某福利院建设项目可行性研究报告.doc

XXXX护理院建设项目

可行性研究报告

目　 录

第一章 总 论 4
1.1项目名称与建设单位 4
1.2研究工作的依据和范围 4
1.3项目提出的理由 5
1.4建设内容与规模 5
1.5实施进度 6
1.6投资估算 6
1.7社会效益分析和结论 6
第二章 项目背景及必要性 7
2.1项目提出的背景 7
2.2吴中区医疗卫生状况分析 8
2.2项目建设的必要性 9
第三章 场址与建设条件 11
3.1场地 11
3.2建设条件 11
第四章 项目建设内容及规模 13
4.1建设理念 13
4.2建设内容与规模 13
4.3XX市XX护理院简介 14
第五章 工程技术方案 19
5.1项目组成 19
5.2建设方案的确定 19
5.3主要建筑物设计方案 20
5.4总平面布置 22
5.5公用工程 24
第六章 环境保护、消防及安全 29
6.1建设地点环境现状 29
6.2主要污染物和污染源 29
6.3治理方案 30
6.4绿化 32
6.5环境影响评价 32
6.6消防及安全 33
第七章 节能方案分析 35
7.1节能的必要性 35
7.2能耗分析 36
7.3节能措施 36
7.4节水措施 37
第八章 项目管理 39
8.1基本要求 39
8.2质量管理 39
8.3进度管理 40
8.4现场管理 40
8.5项目实施 41
8.6项目实施进度 41
第九章 投资估算和融资方案 43
9.1投资估算 43
9.2风险分析 44
第十章 结论与建议 46
10.1结论 46
10.2建议 46

47

第一章 总 论

1.1项目名称与建设单位
1.1.1项目名称
项目名称：XXXX护理院建设项目
1.1.2项目申请及建设单位（个人）
项目申请及建设单位（个人）：郁凤明（见个人情况简介）
1.1.4项目拟建地点
项目拟建地点：XX市吴中区木渎镇南金桥开发区
1.2研究工作的依据和范围
1.2.1研究工作的依据
（1）《社会福利机构管理暂行办法》（1999年民政部19号令发布）；
（2）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；
（3）《江苏省第十二个五年规划纲要》；
（4）《中共江苏省委关于制定全省国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》；
（5）《XX市民办养老机构管理办法》；
（6）建设单位关于编制可行性研究报告委托书；
（7）项目单位提供的编制可研的其它基础资料。
1.2.2研究工作的范围
根据项目建设条件的实际状况，通过对项目建设背景、必要性、建设场址、工程技术方案、项目的组织管理、项目实施计划、环境保护、消防与公共安全、招投标方案、投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性、建设方案、投资估算和融资方案，以便为项目的融资决策和建设，提供可靠的决策依据。
1.3项目提出的理由
为了深入贯彻落实以人为本和全面、协调、可持续的科学发展观，大力发展社会福利基础设施建设，提高全民族素质，更好的改善城镇“三无人员”、残疾人、孤儿、伤残军人、弃婴、弃童、流浪乞讨人员等特殊群体对象的生活条件、提高生活质量、保证其健康快乐生活，并为其提供一个健康、快乐的生活场所，故提出建设该项目。
1.4建设内容与规模
根据民政部和全国老龄工作委员会办公室组织有关单位编制的《老年养护院建设标准》，确定项目建设内容为老年人用房（入住服务用房、生活用房、卫生保健用房、康复用房、娱乐用房、社会工作用房）和行政办公及辅助用房。项目总用地面积10005平方米，其中建筑占地面积3600平方米，总建筑面积8800平方米，建设内容主要包括公寓楼装修及相关配套设施。建成后可容纳290个床位。
1.5实施进度
本项目严格按照国家有关项目程序进行，本项目自可研报告编制报批，建设期为6个月，为2012年5月—2012年10月。
1.6投资估算
该项目概算投资380万元。
1.7社会效益分析和结论
本项目的建设从当地实际出发，立足当前，兼顾发展，因地制宜，合理的确定了建设水平。项目通过建立集中的养老场所，从老年人的根本利益出发，重点解决好老年人的养老医疗和精神文化生活等方面的问题，确保老年人和其他社会成员一起共享经济社会发展成果，切实维护老年人的根本利益，让老年人和全体人民一道共奔小康，从而实现全市社会经济的健康、协调发展。
项目实施后，将在很大程度上改善XX市的养老现状、扩大养老设施规模、完善服务功能、美化生活环境、切实解决老年人的生活和健康问题，充分发挥社会保障作用，做到“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”，项目社会效益显著。
该项目符合国家政策，是完善XX市社会福利基础设施功能的重要项目，社会效益十分显著。因此尽快建设该项目是可行的，必要的。
第二章 项目背景及必要性

