住宅工程质量通病防治防渗漏篇.doc

贵州泰恒房地产开发有限公司惠水项目部
住宅工程质量通病防治措施
1.地下室防水工程
1．1 混凝土裂缝渗漏水
1．现象
混凝土表面出现不规则收缩裂缝或环形裂缝。当裂缝贯穿于混凝土结构本体时，即产生渗漏水。
2．原因分析
(1)设计对结构抵抗外荷载及温度、材料干缩、不均匀沉降等变形荷载作用下强度、刚度、稳定性、耐久性和抗渗性及细部构造处理合理性，考虑欠周。
(2)部分桩基、筏板没有设置在可靠持力层上，基础产生不均匀沉降。
(3)大体积混凝土结构浇筑后水泥水化热很大，由于混凝土体积大，聚集在内部水泥水化热不散发，因此，混凝土内部温度显著升高，但混凝土表面散热快，这样就形成较大温差，表面拉应力增大。此时，混凝土龄期很短，抗拉强度很低，当温差产生表面拉应力超过混凝土极限抗拉强度，混凝土就会在表面产生裂缝。这种裂缝，多发生在混凝土浇筑后升温阶段。混凝土浇筑后，逐渐散热收缩，加上混凝土硬化过程中内部拌合水逐渐水化和蒸发，以及胶质体胶凝作用，使混凝土硬化时(即降温时)产生收缩。当混凝土收缩时，受到基底或结构本身约束，就会产生很大收缩应力(即拉应力)。此时，当收缩应力超过混凝土极限抗拉强度，就会在混凝土中产生收缩裂缝。此种收缩裂缝，有时会贯穿全截面而成为有害结构性裂缝。混凝土收缩时，由于表面裂缝处截面削弱，且易应力集中，助长了收缩裂缝开展，因此，地下压力水从裂缝中渗漏出来。
(4)大体积防水混凝土施工中，没有采取积极有效防裂措施，把防水混凝土等同于一般混凝土，造成开裂。
(5)产生裂缝原因是多方面，但混凝土质量优劣，却是关键所在。由于一些混凝土生产企业片面追求经济效益，目前商品混凝土供应存在如下质量问题。
1)厂家为保证混凝土强度等级，偏向于加大水泥用量。如C40、C 45混凝土采用52．5级硅酸盐水泥用量都在400kg以上。这样，因水泥浆过剩，为收缩裂缝提供了可能。
2)为防止泵送堵管过分强调大坍落度混凝土。事实证明，和易性良好混凝土，现场泵送前测定15～16cm坍落度不仅可泵性良好，且不堵管，更有良好可振捣性，使混凝土构件能获得高密实度。可是，一般现场实测坍落度为21～22cmC40、C45混凝土和易性差，由于水分大，振捣时浆水飞溅，楼板不能下棒，只能耥平，这样混凝土不但达不到高密实度，而且还会影响其耐久性。
3)混凝土最短搅拌时间不按规范规定，甚至物料入机(强制搅拌机)边进料边出料，砂、石、水分离，无和易性和稠度可言。所掺外加剂，也因搅拌不透不均匀而失去应有作用。这样混凝土既易堵管，且混凝土强度和微膨胀不能均匀产生，无力抵抗早期和中、后期混凝土收缩应力而导致穿透性裂缝产生。
4)不按现场操作环境实际需要坍落度及时调整加水量，晴、阴、雨和冰雪天，加水量几乎一个样。现场施工工地管理人员视而不见，增加了混凝土开裂可能性。
3预防措施
(1)设计方面
1)设计中应充分考虑地下水作用最不利情况，即地下水、地表水和毛细管水对结构作用以及由于人为因素而引起周围水文地质变化影响。桩基、筏基必须支撑在可靠持力层上，使结构具有足够强度、刚度，以抑制地基基础局部下沉。
2)结构设计中，应根据地下工程确定几何尺寸，地基土和桩基情况，验算整浇混凝土由于温差混凝土收缩所产生总温度应力是否超过当时基础混凝土极限抗拉强度，并采取相应混凝土强度和抗渗。等级，合理配置钢筋，提高混凝土瞬时极限拉伸值，使大体积混凝土具有足够
抗裂能力而不出现裂缝。
3)根据结构断面形状、荷载、埋深，基础强度，采用结构自防水混凝土，即补偿收缩混凝土。般在混凝土中内掺WG-HEA或UEA膨胀剂，补偿混凝土限制收缩，抵消混凝土结构在收缩中产生拉应力，控制温差，使结构不裂。HEA、UEA混凝土参考配合比。所用材料应遵循以下规定：水泥：强度等级为42．5矿渣硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥；砂：中粗，细度模数2．7；石：5～31，5nm；水：自来水；粉煤灰Ⅱ级磨细粉煤灰(GB1596-91标准)；减水剂：FDN-5R(GB8076-97标准)。
(2)施工方面
