房地产合作投资开发合同(民(2025版)范例.doc

房地产合作投资开发合同(民(2025版)
合同编号_________
一、合同主体
甲方：_________（投资方）
乙方：_________（开发方）
二、合同前言
鉴于甲方具有投资房地产项目的意愿和能力，乙方具有开发房地产项目的技术和经验，为了共同发展，实现互利共赢，双方经友好协商，决定共同投资开发本项目。
三、定义与解释
1. 甲方：指具有投资房地产项目意愿和能力的投资方。
2. 乙方：指具有开发房地产项目技术和经验的开发方。
3. 本项目：指双方合作投资的房地产项目，包括但不限于土地开发、房屋建设、销售和运营等。
4. 投资金额：指甲方承诺向本项目投入的资金总额。
5. 开发周期：指本项目从开始建设到竣工交付的总时间。
6. 利润分配：指双方按照约定对本项目所获得的利润进行分配的方式。
四、权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）按照约定向本项目投入资金，确保投资金额的及时到位。
（2）协助乙方办理项目审批、土地使用权取得等事宜。
（3）不得干预乙方的正常经营管理和开发工作。
（4）按照约定享有项目利润分配的权利。
2. 乙方的权利与义务：
（1）按照约定进行项目的开发和建设，确保项目质量、安全、进度等方面的可控。
（2）协助甲方办理项目审批、土地使用权取得等事宜。
（3）按照约定向甲方支付固定收益和利润分配。
（4）未经甲方同意，不得将项目转让给第三方。
五、履行条件
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 甲方应在本项目投资金额到位后，按照约定时间开始建设。
3. 乙方应在本项目开发周期内完成建设任务，并保证项目质量符合相关法律法规及国家标准。
4. 双方应按照约定履行合同义务，共同推进项目进展。
六、合同的生效和终止
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 在合同履行过程中，若双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
3. 本项目开发完成后，本合同自动终止。
4. 合同终止后，乙方应按照约定向甲方支付利润分配，并清理双方之间的债权债务。
七、费用与支付
1. 投资金额：甲方应在本合同生效后____个工作日内，向乙方支付投资金额人民币____元（大写：____元整）。
2. 支付方式：投资金额通过银行转账方式支付至乙方指定的账户。
3. 支付时间：甲方应按照项目进度，分阶段向乙方支付投资金额。具体支付时间及金额由双方另行协商确定。
4. 支付条件：甲方支付投资金额的条件为乙方按照约定完成项目开发和建设。
八、违约责任
1. 若甲方未能按照约定时间支付投资金额，应向乙方支付违约金，违约金金额为应付款项的____%。
2. 若乙方未能按照约定时间完成项目开发和建设，应向甲方支付违约金，违约金金额为应付款项的____%。
3. 一方违反合同的其他约定，应承担相应的违约责任和后果。具体违约责任和后果由双方另行协商确定。
九、保密条款
1. 双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。
2. 保密期限：自本合同签订之日起，至合同终止或履行完毕之日止。
3. 保密义务：双方不得向任何第三方泄露保密信息，不得利用保密信息从事与合同无关的活动。
十、不可抗力
1. 不可抗力事件：指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。
2. 不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方，并在____个工作日内提供相关证明文件。
3. 不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行时，双方应根据事件影响程度，协商决定合同的变更或终止。
4. 不可抗力事件导致合同履行期限延长时，双方应协商确定新的履行期限。
5. 不可抗力事件导致的费用和损失，由双方根据实际情况协商解决。
十一、争议解决
1. 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
2. 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
3. 诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同约定的其他义务。
十二、合同的转让
1. 除非双方另有约定，甲方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。
2. 除非双方另有约定，乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。
3. 一方拟转让合同权利义务时，应提前____个工作日通知对方，并经对方书面同意。
4. 转让不得影响合同其他方的权益，且需符合相关法律法规的规定。
十三、权利的保留
1. 除非本合同另有约定，甲方和乙方保留其未在本合同中明确约定的所有权利。
2. 本合同未涉及的权利归甲方和乙方所有，包括但不限于与本合作投资开发项目相关的其他投资机会的权利。
十四、合同的修改和补充
1. 本合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式进行。
2. 任何对本合同的修改和补充，均须经双方签字盖章后生效。
3. 本合同的修改和补充构成本合同的一部分，具有同等的法律效力。
十五、协助与配合
1. 双方应在本合同履行过程中相互协助，确保项目顺利进行。
2. 甲方应协助乙方办理项目所需的审批手续，提供必要的技术支持。
3. 乙方应按照约定进度完成项目开发，确保项目质量符合相关标准。
4. 双方应就项目执行过程中的重大事项进行及时沟通，共同解决存在的问题。
十六、其他条款
1. 本合同适用中华人民共和国法律，如有争议，适用合同签订地法律。
2. 本合同构成双方之间的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议。
3. 本合同独立于双方的其他合同或协议，彼此之间不存在依赖关系。
十七、附件和附录
1. 本合同附件包括：项目可行性研究报告、投资预算、利润分配方案等。
2. 附录包括：项目开发计划、施工图纸、技术规范等。
3. 附件和附录为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。
十八、签字、日期、盖章
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
2. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
3. 双方应在合同签字后____个工作日内，按照约定履行合同义务。
甲方（盖章）：_________
代表人（签字）：_________
日期：____年____月____日
乙方（盖章）：_________
代表人（签字）：_________
日期：____年____月____日