2.1项目提出的背景
XX护理院是为入住的丧失生活自理能力的失能老年人提供生活照料、健康护理、休闲娱乐和社会工作等服务，满足失能老年人生活照料、保健康复、精神慰藉、临终关怀等基本需求的专业照料机构。加强老年养护院的建设是贯彻落实科学发展观、推进社会建设，积极应对人口老龄化、强化政府公共服务责任的重要举措，也是建立基本养老服务体系的重要组成部分。
中国正在经历快速的人口老龄化。第六次人口普查显示，我国大陆总人口数已达13.39亿。XX市第六次全国人口普查领导小组办公室、XX市统计局联合发布我市第六次全国人口普查主要数据公报。公报显示：以2010年11月1日零时为时点，全市共登记到总人口1176.91万人，60岁及以上人口占全国总人口的13.26%。由此可见，我国已经进入老龄化社会，养老日益成为关乎家庭与社会和谐的大事。与此相伴，老年人口中失能老人的数量越来越多，长期照料需求迅速扩张。中低收入失能老年人，特别是其中的重点优抚对象、“三无”老人及低保空巢老人，属于社会弱势群体，对他们的照料是一项具有长期性、综合性和专业性的工作，单纯依靠家庭和社区服务已不能使他们得到切实有效的养老服务。因此，加强老年养护院的建设已是一项刻不容缓的

验人员98人，其他卫技人员112人，全区平均每千人拥有医生数1.78人,护士数1.41人,每千人拥有床位数2.62张。
但是由于全区经济和社会事业发展较快，吸引了大量外籍人员入住全区，使得上述医疗机构仍不能满足大众的医疗卫生服务需求，老龄化问题尤为严重，现有医疗机构无法满足养老需求。
2.2项目建设的必要性
1、项目建设是减轻现实社会养老矛盾的客观要求
XX市的养老方式大致与全国相同，多是以居家养老为基础，社会养老为依托，机构养老为补充的家庭养老方式。但是，人口老龄化所产生的“四、二、一”家庭模式和抚养系数比上升，将使现行的家庭养老模式发生困难。一方面，人口老龄化普遍产生了四位老人、一对年轻夫妇、以及一个未成年小孩，这样一种家庭结构模式，另一方面，也导致养老抚养比从1964年的6.3%逐渐上升到2000年的10.1%，以及未来2050年的33%。在人口流动频繁的今天，这两种情况必然导致家庭物质供养、生活照料及精神安慰等方面严重缺乏。依靠现有的居家养老方式难以实现养老目标。因此，探索建立集中供养的敬老养老机构，对缓解乃至解决这一社会现实矛盾，非常必要。
2、项目建设是践行科学发展观、建设和谐社会的必然要求
科学发展观强调以人为本，实现人的全面发展。老年人不仅不是社会的包袱，而应该是社会财富，是实现可持续发展的资源。随着社会不断发展，在近40-50年间，全市老龄人口群体也不断增大，因此，践行科学发展观，建设和谐社会，必须认真切实解决好养老问题。建立民办养老机构，其目的就是从老年人的根本利益出发，重点解决好老年人的养老医疗和精神文化生活等方面的问题，确保老年人和其他社会成员一起共享经济社会发展成果，切实维护老年人的根本利益，让老年人和全体人民一道共奔小康，从而实现全市社会经济的健康、协调发展。
3、项目建设是加快当地社会服务、养老事业发展的需要
本项目实施后，将在很大程度上改善当地的养老现状、扩大养老设施规模、完善服务功能、美化生活环境、切实解决老年人的生活和健康问题，充分发挥社会保障作用，更好地履行“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”。因此，可以认为项目建设十分必要。

