规范性房产过户合同样本.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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规范性房产过户合同样本
本合同目录一览
第一条 过户房屋基本信息
1.1 房屋所有权证号
1.2 房屋坐落地址
1.3 房屋面积
1.4 房屋所有权性质
1.5 房屋规划用途
第二条 过户双方基本信息
2.1 卖方姓名及身份证号
2.2 买方姓名及身份证号
2.3 代理人的姓名及身份证号（如有）
第三条 过户条件及期限
3.1 过户条件
3.2 过户申请提交时间
3.3 过户完成期限
第四条 过户费用及支付方式
4.1 过户费用包括
4.2 过户费用支付方式
4.3 过户费用支付时间
第五条 房屋交付及验收
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 房屋验收标准
5.4 质量保修责任
第六条 价款及支付方式
6.1 房屋成交价款
6.2 价款支付方式
6.3 价款支付时间
第七条 违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
7.3 违约金计算方式
第八条 争议解决方式
8.1 双方协商解决
8.2 向房地产交易中心申请调解
8.3 向人民法院提起诉讼
第九条 合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十条 双方声明及承诺
10.1 卖方声明及承诺
10.2 买方声明及承诺
第十一条 合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同解除条件
第十二条 附加条款
12.1 双方约定的其他事项
第十三条 合同的份数
13.1 双方各执一份
13.2 房产交易中心留存一份
第十四条 合同签订日期及地点
14.1 合同签订日期
14.2 合同签订地点
第一部分：合同如下：
第一条 过户房屋基本信息
1.1 房屋所有权证号：_______________________
1.2 房屋坐落地址：_________________________
1.3 房屋面积：_____________________________
1.4 房屋所有权性质：_______________________
1.5 房屋规划用途：_________________________
第二条 过户双方基本信息
2.1 卖方姓名及身份证号：____________________
2.2 买方姓名及身份证号：____________________
2.3 代理人的姓名及身份证号（如有）：_________
第三条 过户条件及期限
3.1 过户条件：
3.1.1 卖方须为房屋的合法所有权人。
3.1.2 买方须为具备购房资格的中华人民共和国公民或法人。
3.1.3 房屋须符合过户的相关规定，无任何法律纠纷。
3.1.4 双方须提供真实、完整的个人信息和房屋信息。
3.2 过户申请提交时间：自双方达成购房意向之日起______个工作日内。
3.3 过户完成期限：自过户申请提交之日起______个月内完成过户手续。
第四条 过户费用及支付方式
4.1 过户费用包括：
4.1.1 房屋产权转移登记费。
4.1.2 契税。
4.1.3 印花税。
4.1.4 其他相关税费（如有）。
4.2 过户费用支付方式：
4.2.1 买方按约定时间向卖方支付过户费用。
4.2.2 双方共同承担的费用，按实际发生金额分摊。
4.3 过户费用支付时间：过户申请提交后的______个工作日内。
第五条 房屋交付及验收
5.1 房屋交付时间：过户手续完成后______个工作日内。
5.2 房屋交付条件：
5.2.1 房屋所有权转移登记手续已完成。
5.2.2 房屋内所有设施设备正常运行。
5.2.3 房屋交付时，应提供水、电、燃气、供暖等费用的结清证明。
5.3 房屋验收标准：按照《中华人民共和国物权法》及《房屋质量验收标准》执行。
5.4 质量保修责任：卖方对房屋交付后的质量问题承担保修责任，具体按《房屋质量保修办法》执行。
第六条 价款及支付方式
6.1 房屋成交价款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
6.2 价款支付方式：
6.2.1 买方通过银行转账方式向卖方支付房款。
6.2.2 双方约定的其他支付方式。
6.3 价款支付时间：
6.3.1 过户手续完成后，买方应支付房屋总价的______%作为首付款。
6.3.2 剩余款项，买方应按照贷款银行的要求，在贷款审批通过后______个工作日内支付。
第七条 违约责任
7.1 卖方违约责任：
7.1.1 卖方未按约定时间履行过户手续的，应支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价款的______%。
7.1.2 卖方提供虚假信息的，应承担因此造成的一切法律责任，并支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价款的______%。
7.2 买方违约责任：
7.2.1 买方未按约定时间支付房款的，应支付违约金，违约金计算方式为：未支付房款的______%。
7.2.2 买方提供虚假信息的，应承担因此造成的一切法律责任，并支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价款的______%。
7.3 违约金计算方式：违约金=房屋总价款×违约比例。
第八条 争议解决方式
8.1 双方协商解决：合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.2 向房地产交易中心申请调解：如双方协商不成，可向房屋所在地的房地产交易中心申请调解。
8.3 向人民法院提起诉讼：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第九条 合同的变更和解除
9.1 合同变更条件：
9.1.1 合同履行过程中，如因不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方可协商变更或解除合同。
