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安居小区项目可行性研究报告

目 录

第一章 总 论 1
第一节 概述 1
第二节 项目实施单位概况 1
第二章 研究的依据与简要结论 3
第一节 研究的依据与范围 3
第二节 项目概况及简要结论 4
第三节 主要经济技术指标 6
第三章 项目背景及建设的必要性 7
第一节 项目背景 7
第二节 项目建设的必要性 12
第四章 市场需求及建设规模 14
第一节 市场需求 14
第二节 建设规模 15
第三节 建设工期 16
第五章 场址选择及建设条件 17
第一节 XX县概况 17
第二节 项目选址 18
第三节 建设条件 18
第六章 设计方案 24
第一节 设计依据 24
第二节 总体设计方案 24
第三节 建筑设计方案 错误！未定义书签。
第四节 结构设计方案 错误！未定义书签。
第五节 给排水设计方案 错误！未定义书签。
第六节 变配电及通讯设计方案 错误！未定义书签。

第七章 环境保护与消防 错误！未定义书签。
第一节 环境保护 错误！未定义书签。
第二节 消防 错误！未定义书签。
第八章 节能 错误！未定义书签。
第一节 编制依据 错误！未定义书签。
第二节 节能措施 错误！未定义书签。
第九章 物业管理 错误！未定义书签。
第十章 实施阶段及组织结构 错误！未定义书签。
第十一章 项目招标方案 错误！未定义书签。
第一节 编制依据 错误！未定义书签。
第二节 招标方案 错误！未定义书签。
第十二章 投资估算和资金筹措 错误！未定义书签。
第一节 估算依据 错误！未定义书签。
第二节 投资估算 错误！未定义书签。
第三节 资金筹措 错误！未定义书签。
第十三章 社会效益分析 错误！未定义书签。
第十四章 结论 错误！未定义书签。

附表：经济评价表

第一章 总 论

第一节 概 述
一、项目名称：
XX县安居小区项目
二、项目建设单位：
XX县房地产管理处
法定代表人：
联系方式：
三、项目拟建地址：
XX县商业街西首路北。
四、可行性研究报告编制单位：
X

第二节 项目实施单位概况
一、单位概况
XX县房地产管理处，原为成立于1986年的房地产管理所，1993年7月改为房地产管理处，为副科级事业单位，同房改办合署办公，一个机构两块牌子。2003年6月经县委、政府批准，升格为正科级事业单位，隶属县建设局管理，设办公室、财务科、产权产籍科、交易所、评估所、房改科、拆迁办、开发办、租赁科、档案室、法制科、宣传科十二个科室及昌盛房地产交易服务中心、更新拆迁服务中心、金桥中心服务中心、永辉评估分公司、东建房产测绘中心五个企业。1998年，荣获全省建设执法年先进单位荣誉称号。2004年、2005年、2007年三次荣获全市房地产管理暨房屋拆迁管理规范化先进单位。
二、企业法定代表人简介
李成伟，男，中共党员，1968年3月出生，XX县刘集镇人，本科文化程度，1984年7月参加工作，1984年8月-1998年5月，任姜楼乡农业技术员、团委书记、文书、秘书、副乡长、党委副书记；1998年5月-2001年12月，任大桥镇党委副书记、镇长；2001年12月-2003年2月，任铜城镇委副书记、镇长；2003年2月-2006年2月，任牛角店镇党委书记；2006年2月底至今，任XX县建设局党组书记、局长。多次被县委县政府授予先进工作者荣誉称号；1997年被评为全国第二次农业普查先进个人；2003年被省政府授予防非典先进个人。

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第二章 研究的依据与简要结论

第一节 研究的依据与范围
一、研究工程的依据
1、国家及省有关政策、法规和规定；
2、现行有关技术规范、规定；
3、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发［2007］24号）；
4、《廉租住房保障办法》；
5、《经济适用住房管理办法》；
6、国家发展和改革委员会关于可行性研究报告编制内容和深度的有关规定要求；
7、聊城市国民经济和社会发展“十一五”规划；
8、建设项目经济评价方法与参数（第三版）
9、XX县城市总体规划及城建、环保、消防等政策和规定；
10、关于对XX县保障性住房建设项目实施方案的批复；
11、项目承办单位提供的其他有关基础资料、数据；
12、项目承办单位委托编制本项目可行性报告的委托书；
13、其它文件规定要求。
二、研究工作的范围
1、对建设项目符合国家有关政策、法规、和规划进行研究。
2、满足项目建设单位对该项目功能等投资方面的要求。
3、对项目的消防、环保及节能的评价。
4、对项目进度的确定。
5、进行投资估算、经济效益评价和社会效益评价。
6、提出本项目可行性研究工作结论。