第三章 场址与建设条件

3.1场地
3.1.1项目选址原则
项目选址应符合城市规划要求，并满足一下条件：
1、地形平坦、工程地质和水文地质条件较好，避开自然灾害易发区；
2、交通便利，供电、给排水、通讯等市政条件较好；
3、便于利用周边的生活、医疗等社会公共服务设施；
4、避开商业繁华区、公共娱乐场所，与高噪声、污染源的防护距离符合有关安全卫生规定。
3.1.2项目选址
项目建设地址选择在XX市吴中区木渎镇南金桥开发区。占地面积约10005平方米，项目区交通便利，周围环境良好，没有噪声源，没有污染源。
3.2建设条件
3.2.1地形
项目区属于沿江三角洲平原地区和太湖平原地区，分属于4个二级自然区：沿江平原沙洲区、苏锡平原区、太湖及湖滨丘陵区、阳澄淀泖低地区。地貌特征以平缓平原为上，全市的地势低平，自西向东缓慢倾斜，平原的海拔高度3～4米。
3.2.2气象条件
该区属北亚热带湿润季风气候区，温暖湿润，雨水充沛，季风明显，四季分明，冷暖适中、冬夏季长，春秋季短。无霜期年平均长达233天。年平均日照时数为2053.5小时，年平均气温18.4℃，常年无极端恶劣天气，适合本项目建设的需要。
3.2.3城镇规范及社会条件
本项目建设符合该XX市城市总体规划，项目建设大大改善XX市社会福利基础设施功能，是一个利国利民的项目，得到了地方政府和人民群众的大力支持，有良好的社会基础和条件。
3.2.4公用设施条件
供电：该区域城网改造已全面完成，电网布局更趋合理，完全可以满足城乡用电需要，可充分保证新增项目供电。
供水：城市自来水管网已接通，可以满足项目用水需要。
电信：该区域电信设施可充分满足项目通讯需要。
3.2.5施工条件
本项目所需的主要建筑材料，砂石、钢筋、水泥、石灰等均在本区内采购，通过汽车运输到施工场地。水、电等可就近引入，条件可满足施工需求。
第四章 项目建设内容及规模

4.1建设理念
4.1.1确定依据：
1、以人为本，创造以人的居住行为为核心的内、外部空间环境，因地制宜，有效利用土地资源，提高土地开发的综合效益。
2、规划与单体设计相结合，力求布局合理、设施完善、生活方便、利于管理、环境优美，具有时代精神。
3、具有超前意识，依靠科技进步，加大科技含量，考虑地方气候与习俗等特点，力求装修风格的创新。
4.1.2建设原则：
1、“适用、经济、美观”相统一；
2、“经济、社会、环境”相协调；
3、设计吸取近年来国内、国外同类项目建设的先进经验，有利于充分利用建筑空间和设备，以提高管理水平。
4.2建设内容与规模
根据国家有关社会福利基础设施建设的指导意见、国家关于社会福利基础设施建设标准和发展规划，项目总用地面积10005平方米，其中建筑占地面积3600平方米，总建筑面积8800平方米，建设内容主要包括公寓楼装修及相关配套设施。
4.3XX市XX护理院简介
4.3.1科室设置
XXXX护理院科室设置：设有临床科室，药械科、医学检验科、医学影像科、康复医学科等专业科室，24小时为您服务。
4.3.2功能用房
功能用房情况见表1
表1 XX市XX护理院功能用房
功能用房
项目构成
备注
老年人用房
入住服务用房
接待服务厅

入住登记室

健康评估室

总值班室
含监控室
生活用房
居室
含卫生间
沐浴间
含更衣室
配餐间

养护区餐厅
兼公共活动室
会见聊天厅

亲情居室

护理员 值班室

卫生保健用房
诊疗室

化验室

心电图室

B超室

抢救室

药房

消毒室

临终关怀室

医护办公室
含医生办公室和护士工作室
康复用房
物理治疗室

作业治疗室

娱乐用房
阅览室

书画室

棋牌室

亲情网络室

社会工作用房
心理咨询室

社会工作室

多功能厅

行政办公用房
办公室

会议室

接待室

财务室

档案室

文印室

信息室

培训室

附属用房
警卫室

食堂
含老年人厨房、职工厨房
职工浴室

理发室

洗衣房
含消毒、甩干、烘干室和缝补间、室内晾晒场地等
库房
含被服库、器材库、生活用品库、杂物库等
车库

公共卫生间

设备用房
含配电室、锅炉房、供氧站、电梯机房、通讯机房、空调机房等
4.3.3设备配置
设备配置情况见表2
表2 XX市XX护理院基本装备详表
生活护理设备
护理床
气垫床
专用沐浴床椅
电加热保温餐车
医疗设备
心电图机
B超机
抢救床
氧气瓶
吸痰器
无菌柜
紫外线灯
康复设备
物理治疗设备
作业治疗设备
安防设备
监控设备
定位设备
呼叫设备
计算机及网络设备
摄录像机
交通工具
老年人接送车
物品采购车
4.3.4主要技术经济指标
主要技术经济指标见表3
表3 主要技术经济指标
1
规划用地面积
10005M2
2
总建筑面积
8800M2
3
容积率
0.86
4
建筑占地面积
3600 M2
5
建筑密度
36%
6
停车位
40个
7
绿化率
35%
4.3.5服务内容
XXXX护理院服务内容：主要是为长期卧床患者、生活不能自理患者、残疾人、中风后遗症、植物人、癌症晚期、老年痴呆以及各类大手术后（尤其是脑外科、骨科大手术后）需要长期卧床、康复及其他生活不能自理的患者，提供生活照料、医疗、护理、康复、心理和营养治疗，也为生命垂危患者提供临终关怀和善后处置服务。
4.3.6组织机构
组织机构如图1

