二手房买卖合同关键条款精解.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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二手房买卖合同关键条款精解
本合同目录一览
1. 房屋基本信息
1.1 房屋位置
1.2 房屋面积
1.3 房屋户型
1.4 房屋所有权
2. 买卖双方基本信息
2.1 出卖人信息
2.2 买受人信息
3. 房屋价格及支付方式
3.1 房屋总价
3.2 定金支付
3.3 房款支付
3.4 支付时间及方式
4. 房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 过户手续
4.4 过户时间
5. 房屋质量及保修
5.1 房屋质量
5.2 保修责任
5.3 保修期限
6. 交易费用
6.1 交易税费
6.2 手续费
6.3 其他费用
7. 违约责任
7.1 出卖人违约
7.2 买受人违约
7.3 违约金
8. 争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 管辖法院
9. 合同的生效、变更和解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同变更
9.3 合同解除
10. 保密条款
10.1 保密内容
10.2 保密期限
10.3 泄露后果
11. 房屋保险
11.1 保险购买
11.2 保险费用
11.3 保险理赔
12. 房屋租赁
12.1 租赁条件
12.2 租赁期限
12.3 租金支付
13. 附加条款
13.1 物业管理
13.2 维修基金
13.3 配套设施
14. 其他约定
14.1 双方陈述与保证
14.2 房屋使用与管理
14.3 法律适用
14.4 合同的修改和补充
第一部分：合同如下：
第一条 房屋基本信息
1.1 房屋位置
本合同所涉及的房屋位于【具体地址】，该房屋所在地的规划、建设、管理等各项事宜均符合我国法律法规及相关政策规定。
1.2 房屋面积
房屋的建筑面积为【具体面积】平方米，该面积已由具有资质的测绘机构测量并出具测绘报告。
1.3 房屋户型
本合同所涉及的房屋户型为【具体户型】，包括【具体房间数】个卧室、【具体数量】个客厅、【具体数量】个卫生间等。
1.4 房屋所有权
出卖人保证其对上述房屋拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷或法律诉讼，且上述房屋未设定任何抵押、租赁等权利限制。
第二条 买卖双方基本信息
2.1 出卖人信息
出卖人为【出卖人姓名】，身份证号为【身份证号码】，联系电话为【联系电话】。
2.2 买受人信息
买受人为【买受人姓名】，身份证号为【身份证号码】，联系电话为【联系电话】。
第三条 房屋价格及支付方式
3.1 房屋总价
3.2 定金支付
买受人应在签署本合同时支付定金人民币【具体金额】（大写：【具体金额】元整），该定金在房屋过户完成后转为房款的一部分。
3.3 房款支付
买受人应按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付房款。房款支付方式可以采取现金、转账等方式。
3.4 支付时间及方式
买受人应在本合同签署之日起【具体期限】内，将房款支付完毕。具体支付方式为：【支付方式】。
第四条 房屋交付及过户
4.1 交付时间
出卖人应在本合同约定的交付日期【具体日期】前，将房屋交付给买受人。
4.2 交付条件
（1）房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、债务纠纷或法律诉讼；
（2）房屋已办理过户手续，房屋所有权已转移至买受人名下；
（3）房屋内外部整洁，设施设备齐全且正常使用。
4.3 过户手续
买受人应在本合同签署之日起【具体期限】内，办理房屋过户手续。具体过户流程及所需材料如下：
（1）双方携带相关证件到房地产交易中心办理转移登记手续；
（2）按照交易中心的要求提交相关材料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证等；
（3）交易中心审核通过后，办理房屋所有权转移登记，并领取新的房产证。
4.4 过户时间
买受人应在本合同约定的过户期限【具体日期】前，完成房屋过户手续。
第五条 房屋质量及保修
5.1 房屋质量
出卖人保证上述房屋的质量符合我国法律法规及相关标准规定，没有重大质量问题。
5.2 保修责任
出卖人应对房屋的质量和结构安全承担保修责任。在房屋交付后【具体期限】内，如房屋出现质量问题，出卖人应负责修复，并承担修复期间的相应费用。
5.3 保修期限
房屋的保修期限为【具体期限】，自房屋交付之日起计算。
第六条 交易费用
6.1 交易税费
本合同涉及的房屋交易税费按照国家相关法律法规和政策规定执行。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。
6.2 手续费
本合同涉及的房屋交易手续费按照相关规定和标准执行。具体费用由双方协商确定。
6.3 其他费用
本合同签订过程中产生的其他费用包括但不限于测绘费、评估费、律师费等，由【承担方】承担。
第八条 违约责任
8.1 出卖人违约
出卖人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买受人损失的，应当承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.2 买受人违约
买受人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成出卖人损失的，应当承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.3 违约金
