间：甲方应在每个收费周期届满前_________个工作日，向乙方支付相应的物业管理费和维修资金。
7.5 支付条件：甲方支付费用时，应确保账户资金充足，并及时支付，不得逾期。
八、违约责任
8.1 甲方违约：如甲方未按照合同约定支付物业管理费、维修资金等费用，乙方有权暂停提供物业管理服务，并要求甲方支付违约金。违约金为本合同约定的费用总额的_________%。
8.2 乙方违约：如乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方立即改正，并有权要求乙方支付违约金。违约金为本合同约定的费用总额的_________%。
8.3 违约金支付方式：违约金通过转账方式支付。
8.4 赔偿金额和方式：除违约金外，违约方还需赔偿因此给对方造成的直接经济损失。赔偿金额和方式由双方协商确定。
九、保密条款
9.1 双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密。
9.2 保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。
9.3 保密义务：双方及其工作人员不得向任何第三方泄露对方的保密信息。
9.4 违约责任：违反保密义务的一方应承担违约金责任，违约金为本合同约定的费用总额的_________%。
十、不可抗力
10.1 不可抗力事件：本合同所指的不可抗力事件包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）、政策法规变化等。
10.2 不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。
10.3 不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决。协商不成的，双方均有权解除合同。
10.4 不可抗力事件导致合同解除的，双方互不承担违约责任。
10.5 不可抗力事件发生时，双方应尽力减少损失，并按照本合同约定的方式及时通知对方。
十一、争议解决
11.1 双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
11.2 争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。
十二、合同的转让
12.1 甲方不得将本合同的权利义务转让给第三方，除非经乙方书面同意。
12.2 乙方不得将本合同的权利义务转让给第三方，除非经甲方书面同意。
12.3 本合同的转让不得影响合同的履行，且需遵守相关法律法规的规定。
十三、权利的保留
13.1 除非本合同另有约定，甲乙双方保留各自的权利，包括但不限于与本合同主题相关的知识产权、隐私权、名誉权等。
13.2 本合同未涉及的事项，甲乙双方均有权依法行使权利，并要求对方履行相应的义务。
十四、合同的修改和补充
14.1 合同的修改和补充应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。
14.2 修改和补充的协议与本合同具有同等法律效力，视为本合同的一部分。
14.3 合同的修改和补充不得违反法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益。
十五、协助与配合
15.1 甲乙双方在合同执行过程中应相互协助，提供必要的帮助和支持，确保合同的顺利履行。
15.2 甲乙双方应按照合同约定，及时履行各自的责任和义务，共同维护合同的执行。
15.3 甲乙双方应就合同执行中的问题进行沟通和协商，共同解决出现的困难。
十六、其他条款
16.1 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并签订补充协议。
16.2 本合同的完整性和独立性：本合同及其附件构成甲乙双方之间关于物业管理事项的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。
16.3 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决等均适用中华人民共和国法律。
十七、附件和附录
17.1 附件《物业管理费收费标准及支付方式》
17.2 附件《维修资金管理办法》
17.3 附件《物业管理规章制度》
17.4 其他与本合同主题相关的附件和附录，具体要求详见附件。
十八、签字、日期、盖章
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
签订日期：____年____月____日