图1 组织机构
4.3.7人力资源配置
本项目建成后，医务人员、管理人员、服务人员根据国家有关规 定进行配置。本项目建成后，可安置老人 人，其中管理人员 名，护理人员 人。本项目劳动定员为 人。采用面向社会公开招聘，实行竞争上岗、竞聘职位、明确职责、合理分工,充分调动广大职工 的积极性。
4.3.8人员培训
项目建成后为提高本项目的全方位服务质量，建立健全管理机构，进一步完善各项规章制度，加强对全体人员的管理和培训，所有员工均应接受岗前培训，并经考核后方能上岗。加强对医务人员、服务人员的技能培训，并注重对现代化服务手段的运用，鼓励并组织参加继续教育，以不断提高服务水平。同时，加强对服务人员的素质教育，建立可行的考核体系，完善优胜劣汰的 淘汰机制，以保证服务队伍的业务水平。
第五章 工程技术方案

5.1项目组成
根据现有条件的发展需要，项目主要由公寓楼内装修及相关配套设施组成。
5.2建设方案的确定
5.2.1主要原则与依据
合理确定方案和正确掌握建设标准可以大大推进社会福利事业的快速发展。建设方案与建设规模确定的原则主要有如下几条：
1、项目必须贯彻艰苦奋斗、勤俭建国的方针，树立科学的发展观，充分利用现有资源，满足“三无”人员的救助保护需求，正确处理需要与可能、现状与发展的关系。
2、项目选址应符合当地城市的总体规划和网点布局的要求。
3、主要要求下述几点：
选址地理位置要适中，交通要方便；
便于利用城市基础设施；
场地地形力求规整，场地干燥、并有必要的防洪排设施；场址要远离易燃、易爆物品的生产和贮存区，并远离噪音源、污染源和高压线路；
5.2.2项目主要建设方案
按照项目建设标准要求，建设规模必须与承担的任务、功能相适应，考虑到XX市社会福利事业发展的要求，XX市吴中区木渎镇南金桥开发区XXXX护理院。
5.3主要建筑物设计方案
5.3.1设计原则
1、项目根据安全、卫生、适用的原则和使用功能要求。
2、给排水应符合《生活饮用水标准》和污水排放的有关规定。
3、主要业务用房地面应采用便于清洗的建筑材料，室内装修应符合表面光滑洁净、色调舒适明快的要求。
4、在满足国家有关规程、规范的前提下，强调功能的合理性以及主要标准层的合理性—功能分区明确合理、简捷便利、技术经济指标先进。
5、统一协调的室内外环境设计创造舒适、宜人的环境，重视内外环境设计，结合地方气候、风俗条件，创造优美室内外环境，室内从空间布局、无障碍设计。
5.3.2建筑方案设计
新址建设项目建筑方案如下：
新建的业务用房根据场地、功能等具体要求进行合理布置。
平面设计根据用房设计的基本原则，经认真考察、研究，每一层业务用房进行合理、科学的安排布置，设置相应的科室。
装修造型设计，本着“以人为本”的设计思想，根据每一幢楼的服务功能去着眼，装修造型设计以简洁、庄重、富有现代感为原则，立面以条形窗组成的方框为构图主体。门厅宽敞，每一幢建筑物根据楼层高低及服务功能进行精心设计，使整个建筑物富有动感，充满现代气息，外窗为透明玻璃，铝合金窗，与周围环境融为一体，产生良好的视觉效果。
c、结构选型
地基基础的设计根据岩石工程勘察报告、场地的地震危险性作综合评价，正确确定地基承载力。基础埋置深度应根据地质情况、土的冻层深度以及地下水位等情况，综合考虑后确定。新建项目均采用砖混结构。
4、主要建筑用料作法
新建业务用房和建筑装饰和环境设计要利于体现清新、典雅、朴素的行业特点。
地面采用防滑地板砖，墙壁及天花板涂刷白色环保无毒害纳米涂料。一般装修如下：
（1）外装修—外墙涂料
（2）内墙：混合砂浆墙面，外罩仿瓷涂料。
