高层住宅主楼工程施工方案.docx

目 录
第一章 编制说明 1
第一节 编制依据 1
第二节 编制原则 1
第三节 编制目的 1
第四节 编制内容 2
第二章 工程概况及工程特点 3
第一节 工程概况 3
第二节 工程特点与施工条件 5
第三章 施工部署 7
第一节 项目组织机构及项目管理模式 7
第二节 实施目标 9
第三节 劳动力组织（劳动力计划表、项目分包转包情况） 11
第四节 农忙季节及春节假期的工作安排 11
第五节 主要施工机械的投入（主要施工机械设备计划表） 12
第六节 场区用电、用水计划 15
第七节 物资供应 16
第八节 施工配合 17
第四章 地下室工程施工方案 20
第一节 土方开挖 20
第二节 地下室底板施工方法 20
第三节 地下室施工方法 22
第四节 地下室防水施工 23
第五节 回填土方施工方法 24
第五章 主体工程施工方案 26
第一节 施工准备 26
第二节 工程测量 26
第三节 钢筋工程 27
第四节 模板工程 34
第五节 脚手架工程 40
第六节 混凝土工程 43
第七节 砌体工程 49
第八节 防水工程 52
第九节 装饰装修工程 58
第十节 门窗安装 68
第十一节 冬雨季施工 70
第十二节 沉降观测 72
第六章 安装工程施工方案 74
第一节 工程概况 74
第二节 施工配合 76
第三节 分部、分项施工方案 77
第四节 施工进度计划与劳动力安排 87
第七章 关键部位施工方法及技术、质量措施 89
第一节 防止墙体开裂施工方案 89
第二节 大体积混凝土施工 90
第三节 本工程拟采用的新技术、新工艺 92
第八章 施工现场总平面布置及管理 94
第一节 总则 94
第二节 垂直运输设备的布置 94
第三节 现场道路及临时设施布置 94
第四节 现场办公室布置 94
第五节 临时用电、临时用水及场区排水平面布置 95
第六节 施工临时用地表 95
第七节 解决现场狭窄的措施 95
第九章 施工进度计划 97
第一节 总体施工工期控制及分级施工进度计划网络图 97
第二节 进度计划保证措施 98
第十章 质量等级、质量保障措施 102
第一节 质量等级目标 102
第二节 质量管理 102
第三节 质量保证措施 105
第四节 成品保护 108
第五节 质量通病与预防措施 108
第六节 质量管理制度 111
第七节 施工中的计量管理 113
第十一章 安全生产与文明施工 114
第一节 文明施工 114
第二节 安全生产 115
第十二章 回访保修措施 120

