管理物业服务委托合同(2025版)-范例.doc

编号：__________

管理物业服务委托合同(2025版)-

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

管理物业服务委托合同(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（委托方）
1.2 乙方（受托方）
1.3 合同相关术语解释
第二章：物业服务内容
2.1 物业项目管理
2.2 物业维护保养
2.3 物业管理服务
2.4 增值服务
第三章：服务区域与范围
3.1 物业项目地址
3.2 服务范围描述
3.3 服务区域界限
第四章：服务期限
4.1 合同开始日期
4.2 合同结束日期
4.3 合同续约条款
第五章：服务质量与标准
5.1 物业服务基本要求
5.2 服务质量指标
5.3 服务标准规范
第六章：费用与支付
6.1 服务费用构成
6.2 费用支付方式
6.3 费用调整条款
6.4 滞纳金计算方式
第七章：合同的履行与监督
7.1 甲方义务与责任
7.2 乙方义务与责任
7.3 合同履行监督机制
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约行为及责任
8.2 争议解决方式
8.3 法律适用及管辖
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同终止后的事宜处理
第十章：保密条款
10.1 保密内容
10.2 保密期限
10.3 违约保密条款
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力事件
11.2 不可抗力事件的影响
11.3 不可抗力事件的处理
第十二章：法律法规与政策
12.1 合同遵守的法律法规
12.2 政策变化对合同的影响
12.3 法律法规变化后的合同调整
第十三章：其他条款
13.1 合同的生效条件
13.2 合同的解除条件
13.3 双方约定的其他事项
第十四章：附件
14.1 合同附件列表
14.2 附件内容说明
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（委托方）：【甲方全称】，是一家依据中华人民共和国法律合法成立并有效存在的企业/组织/个人。
1.2 乙方（受托方）：【乙方全称】，是一家具备物业管理资质，依据中华人民共和国法律合法成立并有效存在的企业。
1.3 合同相关术语解释：
1.3.1 物业：指位于【物业地址】的建筑物及其附属设施和土地。
1.3.2 物业管理：指乙方对物业进行维护、保养、管理和服务的行为。
1.3.3 委托事项：指甲方委托乙方进行的物业管理服务等活动。
第二章：物业服务内容
2.1 物业项目管理：乙方负责对物业项目进行日常管理，包括但不限于设施设备维护、环境卫生清洁、安全管理等。
2.2 物业维护保养：乙方负责对物业的设施设备进行定期检查、保养和维修，确保其正常运行。
2.3 物业管理服务：乙方提供包括但不限于物业设施管理、物业设施运营、物业安全保卫、物业环境卫生、物业公共秩序维护等服务。
2.4 增值服务：乙方根据甲方的需求提供包括但不限于物业咨询、物业代理、物业租赁、物业销售等服务。
第三章：服务区域与范围
3.1 物业项目地址：【物业地址】。
3.2 服务范围描述：乙方提供的服务范围包括但不限于物业项目管理、物业维护保养、物业管理服务、增值服务。
3.3 服务区域界限：以物业项目地址所示的实际物业管理区域为准。
第四章：服务期限
4.1 合同开始日期：【开始日期】。
4.2 合同结束日期：【结束日期】。
4.3 合同续约条款：合同到期前【提前通知期限】个月，甲乙双方可书面协议续约。
第五章：服务质量与标准
5.1 物业服务基本要求：乙方应按照国家相关法律法规及行业标准提供服务。
5.2 服务质量指标：乙方提供的服务质量应满足甲方的合理要求及国家相关法律法规的规定。
5.3 服务标准规范：乙方提供的服务应符合国家物业管理服务规范及行业标准。
第六章：费用与支付
6.1 服务费用构成：包括物业管理费、维修资金、公共能源费等。
6.2 费用支付方式：甲方应按约定的时间和方式向乙方支付服务费用。
6.3 费用调整条款：服务费用如需调整，应由双方协商一致并签订补充协议。
6.4 滞纳金计算方式：甲方未按时支付服务费用的，应按约定利率支付滞纳金。
第七章：合同的履行与监督
7.1 甲方义务与责任：甲方应按照合同约定支付服务费用，并配合乙方进行物业管理。
7.2 乙方义务与责任：乙方应按照国家相关法律法规及合同约定提供物业管理服务，并保障物业的安全和完好。
7.3 合同履行监督机制：甲方有权对乙方的服务进行监督，并提出合理建议或投诉。乙方应及时处理甲方的建议或投诉。
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约行为及责任：一方违反合同约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。
8.2 争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.3 法律适用及管辖：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同终止条件：合同终止的条件按照合同约定或者法律规定执行。
9.3 合同终止后的事宜处理：合同终止后，乙方应按照甲方的要求将物业交还，并处理合同终止后的相关事宜。
第十章：保密条款
10.1 保密内容：双方在合同履行过程中获得的对对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等非公开信息。
10.2 保密期限：双方有约定的从约定；没有约定的，自合同终止之日起计算，至少五年。
10.3 违约保密条款：违反保密义务的，违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。