1）计算基础底板浇筑混凝土3d后，内部混凝土实际最高温升，混凝土入模温度，两者之和，即为基础底板内部混凝土最高温度。根据天气预报3d自然平均温度并测量混凝土表面温度，得出内部最高温度及混凝土表面温度之差。当混凝土内外最大温差小于25℃时，混凝土就不会产生表面裂缝。施工前为测得混凝土体内外温差，在承台底板内设置一定数量PN结，作温度传感器，使用PN128型遥感温度巡测仪进行测温。当条件不具备时，也可在测点处埋设钢管，在管内上下位置用温度计进行施测，作好测温记录，以掌握实际温度场变化。测温一般从混凝土浇筑12h开始，温升阶段1～3d，每2h测温一次；降温阶段4～6d，每1h测温一次。7d以后，每天测温一次，测温至少要14d。通过测温掌握各个混凝土区段温差。当混凝土升至持续高温，再逐渐降温，直到内外温差达到控制温度值以下时，可撤除保温措施。测温证明：混凝土浇筑24h，其内部温度急剧攀升，3d达到峰值，7d以后开始下降。
2)为减少混凝土内部水化热，防水混凝土用水泥，宜优先选用强度等级为42．5级矿渣硅酸盐水泥，内掺适量超细粉煤灰和高效减水剂，可减少水泥用量，提高混凝土可泵性，但应注意延长搅拌时间。
3)严格控制砂石含泥量，并通过精心级配，提高混凝土抗拉强度。
4)基础底板和围护墙可采用240～370mm厚砖模，混凝土浇筑后，砖模不拆即回填土。采用钢模或木模时，在模外挂草帘或麻袋浇水，并于28d后拆模，有条件建筑，拆模后立即回填土。混凝土表面覆盖双层草袋或麻袋浇水养护；或在混凝土表面用砖做浅水池，池内放30cm深水等，可减少混凝土内外温差，混凝土能得到充分养护。
5)基础底板采用预应力混凝土‘，利用预应力筋张拉后弹性回缩，消除结构裂缝。
6)防水泥凝土必须使用同一品种水泥。当有若干个商品供应站供应同一施工区段时，应由主包供应站运送同一配合比所使用之原材料，按同一配合比用料拌制混凝土。泵送混凝土配合比，砂率38％～145％，输送高度60～100m时，坍落度160～180mm，100m以上时180～230mm。
7)混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度300～500mm，插入式振动器分层捣固，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆。
8)供应商品混凝土采取投、招标，其质量指标，以合同条款固定下来，施工时应加强现场监控力度，专人检测混凝土坍落度和搅拌时间。
9)防水混凝土及补偿收缩混凝土养护，严重影响结构抗渗性，特别是早期养护更为敏感。因此应及时纠正“不覆盖养护”错误倾向。一般养护要注意：
①防水混凝土和HEA补偿收缩混凝土终凝后(浇筑后4～6h)，应立即覆盖双层草帘或麻袋养护，3d内每3h浇水一次，3d以后，每天4h浇水一次，浇水湿润时间不少于14昼夜。
②不宜采用电热养护，因电热养护属“干热养护”，混凝土易产生干缩裂缝，也难以控制混凝土内外温差，容易产生温度裂缝，降低混凝土抗渗性。
③不宜采用蒸汽养护，蒸汽养护会使混凝土内部毛细管在蒸汽压力作用下扩张，导致混凝土结构抗渗性下降。
④防水混凝土不应过早拆模，一般达到70％强度等级时，才能拆除，避免混凝土表面裂缝。
⑤冬期施工，防水泥凝土原材料可采用预热法，水和骨料人机温度，应分别控制在60℃和40℃，混凝土出机温度不宜大于35℃。
⑥防水混凝土冬期宜采用蓄热法养护。当采用暖棚养护法时，棚内应保持一定湿度，防止混凝土早期脱水。
4．治理方法
(1)根据裂缝渗漏水量和水压大小，采取促凝胶浆或氰凝、丙凝灌浆堵漏。
(2)对不渗漏裂缝，可直接用灰浆处理。
(3)对于结构出现环形裂缝，应按变形缝方法处理。 

1.2变形缝渗漏水
1．现象
地下工程变形缝(包括沉降缝、伸缩缝)，一般设置在结构变形和位移等部位，如地下室及车道联结处。不少变形缝有不同程度渗漏水。
2．原因分析
(1)施工时未按照设计构造详图施工。
(2)原材料未能抽样复检。
(3)金属止水带焊缝不饱满，橡胶或塑料止水带接头没有挫成斜坡并粘结搭接。
(4)变形缝处混凝土振捣不密实。
3．预防措施
(1)地下工程变形缝宜设置在结构截面突变处、地面荷载悬殊段和地质明显不同地方，不得设置在结构转角处。
(2)地下工程宜尽量减少变形缝。当必须设置时，应根据该工程地下水压、水质、防水等级、地基和结构变形情况，选择合适构造形式和材料。当地下水压大于0．03MPa，环境温度在50℃以下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采用埋人式橡胶止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合防水。变形缝内还可嵌BW止水条止水。当环境温度高于50℃处变形缝，应采用1～2mm厚，中间呈半圆形金属止水带，并在金属止水带两边缘上下铺贴石棉水泥布，再压扁铁扭紧螺母。有油类侵蚀地方，可选用相应耐油橡胶止水带或塑料止水带。无水压地下工程，则常用卷材防水层防水。变形缝宽度宜为24～40mm。 ’