1、国家标准
房屋建筑制图统一标准
GB/T50001-2001
砌体结构设计规范
GB50003-2001
建筑地基基础设计规范
GB50007-2002
建筑结构荷载规范
GB50009-2001
混凝土结构设计规范
GB500010-2002
建筑抗震设计规范
GB500011-2001
冷弯薄壁型结构技术规范
GB50018-2002
岩土工程勘察规范
GB50021-2001
建筑抗震鉴定标准
GB50023-95
工程测量规范
GB50026-93
建筑地面设计规范
GB50037-96
人民防空地下室设计规范
GB50038-94
高层民用建筑设计防火规范
GB50045-95（2001年版）
汽车库、修车库、停车场实际防火规范
GB50067-97
普通混凝土拌合性能试验方法
GB/T50080-2002
普通混凝土力学性能试验方法
GB/T50081-2002
建筑结构设计术语和符号标准
GB/T50083-97
住宅设计规范
GB50096-1999(2003版)
人民防空工程设计防火规范
GB50098-98（2001版）
住宅建筑模数协调标准
GB50100-2001
总制图标准
GB/T50103-2001
建筑制图标准
GB/T50104-2001
建筑结构制图标准
GB/T50105-2001
地下工程防水技术规范
GB50108-2001
土方试验方法标准
GB/T50123-1999
混凝土结构试验方法标准
GB50125-92
工程结构可靠性度设计统一标准
GB50153-92
道路工程制图标准
GB50162-92
混凝土质量控制标准
GB50164-92
工程摄影测量标准
GB50167-92
建设工程施工现场供用电安全规范
GB50194-93
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
钢结构工程施工质量验收规范
GB50205-2002
木结构工程施工质量验收规范
GB50206-2002
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2002
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
建筑防腐蚀工程施工及验收规范
GB50212-2002
组合钢模板技术规范
GB50214-2001
工程岩体分级标准
GB50218-94
建筑内部装修设计防火规范
GB50222-95
建筑抗震设防分类标准
GB50223-95
建筑防腐蚀工程质量检验评定标准
GB50224-95
人民防空工程设计规范
GB50225-95
工程测量基本术语标准
GB/T50228-96
工程岩体试验方法标准
GB/T50266-99
起重设备安装工程施工及验收规范
GB50278-98
岩石土工程基本术语
GB/T50279-98
城市规划基本术语标准
GB/T50280-98
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
工业炉砌筑工程质量检验评定标准
GB50309-92
智能建筑设计标准
GB/T50314-2000
砌体工程检测技术标准
GB/T50315-2000
建设工程监理规范
GB50319-2000
城市建设档案著录规范
GB/T50323-2001
冻土工程地质勘察规范
GB50324-2001
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325-2001
建设工程项目管理规范
GB/T50326-2001
住宅装饰装修工程施工规范
GB50327-2001
建设工程文件归档整理规范
GB/T50328-2001
建筑边坡工程技术规范
GB50330-2002
城市污水处理厂工程质量验收规范
GB50334-2002
建设工程工程量清单计价规范
GB50500-2003
建筑隔音评价标准
GB121-88
硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥
GB175-1999
矿渣硅酸盐水泥、火山灰质硅酸盐水泥及粉煤灰硅酸盐水泥
GB1344-1999
钢筋混凝土用热轧带肋钢筋
GB1499-1998
复合硅酸盐水泥
GB12958-1999
钢筋混凝土开间梁、进深梁
GB16726-1999
水泥胶砂强度检验方法（ISO法）
GB/T17671-1999
建筑模数协调统一标准
GBJ2-86
建筑设计防火规范
GBJ16-87（2001年版）
普通混凝土长期性能和耐久性能试验方法
GBJ82-85
水泥混凝土路面施工及验收规范
GBJ97-87
建筑楼梯模数协调标准
GBJ101-87
混凝土强度检验评定标准
GBJ107-87
膨胀土地区建筑技术规范
GBJ112-87
民用建筑隔音设计规范
GBJ118-88
道路工程术语标准
GBJ124-88
砌体基本力学性能试验方法标准
GBJ129-90
工程结构设计基本术语和通用符号
GBJ132-90
人防工程施工及验收规范
GBJ134-90
土的分类标准
GBJ145-90
粉煤灰混凝土应用技术规程
GBJ146-90
土方与爆破工程施工及验收规范
GBJ201-83
工业炉砌筑工程施工及验收规范
GBJ211-87
钢结构设计规范
GBJ50017-2003
锚杆喷射混凝土支护技术规范
GBJ50086-2001
沥青路面施工及验收规范
GBJ50092-96
混凝土外加剂应用技术规范
GBJ50119-2003
2、行业标准
高层建筑混凝土结构技术规程
JGJ3-2002
高层建筑箱形基础设计与施工规程
JGJ6-99
网架结构设计与施工规程
JGJ7-91
建筑变形测量规程
JGJ/T8-97
混凝土泵送施工技术规程
JGJ/T10-95
钢筋轻骨料混凝土结构设计规程
JGJ12-99
设置钢筋混凝土构造柱多层砖房抗震技术规程
JGJ/T13-94
混凝土小型空心砌块建筑技术规程
JGJ/T14-95
钢筋焊接及验收规程
JGJ18-2003
冷拔钢丝预应力混凝土构件设计与施工规程
JGJ19-92
大模板多层住宅机构设计与施工规程
JGJ20-84
V行折板屋盖设计与施工规程
JGJ/T21-93
回弹法检测混凝土抗压强度技术规程
JGJ/T23-2001
合成树脂乳液砂壁状建筑涂料标准
