上海地区二手房交易过户具体协议.doc

标准合同模板范本
甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
PERSONAL RESUME

RESUME
PERSONAL

上海地区二手房交易过户具体协议
本合同目录一览
第一条：合同主体及定义
1.1 出卖人
1.2 买受人
1.3 经纪机构
1.4 二手房
1.5 过户
第二条：房屋基本信息
2.1 房屋坐落
2.2 房屋结构
2.3 房屋面积
2.4 房屋所有权证号
第三条：交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间
第四条：过户时间及流程
4.1 过户时间
4.2 过户流程
第五条：税费承担
5.1 税费种类
5.2 税费承担主体
第六条：房屋交付及验收
6.1 交付时间
6.2 交付条件
6.3 验收方式
第七条：产权转移登记
7.1 登记时间
7.2 登记费用
第八条：售后服务
8.1 售后服务内容
8.2 售后服务期限
第九条：合同的变更和解除
9.1 变更条件
9.2 解除条件
第十条：违约责任
10.1 出卖人违约
10.2 买受人违约
10.3 经纪机构违约
第十一条：争议解决方式
11.1 协商解决
11.2 调解解决
11.3 仲裁解决
11.4 诉讼解决
第十二条：合同的生效、终止和解除
12.1 生效条件
12.2 终止条件
12.3 解除条件
第十三条：其他约定
13.1 户口迁移
13.2 家具家电归属
13.3 物业管理费结算
第十四条：双方签字盖章
14.1 出卖人签字
14.2 买受人签字
14.3 经纪机构签字盖章
第一部分：合同如下：
第一条：合同主体及定义
1.1 出卖人：指甲方，即房屋的现有所有权人，身份证号：____________________。
1.2 买受人：指乙方，即愿意购买甲方房屋并依法办理过户手续的自然人或法人，身份证号：____________________。
1.3 经纪机构：指丙方，即甲方和乙方委托进行房屋交易的中介服务机构，机构代码：____________________。
1.5 过户：指买受人依照相关法律法规和本合同约定，将房屋所有权转移至买受人名下的过程。
第二条：房屋基本信息
2.1 房屋坐落：上海市__________________，房屋结构：__________________，房屋面积：__________________平方米。
2.2 房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。
第三条：交易价格及支付方式
3.1 交易价格：双方约定房屋的交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。
3.2 支付方式：买受人应通过银行转账或其他双方认可的方式，将交易价格分两次支付给出卖人。
3.3 支付时间：第一次支付人民币__________________元整，作为定金，支付时间为本合同签订之日起七个工作日内；第二次支付人民币__________________元整，作为购房款，支付时间为过户手续完成后七个工作日内。
第四条：过户时间及流程
4.1 过户时间：双方应在本合同签订之日起，按照相关法律法规和本合同约定，共同办理过户手续，过户手续应在双方协商确定的合理时间内完成。
4.2 过户流程：双方应共同向上海市房地产交易中心提交过户申请，按照交易中心的相关规定，提供必要的文件和资料，并缴纳过户相关税费。具体流程如下：
4.2.1 双方携带房屋所有权证、身份证等相关材料，前往上海市房地产交易中心办理过户申请；
4.2.2 交易中心对双方提交的资料进行审核，审核通过后，双方按照交易中心的要求缴纳税费；
4.2.3 交易中心为双方办理房屋所有权转移登记，并将新的房屋所有权证发放给买受人。
第五条：税费承担
5.1 税费种类：过户过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。
5.2 税费承担主体：根据相关法律法规和本合同约定，买受人应承担过户过程中产生的税费。但甲方应保证所提供的房屋信息真实准确，如因甲方提供的信息不实导致买受人需额外支付税费的，甲方应承担相应责任。
第六条：房屋交付及验收
6.1 交付时间：过户手续完成后，甲方应将房屋及附属设施交付给乙方。
6.2.1 房屋权属清晰，无任何法律纠纷；
6.2.2 房屋及附属设施设备齐全、功能正常；
6.2.3 房屋内无遗留物品。
6.3 验收方式：乙方应在房屋交付时对房屋进行现场验收，如发现不符合交付条件的问题，乙方有权要求甲方在规定时间内予以解决。
第八条：售后服务
8.1 售后服务内容：甲方应保证房屋在过户后的质量及功能正常，如房屋在过户后出现质量问题或功能故障，甲方应负责修复或更换。
8.2 售后服务期限：自房屋交付之日起，甲方提供一年的售后服务。
第九条：合同的变更和解除
9.1 变更条件：合同履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容，可签订补充协议，经双方签字盖章后生效。
9.2 解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力或其他无法预见的情况，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。
