建筑物几个主要渗漏部位防治措施.doc

建筑物几个主要渗漏部位防治措施

天津市社会保障用房质量通病治理
指导措施

天津市建设工程质量监督管理总站编制

钢筋绑扎
钢筋混凝土墙柱
主筋位移
1、不要采用塑料类强度较低垫块。
2、每层墙柱顶部应有不少于1根箍筋与主筋点焊。
3、柱沿钢筋骨架高度方向每隔600-800 mm，沿长、宽方向各焊接￠8或￠10钢筋短头；墙沿纵向和高度方向采用￠8或￠10钢筋短头，间距不大于1000 mm。
楼板负筋下移
1、垫块（铁）制作规格要准确。
2、保证垫块（铁）强度与稳定性。
3、梁（墙）外皮5~10cm内必须设马蹬。
楼板下部钢筋
保护层不准
1、 避免模板安装凹凸不平。
2、 要保证保护层垫块强度和位置。
3、 垫块要自根部起1 m间距梅花式布设。
混凝土浇筑
麻 面
1、模板使用前应清净表面、充分浇水湿润。
2、需要时模板表面涂刷隔离剂。
3、要严格控制混凝土拆模时间。
蜂 窝
1、混凝土浇筑时应分段分层进行，振捣器快插慢拔，做到均匀振实。
2、振捣时设专人观察模板，发现问题与时解决。
孔 洞
钢筋较密时混凝土要选择小直径石子、用小直径振捣棒，不得漏振。
漏 浆
避免模板拼缝不严，模板下料时留出刨口厚度，禁止未刨光使用，拼缝处用海棉条挤实。
缝隙、夹渣
1、 施工缝处混凝土表面应凿毛、并冲洗干净。
2、 墙柱模板支模前混凝土底部应清理干净。
3、底部预留清扫口。
4、混凝土振捣一定要密实，保证不漏浆。
裂缝
1、 抽查商品混凝土塌落度，抽查频率：每车一次，严禁商品混凝土加水。
2、 混凝土养护时表面要苫盖（按不同季节采取浇水或刷养护液措施），保证混凝土表面湿润期不得小于7天。
3、 严禁集中荷载堆放、不能过早上人、避免冲击荷载，必须设专人负责。
4、 不能过早拆模，必须有拆模令。
5、 较密集的电线管上部设钢丝网。
墙体与面层
墙体裂缝
1、砖、砌块进场时要仔细检查外形几何尺寸。
2、砌块应提前订货，以满足陈化要求。
3、 砌筑前一天对砖浇水充分湿润，砌筑时应保证外干内湿。
4、严禁使用开裂空心砖。
5、砌墙时必须设皮数杆。
6、加强对砂浆稠度、饱满度、灰缝厚度控制。
7、框架后砌墙部位，砖肋处用砂浆填实；砌体水平灰缝应满足（1）空心砖、小型空心砌块的砌体灰缝应为8-12cm，
(2)蒸压加气混凝土砌块的水平灰缝厚度与灰缝宽度分别宜为15mm和20mm。
8、要严格控制填充墙体顶部斜砌时间，与平砌墙体砌筑最小间隔时间14天；斜砌要顶严，砂浆要饱满。
9、墙拉筋植筋深度设计无要求时，不得小于10d，充分清孔，植筋胶饱满。
10、墙拉筋植筋钻孔前确定砖、砌块皮数，确保墙拉筋准确顺直压入水平缝。
11、预埋电线管其周边用细石混凝土灌实。
墙体饰面开裂
1、过梁支座长度不小于24cm，小于24cm时尽量采用现浇过梁，并与墙柱有可靠连接。
2、电气安装开槽部位应放置钢丝网抹灰，刮腻子前要再设一道网格布为宜。
3、后砌墙体与混凝土结构交接处抹灰层要放置钢丝网片，网片要置于面层中间，并固定牢固。
4、墙体消防箱、线盒、施工洞等处四周抹灰层要放置钢板网，网片要置于面层中间，并固定牢固。
墙体返潮、墙面返碱