第二节 项目概况及简要结论
一、项目概况
1、建设规模
XX县安居小区建设项目占地面积5609.8平方米，建筑面积7685.4平方米，居住户数96户（其中廉租住房为82户，经济适用住房为14户），居住人数336人左右，容积率1.37。总投资631.50万元。
2、外部配套条件
本项目建设位于城市规划区以内，可依托城市供电、供水、供暖等公用工程，配套条件较好。
3、环境保护措施
本项目投入使用后仅有生活污水、生活垃圾和厨房油烟产生，生活垃圾统一收集处理，污水及油烟经处理后，可达标排放，对周围环境不产生污染。
4、总投资及资金来源
总投资631.50万元，其中建筑工程费用为576.41万元；工程建设其他费用36.70万元；基本预备费18.39万元。
资金来源：由县财政拨付314万元，争取上级补贴80万元，其余部分由建设单位自筹。
5、项目建设期
项目建设期一年。
二、项目评价结论
本项目属于保障性住房建设项目，符合国家政策。住宅楼户型设计合理，其中60平方米住宅占总住宅比例的100％，根据对XX县低收入困难家庭的调查，该项目建成后能满足XX县城内部分低收入家庭的居住需要。
同时，随着XX县城市总体规划的逐步实施和招商引资速度的加快，住房市场供需矛盾更加突出，本项目建设96套住宅（其中廉租房82套，经济适用房14套），对缓解当地居民住房紧张的状况，特别是解决中低收入家庭的住房困难，具有十分重要的作用。
因此，经研究分析论证，XX县安居小区建设项目开发建设是十分必要的，也是可行的。