第十条：违约责任
10.1 出卖人违约：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。
10.2 买受人违约：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。
10.3 经纪机构违约：丙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方或乙方损失的，丙方应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。
第十一条：争议解决方式
11.1 协商解决：合同履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。
11.2 调解解决：协商不成时，可以向上海市房地产交易中心申请调解。
11.3 仲裁解决：调解不成时，可以向上海仲裁委员会申请仲裁。
11.4 诉讼解决：如仲裁不成，甲乙双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十二条：合同的生效、终止和解除
12.1 生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
12.2 终止条件：本合同履行完毕，双方的权利义务全部履行结束。
12.3 解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力或其他无法预见的情况，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。
第十三条：其他约定
13.1 户口迁移：甲方应在本合同签订后，按照相关法律法规和政策规定，协助乙方办理户口迁移手续。
13.2 家具家电归属：房屋交付时，家具家电的归属详见附件《家具家电清单》。
13.3 物业管理费结算：物业管理费结算方式及标准详见附件《物业管理费结算协议》。
第十四条：双方签字盖章
14.1 出卖人签字：____________________
14.2 买受人签字：____________________
14.3 经纪机构签字盖章：____________________
本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份，具有同等法律效力。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：《家具家电清单》
详细要求和说明：本附件详细列出了房屋交付时涉及的家具家电清单，包括家具家电的名称、型号、数量等信息。买受人应根据清单内容进行验收。
附件二：《物业管理费结算协议》
详细要求和说明：本附件详细约定了物业管理费的结算方式及标准，包括缴费周期、缴费金额等。双方应按照本附件的约定进行物业管理费的结算。
附件三：《房屋现状照片》
详细要求和说明：本附件附上了房屋现状的照片，包括房屋的整体照片、各个房间的照片等。用于直观展示房屋的现状。
附件四：《过户费用明细表》
详细要求和说明：本附件详细列出了过户过程中产生的各项费用，包括税费、手续费等。双方应按照本附件的约定承担相应的过户费用。
附件五：《售后服务承诺函》
详细要求和说明：本附件详细列出了甲方对于房屋交付后一年内的售后服务承诺，包括服务内容、服务期限等。甲方应按照本附件的约定提供售后服务。
说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：合同履行过程中，甲方、乙方及丙方如违反合同约定，均视为违约行为。
违约责任认定标准：
1. 甲方违约：如甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。
2. 乙方违约：如乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。
3. 丙方违约：如丙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方或乙方损失的，丙方应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。
示例说明：
假设甲方在合同约定的过户时间后一个月仍未协助乙方完成过户手续，则构成甲方违约。甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因延迟过户所造成的损失。
说明三：法律名词及解释：
1. 二手房：指已有人居住并出售的房屋，二手房交易过户是指将二手房的所有权从出卖人转移到买受人名下的法律行为。
2. 过户：指将房屋的所有权、使用权及其他权利从出卖人转移到买受人的过程，包括产权转移登记等手续。
3. 契税：指根据我国税法规定，买受人购买房屋时应向国家缴纳的税费。
4. 个人所得税：指根据我国税法规定，个人出售房屋所得应缴纳的税费。
5. 土地增值税：指根据我国税法规定，个人出售房屋所得到的土地增值部分应缴纳的税费。
6. 售后服务：指甲方在房屋交付后，对房屋及附属设施提供的质量保证和维修服务。
7. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
8. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。