JGJ/T24-2000
钢筋焊接接头试验方法
JGJ/T27-2001
粉煤灰在混凝土和砂浆中应用技术规程
JGJ28-86
建筑涂饰工程施工及验收规程
JGJ/T29-2003
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2001
建筑机械技术试验规程
JGJ34-86
民用建筑设计通则
JGJ37-87
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-88
轻骨料混凝土技术规程
JGJ51-2002
普通混凝土用砂质量标准及检验方法
JGJ52-92
普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法
JGJ53-92
普通混凝土配合比设计技术规定
JGJ55-2000
建筑施工安全检查评分标准
JGJ59-99
混凝土拌合用水标准
JGJ63-89
办公建筑设计规范
JGJ67-89
多孔砖（KP型）建筑抗震设计与施工规程
JGJ68-90
建筑砂浆基本性能试验方法
JGJ70-90
网架结构工程质量检验评定标准
JGJ78-91
建筑地基处理技术规范
JGJ79-2002
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80-91
建筑钢结构焊接技术规程
JGJ81-2002
高强螺栓连接应用技术规程
JGJ82-91
预应力筋用锚具、夹具和连接器应用技术规程
JGJ85-2002
龙门架及井架物料提升机安全技术规程
JGJ88-92
建设领域计算机软件工程技术规范
JGJ/T90-92
无粘结预应力混凝土结构技术规程
JGJ/T92-93
建筑基桩技术规范
JGJ94-94
冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程
JGJ95-2003
砌筑砂浆配合比设计规程
JGJ98-2000
高层民用建筑钢结构技术规程
JGJ99-98
汽车库设计规范
JGJ100-98
建筑抗震试验方法规程
JGJ101-96
玻璃幕墙工程技术规程
JGJ102-96
塑料门窗安装及验收规程
JGJ103-96
建筑工程冬期施工规程
JGJ/T104-97
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-2003
建筑工程饰面砖粘结强度检验标准
JGJ110-97
天然沸石粉在混凝土与砂浆中应用技术规程
JGJ/T112-97
建筑玻璃应用技术规程
JGJ113-2003
钢筋焊接网混凝土结构技术规程
JGJ/T114-97
冷轧扭钢筋混凝土构件技术规程
JGJ115-97
建筑抗震加固技术规程
JGJ116-98
冻土地区建筑地基基础设计规范
JGJ118-98
建筑基坑支护技术规程
JGJ120-99
工程网络计划技术规程
JGJ/T121-99
既有建筑地基基础加固技术规范
JGJ123-2000
危险房屋鉴定标准
JGJ125-2000
外墙饰面砖工程施工及验收规程
JGJ126-2000
建设施工门式钢管脚手架安全技术规范
JGJ128-2000
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
JGJ130-2001
金属与石材幕墙工程技术规范
JGJ133-2001
灌入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程
JGJ/T136-2001
多孔砖砌体结构技术规程
JGJ137-2001
型钢混凝土组合结构技术规范
JGJ138-2001
玻璃幕墙工程质量检查规范
JGJ/T139-2001
钢纤维混凝土技术标准
JGJ/T3064-99
点支式玻璃幕墙支承装置
JGJ138-2001
吊挂式玻璃幕墙支承装置
JGJ139-2001
粉煤灰石灰类道路基层施工验收规范
CJJ4-97
城市测量规范
CJJ8-99
钢渣石灰类道路基层施工及验收规范
CJJ35-90
城市道路路基工程施工及验收规范
CJJ44-91
房屋渗漏修缮技术规程
CJJ62-95
联锁型路面砖路面施工及验收规程
CJJ79-98
固化类路面基层和地基层技术规程
CJJ/80-98
超声回弹综合法检测混凝土强度技术规程
CECS02:88
进口木材在工程上应用的规定
CECS12:89
聚合物水泥砂浆防腐蚀工程技术规程
CECS18:2000
蒸压灰砂砖砌体机构设计与施工规程
CECS20:90
超声法检测混凝土缺陷技术规程
CECS21:2000
土层锚杆设计与施工规程
CECS22:90
钢结构防火涂料应用技术规范
CECS24:90
混凝土结构加固技术规程
CECS25:90
双钢筋混凝土构件设计与施工规程
CECS26:90
钢管混凝土结构设计与施工规程
CECS28:90
柔毡屋面防水工程技术规程
CECS29:91
混凝土及预制混凝土构件质量控制规程
CECS40:92
混凝土碱含量限值标准
CECS53:93
袖珍灌入仪实验规程
CECS54:93
空隙水压力测试规程
CECS55:93
增强氯化聚乙稀像胶卷材防水工程技术规程
CECS63:94
工程建设施工现场焊接目视检验规范
CECS71:94
钢结构加固技术规范
CECS77:96
钢筋混凝土承台设计规程
CECS88:97
基坑土钉支护技术规程
CECS96:97
建筑瓷板装饰工程技术规程
CECS101:98
高强混凝土结构技术规程
CECS104:99
3、地方标准
预制混凝土构件质量检验评定标准
DBJ01-1-92
预制混凝土构件操作质量标准
DBJ01-2-99
商品混凝土质量管理规程
DBJ01-6-90
双钢筋混凝土板类构件应用技术暂行规程
DBJ01-8-90
冷轧扭钢筋混凝土结构技术规程
DBJ01-14-97
新型沥青卷才防水工程技术规程
DBJ01-16-94
烧结粘土空心砖应用技术规程
DBJ01-25-96
建筑安装工程分项工程施工工艺规程（第一至第五分册）
DBJ01-26-96
高级建筑装饰工程质量检验评定标准
DBJ01-27-96
膏状建筑胶粘剂应用技术规程
DBJ01-28-96
轻隔墙条板质量检验评定标准
DBJ01-29-96
外墙内保温板质量检验评定标准
DBJ01-30-2000