(3)地下防水工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土以下500mm以上，并应排除地下水。变形缝施工应注意以下各点。
1)用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，木丝板和麻丝应经沥青浸适。填缝前，先于缝内涂热沥青一道。
2)橡胶或塑料止水带，应经严格检查，如有破损，须经修补。金属止水带，焊缝应满焊严密。
3)埋入式橡胶或塑料止水带，施工时，严禁在止水带中心圆圆环处穿孔，应埋设在变形缝横截面中部，木丝板应对准圆环中心。止水带接长时，其接头应挫成斜坡，毛面搭接，并用相应胶粘剂粘结牢固。
金属止水带接头应采用相应焊条仔细满焊。
4)采用BW膨胀止水条嵌缝，止水条必须具有缓胀性能，规格一般为20mm×30mm，亦可按缝宽在工厂预先订货。BW止水条运输、贮存不得受潮、沾水，使用时，应防止先期受水浸泡膨胀。
5)底板埋入式橡胶(塑料)止水带，要把止水带下部混凝土振捣密实，然后将铺设止水带由中部向两侧挤压按实，再浇筑上部混凝土。墙体内橡胶止水带，用成型钢筋夹固，夹固钢筋应及结构钢筋绑扎或焊固，防止位移产生渗漏水。浇筑混凝土时，采用和易性较好混凝土，避免止水带周围骨料集中。
6)墙体变形缝两侧混凝土，应分层浇筑，并用小捧头插入式振动器分层振捣，切勿漏振或过振。棒头不得碰撞止水带。
7)变形缝两侧预埋角钢应在同一水平面上，不得高低不平，底板和侧墙转角处其水平和垂直方向预埋螺栓位置要紧靠转角，止水带应按实际螺栓间隔打孔，压铁应按实打成直角，防止拐角处造成空隙和压紧空档。其压紧螺母应多次拧紧，以防变形后松
8)表面附贴式橡胶止水带两边，填防水油膏密封。金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布，以防渗漏。
9)底板变形缝顶部空腔用钢筋混凝土预制板覆盖；立墙和顶板背水面，用可伸缩镀锌钢板或铝板封盖，锚钉固定。
4.治理方法
(1)如发现变形缝渗漏水，对可卸式止水带，可揭开盖板，扔开螺母，将压铁及表面式止水带拆卸，清除缝内填塞物。
(2)在变形缝渗漏水部位缝内嵌入BW止水条，每隔1～2m处预埋注浆管，用速凝防水胶泥封缝。
(3)采用颜色水试水方法，确定注浆方量。然后采用丙凝注浆，。注浆顺序先底板，次侧墙，后顶板。
(4)注浆后2～3d，应认真检查，对不密实处，可作第二次丙凝注浆，直到不渗漏水为止。注浆管可用微膨胀水泥砂浆填实。

1.3 混凝土施工缝渗漏水
1．现象
施工缝处混凝土骨料集中，混凝土酥松，接搓明显，沿缝隙处渗漏水。
2．原因分析
(1)施工缝留位置不当，如把施工缝留在混凝土底板上或在墙上留垂直施工缝。
(2)施工缝混凝土面没有凿毛，残渣没有冲洗干净，新旧混凝土结合不牢。
(3)在支模和绑扎钢筋过程中，锯末、铁钉等杂物掉入缝内没有及时清除，浇筑上层混凝土后，在新旧混凝土之间形成夹层。
(4)浇筑上层混凝土时，没有先在施工缝处铺一层水泥砂浆，上下层混凝土不能牢固粘结。
(5)施工缝未做企口或没有安装止水带。
(6)下料方法不当，骨料集中于施工缝处。
(7)混凝土墙体单薄，钢筋过密，振捣困难，混凝土不密实。
(8)没有采用补偿收缩混凝土，造成接搓部位产生收缩裂缝。
3．预防措施
(1)防水混凝土结构设计，其钢筋布置和墙体厚度，应考虑方便施工，易于保证施工质量。
(2)防水混凝土应连续浇筑，少留置施工缝。当需留置施工缝时，应遵守下列规定：
1)底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。
2)墙体不应留垂直施工缝。水平施工缝不应留在剪力及弯矩最大处或底板及侧墙交接处，应留在高出底板表面不小于300mm墙体上。当墙体有孔洞时，施工缝距孔洞边缘不应小于300mm。拱墙结合水平施工缝，宜留在拱(板)墙接缝线以下150～300mm处，先拱后墙施工缝可留在起拱线处，但必须加强防水措施。
3)承受动力作用设备基础，不应留置施工缝。
