马尔代夫Meedhuparu岛房建项目投标策划及现场考察报告.pdf

马尔代夫马尔代夫 MeedhuparuMeedhuparu 岛房建项目岛房建项目投标策划及投标策划及现场考察报告现场考察报告 1/19 马尔代夫马尔代夫 Meedhuparu 岛房建项目岛房建项目投标策划投标策划 及现场考察报告及现场考察报告 考察时间：考察时间：2015 年 8 月 24 日至 2015 年 8 月 27 日；考 察 地 点：考 察 地 点：马尔代夫 male，Aarah,Meedhoo,and Adaaran select Meedhupparu.考察内容：考察内容：现场概况、大宗材料、设备资源等信息；考察人员考察人员:钟迪，孙亚鹏，唐帅；目录：目录：一 马尔代夫简介.2 二 项目招标情况介绍.3 三 项目背景.4 四 项目概况.4 五 项目实施主要资源情况 .5 1.人力资源.5 2.机械设备.6 3.材料资源.6 4.主要关税，清关及上岛运费情况 .7 六 项目投标小组成员安排 .8 七 项目投标工作时间安排 .8 八 分包单位的报价：.8 九 项目实施模式：.8 十 项目现场考察导览：.9 马尔代夫马尔代夫 MeedhuparuMeedhuparu 岛房建项目岛房建项目投标策划及投标策划及现场考察报告现场考察报告 2/19 项目考察纪要项目考察纪要：一一 马尔代夫马尔代夫简介简介 马尔代夫是地处亚洲印度洋上的一个群岛国家，马尔代夫位于北纬 4 度，东经 73 度。总面积 9 万平方公里（含领海面积），陆地面积 298 平方公里。平均海拔 1.8 米。距离印度南部约 600 公里，距离斯里兰卡西南部约 750 公里。南北长820 公里，东西宽 130 公里。由 26 组自然环礁、1192 个珊瑚岛组成，构成 20个环礁，分布在 9 万平方公里的海域内，其中有人定居岛屿有 200 座。地形地貌 马尔代夫的最高点是全世界所有国家中最低的，并且是最平坦的印度洋上的群岛国家，由 26 组自然环礁、1192 个珊瑚岛组成，分成 19 个行政组，分布在 9万平方公里的海域内，其中 199 个岛屿有人居住，993 个荒岛，岛屿平均面积为1-2 平方公里，地势低平，平均海拔 1.2 米。气候 马尔代夫位于赤道附近，具有明显的热带雨林气候特征，大部分地区属热带季风气候，南部为热带雨林气候终年炎热、潮湿、多雨，无四季之分。没有飓风、龙卷风，偶尔有暴风。年降水量 1900 毫米，年平均气温 28?。每年 3 月至 4 月份气温最高，达 32C。马尔代夫马尔代夫 MeedhuparuMeedhuparu 岛房建项目岛房建项目投标策划及投标策划及现场考察报告现场考察报告 3/19 二二 项目项目招标招标情况情况介绍介绍 项目招标信息项目招标信息 项目名称 马尔代夫 Meedhuparu 岛房建项目 项目位置 Meedhuparu 岛 业主名称 当地业主 Aitken Spence 在马尔代夫的子公司 Cowrie investment(private)ltd 招标日期 预计 2015 年 8 月 18 日 交标日期 预计 2015 年 9 月 07 日 项目工期 项目分三部分，nos.3 villas 75 天，4 nos family suite 120 天，2nos staff quarters 180 天 缺陷责任期 12 个月 建设资金 业主提供 合同类型 Fidic 红皮书 1999 版，马尔代夫马尔代夫 MeedhuparuMeedhuparu 岛房建项目岛房建项目投标策划及投标策划及现场考察报告现场考察报告 4/19 三三 项目背景项目背景 该项目是我司西班牙酒店项目当地业主 Aitken Spence 在马尔代夫的子公司，我司于 8 月 18 日收到业主电话通知邀请招标；8 月 21 日在业主总部办公室与该项目招标负责人见面，业主介绍该项目（3 栋 Villa、Staff Quarter 和Family Room）只是后期在 Raa Atoll 岛招标建 150 间酒店的 Mock Up，另外业主还在马代购得另外一个更大的岛，后在网上正式该公司分别于 2014 年和 2015 年在距马累岛往北约 100 公里和 120 公里处购得 Raa Atoll 岛和Noonu Atoll 岛，并计划开发共 360 间客房的五星级酒店。