（3）屋面-保温、隔热、高分子防水材料防水层、有组织排水
（4）门窗—木门、木质防火门、地弹簧门、铝合金窗
（5）顶棚—同内墙
5、建筑风格
新建业务用房外墙主色调采用白色。建筑风格与色彩要统一协调。要避免缺乏文化内涵的外观设计。窗户尽量采用白色透明玻璃，以提高室内自然光照度，避免采用蓝、绿、茶等较深颜色的玻璃，从而体现建筑“轻快而明亮”的风格。
5.4总平面布置
1、指导思想
方案的构思首先从总体环境入手，结合现代发展的理念，确定其指导思想：充分结合现状、尊重环境、功能分区合理、清污路线清楚。充分体现“以人为本”的精神，充分展现人与自然、人与人与环境高度融合的思想，新建建筑在空间组织应充分考虑到人的活动需求，创造人性化的、不同层次的空间。
2、总平面布置原则
（1）最大限度地利用宝贵的土地资源进行规划建筑物，布局紧凑、交通便捷、管理方便；
（2）规划建筑与原有建筑物保持合理的功能分区；
（3）依据国家有关规划、建筑、环保、防火、抗震、劳动安全及卫生的规范和标准进行设计；
（4）对废弃物的处理，应做出妥善的安排，并应符合有关环境保护法令、法规的规定；
（5）尽最大可能，加大绿化面积和园艺设计、美化环境。
3、平面布置
项目的总平面设计按不同功能要求进行合理布置，首先，力求做到布局合理、联系方便，互不干扰，使其在建筑容量、环境容量、功能结构、空间布局等方面相互协调，并努力使各类用地及其功能关系配置达到最佳。其次，充分考虑的景观组织与环境绿化所营造的氛围，以突出的空间布局轴线和强烈的方向感，简化空间结构、强化空间秩序，使之大中见小。
4、道路系统与环境绿化
便捷的交通流线是本设计的立足之一，遵循统一性、安全性、舒适性等交通道路规划设计的原则，形成科学合理的交通流线。院内道路系统以出口为纲，围绕入口广场的各功能分区，进行科学的组织，形成实用、美观的环形路网，使整个院内的道路系统构成一个有机的整体，既是景观组织的骨架，又满足消防规范的技术要求。结合建筑入口设计各种交通流线及区域，新建建设项目正对主出入口，使各种功能流线互不交叉、避免干扰。
场区道路以环形通路组成道路系统的基本骨架，形成高效快捷安全的场区交通系统。主出入口处的路面宽9m；进入场区院内的环路路面宽度为9m；场区次干路路面宽度5m，庭院路宽2m，其余路面宽度均为4m。
绿地、阳光和清新的空气是人们赖以生存的物质要素。对于营造优美的环境，这些要素同样重要。生机盎然的绿色环境无疑对他们的健康是十分有益的。因此，建设要求利用一切可以绿化的空间，对新建筑物周围进行多层次立体绿化。除了可以种植花草的地块外，建议需要硬化的地块多植速生落叶乔木(如家杨、法桐等)，以改善小气候，并使新建建筑融入绿色的自然环境之中。而重要地段则建议作专项景观设计，以起到画龙点睛的作用。
5.5公用工程
5.5.1给水
1、设计依据
《建筑给水排水设计规范》(GBJl5-88)；
《室内给水设计规范》(GBJl3—86)。
2、用水量分析
人员用水按110升／人•日。日用水小时按12h计，是变化系数取2.0。经计算，平均用水量为1t／h，最大用水量为1.5t／h。年用水量为8000t。消防用水量另计。生活饮用水的水质标准应符合国家生活饮用水卫生标准。 各用水处供水管道入口处水压不小于0.15MPa。
3、水源和供水设施
给水由自来水公司提供水源，本项目用水通过新建的供水管网由自来水管网供给，通过管径为DNl00干管供水，可保证该项目的生活用水及消防用水的需要，给水管管材均选用铝塑复合管。
4、消防给水系统