增强水泥条板轻隔墙施工技术规程
DBJ01-31-96
增强石膏空心条板轻隔墙施工技术规程
DBJ01-32-97
钢丝网架水泥夹心板隔墙施工技术规程
DBJ01-33-97
增强水泥聚苯复合保温板施工技术规程
DBJ01-34-97
增强石膏聚苯复合保温板施工技术规程
DBJ01-35-97
陶瓷砖外墙用复合胶粘剂应用技术规程
DBJ0137-98
外墙外保温施工技术规程
DBJ/T01-38-2002
混凝土承重小型空心砌块建筑施工技术规程
DBJ01-39-98
建筑用界面处理剂应用技术规程
DBJ/T01-40-98
建设工程建设监理规程
DBJ01-41-2002
建筑内外墙涂料应用技术规程
DBJ/T01-42-99
民用建筑节能设计标准北京地区实施细则
DBJ01-602-97
建筑内墙用耐水腻子应用技术规程
DBJ01-48-2000
低温热水地板辐射供暖应用技术规程
DBJ/T01-49-2000
外墙外保温施工技术
DBJ/T01-50-2002
建筑安装工程资料管理规程
DBJ01-51-2003
北京地区蒸压粉煤灰砖砌体结构设计与施工技术规程
DBJ/T01-52-2001
聚合物改性沥青复合胎防水卷材质量检验评定标准
DBJ01-53-2001
界面渗透型防水涂料质量检验评定标准
DBJ01-54-2001
无机防水堵漏材料质量检验评定标准
DBJ01-55-2001
建筑外墙弹性涂料应用技术规程
DBJ/T01-57-2001
外墙内保温施工技术规程（胶粉聚苯颗粒保温浆料玻纤网格布抗裂砂浆做法）
DBJ/T01-60-2002
混凝土外加剂应用技术规程
DBJ01-61-2002
北京市建筑工程施工安全操作规程
DBJ01-62-2002
外墙外保温用聚合物砂浆质量检验标准
DBJ01-63-2002
混凝土矿物掺合料应用技术规程
DBJ/T01-64-2002
人工砂浆应用技术规程
DBJ/T01-65-2002
外墙外保温技术规程（现浇混凝土模板内置保温板做法）
DBJ/T01-66-2002
蒸压加气混凝土墙面抹灰施工规程
DBJ/T01-68-2002
建筑结构长城杯工程质量评审标准
DBJ/T01-69-2003
建筑长城杯工程质量评审标准
DBJ/T01-70-2003
北京市厕浴间防水推荐做法
京2002TJ1
安装部分
1、国家标准
室外给水设计规范
GBJ13-86（1997年版）
室外排水设计规范
GBJ14-87
建筑给水排水设计规范
GB50015-2003
建筑设计防火设计规范
GBJ16-87（2001年版）
采暖通风与空气调节设计规范
GBJ19-87（2001年版）
压缩空气站设计规范
GB50029-2003
室外给排水和燃气热力工程抗震设计规范
GB50032-2003
建筑采光设计标准
GB/T50033-2001
工业企业照明设计标准
GB50034-92
人民防空地下室设计规范
GB50038-94
锅炉房设计规范
GB50041-92
高层民用建筑设计防火规范
GB50045-95
供配电系统设计规范
GB50052-95
10KV及以下变电所设计规范
GB50053-94
低压配电设计规范
GB50054-95
通用用电设备配电设计规范
GB50055-93
建筑物防雷设计规范
GB50057-94
工业与民用电力装置的接地设计规范
GBJ65-83
汽车库、修车库、停车场设计防火规范
GB50067-97
冷库设计规范
GB50072-2001
自动喷水灭火系统设计规范
GB50084-2001
自动化仪表工程施工及验收规范
GB50093-2002
人民防空工程设计防火规范
GB50098-98（2001年版）
给水排水制图标准
GB/T50106-2001
暖通空调制图标准
GB/T50114-2001
火灾自动报警系统设计规范
GB50116-98
给水排水设计基本术语标准
GBJ125-89
工业设备及管道绝热工程施工及验收规范
GBJ126-89
民用建筑照明设计标准
GBJ133-90
采暖通风与空气调节术语标准
GB50155-92
火灾自动报警系统施工及验收规范
GB50166-92
电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范
GB50168-92
电气装置安装工程接地装置施工及验收规范
GB50169-92
电气装置安装工程盘、柜及二次回路接线施工及验收规范
GB50171-92
民用建筑热工设计规范
GB50176-93
工业金属管道工程质量检验评定标准
GB50184-93
工业设备及管道绝热工程质量检验评定标准
GB50185-93
建设工程施工现场供用电安全规范
GB50194-93
水喷雾灭火系统设计规范
GB50219-95
建筑内部装修设计防火规范
GB50222-95
机械设备安装工程施工及验收通用规范
GB50231-98
工业金属管道工程施工及验收规范
GB50235-97
现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范
GB50236-98
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50243-2002
工业安装工程质量检验评定统一标准
GB50252-94
电气装置安装工程低电压器施工及验收规范
GB50254-96
自动喷水灭火系统施工及验收规范
GB50261-2001(2003版)
工业设备及管道绝热工程设计规范
GB50264-97
给水排水管道工程施工及验收规范
GB50268-97
工业锅炉安装工程施工及验收规范
GB50273-98
制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范
GB50274-98
压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范
GB50275-98
建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准
GBJ302-88
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
电梯工程施工质量验收规范
GB50310-2002
建筑中水设计规范
GB50336-2002