第三章 项目背景及建设的必要性

第一节 项目背景

随着国民经济的快速发展以及分配制度的改革，城市居民收入水平得到极大的提高，由于劳动技能、生产要素等方面的差距，城市居民的合理收入差距也在不断拉大，因而对居住条件也提出了不同的需求。城市中低收入人群住房难问题越来越显著。
2007年8月30日，建设部副部长齐骥在国务院举行的新闻发布会上表示，“十一五”期末，全国廉租住房制度保障范围要扩大到低收入住房困难家庭。
《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》中指出：住房问题是重要的民生问题。党中央、国务院高度重视解决城市居民住房问题,始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。20多年来,我国住房制度改革不断深化,城市住宅建设持续快速发展,城市居民住房条件总体上有了较大改善。但也要看到,城市廉租住房制度建设相对滞后,经济适用住房制度不够完善,政策措施还不配套,部分城市低收入家庭住房还比较困难。为切实加大解决城市低收入家庭住房困难工作力度,现提出以下意见:
一、明确指导思想、总体要求和基本原则
　　(一)指导思想。以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,深入贯彻落实科学发展观,按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的目标要求,把解决城市(包括县城,下同)低收入家庭住房困难作为维护群众利益的重要工作和住房制度改革的重要内容,作为政府公共服务的一项重要职责,加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。
　　(二)总体要求。以城市低收入家庭为对象,进一步建立健全城市廉租住房制度,改进和规范经济适用住房制度,加大棚户区、旧住宅区改造力度,力争到“十一五”期末,使低收入家庭住房条件得到明显改善,农民工等其他城市住房困难群体的居住条件得到逐步改善。
(三)基本原则。解决低收入家庭住房困难,要坚持立足国情,满足基本住房需要;统筹规划,分步解决;政府主导,社会参与;统一政策,因地制宜;省级负总责,市县抓落实。
二、进一步建立健全城市廉租住房制度
　　(四)逐步扩大廉租住房制度的保障范围。城市廉租住房制度是解决低收入家庭住房困难的主要途径。2007年底前,所有设区的城市要对符合规定住房困难条件、申请廉租住房租赁补贴的城市低保家庭基本做到应保尽保;2008年底前,所有县城要基本做到应保尽保。“十一五”期末,全国廉租住房制度保障范围要由城市最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭;2008年底前,东部地区和其他有条件的地区要将保障范围扩大到低收入住房困难家庭。
　　(五)合理确定廉租住房保障对象和保障标准。廉租住房保障对象的家庭收入标准和住房困难标准,由城市人民政府按照当地统计部门公布的家庭人均可支配收入和人均住房水平的一定比例,结合城市经济发展水平和住房价格水平确定。廉租住房保障面积标准,由城市人民政府根据当地家庭平均住房水平及财政承受能力等因素统筹研究确定。廉租住房保障对象的家庭收入标准、住房困难标准和保障面积标准实行动态管理,由城市人民政府每年向社会公布一次。
　　(六)健全廉租住房保障方式。城市廉租住房保障实行货币补贴和实物配租等方式相结合,主要通过发放租赁补贴,增强低收入家庭在市场上承租住房的能力。每平方米租赁补贴标准由城市人民政府根据当地经济发展水平、市场平均租金、保障对象的经济承受能力等因素确定。其中,对符合条件的城市低保家庭,可按当地的廉租住房保障面积标准和市场平均租金给予补贴。
　　(七)多渠道增加廉租住房房源。要采取政府新建、收购、改建以及鼓励社会捐赠等方式增加廉租住房供应。小户型租赁住房短缺和住房租金较高的地方,城市人民政府要加大廉租住房建设力度。新建廉租住房套型建筑面积控制在50平方米以内,主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建,并在用地规划和土地出让条件中明确规定建成后由政府收回或回购;也可以考虑相对集中建设。积极发展住房租赁市场,鼓励房地产开发企业开发建设中小户型住房面向社会出租。
　　（八）确保廉租住房保障资金来源。地方各级人民政府要根据廉租住房工作的年度计划，切实落实廉租住房保障资金：一是地方财政要将廉租住房保障资金纳入年度预算安排。二是住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设。三是土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%，各地还可根据实际情况进一步适当提高比例。四是廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的维护和管理。对中西部财政困难地区，通过中央预算内投资补助和中央财政廉租住房保障专项补助资金等方式给予支持。
当前，住房和房地产业发展存在三个主要矛盾，即房地产业发展粗放，与人口资源矛盾突出；住房保障制度滞后，低收入家庭住房状况较差；房地产市场体系不健全，调控机制不完善，致使部分城市普通商品房的房价过高，超出了中低收入者的支付能力。部分城市政府介入住房问题的力度不够，经济适用住房、廉租房供应量不足，甚至是严重不足。日前召开的全国住房工作会议明确提出，“住房问题是重要的民生问题”，并要“积极采取措施，逐步扩大廉租住房制度的保障范围，解决好城市低收入家庭的住房困难”。由此我们不难看出，政府的思路很明确，就是要通过政府在公共服务领域的努力，把解决城市低收入人群的住房困难当作“重中之重”，从而将“民生第一优先权”作为今后的住房新国策。
2008年11月5日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议。会议认为，世界经济金融危机日趋严峻，为抵御国际经济环境对我国的不利影响，必须采取灵活审慎的宏观经济政策，以应对复杂多变的形势。当前要实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，出台更加有力的扩大国内需求措施，加快民生工程、基础设施、生态环境建设和灾后重建，提高城乡居民特别是低收入群体的收入水平，促进经济平稳较快增长。
会议确定了当前进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施。第一项便是加快建设保障性安居工程。加大对廉租住房建设支持力度，加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点。通过拉动内需和保障性住房建设是的结合，一方面解决了低收入家庭住房问题；另一方面，通过消费升级、提高，能够促进整个社会经济的发展。
从中央到地方各级政府都很重视保障性住房的建设，旨在给居民建造安居环境。山东省政府负责人在2008年12月22日结束的全省经济工作会议上要求省内各地，坚持住房市场化基本方向，坚持对低收入住房困难群众实行住房保障的原则，果断迅速、周密细致地做好相关工作，迅速启动房地产市场。
山东省政府认为，促进房地产市场稳定健康发展，对于改善民生、拉动相关产业、从最终消费环节扩大内需十分重要。2008年10月份以来，国家相继出台了一系列支持居民住房消费的优惠政策，山东省政府也研究制定了政策性文件。山东要求各地要因地制宜，尽快制定出台促进房地产市场健康发展的政策措施，增强消费者和投资者信心，增强购房群众的支付能力和企业的市场应对能力。近期，山东省将全力抓好保障性住房建设。山东省政府要求，对列入中央第一批新增投资计划的69个廉租住房建设项目，所在地政府要抓紧落实配套资金，迅速启动，加快进度。同时，各地要抓紧清理房地产收费，切实降低开发成本，减轻购房者负担。