四四 项目项目概况概况 Meedhuparu 岛距离马累 100 公里，运营超过 15 年的四星级酒店，使用拖轮货运大约 910 个小时，游客上岛需要乘坐水上飞机，航程 45 分钟，从机场岛出发。该项目相对比较简单，没有技术难点，但是由于是马代的第一个项目，并且该项目为 Aarah 酒店的前期准备，因此，值得重视。项目业主要求授标后 7 天内进场，75 天内新建 3 座共 180 平的别墅、120 天内新建员工宿舍、180 天内新建家庭房，还包括一些基础建设、部分机电和装修工作。该项目不免税，后期 Aarah 酒店项目将免税开发。马尔代夫马尔代夫 MeedhuparuMeedhuparu 岛房建项目岛房建项目投标策划及投标策划及现场考察报告现场考察报告 5/19 五五 项目项目实施实施主要主要资源情况资源情况 1.人力资源人力资源 马代主要劳务来自于孟加拉、印度、斯里兰卡等国家，其中，印度及斯里兰卡以技术工种为主，孟加拉以普通工人为主。当地有劳务代理公司，现主要接触两家劳务代理：一个是 Nasir,transportation authority.主要代理业务时劳务代理，货运清关代理以及货物运输代理，该公司可以在 710 天组织相关劳工入场。例外一家为 Riyaz 代理，主要代理业务时劳务代理，货运清关代理以及货物运输代理，同时消防器材、监控及安保服务。工程师基本来自印度和斯里兰卡。劳务人员入场前，需办理工作签证，办理时间 710 天，每月 250MVR.劳务人员的食宿、医疗、保险需要另外承担。每天工作 8 小时，加班另算，可以在劳务合同上面标明。具体人工工资见下表：NO WORKER UNIT WAGES(USD)1 Civil Engineer Month 12001200 2 Technical officer Month 10001000 3 Foreman Month 600600 4 Rebar worker Month 400400 5 Operator ofplant Month 500500 6 Concrete worker Month 200200 7 electrician Month 350350 8 driver Month 350350 9 Housekeeper Month 200200 10 welder Month 300300 11 Mechanical repairer Month 300300 12 Plumber Month 350350 13 carpenter Month 350350 14 Skilled labour Month 300300 15 unskilled labour Month 200200 马尔代夫马尔代夫 MeedhuparuMeedhuparu 岛房建项目岛房建项目投标策划及投标策划及现场考察报告现场考察报告 6/19 2.机械设备机械设备 马尔代夫这个国家设备租赁的公司很少，基本都是建筑企业自有设备，基本设备租赁单价见下表：item equiment name unit price（USD）1 excavator day 650 2 dozer day 625 3 loader day 400 4 motor grader day 450 5 tyre crane day 800 6 generator day 240 7 dump truck day 300 8 air compressor day 90 3.材料资源材料资源 马尔代夫这个国家所有材料依靠进口，一些主要建筑材料如：建筑用砂、石料、水泥等主要来自印度，钢筋，钢结构主要来自土耳其、印度和中国；模版及木材主要来自马来西亚。