2025年商场铺位出租合同.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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2025年商场铺位出租合同
本合同目录一览
第一条 合同主体及定义
1.1 出租方
1.2 承租方
1.3 商场铺位
第二条 租赁期限
2.1 租赁开始日期
2.2 租赁结束日期
第三条 租金及支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付周期
3.3 租金支付方式
第四条 租金调整机制
4.1 调整条件
4.2 调整方式
第五条 租赁用途
5.1 承租方使用要求
5.2 禁止用途
第六条 维修责任
6.1 出租方维修责任
6.2 承租方维修责任
第七条 保险责任
7.1 承租方保险责任
7.2 出租方保险责任
第八条 转租条款
8.1 承租方转租条件
8.2 出租方同意转租程序
第九条 合同终止及解除
9.1 合同终止条件
9.2 解除合同程序
第十条 违约责任
10.1 出租方违约责任
10.2 承租方违约责任
第十一条 争议解决
11.1 协商解决
11.2 调解解决
11.3 法律途径
第十二条 合同的变更与补充
12.1 合同变更程序
12.2 合同补充内容
第十三条 通知与送达
13.1 通知方式
13.2 送达地址
第十四条 独立条款
14.1 合同独立性
14.2 非关联合同条款
第一部分：合同如下：
第一条 合同主体及定义
1.1 出租方
1.2 承租方
1.3 商场铺位
第二条 租赁期限
2.1 租赁开始日期
租赁的开始日期为2025年X月X日。
2.2 租赁结束日期
租赁的结束日期为2029年X月X日。
第三条 租金及支付方式
3.1 租金金额
铺位的租金为每月人民币元整（大写：人民币叁拾万元整），租金按月支付。
3.2 租金支付周期
承租人应在每个支付周期结束后的七个工作日内，向出租方支付下一个支付周期的租金。
3.3 租金支付方式
租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：
户名：省市区路号商场
账号：
银行：银行分行
第四条 租金调整机制
4.1 调整条件
租金的调整条件如下：
（1）当CPI（消费者价格指数）连续六个月上涨超过3%时，租金每月上涨人民币元整。
（2）当商场的人流量每月平均低于当前租赁开始时的人流量80%时，租金每月下调人民币元整。
4.2 调整方式
租金调整由出租方在合同到期前一个月内通知承租方，并按照调整条件进行调整。
第五条 租赁用途
5.1 承租方使用要求
承租人应将铺位用于合法经营，不得用于非法或违反商场规定的用途。
5.2 禁止用途
（1）出售假冒伪劣商品；
（2）进行违法经营活动；
（3）进行噪声、污染等影响商场环境的活动；
（4）其他违反商场管理规定的行为。
第六条 维修责任
6.1 出租方维修责任
出租方负责对铺位及商场的公共区域进行定期维修和保养，确保铺位及商场的设施安全、正常运行。
6.2 承租方维修责任
承租人负责对铺位内的设备、设施进行日常维护和保养，确保设备、设施的安全、正常运行。
第八条 转租条款
8.1 承租方转租条件
承租人在租赁期限内，需将铺位全部或部分转租给第三方的，应提前三个月书面通知出租方，并取得出租方的书面同意。
8.2 出租方同意转租程序
出租方应在收到承租人的转租通知后一个月内，书面回复承租人是否同意转租。同意转租的，承租人应与第三方签订转租协议，并将协议副本提交给出租方备案。
第九条 合同终止及解除
9.1 合同终止条件
合同终止条件如下：
（1）租赁期满，双方未续签；
（2）一方违约，对方书面通知解除合同；
（3）政府征收、征用铺位；
（4）法律、法规规定的其他终止条件。
9.2 解除合同程序
合同解除应书面通知对方，并在合同终止后七个工作日内办理相关手续。
第十条 违约责任
10.1 出租方违约责任
出租方违约，应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金为租金总额的10%。
10.2 承租方违约责任
承租方违约，应承担违约责任，向出租方支付违约金，违约金为租金总额的10%。
第十一条 争议解决
11.1 协商解决
双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
11.2 调解解决
协商不成的，可以向商场所在地的工商行政管理部门申请调解。
11.3 法律途径
调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第十二条 合同的变更与补充
12.1 合同变更程序
合同变更应书面签订补充协议，经双方同意后生效。
12.2 合同补充内容
合同补充内容应包括变更后的条款和双方约定的其他事项。
第十三条 通知与送达
13.1 通知方式
双方通过书面形式进行通知，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。
13.2 送达地址
双方的送达地址为合同第一条所列的地址。
第十四条 独立条款
14.1 合同独立性
本合同的任何条款均不得转让给第三方。
14.2 非关联合同条款
本合同的任何条款均不受与本合同无关的其他合同的影响。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：商场铺位平面图
详细展示了铺位的位置和面积，以及商场的布局。
附件二：租赁合同条款清单
详细列出了租赁合同的所有条款，以及每个条款的内容和编号。
附件三：租金支付证明文件
证明了承租人按时支付租金的证据，包括银行转账记录等。
附件四：维修责任证明文件
证明了出租方和承租方在维修责任方面的分工和义务。
附件五：保险证明文件
证明了承租方已经购买了相应的保险，以及保险的详细信息。
附件六：转租协议
承租人与第三方签订的转租协议，需要提交给出租方备案。
附件七：违约金计算公式
详细列出了违约金的计算公式，以及计算违约金的依据。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 承租人未按时支付租金；
2. 出租方未按时提供铺位；
3. 承租人未按照合同约定的用途使用铺位；
4. 出租方未按照合同约定的维修责任进行维修；
5. 承租人未经出租方同意转租铺位；
6. 双方未按照合同约定的方式进行通知和送达。
违约责任认定标准：
1. 违约金：违约金为租金总额的10%；
2. 损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿；
3. 合同解除：严重违约行为可以导致合同的解除。
示例说明：
如果承租人未按时支付租金，出租方可以要求承租人支付违约金，并且如果因此导致出租方损失了其他的利益，承租人还需要进行相应的赔偿。
说明三：法律名词及解释：
1. 消费者价格指数（CPI）：是衡量一国通货膨胀水平的重要指标，反映了居民购买力的变化情况。
2. 书面形式：指以文字形式表达的意思表示，包括合同、通知、函件等。
3. 违约金：是一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应支付给对方的一定数额的金钱。
4. 租赁期限：是指承租人使用租赁物的时间，自租赁合同生效之日起至合同约定租赁物返还之时止的期间。
5. 转租：是指承租人将租赁物转交给第三人使用，且租赁合同约定的使用目的已经变更。
6. 违约行为：是指当事人违反合同约定或者法律规定的行为。
7. 损失赔偿：是指因违约行为导致的实际损失，包括但不限于直接损失和间接损失。