第二节 项目建设的必要性

随着城市规模的不断扩大，城市人口的不断增长，婚龄青年逐渐增多，加上城市居民文化素质的提高，人们对居住环境和居住质量的需求也逐步提升，XX县住房的供需矛盾仍然十分突出。并且每年都要新增一部分缺房户，加之县城部分机关、企事业单位职工的住房设施不配套，居住条件和环境也亟待改善。
XX县安居小区建设项目位于商业街西首路北，西关中学以西，铜城敬老院以东，药监局以南，该地段交通便利、位置优越、配套设施齐全，适宜居住。遵照XX县城市的整体规划，将该项目确定为保障性住房小区用地。
综上所述，建设XX县安居小区项目势在必行，该项目的建设与国家现行政策和社会发展战略是完全相符的。

第四章 市场需求及建设规模

第一节 市场需求

房子是百年大计，关乎消费者的切身利益。一家拥有一套属于自己的房子特别是环境宜人、位置优越的房子是心中的梦想。房产开发能让人们实现心中的梦想，让梦想成真。从政府对住宅政策的关注点来看，建设部提出住宅建设必须面向百姓，面向未来，把“两个面向”作为住宅建设者的出发点和立足点，面向百姓就是面向现实的有效需求，包括不同需求层次的消费者。随着城镇化进程加快，大量人口涌入城市，中低收入家庭占县城人口绝大多数，他们的住、行等问题就提上了日程，其中绝大多数需要低价位的住宅安置，他们是普通住宅的消费主体。解决城镇低收入家庭住房困难是政府公共服务的一项重要职责。
温家宝总理在2008年3月5日在政府工作报告中强调：“房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。加大财税等政策支持，建立健全廉租房制度。改进和完善经济适用房制度。”落实这一要求，必须强化地方政府的住房保障责任。
XX县地处鲁西平原，东依泰山，南临黄河，隶属“江北水城”--聊城市，地处东经116º12´至116º33´、北纬36º07´至36º33´，总面积787平方公里，辖9个乡镇、2个街道、1个工业园区，共有559个行政村，42万人口。
XX县地理位置优越，交通便利。县境依傍黄河百余里，引黄济津、济卫工程的渠首均在XX。东距济南市80公里，西距聊城市25公里。毗邻京九、京沪、济邯、济馆等交通动脉，105国道和三条省道贯穿全境，区位优势日益明显，XX县是一个适宜人类居住的城市。XX县属温带大陆性季风气候，四季分明，年平均气温和降水量适中，无霜期较长，日照充足。年平均气温14.4ºC，年平均相对湿度64.6，年平均降水量563.3毫米，年平均日照2300小时，年平均无霜期236天。
随着XX县国民经济的快速发展，居民收入水平的逐年提高和物质文化生活条件的不断改善。但是在XX县仍有一部分低收入人群至今住房问题都没解决。据调查统计，目前，XX县尚有无房户1192户，并且每年都要新增一部分缺房户。可见保障性住房需求明显。

第二节 建设规模

XX县安居小区建设项目占地面积5609.8平方米，建筑面积7685.4平方米，共96户（其中82户为廉租住房，14户为经济适用住房），居住人数336人左右，容积率1.37，总投资631.50万元。

