2025年小产权房屋买卖合同.docx

小产权房屋买卖合同
范本制定背景
小产权房屋，是指房屋所有权未取得国有土地使用权证书、农村土地承包经营权证书和集体土地经营权证书等土地法律文件或土地权属未明确的房屋。小产权房屋带有较大的风险，尤其是在房屋交易中。因此，针对小产权房屋交易制定了相应的买卖合同范本，旨在保护交易双方的合法权益。
合同主体
出卖人
出卖人应当是小产权房屋的所有权人或合法代表人。
购买人
购买人应当是自然人、法人或其他组织，具有独立法人资格的单位代表人或授权代表人。
合同内容
房屋基本情况介绍
出卖人应当如实告知房屋的产权情况、建筑面积、房屋结构等基本情况，并出示房屋证件、土地证书和相关费用缴纳证明。
交易价格
双方应当协商确定交易价格，并在合同中详细注明。
支付方式
支付方式包括一次性付款和分期付款，具体方式双方应当协商一致，并注明在合同中。
角色分工
房屋交易过程中应当确定各自的职责和分工，如过户、税证费用缴纳等。
风险提示
房屋交易存在一定风险，出卖人应当充分告知购买人相关风险，让购买人作出知情决策。
合同签署
合同签署应当在双方自愿、平等、知情和合法的基础上进行。签署后，双方各自保留一份原件，并附上各自的签名和日期。
合同效力
合同从双方签字或盖章之日起生效，并在遵守合同规定的前提下，对双方具有法律约束力。
合同争议解决
本合同自签订之日起三年有效，如果发生争议，双方应当友好协商解决。协商不成的，双方可以通过法院诉讼或仲裁等方式解决争议。
合同变更和解除
合同变更和解除需要双方协同商定，并在书面形式上做出相关修改和解除内容的说明。合同解除后，双方应当按照合同约定进行清算和处理。
相关法律法规
小产权房屋买卖合同的制定需要遵循国家相关的法律法规，包括《物权法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》等。
结论
小产权房屋买卖合同的制定需要遵循相关法律法规，并明确双方的权利和义务，从而实现房屋交易的合法、公正和安全。在签署合同之前，双方要仔细阅读合同内容，了解合同条款，以免因未知情而造成不必要的损失。