二手房屋买卖协议(2025版)-范例.doc

编号：__________

二手房屋买卖协议(2025版)-

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房屋买卖协议(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订依据和原则
1.3 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋信息
2.2 房屋所有权及使用情况
2.3 房屋现状描述
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋交易价格及支付方式
4.1 交易价格
4.2 支付方式及时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间及条件
5.2 过户手续及费用
5.3 交付后的风险承担
第六章：房屋质量及瑕疵责任
6.1 房屋质量保证
6.2 瑕疵责任及处理方式
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件及后果
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 诉讼管辖及法律适用
第十章：其他约定
10.1 房屋维修基金及物业管理费
10.2 水电气及通讯设施
10.3 家具家电等物品归属
10.4 宠物及植物的处理
10.5 双方的其他特殊约定
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 房屋现状照片及视频
第十二章：合同生效条件
12.1 合同生效的前提条件
12.2 合同生效的时间及方式
第十三章：双方签字盖章
13.1 出卖人签字盖章
13.2 买受人签字盖章
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订及补充
14.3 合同的终止及解除
14.4 合同的存放及保管
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订依据和原则
1.2.1 本合同的签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。
1.2.2 本合同的签订原则为平等、自愿、公平、诚实信用。
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.3.2 本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋信息
2.1.1 房屋所有权证号：__________
2.1.2 房屋结构及面积：__________（建筑结构）面积为__________平方米
2.1.3 房屋所在楼层及总层数：__________层/__________层
2.2 房屋所有权及使用情况
2.2.1 房屋所有权：出卖人拥有该房屋的完全所有权，并有权进行买卖。
2.2.2 房屋使用情况：房屋目前由出卖人自住/出租/空置。
2.3 房屋现状描述
2.3.1 房屋现状：__________（简要描述房屋的装修情况、设施设备等情况）
2.3.2 房屋存在的问题：__________（如有，详细说明）
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人信息
3.1.1 名称/姓名：__________
3.1.2 联系方式：__________
3.1.3 身份证号/营业执照号：__________
3.2 买受人信息
3.2.1 名称/姓名：__________
3.2.2 联系方式：__________
3.2.3 身份证号/营业执照号：__________
第四章：房屋交易价格及支付方式
4.1 交易价格
4.1.1 房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
4.1.2 买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款项人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至出卖人指定的账户。
4.2 支付方式及时间
__________年__________月__________日前支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；
__________年__________月__________日前支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间及条件
5.1.1 出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买受人。
5.1.2 房屋交付条件：
房屋所有权证及相关权属证明已办理完毕；
房屋内外部装修及设施设备完好，功能正常；
房屋内无任何遗留债务及法律纠纷。
5.2 过户手续及费用
5.2.1 双方应按__________（比例）承担房屋过户所产生的相关税费，具体包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。
5.2.2 过户手续办理时间为__________年__________月__________日前。
5.3 交付后的风险承担
5.3.1 房屋交付后，买受人承担房屋的一切使用、保管及维修责任。
5.3.2 出卖人在房屋交付后，不再承担因房屋使用、保管或维修所产生的任何费用。
第六章：房屋质量及瑕疵责任
6.1 房屋质量保证
6.1.1 出卖人保证所述房屋不存在任何法律纠纷、产权争议。
6.1.2 出卖人保证所述房屋未涉及任何债务、罚款或其他法律责任。
6.2 瑕疵责任及处理方式
6.2.1 如房屋存在质量问题或瑕疵，买受人
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 如出卖人未按本合同约定时间、方式交付房屋，应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，每逾期一日，按逾期交付部分房款的__________%支付违约金。
8.1.2 如出卖人提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无效或合同目的不能实现，应退还已支付的首付款项，并支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 如买受人未按本合同约定时间支付房款，应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，每逾期一日，按逾期支付部分房款的__________%支付违约金。
8.2.2 如买受人中途退货或拒绝接收房屋，应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 诉讼管辖及法律适用
9.2.1 本合同的诉讼管辖地为__________（法院名称）。
