杭州市区二手房产买卖合同模板.doc

标准合同模板范本
甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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杭州市区二手房产买卖合同模板
本合同目录一览
1. 房屋买卖双方
2. 房屋基本信息
3. 交易价格与支付方式
4. 房屋交付时间与条件
5. 房屋过户手续
6. 房屋质量保证
7. 交易费用承担
8. 违约责任
9. 争议解决方式
10. 合同的生效、变更与解除
11. 保密条款
12. 第三方服务条款
13. 法律适用与争议解决
14. 其他约定
第一部分：合同如下：
1.1 房屋买卖双方
甲方（卖方）：
姓名：____________________
身份证号：________________
地址：____________________
联系方式：________________
乙方（买方）：
姓名：____________________
身份证号：________________
地址：____________________
联系方式：________________
1.2 房屋基本信息
房屋位于：____________________
房屋面积：____________________
房屋类型：____________________
房产证号：____________________
土地使用权证号：____________________
1.3 交易价格与支付方式
双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
（1）在签署本合同之日起____个工作日内，支付人民币____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。
（2）买方应于____年__月__日前，支付剩余房款人民币____元。
1.4 房屋交付时间与条件
（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕。
（2）房屋内的家具、家电等物品清单与本合同附件一致。
（3）房屋无任何未结的债务和瑕疵。
1.5 房屋过户手续
双方应共同前往房地产交易中心，按照相关法律法规办理房屋过户手续。过户手续费用由买方承担。
1.6 房屋质量保证
（1）房屋结构安全，无重大质量问题。
（2）房屋设施设备齐全，能够正常使用。
（3）房屋未涉及任何法律纠纷。
1.7 交易费用承担
双方同意，本次房屋交易产生的税费、中介费等费用由买方承担。具体费用双方可协商确定。
8. 违约责任
8.1 如果甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。
8.2 如果乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。
9. 争议解决方式
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10. 合同的生效、变更与解除
10.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 本合同的变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。
10.3 本合同解除后，甲方应退还已收取的房价款，但扣除已产生的费用。
11. 保密条款
11.1 双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密。
11.2 违反保密条款的，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的2倍。
12. 第三方服务条款
12.1 本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等，如需第三方服务（如中介、律师等），相关费用由双方协商确定。
12.2 双方应在第三方服务过程中，积极配合，确保合同的顺利履行。
13. 法律适用与争议解决
13.1 本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等，适用中华人民共和国法律。
13.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
14. 其他约定
14.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
14.2 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
14.3 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，前款所述签字（或盖章）日期分别为：
甲方（卖方）：____________________
乙方（买方）：____________________
日期：____________________
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
1. 附件一：房屋所有权转移登记申请表
详细要求：买方和卖方需共同填写并提交至房地产交易中心。
说明：此附件用于办理房屋所有权转移登记手续。
2. 附件二：房屋物品清单
详细要求：列明房屋内的家具、家电等物品名称和数量。
说明：此附件用于确认房屋交付时物品的齐全性。
3. 附件三：房屋质量检测报告
详细要求：由具有资质的检测机构出具，列明房屋的质量状况。
说明：此附件用于证明房屋质量符合约定。
4. 附件四：交易税费清单
详细要求：列明房屋交易过程中产生的各项税费明细。
说明：此附件用于明确买方应承担的交易税费。
5. 附件五：中介服务合同
详细要求：如有中介参与，需提交中介服务合同及其费用。
说明：此附件用于明确中介服务的费用和义务。
6. 附件六：保密协议
详细要求：买方和卖方签订，承诺保密对方商业秘密。
说明：此附件用于保护双方的商业信息安全。
7. 附件七：补充协议
详细要求：如有未尽事宜，双方可签订补充协议。
说明：此附件用于明确合同未尽事宜的内容。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 违约行为：甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合质量要求。
责任认定：甲方应支付违约金，并承担因违约导致的损失。
示例说明：若甲方延迟交付房屋超过合同约定的期限，甲方应支付延迟交付的违约金。
2. 违约行为：乙方未按约定时间支付房价款。
责任认定：乙方应支付违约金，并承担因违约导致的损失。
示例说明：若乙方延迟支付房价款超过合同约定的期限，乙方应支付延迟支付的违约金。
3. 违约行为：双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。
责任认定：双方应承担违约责任，支付违约金，并承担因违约导致的损失。
示例说明：若双方未能就房屋过户手续达成一致，导致合同无法履行，双方应共同承担违约责任。
说明三：法律名词及解释：
1. 房屋：本合同所指的房屋，是指位于杭州市区，具有房产证号和土地使用权证号的建筑。
2. 二手房：已办理过登记手续，再次进入市场交易的房屋。
3. 过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。
4. 违约金：违反合同约定的一方，应向守约方支付的赔偿金。
5. 定金：买方在签署合同后支付给卖方的一部分房款，作为履行合同的保证。
6. 法律法规：本合同签订、履行、变更、解除及争议解决等，适用中华人民共和国相关法律法规。
7. 争议解决：解决合同履行过程中发生的争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。