(3) 施工缝留置形式有多种。墙体不宜留凹口缝，因难于清理。此外在平口缝迎水面外贴防水止水带，外涂抹防水涂料和砂浆等做法，亦甚可取。金属止水带一般用2～2．5mm薄钢板制成，接头应满焊，不得有缝隙。固定后墙体暗柱处，常在止水带上割洞扎箍筋，封模前应补焊。BW止水条为5000mm×30mm×20mm长条柔软固体，7d膨胀率应不大于最终膨胀率60％，浸入水中，最大膨胀倍率为150％～300％。试验证明可堵塞1．5MPa压力水渗漏。应用BW止水条时，须将混凝土粘贴面凿平，清扫干净后，抹一层水泥浆找平压光带，利用材料本身粘性，直接粘贴于混凝土表面，接头部位钉钢钉固定。冬季每隔1m钉钉一颗。
(4)认真清理施工缝，凿掉表面浮粒，用钢丝刷或剁斧将老混凝土面打毛，并用压力水冲洗干净，但不得有积水。冬季为避免余水结冰，应用压缩空气清扫。
(5)混凝土应采用补偿收缩混凝土，即在混凝土中按水泥重量掺入UEA或WG-HEA微膨胀剂。其掺量一般为水泥重量lo％。
(6)浇筑上层混凝土前，木模润湿后，先在施工缝处浇一层及混凝土灰砂比相同水泥砂浆，增强新旧混凝土粘结。
(7)高于2m墙体，宜用串筒或振动溜管下料。
(8)施工缝处混凝土要仔细振捣，保证混凝土密实度。
4．治理方法
(1)根据施工缝渗漏水情况和水压大小，采用促凝胶浆或氰凝(丙凝)灌浆堵漏。
(2)对于不渗漏水施工缝出现缺陷，可沿缝剔成V形槽，遇有松散部位，须将松散石子剔除，刷洗干净后，用高强度等级水泥素浆打底，抹1：2水泥砂浆找平压实。
1.4 预埋件部位渗漏水
1．现象
沿预埋件周边渗漏水，或预埋件附近出现渗漏水。
2．原因分析
(1)支撑地下工程底板钢筋支架脚直接撑在混凝土垫层上；脚手架钢管支在混凝土垫层上，混凝土浇筑后未立即拔除，压力水沿支架脚或撑脚缝渗漏水。
(2)穿过地下工程墙体水电套管、固定式主管、模板对拉螺栓等，未满焊止水环，或环板宽度太窄，起不到延长渗漏水距离作用；预埋铁件及环片表面有锈蚀层未清除，混凝土不能及埋件粘结。
(3)暗线管接头不严或套管有缝管，水渗入管内后又由管内渗出。
(4)施工中预埋件固定不牢受振松动，及混凝土间产生缝隙。
(5)预埋件周围，尤其是预埋件密集处，混凝土浇筑困难，振捣不密实。
3．预防措施
(1)设计应合理布置预埋件，利于保证预埋件周围混凝土浇筑质量。必要时预埋件部位截面应局部加厚，使埋设件或预留孔(槽)底部混凝土厚度不小于250mm。
(2)所有穿过防水混凝土预埋件，必须满焊止水环，焊缝要密实无缝。环片净宽至少要50mm，大管径套管不得小于100mm。安装时，须固定牢固，不得有松动现象。
(3)预埋铁件表面锈蚀，必须作除锈处理。
(4)地下防水混凝土结构电源线路，应以明线为主，尽量不用或少用暗线，以减少结构渗水通道。如必须采用暗线时，应保证接头严密，穿线管必须采用无缝管，确保管内不进水。
(5)预埋件埋人防水混凝土内，应在其弯钩端满焊止水板防水。
(6)支撑承台、底板支架脚，应做成Ω形，其弯折直线段，设置在底部钢筋网上点焊固定，下垫水泥垫块，使钢筋脚不接触垫层。否则，支架脚应焊止水环。
(7)防水混凝土结构内部设置各种钢筋或绑扎铁丝，不得接
触模板：固定模板用拉紧螺栓穿过混凝土结构时，可采用在螺栓或
套管上加焊止水环，止水环必须满焊，也可在螺栓两端加堵头。
(8)浇筑混凝土时，加强预埋件周围混凝土振捣。但振动捧不得碰撞预埋件。
4．治理方法
如发现预埋件有渗漏水，按有关方法处理。
1.5后浇带部位渗漏水
1．现象
后浇带分基础底板、外墙和楼板后浇带，并相互贯通，其宽度一般为800～1000mm。完工后，有在后浇带两侧接合部位产生渗水，有湿渍斑斑，严重渗漏水成线状。
2．原因分析
(1)设计无构造详图，施工、监理无所遵循。
(2)混凝土底板和墙体后浇带两侧未做企口带或没有安装金属止水带。有虽已安装了金属止水带，止水带位移，两侧混凝土厚度不一致。
(3)底板和墙体均系双层钢筋网，后浇带还有加强筋，两侧支模困难。有底板两侧用密孔钢筋网、钢板网或纱窗布(埋入混凝土中)挡混凝土，当混凝土浇筑捣固时，水泥浆大量流失，沿缝两侧多为石子，混凝土酥松。有在木条下，以聚苯乙烯泡沫板塞缝，泡沫板一压即碎，碎渣散入混凝土中，不易清除干净。
(4)由于浇水养护，后浇带内钢筋，经水泡及雨淋，锈蚀严重。底板缝内灰渣积聚，施工前没有彻底除锈、清渣、排水，且两侧旧混凝土也未凿毛，铺浆后即浇筑混凝土。
(5)后浇带使用补偿收缩混凝土等级没有提高，微膨胀剂掺量少，混凝土坍落度控制不严，振捣不细致，新旧混凝土结合不牢固。
(6)养护未及时覆盖，浇水次数少，养护期没有达到规定时间就提早拆模。
3．预防措施
(1)后浇带两侧宜用木模封缝，尽量减少混凝土水泥浆流失。