9.1.2 合同变更应书面签署，并由双方签字或盖章确认。
9.2 合同解除条件：
9.2.1 合同履行过程中，如发生卖方丧失房屋所有权、房屋被依法查封等导致合同无法继续履行的情况，双方可协商解除合同。
9.2.2 合同解除应书面签署，并由双方签字或盖章确认。
第十条 双方声明及承诺
10.1 卖方声明及承诺：
10.1.1 卖方为房屋的合法所有权人，有权出售该房屋。
10.1.2 卖方所提供的房屋信息真实、准确，无任何隐瞒。
10.1.3 卖方承诺在过户完成后，不再就房屋产权提出任何要求。
10.2 买方声明及承诺：
10.2.1 买方具备购房资格，有权购买该房屋。
10.2.2 买方所提供的个人信息真实、准确，无任何隐瞒。
10.2.3 买方承诺在过户完成后，按照合同约定履行各项义务。
第十一条 合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效条件：
11.1.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
11.1.2 合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
11.2 合同终止条件：
11.2.1 合同履行完毕，双方的权利和义务全部履行完毕。
11.2.2 合同解除后，双方的权利和义务终止。
11.3 合同解除条件：
11.3.1 双方协商解除合同。
11.3.2 因不可抗力因素导致合同无法继续履行。
11.3.3 依法应当解除合同的其他情形。
第十二条 附加条款
12.1 双方约定的其他事项：
12.1.1 房屋交付后，水、电、燃气、供暖等费用由买方承担。
12.1.2 房屋交付后，物业管理费由买方承担。
12.1.3 双方约定的其他补充条款。
第十三条 合同的份数
13.1 双方各执一份：合同正本一式两份，双方各执一份。
13.2 房产交易中心留存一份：合同副本一式一份，提交给房屋所在地的房地产交易中心留存。
第十四条 合同签订日期及地点
14.1 合同签订日期：____年__月__日。
14.2 合同签订地点：_________________________。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房屋所有权证复印件
附件二：身份证复印件
附件三：户口本复印件
附件四：婚姻状况证明复印件（如有）
附件五：购房资格证明复印件
附件六：房屋现状照片
附件七：房屋买卖合同草稿
附件八：房屋产权转移登记申请表
附件九：契税完税凭证
附件十：印花税完税凭证
附件十一：贷款合同复印件（如有）
附件十二：代理授权书复印件（如有）
附件十三：物业服务合同复印件
附件十四：水电燃气供暖费用结清证明
附件的详细要求和说明：
1. 房屋所有权证复印件：应清晰展示房屋所有权证上的所有信息，包括房屋所有权人、房屋坐落地址、房屋面积、房屋所有权性质等。
2. 身份证复印件：应清晰展示身份证上的所有信息，包括姓名、性别、出生日期、身份证号码、住址等。
3. 户口本复印件：应清晰展示户口本上的所有信息，包括户主及家庭成员的身份信息、家庭关系等。
4. 婚姻状况证明复印件（如有）：应清晰展示婚姻状况证明上的所有信息，包括婚姻状况、配偶信息等。
5. 购房资格证明复印件：应清晰展示购房资格证明上的所有信息，包括购房人的姓名、购房资格类型、购房条件等。
6. 房屋现状照片：应拍摄房屋的内外部现状，包括房屋结构、设施设备、装修情况等，并标明拍摄日期。
7. 房屋买卖合同草稿：应包含房屋基本信息、买卖双方基本信息、成交价款、过户条件及期限等内容的草稿。
8. 房屋产权转移登记申请表：应填写并提交房屋产权转移登记申请表，包括房屋所有权人、受让人、房屋坐落地址等信息。
9. 契税完税凭证：应清晰展示契税完税凭证上的所有信息，包括纳税义务人、税额、完税日期等。
10. 印花税完税凭证：应清晰展示印花税完税凭证上的所有信息，包括纳税义务人、税额、完税日期等。
11. 贷款合同复印件（如有）：应清晰展示贷款合同上的所有信息，包括借款人、贷款金额、还款期限等。
12. 代理授权书复印件（如有）：应清晰展示代理授权书上的所有信息，包括授权人、被授权人、授权事项等。
13. 物业服务合同复印件：应清晰展示物业服务合同上的所有信息，包括物业服务内容、服务费用等。
14. 水电燃气供暖费用结清证明：应清晰展示水电燃气供暖费用结清证明上的所有信息，包括用户姓名、缴费项目、缴费金额、结清日期等。
说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 卖方未按约定时间履行过户手续。
2. 买方未按约定时间支付房款。
3. 卖方提供虚假信息。
4. 买方提供虚假信息。
5. 双方未按合同约定履行各自的权利和义务。
违约责任认定标准：
1. 卖方未按约定时间履行过户手续的，应支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价款的1%。
2. 买方未按约定时间支付房款的，应支付违约金，违约金计算方式为：未支付房款的1%。
3. 卖方提供虚假信息的，应承担因此造成的一切法律责任，并支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价款的2%。
4. 买方提供虚假信息的，应承担因此造成的一切法律责任，并支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价款的2%。
5. 双方未按合同约定履行各自的权利和义务的，应承担因此造成的一切法律责任。
示例说明：
1. 如果卖方未能在约定的过户完成期限内履行过户手续，则卖方应支付给买方违约金，违约金金额为房屋总价款的1%。
2. 如果买方未能在约定的价款支付时间内支付房款，则买方应支付给卖方违约金，违约金金额为未支付房款的1%。
3. 如果卖方提供了虚假信息，导致买方遭受损失，则卖方应支付给买方违约金，违约金金额为房屋总价款的2%。
4. 如果买方提供了虚假信息，导致卖方遭受损失，则买方应支付给卖方违约金，违约金金额为房屋总价款的2%。
说明三：法律名词及解释：
1.