2、行业标准
民用建筑电气设计规范
CGJ/T16-92
民用建筑节能设计标准
CGJ26-95
施工现场临时用电安全技术规范
CGJ46-88
建筑施工高处作业安全技术规范
CGJ80-91
夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准
CGJ134-2001
建筑给水硬聚氯乙烯管道设计与施工验收规程
CECS41：92
低压成套开关设备验收规程
CECS49：93
建筑安装工程金属熔化焊焊缝射线照相测验标准
CECS70：94
套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规范
CECS120：2000
建筑给水钢塑复合管管道工程技术规范
CECS125：2001

编制说明
第一节 编制依据
1、高层住宅主楼工程施工招标文件。
2、高层住宅主楼工程施工图。
3、国家、市颁布的现行建筑结构和建筑施工、设备安装施工的各类规范、规程、验评标准及有关技术规定。
4、市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等地方性法规及规定。
5、建筑有限公司有关质量管理、安全管理、文明施工管理制度。
6、高层住宅主楼工程现场及周围环境的实际情况。

第二节 编制原则
1、严格遵守现行的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准。
2、坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。

第三节 编制目的
本施工组织设计大纲系 建筑有限公司对 高层住宅主楼工程的投标文件之一本施工组织设计大纲体现本工程施工的总体构思和部署，若我公司有幸中标，我们将遵照公司技术管理程序，在图纸会审之后，按照本大纲确定的基本原则，进一步完善细化施工组织设计或施工方案，用以具体指导施工，确保本工程优质高速地建成。