马尔代夫这个国家所有材料依靠进口，大型材料供应商较少，主要建筑材料价格见下表：item name rate unit 1 cement 120.84mvf 50kg 2 sand 50.8mvf 50kg 3 aggregate 50.8mvf 50kg 4 renforcement bar 90mvf 5.9m 5 formwork15mm 567mvf piece 6 roof sheet 41.7mvf sft 7 disel/petrol 11mvf liter 马尔代夫马尔代夫 MeedhuparuMeedhuparu 岛房建项目岛房建项目投标策划及投标策划及现场考察报告现场考察报告 7/19 4.主要关税，清关及上岛运费情况主要关税，清关及上岛运费情况 马尔代夫没有其他税收，只有货物关税，具体见 tariff。其他税收情况见下表：name duty rate CIF value 15%20%Customs duty tariff DO Fee 60USD/DO MPL Handing MPL Handing-20 185USD MPL Handing-40 371USD MPL Handing-LCL 7USD Broker Fee&Documentation Fee 13USD Port crane fee-loading to boat-20 130USD Port crane fee-loading to boat-40 260USD 除此之外，马尔代夫还收取 GST-6%12%.对于个人收入，无个人所得税。但是对于在马企业，马尔代夫政府会收取企业利润税，税率为利润额的 15%。滞港费方面，前十天免收滞港费，超过 10 天，按照 8600mvf 收取。对于上岛运费，马累所有货物上岛，基本都是需要货运拖轮，拖轮的租赁费为 2000USD/day.拖轮规格为 2530m 长，载重量为 250t，可装载 3 个 20 尺柜的集装箱，大部分货物，需在马累港掏箱，转拖轮运输。运距 100km 的货物装卸运输往返需要至少 3 天。砂、石料等建材，需成袋转运。到岸后，需自行准备卸货设备如：装载机、吊车等。如果是新建岛屿，需首先建设停岸码头，以方便货物装卸。马尔代夫马尔代夫 MeedhuparuMeedhuparu 岛房建项目岛房建项目投标策划及投标策划及现场考察报告现场考察报告 8/19 运输柴油，起运量为 1000 升，需要岛上建立储油罐。六六 项目投标小组成员安排项目投标小组成员安排 组长：刘学武组长：刘学武 副组长：杨录副组长：杨录 成员：钟迪、杨树、姜巍、史建亚成员：钟迪、杨树、姜巍、史建亚、孙亚鹏、唐帅、孙亚鹏、唐帅 七七 项目投标工作时间安排项目投标工作时间安排 8 月 24、25 日马累地材、供应商、劳务、材料运输等考察；8 月 26 日项目现场考察；8 月 31 日科伦坡标前会；9 月 2 日前分包上报报价和技术标文件；9 月 7 日 15:00 前科伦坡交标。八八 分包单位的报价：分包单位的报价：三公局和神州长城分别进行报价，最后进行比较后进行裁决，拟计划安排三公局进行结构施工、神州长城进行 MEP、装修等工作，充分发挥他们各自的优势。九九 项目实施模式：项目实施模式：由于三座别墅中有两座是木结构，另外别墅工期太紧，我方缺乏相关施工经验，建议三座别墅采用当地分包的模式进行实施，现已经找到 RCNC 作为这块的分包进行报价。我方在管理当地分包的同时，学习他们的组织实施模式，我方主要实施其他土建、机电和装修等工作，为后续的酒店项目实施积累经验。投标文件目录和完成责任人及时间详见附件。马尔代夫马尔代夫 MeedhuparuMeedhuparu 岛房建项目岛房建项目投标策划及投标策划及现场考察报告现场考察报告 9/19 十 项目现场考察项目现场考察导览：导览：1、项目所在岛位置介绍 本项目为样板间项目，为业主新开发两个岛的酒店工程做样板。