(2)浇筑后浇带混凝土之前，必须做好以下各点。
1）排干缝内积水，清掉灰渣后，沿两侧旧砼，用钢堑子剔除松散石子并剔凿平整。对于缝缘已预埋了钢板止水带，应特别注意凿去钢板止水带下部松散层，漏出坚实层。
2)用钢丝刷除去钢筋或钢板止水带上锈皮，压力水冲洗后，压缩空气清除积液和灰渣。
3)缝缘未做企口带也没有安装钢板止水带，应粘贴BW橡胶止水条。
4)后浇带混凝土须用补偿收缩混凝土，其强度等级应比旧混凝土高0．5～1级，内掺水泥重量14％～15％UEA或WG-HEA膨胀剂。坍落度按160～180mm控制(泵送混凝土)。
5)在后浇带两侧粘贴BW橡胶止水条时，其混凝土界面应保持清洁，无积水。如后浇带内混凝土界面凸凹不平，凿乎后，压抹一层水泥浆带，便于粘贴，使止水条及混凝土界面紧密粘连，其接头靠自身粘性搭接3～5cm，随后用金属丝扎牢，并在搭接中部钉水泥钉，亦可用胶粘剂粘结或每隔2m钉水泥钉固定，以防位移。墙体垂直缝应粘贴在两侧墙中至墙体外钢筋内侧。止水条粘贴后，混凝土浇筑前，应避免雨水和其他水浸泡。浇筑混凝土时，湿模一段，浇筑一段。
(4)浇筑后浇带混凝土时，先在接口部位刷或喷一层及混凝土同一品种浓水泥浆后，边浇混凝土，边用插入式振动器细致捣实。注意棒头不得触及BW止水条。连续浇筑，直到全部完成。最后，
在混凝土表面二次收浆压平。
(5)混凝土接近终凝，立即覆盖(或挂在模板上)双层草帘或双层麻片，充分浇水养护28d。拆模后，在迎水面做附加防水层和护墙。
2.砌体工程
2.1墙面渗水
1.现象
（1）住宅围护墙渗水。
（2）窗口及墙节点处渗水。
2.原因分析
（1）砌体砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝，出现毛细通道形成虹吸作用；室内装饰面材质质地松散，易将毛细孔中水分散发；饰面抹灰厚度不均匀，导致收水快慢不均，抹灰易发生裂缝和脱壳，分格条底灰不密实有砂眼，造成墙身渗水。
（2）门窗口及墙连接密封不严，窗口盘未设鹰嘴和滴水线，室外窗台板高于室内台板。室外窗台板未作顺水坡。而导致倒水现象。
（3）后塞口窗框及墙体之间没有认真填塞不当。
（4）脚手眼及其他孔洞堵塞不当。
3.预防措施
（1）组砌方法要正确，砂浆强度符合设计要求，坚持“三一”砌砖法。
（2）对组砌中形成空头缝应在装饰抹灰前将空头缝采用勾缝方法修整。
（3）饰面层应分层抹灰，分格条应在初凝后取出，注意压灰要密实，严防有砂眼和龟裂。
（4）门窗口及墙体缝隙，应采用加有麻刀砂浆自下而上塞灰压紧（在寒冷地区应先填保温材料）；勾灰缝时要压实，防止有砂眼和毛细孔而导致虹吸作用；若为铝合金和塑料窗应填塞保温材料，缝隙封堵封油膏。
（5）门窗口天盘应设置鹰嘴和滴水线；室外窗台板必须低于室内窗台板并应做成坡度利于顺水，或者在窗框下框处加钢板带挡水板，防止雨水倒流进入室内。
（6）脚手眼及其他孔洞，应用原设计砌体材料按砌筑要求堵填密实。
（7）为了防止围护墙毛细作用，住宅底层围墙及楼层之间，应设缝放置沥青木丝板，用防水油膏嵌缝隙。建筑物四周明沟、散水坡和台阶（有挑梁者除外）及建筑物墙根之间、常规应设缝断开，用防水油膏嵌缝或沥青砂浆填嵌密实。
（8）框架围护结构填充墙，不宜采用多孔粘土砖砌筑。镶窗盘不准用空心砖，宜用实心砖砌三皮丁砖或现浇C20混凝土。
（9）混凝土墙板对拧螺栓孔洞处，应采用细石混凝土、或者用防水油膏嵌实孔洞。

3.地面工程
3.1浴厕间地面渗漏滴水
1．现象
浴厕间地面常有积水，顶棚表面经常潮湿。沿管道边缘或管道接头处渗漏滴水，甚至渗漏到墙体内形成大片洇湿，造成室内环境恶化。
2．原因分析
(1)设计图纸要求不明确，如地面标高、地面坡度、地漏形式、防水要求等未作具体说明，对此，施工人员未认真进行图纸审查和研究，盲目凭经验施工，造成差错。
(2)土建施工对浴厕间楼面混凝土浇筑质量不够重视。管道预留孔位置不正确，上下错位，致使安装管道时斩凿地面，增大预留孔洞尺寸。’浇补管道四周空洞部分混凝土时，清洗不干净，浇捣不密实，浇捣后不重视养护，致使?昆凝土质量低劣或有干缩裂缝等。地面坡度设置不妥，防水层施工不认真等。
(3)安装坐便器、浴盆等排水口预留标高不准，方向歪斜，上下接口不严，管道内掉人异物，管道支(托)架固定不牢，地漏设置粗糙等。
3．预防措施
(1)设计方面应针对工程使用特点，在图纸上明确质量要求。
1)浴厕间楼地面标高应比一般地面低20—50mm；
2)浴厕间楼地面结构四周边梁应向上翻起，高度不小于120mm，防止水从四周墙角处向外渗漏。