第四节 编制内容
高层住宅主楼工程土建、安装及标书的全部内容。
（一）具体招标范围如下：
主楼土建及安装工程（包括调试）。
a、桩基以上全部土建工程，包括主楼周边1米内的土建工作量，及台阶、坡道（到坡顶）、花池。
b、基坑排水，基坑回填（夯实）至设计标高。
c、室内全部给排水、消防、采暖通风的设备及管道安装工程，各管线均以室外1米为界；
d、室内电气与照明的设备与安装工程，包括各强弱电设施与线路等，室内外防雷接地设施。电气与照明住户内到配电箱，配电箱以后只预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。
e、火灾报警及联动；
f、通信、闭路电视、对讲。住户内对讲到门口暗盒。住户内通信、闭路电视均到多媒体盒，多媒体盒以后只预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。
g、计算机网络，室内（包括住户内）预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。
h、管道煤气系统的安装配合，包括预埋穿墙、穿楼层钢套管；
i、电梯的安装配合；
j、预留主楼与裙楼间连接的插筋和牛腿，附于外墙上的沉降观测标志装置；
（二）不包括以下内容：
a、桩基、基坑开挖及支护；
b、电梯设备的购置、安装工程；
c、人防工程中战时增加或改造的土建设施；用于战时的设备安装工程；
d、屋顶及地下室的不锈钢生活水箱的制作安装；
e、裙楼的土建与安装工程。

工程概况及工程特点
第五节 工程概况
工程名称：高层住宅主楼工程
工程地点：
建设项目法人：
设计单位：
结构型式：钢筋砼剪力墙结构，地上18层、地下室1层
（一）建筑设计概况
高层住宅楼工程，位于天津市东丽区住宅工程隶属经济适用房， 共计 栋高层住宅楼。本工程为地上18层，地下1层的剪力墙结构，设计建筑总高度为 m，标准层层高为2.9m，总建筑面积为【 】m2。建筑外立面采用 【】住宅楼每层 户，共设有二部电梯。
（二）装修设计概况
类别
做法
装饰部位
楼地面
混凝土楼面
地下室、配电室、电梯机房、楼梯间、客厅、卧室
抛光地砖楼面
门厅、一层电梯厅、消防控制室、值班室、电梯厅、走廊、
抗静电地板
通信设备间
内墙
水泥砂浆墙面
客厅、卧室、厨房、卫生间
水泥砂浆保温墙面
客厅、卧室
乳胶漆墙面
其余墙面
顶棚
大白浆顶棚
地下室
混合砂浆顶墙
客厅、卧室、厨房、卫生间
石膏板顶棚
门厅、消防控制室、值班室、电梯厅、走廊
乳胶漆顶棚
地下室、配电室、通信设备间、电梯机房、楼梯间
外墙
面砖外墙面
所有外墙面
屋面
聚氨脂防水涂料，干铺25厚挤塑泡沫保温板，1：8水泥珍珠岩找2%坡，1.2厚聚乙烯橡胶共混防水卷材，地砖
上人屋面
水泥珍珠岩找2%坡，1.2厚聚乙烯橡胶共混防水卷材
不上人屋面
1.2厚聚乙烯橡胶共混防水卷材，60厚细石混凝土随捣抹光
不上人屋面
波形装饰瓦
陶瓷波形装饰瓦层面

（三）结构设计概况
1、结构形式特点
本工程为钢筋砼剪力墙结构，地上30层，地下2层，抗震设防烈度7度，建筑物场地类别Ⅱ类，剪力墙抗震等级为二级。
本工程地下室二层为平战结合六级人防地下室，地下一层按平时状态设计。
本工程平面上形式为点式建筑，上下左右基本对称，为全剪力墙结构。
桩基以上基础形式为筏形基础，筏板厚【 】mm，本工程剪力墙截面宽度主要为【 】mm，【 】mm，【 】mm
楼板厚度主要为：【】mm
地下室楼板：【】mm，
地下室顶板：【】mm
2、结构构件砼材料
部位
砼等级
基础垫层
C15
±0.00以下部位，包括地下室底板，地下室四周侧壁，水池
C35级砼， UEA膨胀剂（取代水泥用量），抗渗等级S12。
上部结构
0—33.37m
C35
33.37m—63.77m
C30
63.77m以上部位
C30

