商铺招商代理合同与商铺整体租赁合同.docx

商铺招商代理合同与商铺整体租赁合同
商铺招商代理合同
甲方：_________（招商代理方名称）
地址：_________
联系电话：_________
乙方：_________（商户名称）
地址：_________
联系电话：_________
鉴于甲方与乙方均愿意按照合作协议的约定开展商铺招商代理活动，经双方充分协商，特订立本合同。
第一条 合同目的
本合同的目的是为了明确甲、乙双方在商铺招商代理业务中的权利和义务，保证良好的合作关系，达成合作共赢的目标。
第二条 招商代理任务
1.甲方的招商代理任务是根据乙方的要求，为乙方寻找租赁商铺并协调租赁合同的签订。
2.甲方负责对所代理的商铺进行全方位的市场分析，了解该商铺周边的社区环境、消费人群、市场竞争状况等信息，并针对不同的商户需求，提供专业化招商服务。
3.甲方保证在招商代理过程中遵守国家法律规定、商业道德规范以及行业规章制度，保守商业秘密，不泄露乙方的商业机密。
第三条 委托代理权
1.乙方授权甲方为其商铺招商代理工作的专业方案制定、申请审批、现场招商、合同签订代理，并在合同期内享有其代理所获得的收益。
2.在没有乙方明确书面授权的情况下，甲方无权向第三方透露乙方的商业秘密和商铺的相关信息。
第四条 佣金分配
1.商铺招商代理成功后，甲方按照与乙方达成的协议收取一定比例的佣金作为服务费。其具体比例根据双方协商并写入合同中。
2.甲方在收取佣金的同时，应为乙方提供详细的财务报表，并保证报表的真实性、准确性。
第五条 合同期限
合同有效期为续签日起______年。甲方成功地进行商铺租赁代理服务，不代表该合同自动消除。双方须在合同到期前达成新协议方可续签约定。
第六条 违约责任
1.甲方违反合同约定而给乙方造成经济损失的，应承担相应的违约责任。
2.乙方违反合同约定而给甲方造成经济损失的，应承担相应的违约责任。
第七条 法律适用和争议解决
本合同的订立、履行、解释、争议解决及其他事项，均适用中华人民共和国法律的有关规定。
第八条 其他
1.本合同自双方印章确认之日起生效。
2.本合同未尽事宜由双方另行商定，若遇合法法规改变，则以符合新规定的为准。
甲方（盖章）：_________日期：_________
乙方（盖章）：_________日期：_________
商铺整体租赁合同
甲方（出租方）：_________
地址：_________
联系电话：_________
乙方（承租方）：_________
地址：_________
联系电话：_________
经甲、乙双方友好协商，并签订了本合同，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，本合同具有合法有效性：
第一条 租赁物
1.甲方是位于_________城市_________区（街道）的_________号商铺的所有权人。商铺用途为_________。
2.本合同中所涉及的所有面积均为建筑面积。
3.租赁物的装修情况为_________。租赁物现有设备及其他物品表列如下：
编号 物品名称 数量 备注
4.租赁期间内因地质、环境、天然灾害等不可预见的原因，导致租赁物受损，经修缮后，租赁价格不更改。
第二条 租赁期限
1.本合同租赁期限自_________年_________月_________日起开始，至_________年_________月_________日止。
2.在租赁期限届满前，租赁双方如均无异议，可以延长租赁期限。
第三条 租金及支付方法
1.租金是指乙方按月付给甲方的租金，每月应当于每月_________日前交付甲方。租金不含增值税。
2.租金的计算标准为每月 _______元/㎡，以租赁物的_______㎡为基数计算租金。租金的实际缴纳数额应当根据租赁双方时间约定的月租金区间加或减租金。
3.租金的支付方式为：乙方应当在约定的时间内向甲方支付租金，甲方为乙方提供相应的税务发票和正式的租赁收据。
第四条 违约责任
1.如甲方在租赁期内不对租赁物进行必要的维护和维修，致使租赁物证明文件作废、违法行为等对乙方造成损失，甲方需对乙方全部经济损失承担赔偿责任。
2.如乙方未按本合同约定时间交付租金，扣除应付租金后，甲方有权经快递方式向乙方催收，催收费用由乙方承担。
3.如乙方违反第十五条第2款的约定，在未经甲方同意的情况下提前解除租赁合同的，应向甲方支付违约金等相应违约费用的。
第五条 保证金
1.本合同签订之时，甲方已经收到乙方支付的保证金_________元。
2.乙方有下列情形之一的，甲方有权使用保证金抵消相应的经济损失：
（1）未按照合同约定支付租金的。
（2）严重损坏或者带走租赁物的。
（3）其他违反合同约定的。
3.租期届满，乙方返还租赁物并履行完毕债权债务后，甲方应当在合理时间内将乙方支付的保证金归还给乙方。
第六条 租赁物归还
1.租赁期到期或者解除，乙方应当按照本合同条款以及相关法律规定，将租赁物原样归还甲方。
2.如乙方在租赁期届满前提前解除租赁合同的，甲方有权拒收乙方的归还租赁物。
3.如甲、乙方存在争议，乙方应当按照约定将租赁物交付于三方保管，由司法鉴定机构对租赁物进行评估并评定评估价，经评定价格乘以评估率，将评估价款全额支付给甲方。
第七条 保密及补偿
1.甲、乙双方应当对商业秘密、技术等不予公开，否则造成的损失由泄露方负担相应的赔偿责任。
2.甲方因保管租赁物所及其拥有的其它财产而发生的任何争议和损失，由甲方负责处理和赔偿，与乙方无关。
第八条 合同解释及争议
1.本合同的成立、解释、变更和终止均应依照国家法律和法规的规定。
2.甲、乙双方在合同履行过程中，如发生争议，应当友好协商解决。如双方无法协商一致，应当依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第九条 其他
1.本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商处理。
2.合同采用电子文本形式签署，印有双方盖章即视为生效。
甲方（盖章）：_________日期：_________
乙方（盖章）：_________日期：_________