1、在卫生间反面墙基层处理时刷清油一道。
2、管道井正面抹灰时应采用防水砂浆。
3、墙体面层抹灰严禁使用海砂。
4、管道井要设置地漏，并进行防水处理。
地面
地面开裂、空鼓
1、地埋管与交叉处，要保证地埋管上表面距地面的距离大于2cm。
2、地埋管交叉处要使用过桥等配件。
3、 在房间开间大于8m时必须对地面后浇层进行分割，在墙边、柱边门口处设置分格缝。
各部位渗漏
卫生间地面
1、现浇混凝土要振捣密实，表面抹压平整。
2、孔洞处应用专用模板，用细石膨胀混凝土二次捣实。
3、门口处防水层施工要做过卫生间门口线100mm。
4、地面的防水层应延至卫生间墙面和出地面管，高度分别不小于300 mm 、100 mm。
卫生间墙面
采用轻质墙体材料，特别是有孔隙的墙体材料时，内墙面必须抹掺防水材料的防水砂浆，表面应压实。
外檐墙面
1、飘窗板上部，窗套根，女儿墙顶部等处雨水斗、管卡根部、管卡安装后其根部用耐候胶进行缝隙封闭，如孔较大时采用聚氨酯发泡封堵后，再用耐候胶封面。
2、飘窗板、空调板上部，飘窗板、空调板结构如有挑头现象，首先进行找坡，用水泥砂浆堵其根部后进行外墙保温层施工，板根部采用聚氨酯发泡封堵后做面层
3、窗套四周与墙面交接处保温层施工后，在窗套根部四周打聚氨酯发泡封堵后做面层。
4、外檐窗旋脸处必须做鹰嘴处理。
5、女儿墙顶部：用保温材料做压顶把立缝盖住后做面层，或先在立缝处进行防水处理在缝隙处粘贴加强层再进行面层施工
屋面
1、檐口收头（卷材收头）、金属披水板上部、排水口、变形缝、设备台墩、出屋面管根部等部位，檐口收头要封严，有金属披水的在披水部位应打胶封闭；排水口入口处防水层应大于100 mm，四周要封严。
2、变形缝顶部盖缝材料应严密，泛水应正确。
3、设备台墩与出屋面管道根部收头须用掺胶水泥砂浆抹严。
4、出屋面管道防水收头，先粘贴严密后用套筒套住，管缝隙用水泥砂浆填实，顶部再用胶封闭。
地下室
1、 留置后浇带时必须有施工方案，应选择迎水面放置橡胶止水带，墙、板中部设置止水钢板等方法。
2、 墙体施工缝处在浇筑混凝土时，混凝土结合面处应凿毛处理，不要碰触预留的止水钢板。混凝土拆模后在迎水面施工缝两侧各200 mm宽范围内涂刷防水涂料或涂抹防水层二遍。
3、 螺栓孔处拆模后在迎水面用防水砂浆或防水油膏进行封堵。
4、 坡道与地下室进出口处：橡胶止水带的放置，混凝土施工前应有防变形措施，用钢筋夹紧后浇筑混凝土，振捣时注意止水带的位置，设专人看管，一旦发生变形应立即调整止水带位置后再浇筑混凝土。
5、 桩头部位桩锚固筋应延梁方向分开，在底板处向外八字方向分散开。防水材料盖过垫层与桩边缝。
水电部分
电器安全
1、 导线分色：相线：红色（或黄、绿、红），零线：淡蓝色，地线：双色线
2、 所有插座：应全数进行接线检查和漏电保护器动作试验。
3、 所有分户箱体：必须有专用接地螺栓，且接地可靠。
管道渗漏
与检修
1、 首层为独立排水，二层排水立管必须设检查孔。
2、 所有排水横管应全数做灌水试验。
3、 初装修工程，地漏高于初装修地面宜为10mm，但最高不得超过20mm。

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