商品房买卖合同预售.docx

商品房买卖合同预售
商品房买卖合同预售
甲方(开发商)：_____________ 乙方(购房者)：_____________
鉴于甲方为实现项目建设及销售，向乙方预售房屋，甲乙双方根据《合同法》、《商品房销售管理办法》、《不动产登记暂行条例》等相关法律、法规及有关规定，经友好协商，就房屋的买卖达成如下协议：
一、预售范围
本协议的预售范围仅为_______________的_______________，具体位置见附件《预售楼盘列表》。
二、房屋交付标准
1. 风格要求：本项目所预售的房屋风格为非豪华装修，具体包括墙面、地面、天花、窗型等，具体以开发商销售方案为准。
2. 建筑质量要求：本房屋建筑材料以符合现行国家标准、行业标准和地方标准的产品为主，建筑工艺合理，符合工程质量验收要求。
3. 面积规范：本房屋预售的面积以开发商提供的预售方案为准，但不能低于国家规定的最小面积标准。
三、房屋交付时间
1.开发商甲方将在本协议签订后______________个月内完成房屋的建设工作，并在_________________年_________________月_________________日或前交付房屋。
2.对于因不可抗力或者政策原因等不能按计划交付的，甲方将在发生相应事件后及时通知乙方，并在协商之后进行补救。
四、房屋交付方式及付款方式
1. 本协议预售的房屋交付方式为_____毛坯房/_____精装修；
2. 乙方按照预售房价的____%签订本协议，支付定金人民币____________________元（大写：_______________元）作为购房者的预缴款，并在房屋交付前补交房款。
3. 乙方将预售房价补足后，在开发商的统一安排下到房屋所在地的户籍所在地及地产权部门进行商品房买卖合同签订、过户、登记等一系列手续。
五、买卖条款约定
1. 乙方自预售房价全部支付之日起15个工作日内办理法律必须的拨款和抵押手续，未能办理的，或在规定时间内未能办理的需加收利息。同时乙方应及时将其登记名下业务作废，房屋地价转移手续办完，同时办理买卖合同收交卖方。
2. 本合同的签订应按照《中华人民共和国合同法》的有关规定进行。在本协定交付时间之内，若任何一方不履行本合同规定的义务，按照违约处理。
3. 本协议属甲方提供、乙方订立的预售协议，若于____年____月____日前在国家有关法律、法规、政策等规定发生变化或修改，甲方与乙方将共同签订进一步的补充协议，以保证本协议的有效性、合法性、可执行性。
六、风险责任
1. 商铺未售出、未安排租户入驻等未售出和未经营的风险，由甲方承担。若因供需波动等不可抗力因素，造成商铺空置时间超过4个月，甲方将按乙方预付款的月息进行赔偿。
2. 购买商铺的乙方应按有关法律法规、有关部门和政府有关要求申报相关手续，甲方对乙方申报手续的真实性不承担风险责任。
七、双方权利义务
1. 甲方须按约交房，乙方须按约付款；
2. 乙方购房后将该商铺提供给第三方使用或租用，并从中获得收益的，利润归乙方所有。
3. 本协议项下发生的任何争议，甲、乙双方应友好协商解决；协商无果时，任何一方可以将争议提交至有关仲裁机构，或直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。
相信通过本次预售商品房买卖合同的签订，甲方和乙方可以在今后的合作过程中取得良好的合作关系，一起打造美好的家园。
______________________________ _______________________________
甲 方（开发商） 乙 方(购房者)