3)浴厕间楼地面应有2％～3％坡度坡向地漏。
4)管道支(托)架应注明用料规格、间距和固定方式。
5)横向排水管应有2％一3％坡度，以使排水畅通，防止涌水上冒。
6)竖向排水管每层应设置清扫口，一旦发生堵塞，便于及时清扫。
7)地漏应设有防水托盘，防止地面污水沿地漏四周向下渗漏。
8)明确管道安装好后，必须进行注水试压(上水管)和注水试验(下水管)要求。
(2)土建施工应作好以下各点。
1)重视浴厕间楼地面结构混凝土浇筑质量，振捣密实，认真养护。
2)楼面上预留管道孔洞上下位置应一致，防止出现较大误差。
3)管道安装好后，宜用细石混凝土认真补浇管道四周洞口。混凝土强度等级应比楼面结构混凝土提高一级，并认真做好养护。
4)认真做好防水层施工，施工结束后应作蓄水试验(蓄水20～30mm，24h不渗漏为合格)，合格后方可铺设地面面层。
5)铺设地面前，应检查找坡方向和坡度是否正确，保证地面排水通畅。
(3)安装施工应作好以下各点。
1)坐便器在楼板上排水预留口应高出地面(建筑标高，即地面完成后标高)10mm，切不可歪斜或低于楼面。
2)浴盆在楼板上排水预留口应高出地面(建筑标高)10nun，浴盆排水铜管插入排水管内不应少于50mm。
3)上下管道接口缝隙内缠绕油盘根绳应捻实，并用油灰嵌填严密。
4)排水管道应用吊筋或支(托)架固定牢固，排水横管坡度应符合要求，使排水畅通。
5)安装过程中凡敞口管口，应用临时堵盖随手封严，防止杂物掉人管膛内。寒冷地区入冬结冻前，对尚未供暖工程，应将卫生器具存水弯内积水排除干净或采取其他措施加以保护，避免冻裂管线。
6)管道安装后，应及时进行注水试压(用于上水管)和注水试验(用于下水管)。
7)地漏安装标高应正确，地漏接口安装好地漏防水托盘后，仍应低于地面20mm，以保证满足地面排水坡度。
4．治理办法
对于浴厕间楼地面渗漏质量通病，应认真查清原因后，彻底进行根治。
4.门窗工程
4.1.1塑料窗渗漏水
1．现象
塑料窗在使用过程中，当暴风雨时，在风压作用下，雨水沿塑料窗侧面和窗台流人室内，污染了墙面和下层顶棚。
2．原因分析
(1)塑料窗制作质量粗糙，接缝不严密，不符合气密性、水密性及抗风压技术要求。
(2)塑料窗为推拉窗时，有一扇窗露在外面，下雨时推拉槽中灌水，雨水沿下面接口缝隙处渗入墙内，造成渗漏。
(3)窗框及洞口墙体间缝隙，未按规范要求进行嵌填和密封，雨水沿缝隙渗入室内。
(4)窗台施工时未做出向外坡度，窗楣未做鹰嘴和滴水槽。
3．防治措施
(1)应选用连接方式合理可靠，制作质量符合标准规定，使用性能符合气密性、水密性及抗风压等技术要求塑料窗。
(2)塑料窗框及洞口墙体间连接固定要符合规范要求。缝隙应用弹性材料分层嵌填，外面用密封膏封严，所用密封膏性能应及塑料具有相容性。
(3)窗台应做出不小于15％向外坡度，窗楣要做鹰嘴和滴水槽。
附：塑料门窗安装工程质量标准及检验方法
1．主控项目
(1)塑料门窗品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求，内衬增强型钢壁厚及设置应符合国家现行产品标准质量要求。
检验方法：观察；尺量检查；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；检查隐蔽工程验收记录。
(2)塑料门窗框、副框和扇安装必须牢固。固定片或膨胀螺栓数量及位置应正确，连接方式应符合设计要求。固定点应距窗角、中横框、中竖框150—200mm，固定点间距应不大于600mm。
检验方法：观察；手扳检查：检查隐蔽工程验收记录。
(3)塑料门窗拼樘料内衬增强型钢规格、壁厚必须符合设计要求，型钢应及型材内腔紧密吻合，其两端必须及洞口固定牢固。窗框必须及拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600mm。
检验方法：观察；手扳检查；尺量检查；检查进场验收记录。
(4)塑料门窗扇应开关灵活，关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。
检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。
(5)塑料门窗配件型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
检验方法：观察；手扳检查；尺量检查。