9.2.2 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：其他约定
10.1 房屋维修基金及物业管理费
10.1.1 房屋维修基金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，由买受人支付。
10.1.2 物业管理费至合同签订之日起由买受人承担。
10.2 水电气及通讯设施
10.2.1 房屋内的水电气及通讯设施，按现状交付，如有损坏，由买受人负责修复和承担相关费用。
10.3 家具家电等物品归属
10.3.1 房屋内的家具家电等物品，除合同另有约定外，均归买受人所有。
10.4 宠物及植物的处理
10.4.1 房屋内的宠物及植物，出卖人应负责处理，买受人不得主张权利。
10.5 双方的其他特殊约定
10.5.1 双方就本合同未涉及的事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 房屋现状照片及视频
第十二章：合同生效条件
12.1 合同生效的前提条件
12.1.1 双方签字盖章；
12.1.2 出卖人提供合法有效的房屋所有权证及相关权属证明；
12.1.3 买受人支付首付款项。
12.2 合同生效的时间及方式
12.2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2.2 出卖人在合同生效后办理房屋过户手续，将房屋所有权转移给买受人。
第十三章：双方签字盖章
13.1 出卖人签字盖章
13.2 买受人签字盖章
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归双方共同所有。
14.2 本合同的修订及补充，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
14.3 本合同的终止及解除，必须符合法律法规和双方约定。
14.4 本合同的存放及保管，出卖人和买受人各执一份，两份合同具有同等法律效力。
合同编号：_________
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时增加的条款及说明
1. 甲方承诺：甲方保证所出售的房屋不存在任何法律纠纷、产权争议，且未涉及任何债务、罚款或其他法律责任。如因甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实导致合同无效或合同目的不能实现，甲方应退还已支付的首付款项，并支付违约金。
2. 交付时间：甲方应在本合同签订之日起10个工作日内，将房屋交付给乙方。交付条件为房屋所有权证及相关权属证明已办理完毕，房屋内外部装修及设施设备完好，功能正常，房屋内无任何遗留债务及法律纠纷。
3. 房屋维修：自房屋交付之日起，房屋的维修责任由乙方承担。如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复，甲方应在乙方提出修复要求后10个工作日内完成修复。
4. 宠物及植物：房屋内的宠物及植物，如甲方未在合同中约定归属，则归乙方所有。甲方应在合同签订之日起10个工作日内将宠物及植物交付给乙方。
二、乙方为主导时增加的条款及说明
1. 乙方支付房款：乙方应在本合同签订之日起10个工作日内，将首付款项支付至甲方指定的账户。如乙方逾期支付，应支付违约金，每逾期一日，按逾期支付部分房款的1%支付违约金。
2. 乙方接收房屋：乙方应在甲方交付房屋时，按照约定的时间和条件接收房屋。如乙方中途退货或拒绝接收房屋，应支付违约金，并承担由此产生的费用。
3. 房屋使用：乙方应合理使用房屋，并按照法律法规及物业管理规定，承担相关的费用。
4. 补充协议：双方就本合同未涉及的事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议应由双方签字盖章，并按照本合同的约定进行保管。
三、第三方中介为主导时增加的条款及说明
1. 中介费用：中介方应按照双方约定收取中介费用。中介费用的标准和支付方式应在合同中明确。
2. 中介服务内容：中介方应提供房屋买卖过程中的咨询服务，包括房屋信息查询、价格咨询、交易流程咨询等。中介方还应协助双方办理房屋过户手续。
3. 中介责任：中介方应保证所提供信息的真实性和准确性。如因中介方提供虚假信息或隐瞒重要事实导致合同无效或合同目的不能实现，中介方应承担相应的法律责任。
4. 中介费用支付：中介方应在本合同签订之日起10个工作日内，向双方提供正式的收费通知，双方应在收到通知后10个工作日内支付中介费用。如双方逾期支付，应按照逾期支付部分房款的1%支付违约金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状照片及视频
4. 房屋维修基金及物业管理费相关文件
5. 水电气及通讯设施相关文件
6. 家具家电等物品归属证明文件
7. 宠物及植物处理证明文件
8. 补充协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
提供虚假信息或隐瞒重要事实
未按约定时间交付房屋
房屋质量问题或瑕疵
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付房款
中途退货或拒绝接收房屋
未合理使用房屋或违反法律法规及物业管理规定
3. 中介方违约行为：
提供虚假信息或隐瞒重要事实
未提供约定的中介服务
未按时收取或支付中介费用
三、法律名词及解释：
1. 二手房屋：指已经发生过一次或多次买卖的房屋。
2. 所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
3. 过户：将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程。
4. 违约金：违约方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。
5. 物业管理费：用于支付物业公司管理、维护物业的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：
解决方案：双方协商确定新的交付时间，并重新约定违约金。
2. 房屋质量问题：
解决方案：甲方负责修复或更换有质量问题的部分，如有必要，乙方可要求甲方支付违约金。
3. 买受人未能支付房款：
解决方案：乙方应在约定的时间内支付房款，否则甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。
4. 物业费用及维修基金纠纷：
解决方案：双方应按照合同约定承担相关费用，如有争议，可通过协商或法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方出卖房屋，乙方购买房屋，双方直接交易。
2. 场景二：甲方出卖房屋，乙方购买房屋，通过中介方协助完成交易。
3. 场景三：中介方作为第三方参与交易，提供房屋信息及促成双方交易。
4. 场景四：房屋交付后，乙方发现房屋存在质量问题或瑕疵。
5. 场景五：买受人未能按约定时间支付房款或接收房屋。