第三节 建设工期

本项目建设工期一年。2009年4月中下旬开工，2010年5月竣工。

第五章 场址选择及建设条件

第一节 XX县概况

XX县地处鲁西平原，东依泰山，南临黄河，隶属“江北水城”——聊城市，地处东经116º12´至116 º33´、北纬36º07´至36º33´，总面积787平方公里，辖9个乡镇、2个街道、1个工业园区，共有559个行政村，42万人口。
XX县地理位置优越，交通便利。县境依傍黄河百余里，引黄济津、济卫工程的渠首均在XX。东距济南市80公里，西距聊城市25公里。毗邻京九、京沪、济邯、济馆等交通动脉，105国道和三条省道贯穿全境，区位优势日益明显，XX县是一个适宜人类居住的城市。XX县属温带大陆性季风气候，四季分明，年平均气温和降水量适中，无霜期较长，日照充足。年平均气温14.4ºC，年平均相对湿度64.6，年平均降水量563.3毫米，年平均日照2300小时，年平均无霜期236天。
XX县地处鲁西平原，黄河之滨，总面积787平方公里，辖5镇5乡，43万人口。XX历史悠久，自然资源条件优越。曹植曾为XX王，鱼山留有曹植墓葬，为国家重点文物保护单位；XX为阿胶之乡。阿胶因出XX而得名，已有2000多年历史，XX阿胶曾多次获国际国内金奖；XX地下水为优质饮用矿泉水；XX建材资源比较丰富，为鲁西地区唯一的有山县，同时与泰山山脉一河之隔，取山石资源十分方便，近几年已发展成鲁西平原的建材基地。改革开放以来，XX的各项事业蓬勃发展。XX人的开放意识日益强化，投资环境不断改善。在新的世纪，XX人民将以更加执著求实的精神，紧紧抓住历史机遇，迎接新世纪的挑战，进一步扩大对外开放，加大招商引资力度，努力建设一个经济繁荣、人民富裕、社会进步的新XX。我们热忱欢迎国内外金融界、企业界及社会各界的志士仁人，关注XX，到XX投资兴业，共同促进XX在新的世纪走向新的辉煌。
XX县城市功能齐全，2000年被命名为“省级卫生城”，“蓝天碧水阿胶城”的生态园林城市框架已初步形成，热电、天然气、污水处理、广场、公园等城市配套设施完善；金融、保险、医疗、教育、文化等机构健全。

第二节 项目选址

XX县安居小区建设项目位于XX县商业街西首路北，西关中学以西，铜城敬老院以东，药监局以南，该地段空气清新，交通便利，遵照XX县城市的整体规划，将该地段确定为廉租住房小区用地。

第三节 建设条件
一、地理位置
XX县隶属“江北水城”—聊城市，地处东径116°02′至116°33′，北纬36°07′至36°33′，海拔28-38米。依傍黄河百余里，引黄济津、济卫工程的渠首均在XX。东距济南市80公里，西距聊城市25公里。毗邻京九、京沪、济邯、济馆等交通动脉，105国道和三条省道贯穿全境，距济南国际机场仅1个多小时路程，区位优势日益明显。XX县基础设施完善，县乡公路四通八达，投资环境良好。
二、工程地质、水文地质、地震烈度
1、工程地质条件
鲁西北地区自古代燕山运动以来，地壳运动总趋势以下降为主，长期接受新生界沉积，第四纪覆盖层较厚。本区域地形平坦，地貌属黄河冲击平原，底层情况：自上而下
第一层为耕土及粘土，岩层厚度1.7-2.1mm，承载力10-11T/㎡
第二层为轻亚粘土，岩层厚度162-2.2m，允许承载力12 T/㎡
第三层为亚粘土，岩层厚度1.25-4.8m，允许承载力10 T/㎡
2、水文地质
XX地处鲁南黄河冲积平原，包含浅、中、深三个含水层，浅层地下水埋深60米，中层地下水补给比较困难。三层地下水之间均有厚层粘土分隔，彼此之间无水力联系。
三、地震烈度
国家制定的《中国地震动参数区划图》显示，聊城从南到北分别有三个地震设防等级，其中XX为7度，场地无活动断裂通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，地层均匀性密实较好，因此场地稳定性良好。
四、气象条件
1、气温
历年平均气温： 13.1℃
极端最高气温： 41.1℃
极端最低气温： 20.7℃
最热月平均气温 31.1℃
夏季平均气温： 25.6℃
2、气压
年平均气压： 1013hpa
极端最高气压： 1043ghpa
极端最低气压： 999.6hpa
3、湿度
年均相对湿度： 68.4%
最热月平均相对湿度： 76%
4、风向、风速
年主导风向及频率：SSE风，15%
年次主导风向及频率：S风，14%
年平均风速：3.4米/秒
最大风速： 25.1米/秒
年静风频率：20%
5、雨量、雪量
年平均降雨量：269.3mm
年最大降雨量：985.8mm
年最小降雨量：309.0mm
降雪天数：67天
最大积雪深度：130mm
五、社会经济条件
XX县自然资源丰富，物产富饶。水资源丰富，水质特优。水资源总量460亿立方米，可利用水量2.8亿立方米。地下水矿物质含量高，微量元素丰富，每立方米比标准水重3.8公斤。其中锶的含量达到0.5-0.8毫克/升,硝酸根含量只有5毫克/升，经国家地质矿产部鉴定，为“天然优质饮用矿泉水”。常饮此水可以改善心血功能，抑制肾内酸钙结石，调节中枢神经，促进骨骼生成。
XX是国家商品粮基地县、全国优质小麦基地县、国家级生态示范县，生态农产品资源十分丰富，以绿色农业著称。优质小麦种植面积50万亩，林业、畜牧、瓜菜、桑蚕等产业开发前景广阔。全县有林面积56万亩，年可采伐量100万立方米，而且周边地区木材也十分丰富，为发展木材加工业提供了可靠的资源保障。全县无公害瓜菜面积达到10万亩；大牲畜存栏14.7万头；肉蛋奶总产量5万吨。劳动力资源比较充足，优势明显。
六、交通运输通讯
XX县区位优势明显，交通发达，通讯便捷，项目所在地距京九铁路聊城货运站40公里，距济聊馆告诉公路口15公里，紧靠105国道，区内公路中通八达，已形成路网，交通运输条件十分便利。项目所在地电话线路畅通，宽带网路上网迅速、准确，保证居民通讯需要。
七、公用工程
XX县基础设施完善，城市功能齐全，投资环境良好。2000年被命名为“省级卫生城”，“蓝天碧水阿胶城”的生态园林城市框架已初步形成，热电、天然气、污水处理、广场、公园等城市配套设施完善；金融、保险、医疗、教育、文化等机构健全，中国建设银行、中国农业银行、中国银行、中国工商银行、中国农村信用合作社、中国农业发展银行在XX县设有分支机构；保险公司4家，有各类超市、连锁店和购物中心，电信业务还为用户提供IP电话、高速宽带上网等电信增值业务；全县已建成了无缝覆盖的移动电话网络，可与国内所有城市及国际上49个国家和地区实现自动漫游，形成方便快捷的生活环境。城乡供电网络发达，拥有1座220千伏变电站、7座110千伏变电站。XX县城区供水能力为5万立方米/日，水质符合国家标准，供水普及率为100％。有管道煤气、管道液化石油气和瓶装石油气三种供气方式。有2座热电厂，装机规模7.5万千瓦，基本满足市民生活需求。