违约金的计算方式为：【具体计算方式】，违约金应在违约行为发生之日起【具体期限】内支付。
第九条 争议解决
9.1 争议解决方式
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 管辖法院
本合同纠纷的管辖法院为【具体法院名称】。
第十条 合同的生效、变更和解除
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同变更
合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。
10.3 合同解除
合同解除的条件和程序按照我国法律法规及相关政策规定执行。双方协商一致可以解除合同，解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续。
第十一条 保密条款
11.1 保密内容
双方在合同签订过程中及合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。
11.2 保密期限
保密期限为【具体期限】，自双方签订本合同时起算。
11.3 泄露后果
如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。
第十二条 房屋保险
12.1 保险购买
买受人应在房屋过户完成后【具体期限】内，购买房屋保险，保险费用由买受人承担。
12.2 保险费用
保险费用按照【具体费率】计算，保险金额不得低于房屋评估价值。
12.3 保险理赔
如发生保险事故，买受人应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求提供相关材料。保险公司审核通过后，按照保险合同约定进行理赔。
第十三条 房屋租赁
13.1 租赁条件
如买受人需要将房屋出租，应遵守我国法律法规及相关政策规定，并确保租赁合同符合本合同的约定。
13.2 租赁期限
租赁期限由买受人自行确定，但应提前通知出卖人。
13.3 租金支付
租金支付方式、金额和时间由买受人自行确定，但应确保租金支付符合我国法律法规及相关政策规定。
第十四条 其他约定
14.1 双方陈述与保证
双方声明，本合同签署时，所提供的信息真实、准确、完整，并无任何虚假陈述或隐瞒重要事实。
14.2 房屋使用与管理
买受人应合理使用房屋，并按照我国法律法规及相关政策规定进行房屋管理。
14.3 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
14.4 合同的修改和补充
本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房屋所有权证明
附件二：房屋平面图
附件三：房屋质量检测报告
附件四：房屋交易税费清单
附件五：房屋过户手续相关材料
附件六：保险购买合同
附件七：租赁合同（如有）
附件一：房屋所有权证明
详细要求和说明：本附件应包括房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件，证明出卖人对房屋享有完全的所有权。
附件二：房屋平面图
详细要求和说明：本附件应提供房屋的详细平面图，包括房屋的布局、面积、结构等详细信息。
附件三：房屋质量检测报告
详细要求和说明：本附件应包括房屋的质量检测报告，证明房屋质量符合相关标准，没有重大质量问题。
附件四：房屋交易税费清单
详细要求和说明：本附件应详细列出房屋交易过程中涉及的各项税费，包括契税、个人所得税、营业税等。
附件五：房屋过户手续相关材料
详细要求和说明：本附件应包括房屋过户所需的所有材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证等。
附件六：保险购买合同
详细要求和说明：本附件应包括房屋保险的购买合同，明确保险的费率、保险金额、保险期限等信息。
附件七：租赁合同（如有）
详细要求和说明：本附件应包括房屋租赁合同，明确租赁期限、租金支付、租赁条件等信息。
说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 出卖人未按照约定时间交付房屋；
2. 出卖人未按照约定提供房屋所有权证明；
3. 出卖人提供的房屋存在重大质量问题；
4. 买受人未按照约定时间支付房款；
5. 买受人未按照约定办理房屋过户手续；
6. 双方未按照约定履行合同的其他义务。
违约责任认定：
1. 违约金支付：按照合同约定的违约金计算方式和金额支付违约金。
2. 损害赔偿：根据违约行为导致的损失金额进行赔偿。
3. 房屋交付：违约方应承担继续履行合同、交付房屋的责任。
4. 过户手续：违约方应承担办理过户手续的责任，并承担因此产生的费用。
5. 违约方的其他义务：违约方应承担合同中约定的其他义务。
示例说明：
如出卖人未按照约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用，如租房费用。
说明三：法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。
2. 房屋所有权：指房屋的所有者对房屋拥有使用、收益和处分的权利。
3. 契税：指在土地、房屋权属转移时，按照交易金额征收的税费。
4. 个人所得税：指个人从房屋交易中取得的所得应缴纳的税费。
5. 营业税：指企业在房屋交易中取得的收入应缴纳的税费。
6. 过户：指将房屋所有权从出卖人名下转移至买受人名下的手续。
7. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
8. 损害赔偿：指因违约行为导致的损失金额进行赔偿。