预售楼盘合同规范文件.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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预售楼盘合同规范文件
本合同目录一览
第一条 合同主体及定义
1.1 甲方（开发商）名称及资质
1.2 乙方（购房者）名称及资质
第二条 预售楼盘基本情况
2.1 楼盘名称
2.2 楼盘地址
2.3 楼盘规划用途
2.4 房屋结构及面积
第三条 预售房屋价格及支付方式
3.1 预售房屋的总价
3.2 付款方式及期限
3.3 定金、首付及贷款事宜
3.4 房价调整及优惠政策
第四条 交付及验收
4.1 房屋交付时间及条件
4.2 验收标准及程序
4.3 质量保修及维修责任
第五条 产权及登记
5.1 房屋所有权证办理事宜
5.2 产权归属及分割
5.3 登记费用及承担方
第六条 合同的变更和解除
6.1 合同变更条件及程序
6.2 合同解除条件及后果
第七条 违约责任
7.1 甲方违约责任
7.2 乙方违约责任
7.3 违约金计算及支付方式
第八条 争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点及适用法律
第九条 合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同解除条件
第十条 双方的权利和义务
10.1 甲方权利和义务
10.2 乙方权利和义务
第十一条 附加条款
11.1 补充协议
11.2 附件
第十二条 合同的签署、生效和份数
12.1 签署日期及地点
12.2 合同生效日期
12.3 合同份数及保管
第十三条 其他约定
13.1 双方约定的其他事项
第十四条 合同的修订及补充
14.1 合同修订条件及程序
14.2 补充协议的签订及效力
第一部分：合同如下：
第一条 合同主体及定义
1.1 甲方（开发商）名称及资质
甲方为X房地产开发有限公司，具备中华人民共和国房地产开发资质，统一社会信用代码为X。
1.2 乙方（购房者）名称及资质
乙方为（姓名），身份证号码为X，具备完全民事行为能力。
第二条 预售楼盘基本情况
2.1 楼盘名称
预售楼盘名称为“X花园”。
2.2 楼盘地址
预售楼盘位于市区路号。
2.3 楼盘规划用途
预售楼盘规划用途为住宅。
2.4 房屋结构及面积
乙方购买的房屋结构为（户型），建筑面积为平方米，套内面积为平方米。
第三条 预售房屋价格及支付方式
3.1 预售房屋的总价
乙方购买的房屋总价为人民币元整（大写：人民币元整）。
3.2 付款方式及期限
3.3 定金、首付及贷款事宜
乙方应在签署合同时支付定金人民币元整（大写：人民币元整），并在合同签订后X个工作日内支付首付款人民币元整（大写：人民币元整），剩余房款可通过按揭方式支付。
3.4 房价调整及优惠政策
第四条 交付及验收
4.1 房屋交付时间及条件
甲方应在合同签订后X年内将房屋交付给乙方。
4.2 验收标准及程序
乙方应在房屋交付后X个工作日内进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方对房屋质量提出异议，甲方应在X个工作日内予以答复并处理。
4.3 质量保修及维修责任
甲方应对售出的房屋承担质量保修责任，保修期限为X年，自房屋交付之日起计算。在保修期限内，如房屋出现质量问题，甲方应及时予以维修。
第五条 产权及登记
5.1 房屋所有权证办理事宜
甲方应负责办理房屋所有权证，并将办理结果通知乙方。
5.2 产权归属及分割
房屋所有权归乙方所有，甲方不得主张任何权利。
5.3 登记费用及承担方
房屋所有权证登记费用由甲方承担。
第六条 合同的变更和解除
6.1 合同变更条件及程序
双方同意，如因特殊情况需变更合同，应书面签署变更协议，并经双方签字盖章生效。
6.2 合同解除条件及后果
双方同意，如因特殊情况需解除合同，应书面签署解除协议，并经双方签字盖章生效。解除协议生效后，双方互不承担违约责任。
第八条 争议解决
8.1 争议解决方式
双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼地点及适用法律
如双方同意仲裁，仲裁地点为市，适用法律为中华人民共和国法律。如选择诉讼，诉讼地点为合同签订地人民法院，适用法律为中华人民共和国法律。
第九条 合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
9.2 合同终止条件
双方履行完合同全部义务后，本合同终止。
9.3 合同解除条件
如双方协商一致解除本合同，应签署解除协议，并经双方签字盖章生效。解除协议生效后，本合同即告解除。
第十条 双方的权利和义务
10.1 甲方权利和义务
（1）按照合同约定交付房屋及办理相关手续；
（2）保证房屋质量符合国家和地方标准；
（3）办理房屋所有权证，并承担相关费用；
（4）履行合同约定的其他义务。
10.2 乙方权利和义务
（1）按照合同约定支付房款；
（2）按期接受房屋交付；
（3）履行合同约定的其他义务。
第十一条 附加条款
11.1 补充协议
如双方在合同履行过程中，需就合同内容进行补充或调整，应签署补充协议，并经双方签字盖章生效。
11.2 附件
本合同附件包括：（1）房屋买卖合同；（2）房屋平面图；（3）合同补充协议；（4）其他相关文件。
第十二条 合同的签署、生效和份数
12.1 签署日期及地点
本合同于年月日，在市区路号签署。
12.2 合同生效日期
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
12.3 合同份数及保管
本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。
第十三条 其他约定
13.1 双方约定的其他事项
（1）房屋装修及家具配置事宜；（2）物业服务及费用；（3）水电及燃气等配套设施；（4）乙方子女入学事宜。
第十四条 合同的修订及补充
14.1 合同修订条件及程序
本合同在履行过程中，如双方认为有必要修订或补充，应书面签署修订协议，并经双方签字盖章生效。
14.2 补充协议的签订及效力
如双方就本合同内容达成补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房屋买卖合同
详细要求和说明：本附件为房屋买卖合同的主体部分，明确了房屋的基本情况、价格、付款方式、交付及验收等条款。
附件二：房屋平面图
详细要求和说明：本附件提供了房屋的详细平面图，包括房间的尺寸、布局等信息。
附件三：合同补充协议
详细要求和说明：本附件包含了合同中未能涵盖的补充条款，如装修标准、家具配置等。
附件四：其他相关文件
详细要求和说明：本附件包括与房屋买卖相关的其他文件，如贷款合同、物业服务协议等。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 甲方违约行为及责任认定：
违约行为包括但不限于未按约定时间交付房屋、房屋质量不符合约定标准、未能办理房屋所有权证等。甲方违约时，应承担违约责任，如支付违约金、赔偿乙方损失等。
示例说明：若甲方未能按合同约定时间交付房屋，甲方应支付违约金人民币1000元/天，自约定交付时间起计算至实际交付之日止。
2. 乙方违约行为及责任认定：
违约行为包括但不限于未按约定时间支付房款、未能按期接受房屋交付等。乙方违约时，应承担违约责任，如支付违约金、赔偿甲方损失等。
示例说明：若乙方未能按合同约定时间支付房款，乙方应支付违约金人民币1000元/天，自约定支付时间起计算至实际支付之日止。
说明三：法律名词及解释：
1. 预售：指开发商在房屋建设过程中，提前销售房屋的行为。
2. 按揭：指购房者在购买房屋时，向银行申请贷款，将购房款项分期支付给开发商的行为。
3. 交付：指开发商将符合约定标准的房屋交付给购房者的行为。
4. 验收：指购房者对交付的房屋进行查验，确认房屋是否符合合同约定的质量标准的行为。
5. 违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。
6. 损失赔偿：指违约方因违约行为给守约方造成的实际损失，包括直接损失和间接损失。
7. 所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。