位置在马代北部剧马累 100km 的 Meedhuparu 岛，业主现有已营业 15 年的酒店的岛上施工。马尔代夫马尔代夫 MeedhuparuMeedhuparu 岛房建项目岛房建项目投标策划及投标策划及现场考察报告现场考察报告 10/19 样板间所在岛大致地形如上图，标明了主要设施及施工区域，介绍如下：1）待施工样板间的位置主要集中在岛上的三个区域，见上图圆圈部分。需要注意的是水上别墅的样板间也是建设在陆地上。2）所有货物需用驳船运输（具体见马尔代夫市场情况考察报告），可供驳船停靠卸货的栈桥位置见上图。为旅客和货物运输公用码头。岛的另一端还有一个码头，但不可以用作卸货。3）业主建议项目部办公室位置在待见员工房地址附近，需我司自行搭设。2、样板间位置现况 样板间待见区域现覆盖植被，所有地面需清理。清理后需切块处理，用垃圾船拉出岛。具体状况见照片：a.别墅区 马尔代夫马尔代夫 MeedhuparuMeedhuparu 岛房建项目岛房建项目投标策划及投标策划及现场考察报告现场考察报告 11/19 b.员工房区 马尔代夫马尔代夫 MeedhuparuMeedhuparu 岛房建项目岛房建项目投标策划及投标策划及现场考察报告现场考察报告 12/19 c.家庭房区域 d.卸货栈桥图片 马尔代夫马尔代夫 MeedhuparuMeedhuparu 岛房建项目岛房建项目投标策划及投标策划及现场考察报告现场考察报告 13/19 e.业主建议项目部地址图片，可用木板搭建简单临时办公室 3.人力情况 除之前报告所述人力情况外，现场业主表示如果招零工（临时卸船等）可以从附近岛屿临时雇用当地居民，日工资约为 350MRF，合 145 人民币左右。4.机械情况 根据现场情况，主要需配备如下机械：a.叉车一辆：用于卸船及运输 b.小型载货车一辆：用于栈桥到岛上施工区域的材料转运 c.搅拌机一至两台：用于混凝土的搅拌 5，生活物资及住宿情况 在本工程所在岛的附件有一个居民岛，坐船约为 15 分钟航程。岛上有约 2000个当地居民 马尔代夫马尔代夫 MeedhuparuMeedhuparu 岛房建项目岛房建项目投标策划及投标策划及现场考察报告现场考察报告 14/19 a.住宿：业主表示所有员工，包括工人都必须去附近生活岛上住宿。岛上有民居出租。价格为四房带空调房子，约 1400 美金/月；四房不带空调房子（给工人住），约 1000 美金/月。b.吃饭：岛上有饭店，每餐约 78 美金左右。另有专门供应商可以送米，油，菜，肉等上岛。可以订购。6，岛上原有酒店客房装修照片（仅供参考）1)Beach Villa 马尔代夫马尔代夫 MeedhuparuMeedhuparu 岛房建项目岛房建项目投标策划及投标策划及现场考察报告现场考察报告 15/19 2)Water Villa 马尔代夫马尔代夫 MeedhuparuMeedhuparu 岛房建项目岛房建项目投标策划及投标策划及现场考察报告现场考察报告 16/19 马尔代夫马尔代夫 MeedhuparuMeedhuparu 岛房建项目岛房建项目投标策划及投标策划及现场考察报告现场考察报告 17/19 3)员工房 马尔代夫马尔代夫 MeedhuparuMeedhuparu 岛房建项目岛房建项目投标策划及投标策划及现场考察报告现场考察报告 18/19 6.待开发新岛 业主待开发新岛就在样板间岛的附近，坐船约为 20 分钟，离生活岛 5 分钟。据业主介绍，此岛酒店设计已完成 90%，下月开始修栈桥以便施工，约今年 12 月份栈桥即可完成。此岛的施工很急，业主希望 2017 年要酒店开业。我们坐船绕岛一周，因没有栈桥无法上岛，只能远观拍了一些照片。居民岛、酒店岛及待开发新岛的地理分布 马尔代夫马尔代夫 MeedhuparuMeedhuparu 岛房建项目岛房建项目投标策划及投标策划及现场考察报告现场考察报告 19/19 项目地理位置 中国港湾斯里兰卡区域公司市场部 2015 年 8 月 28 日