11.2 不可抗力事件的影响：不可抗力事件导致合同不能履行或者造成损失的，双方各自承担相应责任。
11.3 不可抗力事件的处理：双方应立即协商，采取合理措施减轻损失，并按照本合同约定处理后续事宜。
第十二章：法律法规与政策
12.1 合同遵守的法律法规：本合同遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。
12.2 政策变化对合同的影响：政策变化导致合同不能履行或者需要变更的，双方应协商处理。
12.3 法律法规变化后的合同调整：法律法规变化影响本合同的，双方应按照变化后的法律法规调整合同。
第十三章：其他条款
13.1 合同的生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同的解除条件：合同解除的条件按照合同约定或者法律规定执行。
13.3 双方约定的其他事项：【其他事项】。
第十四章：附件
14.1 合同附件列表：【附件列表】。
14.2 附件内容说明：【附件内容说明】。
【签字盖章区域】
甲方（委托方）： 乙方（受托方）：
【甲方盖章】 【乙方盖章】
甲方代表（签字）： 乙方代表（签字）：
日期：【签字日期】
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定管理人员的权利和义务：
甲方有权指定物业管理人员，对物业进行日常管理。甲方应确保指定的人员具备相应的资质和能力，并承担因管理人员失误造成的损失。
2. 甲方对物业重大维修的决定权：
甲方有权对物业的重大维修项目做出决策，乙方应按照甲方的决定进行维修。
3. 甲方对物业改造的建议权：
甲方有权提出对物业进行改造的建议，乙方应给予必要的配合和支持。
4. 甲方对物业经营活动的参与权：
甲方有权参与物业的经营活动，并分享由此产生的收益。
5. 甲方对物业服务标准的调整权：
甲方有权根据实际情况调整物业服务标准，乙方应遵循甲方的调整。
6. 甲方对物业服务费用的调整权：
甲方有权根据实际情况调整物业服务费用，乙方应接受甲方的调整。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方对物业的管理和维护义务：
乙方应对物业进行有效的管理和维护，确保物业的安全、整洁和正常运行。
2. 乙方对物业服务人员的培训和管理：
乙方应对物业服务人员进行定期的培训和管理，确保其具备相应的资质和能力。
3. 乙方对物业维修项目的执行：
乙方应按照甲方的决定执行物业维修项目，并确保维修质量。
4. 乙方对物业改造项目的配合：
乙方应给予甲方对物业改造项目的合理配合和支持。
5. 乙方对物业经营活动的支持：
乙方应对甲方的物业经营活动给予必要的支持。
6. 乙方对物业服务标准的遵守：
乙方应严格遵守甲方制定的物业服务标准。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的引入和选择：
甲方和乙方应共同选择和引入第三方中介，以确保物业管理的顺利进行。
2. 第三方中介的职责和义务：
第三方中介应履行合同约定的职责和义务，包括但不限于物业交易、物业评估等。
3. 第三方中介的费用和支付：
第三方中介的费用应由甲方和乙方按照约定的比例承担，并按时支付。
4. 第三方中介的服务质量和标准：
第三方中介应按照合同约定的服务质量和标准提供服务，并接受甲乙双方的监督。
5. 第三方中介的违约责任：
第三方中介违反合同约定的，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此造成的损失。
6. 第三方中介的退出机制：
第三方中介如因故需要退出，应提前通知甲乙双方，并按照合同约定的方式处理后续事宜。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业项目详细资料
2. 物业服务标准规范
3. 物业管理人员名单及资质证明
4. 物业维修项目清单
5. 物业改造项目方案
6. 物业经营活动计划
7. 第三方中介服务合同
8. 物业服务费用明细表
9. 物业服务人员培训记录
10. 物业安全管理措施
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定支付服务费用，视为违约。
2. 乙方未按约定提供物业管理服务，视为违约。
3. 乙方未按约定执行维修项目，视为违约。
4. 乙方未按约定配合甲方进行物业改造，视为违约。
5. 乙方未按约定支持甲方物业经营活动，视为违约。
6. 第三方中介未按约定提供服务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行维护、保养、管理和服务的行为。
2. 物业服务费用：指乙方提供物业管理服务所需的费用。
3. 维修资金：指用于物业维修和保养的资金。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件。
5. 违约：指合同一方未履行合同约定的义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按时支付服务费用。
解决办法：甲方应及时支付服务费用，否则乙方有权暂停提供服务，并依法追讨欠款。
2. 问题：乙方未按约定提供服务。
解决办法：乙方应立即改正，按照约定提供服务。甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失。
3. 问题：第三方中介未按约定提供服务。
解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介履行合同，或解除合同并赔偿因此造成的损失。
五、所有应用场景：
1. 适用于甲方为主导的物业管理工作。
2. 适用于乙方为主导的物业管理服务提供。
3. 适用于有第三方中介参与的物业交易和评估等事项。
4. 适用于物业项目的日常维护、保养和管理。
5. 适用于物业项目的维修和改造工作。
6. 适用于物业项目的经营活动开展。