根据《建筑设计防火规范》的有关规定，室内设置消火栓给水系统，室内消防给水系统由室内消防管网、室内消火栓和高位消防水箱组成。室内消防给水系统与生活给水系统分开独立设置。设置两根DNl00热镀锌铜管作为消防立管，由室外环状管网引入。室外消防给水系统由环状管网、室外消防栓组成。室外消防栓灭火系统由项目建设单位统一考虑。
5.5.2排水
1、设计依据
(1)《建筑给水排水设计规范》(GBJl5—88 1997 年版)；
(2)《污水综合排放标准》(GB8798-1996)；
(3)建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。
2、排水量计算
项目排水量按给水量的80％计算，经计算，日排污水量估算为20.2m3/d,最大日污水量约24m3/h,时排水量3m3/h,年排水量6000m3。
3、排水方式和设施
排水系统采用雨污分流制。
(1)雨水：建筑物屋面雨水采用有组织排水，设置屋面PVC雨水口、雨水斗、落水管，将雨水排至室外地面，经院内雨水排水管网收集后，直接排入围墙外城市雨水管网。
(2)污水排放
生活废水中含粪便废水需经化粪池处理后与排水系统汇合后，排入市政污水管网。
生活污水由管道收集，经化粪池预处理后，排入排水管网。
5.5.3供电
1、设计依据
(1)《供配电系统设计规范》(GB50052—96)；
(2)《民用建筑照明设计标准》(GBJl33—90)；
(3)《民用建筑电气设计规范》(JGJ／T16—92)；
(4)《建筑设计防火规范》(GB50045—96)；
(5)《建筑物防雷设计规范》(GB50057—94)；
(6)建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。
2、设计内容
(1)供电电源的引入；
(2)一般照明设计；
(3)事故照明和消防应急照明设计；
(4)供配电线路敷设；
(5)防雷及接地工程、电气安全等。
3、用电负荷、负荷等级和供电参数
用电量办公区按8w／m2计，其它建筑区按平均6w／m2。
经计算，项目总安装容量为100KW。
年用电量2万kwh。供电参数为电压380／220V。
4、电源、电源设施和外部条件
供电电源线路由城网主供电线路直接引线接入，用电负荷为二级负荷，可满足本项目的需求。
5、照明用电
照明控制，每层均设置电压为220V的照明配电箱，采用分散控制和集中控制相结合的方式，以节约能源。照明灯具均选用不同型式的节能型灯具，按相应的照度标准设计。公共场所：50-100LX；职能科室：不低于150LX；厕所、走道、楼梯间：按20LX设计。灯具选择以荧光灯为主，并尽量采用节能型日光灯，卫生间、走廊、楼梯间等为吸顶灯，室内根据需要配置插座，电源插座和开关离地面的高度不小于1.5m。
另外在消防疏散道路，出入口、前室以及一层大厅等处均设置疏散标志灯。灯具选用内置蓄电池应急灯或层号灯、标志灯及疏散指示灯，应急时间不低于40分钟，应急照明灯具选用三线制控制，平时可兼做一般照明，停电状态下作应急照明。
6、防雷与接地
建筑物顶部采用避雷网作防雷接闪器，突出屋面的物体应沿其顶部装设避雷针。避雷针、避雷网、均压环、引下线及所有引入室内的金属管线均与接地装置可靠连接在一起。用电设备接地、防雷接地、弱电系统接地及其它电力系统接地可采用联合接地形式，接地电阻不大于1Ω。
5.5.4通风及空调
1、通风
为了避免污染，保护工作人员的身体健康，提高工作效率和保证服务质量，在这些房间必须设计安装良好的机械通风系统，以保证良好的通风环境。
2、空调系统
夏季采用电力作能源，分散空调采用分体及柜式空调机进行调节。