第六章 设计方案

第一节 设计依据

本项目设计依据主要有：
1、《中华人民共和国城市规划法》；
2、《XX县城市总体规划》；
3、《民用建筑设计通则》；
4、《城市居住规划设计规范（GB50108-93）》；
5、《城市居住区规划设计规范（GB50220-95）》；
6、《城市道路交通规划设计规范》；
7、《建设部城市居住小区试点综合评价内容（实施方案）》；
8、XX县规划部门提供的1∶1000平面图；
9、项目单位提供的关于编制本项目可行性报告的有关资料。

第二节 总体设计方案
一、设计指导思想
在XX县城市总体规划的指导下，认真贯彻项目开发建设服务于城市总体发展规划，并结合拟建场址的地域情况来策划项目的功能设置。结合拟建场址的地块情况，对XX县安居小区建设项目进行统筹规划，达到既节省土地资源，又能圆满实现各自的功能。注重项目建筑的立面造型，营造XX喜鹊之乡的特色景观。
本着“以人为本”的设计理念，以人为核心，以不破坏周围的自然景观为先导，以提高居住环境质量和使用功能，满足不同心理需求和丰富多彩的居住行为为目标，努力创造一个经济合理、使用方便、建筑新颖、环境优美且充满良好民风氛围和居民交往空间的现代化景观式、带有浓厚文化气息的园林式、智能化的人文居住小区。
二、设计原则
本项目设计总则为高起点规划，高水平设计，严格按国家和地方颁布的法律法规及《XX县城市规划管理办法》的要求设计。
本项目定位为廉租住房，贯彻以人为本的思想，以建设人文型、生态型居住环境为规划目标，创造一个布局合理、功能齐全、交通便捷、绿意昂然、生活方便、具有文化内涵的居住小区。注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高人居环境作为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的。利用空间的营造、绿化空间的流动改善居住地生态环境。完善的配套设施，方便的交通系统，宜人的空间设计将有助于居民生活质量的提高。体现合理、合适、方便、安全的指导思想，着力建成一个功能合理、公共设施配套、室内外环境优美、建筑新颖、交通方便，经济实用。为了适应时代发展的要求，小区的建筑风格和形式不受传统风格的影响或限
为了完整地阅读，请查阅安居小区项目可行性研究报告