(6)塑料门窗框及墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直，无裂纹。
检验方法：观察；检查隐蔽工程验收记录。
2．一般项目
(1)塑料门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。
检验方法：观察。
(2)塑料门窗扇密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基本均匀。
(3)塑料门窗扇开关力应符合下列规定：
1)平开门窗扇平铰链开关力应不大于80N；滑撑铰链开关力应不大于80N，并不小于30N；
2)推拉门窗扇开关力应不大于100N。
检验方法：观察；用弹簧秤检查。
(4)玻璃密封条及玻璃及玻璃槽口接缝应平整，不得卷边、脱槽。
检验方法：观察。
(5)排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。
检验方法：观察。
6.暖卫工程
6.1 PVC—U管穿楼板处渗水
1．现象
易产生积水房间积水通过PVC-U管穿板处渗漏。
2．原因分析
(1)房间未设置地漏，使积水不能排走。
(2)地坪找坡时未坡向地漏，使积水不能排走。
(3)因PVC-U管管壁光滑，补管洞时未按程序，又未采取相应技术措施，使管外壁及楼板结合不紧密，形成渗漏。
3．防治措施
(1)易产生积水房间，如厨房、厕所等，应设置地漏。
(2)地坪应严格找坡，坡向地漏，坡度以1％为宜。
(3)PVC-U管穿板处如固定，在管外壁粘接及管道同材质止水环，补洞捣灌细石混凝土分两次进行，细心捣实。及细石混凝土接触管外壁可刷胶粘剂再涂抹细砂。PVC-U管穿板处如不固定，设置钢套管，套管底部平板底，上端高出板面2cm，管周围油麻嵌实，套管上口沥青油膏嵌缝。
6.屋面工程
1.1屋面找平层
1.1.1找坡不准，排水不畅
1. 现象
找平层施工后,在屋面上容易发生局部积水现象,尤其在天沟、檐沟和水落口周围，下雨后积水不能排出。
2．原因分析
⑴屋面出现积水主标明排水坡坡度不符合设计要求；
⑵天沟、檐沟纵向坡度在施工操作时控制不严，造成排水不畅；
⑶水落管内径过小，不避屋面垃圾、落叶等杂物未及时清扫。
3．防治措施
⑴根据建筑物使用功能，在设计中应正确处理分水、排水和防水之间关系。平屋面宜由结构找坡，其坡度宜为3%；当采用材料找坡时，宜为2%；
⑵天沟、檐沟纵向坡度不应小于1%；沟底水落差不得超过200㎜；不落管内径不应小于75㎜；1根水落管屋面最大汇水面积宜小于200㎡；
⑶屋面找平层施工时，应严格按设计坡度拉线，并在相应位置上设置上设基准点（冲筋）；⑷屋面找平层施工完成后，对屋面坡度、平整度应及时组织验收。必要时可在雨后核查屋面是否积水；
⑸在防水屋施工前，应将屋面垃圾及落叶等杂物清扫干净。
1.1.2找平层起砂、起皮
1.现象
找平层施工后，屋面表面出现不同颜色和分布不均砂粒，用手一搓，砂子就会分层浮起；用手一拍，表面水泥胶浆会成片脱落或有起皮、起鼓现象；用木锤敲击，有时会听到空鼓哑声。
找平层起砂、起皮是两种不同现象，但有时会在一个工程中同时出现。
2.原因分析
（1）结构层或保温低不平，导致找平层施工厚度不均。
（2）配合比不准，使用过期和受潮结块水泥；砂子含泥量过大。
（3）屋面基层清扫不干净，找平层施工前基层未刷水泥净浆。
（4）水泥砂浆搅拌不均，摊铺压实不当，特别是水泥砂浆在收水后未能及时进行二次压实和收光。
（5）水泥砂浆养护不充分，特别是保温材料基层，更易出现水泥水化不完全问题。
3.预防措施
（1）严格控制结构或保温层标高，确保找平层厚度符合设计要求。
（2）在松散材料保温层上做找平层时，宜选用细石混凝土材料，其厚度一般为30～35㎜，混凝土强度等级应大于C20。必要时，可在混凝土内配置双向Фb4@200㎜钢丝网片。
（3）水泥砂浆找平层宜采用1:2.5～1:3（水泥:砂）体积配合比,水泥强度等级不低于32.5级；不得使用过期和受潮结块水泥；砂子含泥量不应大于5%。当采用细砂骨料时，水泥砂浆配合比宜改为1：2（水泥：砂）。
（4）水泥砂浆摊铺前，屋面基层应清扫干净，并充分湿润，但不得有积水现象。摊铺时应用水泥净浆薄薄涂刷一层，确保水泥砂浆及基层粘结良好。
（5）水泥砂浆宜用机械搅拌，并要求控制水灰比（一般为0.6～0.65），砂浆稠度为70～80㎜，搅拌时间不得少于1.5㎜。搅拌后水泥砂浆宜达到“手捏成团、落地开花”操作要求，并应做到随拌随用。
