商业租赁操作规程与责任划分.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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商业租赁操作规程与责任划分
本合同目录一览
1. 租赁物及租赁期限
1.1 租赁物的描述
1.2 租赁期限的起止日期
2. 租金及支付方式
2.1 租金的计算方式
2.2 租金的支付周期
2.3 租金的支付方式
3. 租赁物的使用与维护
3.1 租赁物的使用范围
3.2 租赁物的维护责任
4. 租赁物的维修与保养
4.1 维修与保养的责任主体
4.2 维修与保养的具体要求
5. 租赁物的保险
5.1 保险的购买及费用承担
5.2 保险的理赔程序
6. 租赁物的退还与损坏处理
6.1 租赁物的退还条件及程序
6.2 租赁物损坏的处理方式
7. 租赁双方的违约责任
7.1 出租方的违约行为及责任
7.2 承租方的违约行为及责任
8. 租赁双方的权益保障
8.1 出租方的权益保障措施
8.2 承租方的权益保障措施
9. 租赁合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件及程序
9.2 合同解除的条件及程序
10. 争议解决方式
10.1 争议的解决途径
10.2 争议解决的时限
11. 合同的生效、终止与续约
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的终止条件
11.3 合同的续约程序
12. 保密条款
12.1 保密信息的范围
12.2 保密信息的保密义务及期限
13. 法律适用与争议解决
13.1 合同适用的法律
13.2 争议解决的地域及方式
14. 其他条款
14.1 双方约定的其他事项
14.2 附加条款的效力
第一部分：合同如下：
第一条 租赁物及租赁期限
1.1 租赁物的描述
租赁物为位于【地址】的【房产/商铺】一套，具体面积为【面积】，房源编号为【编号】。
1.2 租赁期限的起止日期
租赁期限自【起始日期】至【终止日期】。
第二条 租金及支付方式
2.1 租金的计算方式
租金为每月【金额】元，按月支付。
2.2 租金的支付周期
租金支付周期为每月的【支付日期】，承租方需在此日期前支付当月租金。
2.3 租金的支付方式
租金通过银行转账的方式支付至出租方指定的账户，账户信息如下：
户名：【户名】
账号：【账号】
开户行：【开户行】
第三条 租赁物的使用与维护
3.1 租赁物的使用范围
承租方仅限于【使用范围】使用租赁物，不得用于非法用途或违反法律法规的活动。
3.2 租赁物的维护责任
第四条 租赁物的维修与保养
4.1 维修与保养的责任主体
维修与保养的责任主体为【责任主体】，即【主体名称】。
4.2 维修与保养的具体要求
【主体名称】应按照行业标准和国家相关规定，对租赁物进行定期维修与保养，确保租赁物的安全与正常使用。
第五条 租赁物的保险
5.1 保险的购买及费用承担
承租方应自行购买租赁物保险，并承担保险费用。
5.2 保险的理赔程序
承租方在发生保险事故时，应按照保险公司的理赔程序进行理赔。
第六条 租赁物的退还与损坏处理
6.1 租赁物的退还条件及程序
租赁期满或合同提前解除时，承租方应按照合同约定将租赁物退还给出租方。退还时，双方应共同对租赁物进行查验，确认无损坏或经双方同意的损坏后，办理退还手续。
6.2 租赁物损坏的处理方式
如租赁物在租赁期间发生损坏，承租方应承担相应的维修费用。如损坏严重，承租方应按照合同约定或市场价值赔偿出租方。
第八条 租赁双方的违约责任
8.1 出租方的违约行为及责任
出租方如未按照约定提供租赁物，或未履行维修、保养义务，应承担违约责任，向承租方支付违约金，违约金为租金的【倍数】。
8.2 承租方的违约行为及责任
承租方如未按照约定支付租金，或未合理使用租赁物，或提前解除合同，应承担违约责任，向出租方支付违约金，违约金为租金的【倍数】。
第九条 租赁双方的权益保障
9.1 出租方的权益保障措施
出租方应保证租赁物的权属清晰，无抵押、查封等法律瑕疵。
9.2 承租方的权益保障措施
承租方应按照合同约定合理使用租赁物，维护租赁物的完好。
第十条 租赁合同的变更与解除
10.1 合同变更的条件及程序
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除的条件及程序