第六章 环境保护、消防及安全

6.1建设地点环境现状
本项目所在区域附近空气、声环境质量现状良好，适合本项目的建设，但在设计、建设和使用中要实行环保和污染治理措施，避免造成对环境的不良影响。
6.2主要污染物和污染源
6.2.1工程建设期
1．装修工程进行时车辆运输装修材料规模较小，基本不存在堵塞交通等问题，并且这种影响随着工程的结束而消失。
2．工程施工期间，运输的装修材料通常堆放在施工现场，直至施工结束，能基本保证场地的环境整洁。
3．施工期间的噪声，主要是施工机械和建筑材料的运输等。特别是夜间。
4．施工时，工人临时食宿地的水、电及生活废弃物，若无妥善安排则会影响施工区的卫生环境。
5．期间将产生许多废弃物，如车辆装载过多时导致沿途废弃物散落等，都可能对环境产生影响。
6.2.2项目运营期
项目运营期主要污染物为职工产生的生活污水和生活垃圾。
本项目产生的污染物和污染源主要有污水、噪声、废渣、废气。详细情况分述如下：
1．废渣
主要为生活垃圾。
2．污水
废水主要来源于生活用水。
3．噪声
噪声主要来源于空调等设备，声强在40—45dB(A)左右。
4、废气
无废气。
6.2.3排放标准
1、《大气污染物综合排放标准》GBl6297—1996；
2、《污水综合排放标准》GB8978-1996；
3、《建筑施工场界噪声限值》GBl2523-90；
4、《污水排入城市下水道水质标准》CJ3082-1999；
6.3治理方案
6.3.1施工期
1．对于工程建设期交通特别繁忙的道路要求避让高峰时间(如采用夜间运输)。
2．对于施工中的尘土飞扬，建议采取定期清扫，定期洒水等方法解决。
3．对于施工期间的噪声治理，一般不充许晚上十一点至次日上午六时内施工，同时施工设备尽量采用低噪声机械。对夜间一定要施工的工序，应对施工机械采取降噪措施，并在工地周围设临时声障之类的装置，以保证周围的声环境质量。
4．施工现场的废弃物，施工单位应与当地环卫部门联系，及时清理施工现场的生活废弃物，对施工人员加强教育，不随意乱丢废弃物，保证工人工作、生活环境卫生质量。
5．施工单位应安排好废弃物处置计划及运输计划，按规定路线运输，并不定期检查执行计划情况。
6.3.2项目运营期
1．依据
(1)《中华人民共和国大气污染防治法》；
(2)《中华人民共和国水污染防治法》；
(3)《中华人民共和国噪声污染防治法》；
(4)《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》；
(5)《建设项目环境保护管理条例(国务院令第253号)》。
2．执行标准
(1)GB8978-1996 《污水综合排放标准》表2二级；
(2)GB3938-88 《地面水环境质量标准》IV类水域；
(3)GB1312348-90《工业企业厂界噪声标准》Ⅲ类标准。
3．治理方案
(1)废渣治理
生活垃圾集中收集后，定期外运，不会在场内形成污染。
(2)废水治理
本项目废水主要来源于生活用水。
废水治理流程：
废水—化粪池—排入城市下水道
(3)噪声治理
凡产生噪声、振动的设备如水泵、风机等除由建筑专业做融声处理之外，均考虑安装消声，减振设备。
空调、通风设备选用高效、低转速、低噪声设备、使噪声DB(A)控制在国标限制的范围之内。
以上措施可以使噪声降低到环保标准规定的指标以下，确保良好的环境。
6.4绿化
绿化在防止污染、保护和改善环境方面起着特殊作用，它具有较好地调温、调湿、改善气候、绿化空气、减弱噪声等功能。根据的总体规划，总体布局中考虑充足的绿化区，能够保持良好的生态环境。
6.5环境影响评价
本项目实施以后，不会产生新的污染。项目产生的废水、废渣、废气、噪声均可以得到有效的控制和治理。所有排放物可以做到按国家规定的排放标准达标排放。
针对项目建设期中产生的污染，经过综合、科学的治理以后，均可达到国家规定的标准。本项目运营期产生的废水、垃圾等均可得到有效的治理和最大限度的综合利用。所有排放物可以做到按国家规定的排放标准排放。
6.6消防及安全
6.6.1消防
1、设计依据及标准规范
(a)中华人民共和国公安部令第30号《建筑工程消防监督审核管理规定》；
(b)《建筑设计防火规范》(GBJl6—87)(1995年修订版)；
(c)《火灾自动报警系统系统设计规范》(GBJll6—88)；
(d)《建筑灭火器配置设计规范》(50166—92)。
2、建筑防火
本项目建筑执行“建筑设计防火规程”(GBJl6—87)。建筑防火应符合国家现行有关建筑防火标准的规定。建筑物的耐火等级：建筑物一级。
3、消防措施
(a)建筑单体周围道路一般宽度大于5m，有障碍处的净高度大于4m，可作为消防车道使用。
(b)设置有火灾报警系统及消防连动装置，消火栓灭火系统和自喷淋灭火系统，当发生火灾事故时，灭火系统的加压泵均由联动控制装置联动控制。
(c)在进线电缆沟内安装防火墙、防火门，电缆竖井和电缆穿墙孔采用耐火材料堵墙。在易发生火灾处使用电线槽盒，公用重要回路如直流电源、消防报警、架空电缆等处采用防火材料。
6.6.2职业安全、卫生
1、标准
(a)《电气设备安全设计手则》GB4064—83
(b)《工业与民用电力装置的接地设计规范》GBJ63—83(试行)；
(c)《建筑抗震设计规范》GBJll—89；
(d)《建筑防雷设计规范》GB50057—94。
2、自然条件安全
建筑抗震计按“工业与民用建筑抗震设计规范”执行。
3、总图布置安全
总图布置充分考虑安全因素，如消防通道，人、物流通道宽度，道路转弯半径及各建筑物之间的防火间距等满足安全使用要求。
4、电器安全
配电及照明共用变压器，工作照明和事故照明电压为220V，特别危险场所照明为12V。
第七章 节能方案分析