3、砌体材料及砌体砂浆
住宅户内分隔墙采用100厚钢丝网挺拔板，（钢丝网外为水泥砂浆粉刷）。裙房及高层主体内其他分隔墙采用200厚500kg/m3加气砼砌块。

第六节 工程特点与施工条件
1、本工程施工现场土方开挖和边坡护坡已基本完成，进场后仅有少量人工挖土方量。边坡护坡南面采用人工挖孔桩护坡，其余几面采用1：0.8自然放坡。
2、基础施工阶段因为边坡自然放坡后使得场地较狭窄，部分通道仅容斗车通过。我们在基础施工阶段，现场不布置或尽量少布置临时设施和堆场，充分利用现有的施工场地，合理进行临时设施及机械的布置，并将部分人员住宿和材料堆场安排在公司本部，以保证施工的正常有序进行。
3、施工用水用电已经由甲方接入现场。现场已经有一个配电房，但布置同整个现场不协调，进场后应对其进行改建，以满足文明施工要求。
4、本工程基础为筏板基础，筏板厚达2.5m，一次性浇筑C40砼量较大，属大体积、高强度混凝土施工。依据设计要求及工程施工需要，必须详细编制相应的混凝土施工单项方案。
5、标准层楼板基本为无梁楼板，我公司采用早拆模体系，增加周材使用率，正确制定施工方案和拆模时间，保证结构质量。
6、本工程要求的防水部位较多，质量要求高。地下室、屋面、卫生间的防渗漏是保证本工程质量的又一关键所在，必须采用有效的防水技术保障措施来预防这类质量问题的发生。
7、本工程标高±0.00以上，内外墙为加气砼砌体，根据我公司多年的施工经验，针对外墙加气块墙体经过一段时间使用后容易出现开裂的质量通病问题，将制定特殊的防裂措施避免该质量通病的出现。
8、本工程外墙大面为面砖装饰，为保证外立面光洁平整，轮廓清晰，必须制造完善的施工方法提高施工质量。
9、本工程为住宅工程，装修档次不高，但质量要求高。本项目部坚持以高标准要求对待每一道工序和每个构件。
10、工期短、质量高，本公司将合理组织材料供应和生产，选用优秀管理班子和优秀施工队伍，确保本工程在有效工期内完成，工程质量达优良标准。
11、工程现场地处【恒智天成】闹市区，因此施工期间要高度重视环境保护，安全和文明施工。
12、本工程采用商品砼。各种工种、工序在施工过程中交叉配合，工序搭接必须注意科学管理，统一协调。

施工部署
第七节 项目组织机构及项目管理模式
（一）项目组织机构及职能
【】高层住宅主楼工程为【】投资建设的重点工程，，新建的【】高层住宅充分体现现代住宅特点和知识经济时代的特征。鉴于本工程的重要性和影响力，我们施工组织的指导思想是以质量为中心，建立工程质量保证体系，编制项目质量计划，选配高素质的项目经理、项目总工程师及专业工程技术管理人员，按国际惯例实施项目管理，组建【】高层住宅主楼工程项目部。积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备。项目经理部将成为一支充满活力、具有多专业、全面管理能力的领导班子。
（二）主要管理人员表
【】高层住宅主楼工程
项目管理班子主要人员名单
名称
姓名
职务
职称
主要经验及承担的项目
总部
项目主管