（6）做好水泥砂浆摊铺和压实工作。推荐采用木靠尺刮平，木抹子初压，并在初凝收水前再用铁抹子二次压实和收光操作工艺。
（7）屋面找平层施工后应及时覆盖浇水养护（宜用薄膜塑料布或草袋），使其表面保持湿润，养护时间宜为7～10d。也可使用喷养护剂、涂刷冷底子油等方法进行养护，保证砂浆中水泥能充分水化。
4.治理方法
（1）对于面积不大轻度起砂，在清扫表面浮砂后，可用水泥净浆进行修补。对于大面积起砂屋面，则应将水泥砂浆找平层凿至一定深度，再用1：2（体积比）水泥砂浆进行修补。修补厚度不宜小于15㎜，修补范围宜适当扩大。
（2）对于局部起皮或起鼓部位，在挖开后可用1：2（体积比）水泥砂浆进行修补。修补时应做好及基层及新旧部位接缝处理。
（3）对于成片或大面积起皮或起鼓屋面，则应铲除后返重做。为保证返修后工程质量，此时可采用“滚压法”抹压工艺。先以Ф200㎜、长为700㎜钢管（内灌混凝土）制成压棍，在水泥砂浆找平层摊铺、刮平后，随即用压棍来回滚压，要求压实、压平，直到表面泛浆为止，最后用铁抹子赶光、压平。采用“滚压法”抹压工艺，必须使用半干硬性水泥砂浆，且在滚压后适时地进行养护。
1.1.3找平层开裂
1.现象
找平层出现无规则裂缝比较普遍，主要发生在保温层水泥砂浆找平层上。这些裂缝一般分为断续状和树枝状两种，裂缝宽度一般在0.2～0.3㎜以下，个别可达0.5㎜以上，出现时间主要发生在水泥砂浆施工初期至20d左右龄期内。不少工程实践证明,找平层中较大裂缝还易引发防水卷材开裂(包括延伸性较好改性沥青或合成高分子防水卷材在内),且两者位置、大小互为对应。
另一种是在找平层上出现横向有规则裂缝，这种裂缝往往是通长和笔直，裂缝间距在4～6m左右。
2.原因分析
找平层上出现无规则裂缝及下述因素有关：
（1）在保温屋面中，如采用水泥砂浆找平层，其刚度和抗裂性明显不足；
（2）在保温层上采用水泥浆找平，两种材料线膨胀系数相差较大，且保温材料容易吸水。
（3）找平层开裂还及施工工艺有关，如抹压不实、养护不良等。
找平层上出现横向有规则裂缝，主要是因屋面温差变化较大所致。
3.预防措施
（1）在屋面防水等级为ⅠⅡ级重要工程中，可采取如下措施：
1）对于整浇钢筋混凝土结构基屋，一般应取消水泥砂浆找平层。这样可省去找平层工料费，也可保持有利于防水效果施工基础。
2）对于保温屋面，在保温材料上必须设置35～40㎜厚C20细石混凝土找平层，内配Фb4@200㎜×200㎜钢丝网片。
3）对于装配式钢筋混凝土构板，应先将板缝用细石混凝土灌缝密实，板缝表面（深约20㎜）宜嵌填密封材料。为了使基层表面表面平整，并有利于防水施工，此时也宜采用C20细石混凝土找平层，厚度为30～35㎜。
（2）找平层应设分格缝，分格缝宜设在板端处，其纵横最大间距：水泥砂浆或细石混凝土找平层不宜大于6m（根据实际观察最好控制在5m以下）；沥青砂浆找平层不宜大于4m。水泥砂浆找平层分格缝宽宜小于10㎜，如分格缝兼作排汽屋面排汽道时，可适当加宽为20㎜，并应及保温层相连通。
（3）对于抗裂要求较高屋面防水工程，水泥砂浆找平层中，宜掺微膨胀剂。
（4）其余同“找平层起砂、起皮”预防措施。
4.治理方法
（1）对于裂缝宽度在0.3㎜以下无规则裂缝,可用稀释后改性沥青防水涂料多次涂刷,予以封闭。
（2）对于裂缝宽度在0.3㎜以上无规则裂缝,除了对裂缝进行封闭外,还宜在裂缝两边加贴“一布二涂”有胎体材料涂膜防水层,贴缝宽度一般为70～100㎜。
（3）对于横向有规则裂缝，则应在裂缝处将砂浆找平层凿开，形成温度分格缝。具体参照“找平层开裂”措施（2）。
1.2卷材防水屋面
1.2.1女儿墙推裂及渗漏
1.现象
砖砌女儿墙常易在转角处发生正、倒八字形斜向铺张，也有在屋顶圈梁相交埏出现断续水平裂缝；在女儿墙压顶上，还常见到间隔数米（如3～4m）垂直裂缝，女儿墙开裂后，即易引起渗漏。
2.原因分析
（1）屋面结构层及女儿墙之间未留空隙，也未嵌填松散材料，致使屋面结构在高温季节暴晒时，因温度膨胀产生推力，使女儿墙发生开列或位移，从而出现渗漏。
（2）女儿墙压顶如采用水泥砂浆抹面，由于温差和干缩变形，使压顶出现垂直裂缝，有时往往贯通，从而引起渗漏。
（3）女儿墙推裂及渗漏，还及地基不均匀沉降、设计不周，施工质量低劣等有关。
3.预防措施
（1）在炎热地区，砖混结构建筑物可在屋顶上设置通风隔热层或采用种植屋面、倒轩屋面等多种措施，可有效地防止女儿墙推裂。
（2）对于不良地基，应采取加固处理后，才能作为建筑物地基