合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十一条 争议解决方式
11.1 争议的解决途径
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 争议解决的时限
双方应在争议发生之日起【时限】内解决争议。
第十二条 合同的生效、终止与续约
12.1 合同的生效条件
合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
12.2 合同的终止条件
合同在租赁期满或双方协商一致解除时终止。
12.3 合同的续约程序
如需续约，双方应在租赁期满前【时间】内协商并签订书面续约协议。
第十三条 保密条款
13.1 保密信息的范围
保密信息包括合同内容、商业秘密等。
13.2 保密信息的保密义务及期限
双方对保密信息承担保密义务，保密期限为合同终止后【年限】。
第十四条 其他条款
14.1 双方约定的其他事项
双方可根据实际情况，约定其他合同事项。
14.2 附加条款的效力
附加条款与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以附加条款为准。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件1：租赁物描述清单
附件2：租金支付明细表
附件3：租赁物维修保养计划
附件4：租赁物保险购买凭证
附件5：租赁物退还检查记录
附件6：违约金计算公式
附件7：友好协商解决争议的书面协议
附件8：人民法院诉讼通知书
附件9：合同续约协议
附件10：保密信息清单
附件1的详细要求和说明：
租赁物描述清单应详细列明租赁物的名称、数量、规格、型号、状态等信息，并由双方签字确认。
附件2的详细要求和说明：
租金支付明细表应列明租金的计算方式、支付周期、支付金额、支付日期等信息，并由双方签字确认。
附件3的详细要求和说明：
租赁物维修保养计划应包括维修保养的项目、周期、责任主体、费用承担等信息，并由双方签字确认。
附件4的详细要求和说明：
租赁物保险购买凭证应包括保险的名称、保险期限、保险费用、保险公司等信息，并由双方签字确认。
附件5的详细要求和说明：
租赁物退还检查记录应详细记录租赁物的退还状况，包括损坏情况、维修费用等信息，并由双方签字确认。
附件6的详细要求和说明：
违约金计算公式应明确违约金的比例或计算方法，并由双方签字确认。
附件7的详细要求和说明：
友好协商解决争议的书面协议应包括协商的过程、结果等信息，并由双方签字确认。
附件8的详细要求和说明：
人民法院诉讼通知书应包括诉讼的当事人、诉讼的标的、诉讼的法院等信息，并由双方签字确认。
附件9的详细要求和说明：
合同续约协议应包括续约的期限、租金、条件等信息，并由双方签字确认。
附件10的详细要求和说明：
保密信息清单应列明保密信息的范围、保密义务、保密期限等信息，并由双方签字确认。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 出租方的违约行为及责任认定：
示例：出租方未按照约定提供租赁物，承租方有权要求出租方支付违约金，违约金为租金的2倍。
2. 承租方的违约行为及责任认定：
示例：承租方未按照约定支付租金，出租方有权要求承租方支付违约金，违约金为租金的2倍。
3. 双方的其他违约行为及责任认定：
示例：双方未按照约定履行维修保养义务，违约方应承担相应的维修费用。
说明三：法律名词及解释：
1. 租赁物：指合同中约定的出租方提供的用于租赁的房产/商铺。
2. 租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的租赁费用。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约补偿。
4. 维修保养：指对租赁物进行定期检查、维修、保养的行为。
5. 保险：指承租方为租赁物购买的保险，用于保障租赁物的风险。
6. 争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议通过协商、诉讼等方式解决。
7. 友好协商：指双方在合同履行过程中发生的争议通过友好沟通、协商的方式解决。
8. 人民法院：指合同签订地的人民法院。
9. 诉讼：指双方在合同履行过程中发生的争议通过司法程序解决。
10. 保密信息：指合同履行过程中双方约定的需要保密的信息。