副总经理
高级工程师
供电局调度大楼、泰合广场、金冠大厦等
技术
负责人

总工程师
高级工程师
民意四号楼、天安大酒店、佳丽广场、新鸿基花园等
现场
项目经理

项目经理
高级工程师
新鸿基花园、洪广大厦、省妇女儿童发展中心、银丰富苑等
项目
副经理

项目副经理
高级工程师
招银大厦、湖南省人保大厦等
项目
工程师

技术负责人
高级工程师
天安大酒店、民意四号楼、招银大厦等
施工管理

施工员
助理工程师
招银大厦、电业新村高层住宅楼、岳阳人保大厦
质量管理

质检员
助理工程师
招银大厦、电业新村高层住宅楼、岳阳人保大厦
材料管理

材料员
助理工程师
招银大厦、银丰富苑、电业新村高层住宅楼、岳阳人保大厦
安全管理

安全员
助理工程师
招银大厦、银丰富苑、电业新村高层住宅楼、岳阳人保大厦
计划管理

预算员
经济师
【恒智天成】天安大酒店、供电局调度大楼、招银大厦、华中电管局调度大楼、岳阳人保大厦

其主要技术负责人和施工管理人员的职称、学历、经验、素质详综合标函。
（三）各部门的主要职责：
1）工程管理部：负责整个工程的施工组织实施和设备机具的供应调配，协助项目经理搞好各工种之间的生产协调。
2）材料供应部：负责整个工程所需的材料供应和调配。
3）技术质检部：负责整个工程的技术和质量管理，技术资料管理。
4）计划统计部：负责整个工程的生产计划安排，合同及财务管理。
5）综合管理部：负责工程的安全生产和文明生产工作。
（四）项目管理模式
【】建筑有限公司将按照多年来积累的成功项目管理经验来运行和管理本项目，形成以项目经理负责制为核心，以项目合同管理和成本、进度、质量控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术为手段的项目管理机制。同时，项目经理部在【】建筑有限公司领导下充分发挥企业的整体优势，按照“总部服务控制、项目授权管理、专业施工保障、社会协力合作”具有公司特色的项目管理模式，以此高效地组织和优化生产资源。严格按照以GB/T19002-ISO9002模式标准建立的质量保证体系来运行，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制，以此出色地实现集团公司的质量方针和本工程质量目标、以及对业主的各项承诺。
为规范本项目的管理工作，项目经理部严格执行公司颁布的《程序文件》、《质量手册》等我司独具特色的项目管理方法，同时现场场区管理严格遵守水果湖地区施工现场标准化管理的有关规定。

第八节 实施目标
（一）工期目标：
为使本期工程早日竣工并投入使用，为业主提供最优质服务，公司在人员组织、施工工艺、设备投入、材料供应等方面进行精心布置，计划用【】日历天完成本期工程中的全部工程量，并将【】天分解至结构工程和装修工期。详见【】高层住宅主楼工程施工进度计划网络图。
（二）质量目标：
其各分部的质量目标如下表
分部名称
质量目标
基础工程
优良
主体结构
优良
装饰装修
优良
楼地面工程
优良
门窗工程
优良
屋面工程
优良

（三）现场管理目标：
为保持施工现场周围清洁的环境，我们设专人打扫清洁等措施，做到物流有序、施工顺畅、文明施工，确保现场管理达到市级文明施工样板现场。
（四）项目管理目标：
公司全面贯彻ISO9000《质量管理和质量保证标准》，我们将根据公司制定的《质量手册》Q/ETA-97和《程序文件》Q/EJB-1997，建立完善的质量保证体系，针对本工程的特点，对施工全过程中与质量有关的全部职能活动进行管理和控制，使全体管理人员和员工按各自的质量职责承担其相应的质量责任。对特殊、关键部位和过程设置质量控制点。消除不合格品，提供满足顾客需求的产品。按国际惯例实施施工项目管理，组建【】建筑有限公司【】高层住宅主楼工程项目经理部”。项目经理部下设项目经理部，下属技术、质量、安全、成本、材料、劳动力、设备调配等管理部门。形成“总部管理项目”的强有力指挥系统，充分发挥公司统一指挥、协调、调度集团内人、财、物的整体优势。
（五）施工环境目标
本工程现场临近居民居住区，环境保护尤为重要。我公司在保持以往文明施工优良传统下，针对本工程制定更加严谨的环境保护措施。
在确保工程质量和工期的前提下，树立现场全体员工环保意识，自觉保护公共设施，最大限度减少对环境的污染。
（六）安全目标
完善安全措施，提高安全意识，施工中跟踪控制检查到位消除隐患，防患于未然，杜绝死亡和重伤事故发生，月工伤频率控制在1.5‰以下，一次通过市安全生产管理部的安全达标认定，达到市优良等级。
（七）服务目标