7.1节能的必要性
能源是人类赖以生存的物质基础。在当今世界，能源和环境，是全人类共同关心的问题，也是关系我国社会发展的重要问题。
我国正处在经济发展的重要阶段，随着经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，工业化、城镇化进程的加快，能源需求将大幅度上升。我国能源正面临以下严峻的形势：一是储量严重不足，我国人均能源资源占有量仅为世界平均水平的一半；二是能源利用效率远低于世界先进水平，我国的能源利用效率目前仅为33％，比发达国家落后20年，相差近10个百分点；三是以煤为主的能源结构导致环境污染严重；四是大量进口石油严重威胁国家的经济安全。能源大量消耗和环境严重污染的粗放型经济增长模式，影响全面建设小康社会总目标的实现。
能源是中国崛起的动力，也是制约我国经济社会发展的重要因素。要缓解能源约束，减轻环境压力，保障经济安全，实现可持续发展，必须按照科学发展观的要求，高度重视行业节能措施的制定和推行。节能是解决我国能源问题的根本途径，是当前经济工作的一项紧迫任务，是全面落实科学发展观的本质要求。要从战略和全局的高度，充分认识加强节能工作的极端重要性和紧迫性，增强忧患意识和危机意识，增强历史责任感和使命感，把节能摆在更加突出的战略位置，采取更强有力的措施，努力实现“十二五”节能目标，促进国民经济又快又好地发展。
7.2能耗分析
本项目建设所需的能源有水、电等，主要能耗为电力。因此，用电是该项目节能的重点，为保证项目建成后顺利使用，应采取积极的节能措施。其建筑节能、智能化调控管理和选用高效节能型的设备、机械也是该项目节能措施的重点，应引起充分重视。
7.3节能措施
节约能源是一项复杂的系统工程，必须从设计施工至营运管理全过程，各个环节贯彻厉行节约能源的原则，通过合理利用、科学管理、技术进步等途径，提高能源利用率。
建立能源管理制度和机构，加强水、电的计量管理，推广技能技术和节能设备设施，并明确管理责任，有效防止水、汽等的跑、冒、滴、漏现象，提高节能效果。
7.3.1建筑节能
1、建筑设计中尽可能利用可持续发展能源，如洗浴系统尽可能采用太阳能，雨水回收利用等。
2、该项目照明控制系统、给排水系统、消防喷淋系统和强弱电能源管理系统等应进行最合理调控，使用计算机进行控制，达到最佳的节能管理目标，实现按需服务和控制。
7.3.2设备节能
1、采用节能型的机器、泵和电动机等通用设备。对泵类和变压器等用电设备的能力和台数合理选择，合理布置，力求匹配。对负荷常变的设备要完善调节手段，使单机与负荷相适应，防止轻载或过载，节约能源。
2、对空调系统优先采用节能型采暖空调设备，合理确定供热（冷）指标。加强管道保温，改善系统的热力平衡，提高其运行效率和自动化程度。
3、采用合理的配电方式，电气设备选用节能型产品，照明设计推广绿色照明工程产品，选用高效节能灯具，按规范要求设置室内照明灯具数量，并采用组合控制开关，分区分功能控制，按需自动切换开关和调节亮度，以节约电力资源。
4、采用感应式出水阀等技术措施。
5、公共出口的外门均设空气幕，以减少能量损失。
7.4节水措施
1、应采用节水型设备和器具。如采用感应式阀门、6升以下的卫生洁具、冲水采用自闭式冲水阀等，降低水资源的消耗，达到节约用水的目的。
2、提高用水回收率和重复利用率，可采用中水处理装置，使部分废水经回收后二次使用。
3、供水系统采取防渗、防漏措施。如供水管网、卫生洁具等配件要符合标准，提高耐用度，防止漏水，以达到应有的节水功效。

第八章 项目管理

8.1基本要求
本项目的建设实施，投入大、标准高、涉及面广、问题繁多，在项目实施过程中，必须要结合原有建筑条件，发挥施工单位和协作单位各自的优势，加强工程管理，科学合理地组织施工，确保工程有序进行，以节省投资，加快进度，争取早开工，早完成，早见效益。
8.2质量管理
项目批准后，承建单位应严格按照国家对工程项目建设管理的有关规定和程序，开展施工建设。对项目建设工程质量负主要责任的领导、参建单位的领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。
同时，根据工程特点，项目应从装修设计、设备安装以及施工质量等方面加强质量控制，坚持质量高标准，质量控制规范化，建立和健全质量保证体系，使质量管理工作制度化。要实行工程监理制。项目建设过程中，招投标选定有资格的监理单位，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低成本。把住材料、设备选用关和开箱检验关，要将主要材料、