房产交易贷款合同（专业修订版）.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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房产交易贷款合同（专业修订版）
本合同目录一览
第一条 合同主体
1.1 买方信息
1.2 卖方信息
1.3 贷款机构信息
第二条 房产信息
2.1 房产地址
2.2 房产类型
2.3 房产面积
2.4 房产估值
第三条 贷款金额及用途
3.1 贷款金额
3.2 贷款用途
3.3 贷款期限
第四条 利率及还款方式
4.1 贷款利率
4.2 还款方式
4.3 还款计划
第五条 贷款条件
5.1 买方条件
5.2 房产条件
5.3 贷款机构条件
第六条 房产过户
6.1 过户时间
6.2 过户流程
6.3 过户费用
第七条 违约责任
7.1 买方违约
7.2 卖方违约
7.3 贷款机构违约
第八条 争议解决
8.1 协商解决
8.2 调解解决
8.3 仲裁解决
第九条 合同的生效、变更和解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同变更
9.3 合同解除
第十条 保密条款
10.1 保密内容
10.2 保密期限
10.3 违约披露
第十一条 法律适用及争议解决
11.1 法律适用
11.2 争议解决方式
第十二条 其他条款
12.1 补充条款
12.2 附件
第十三条 签署日期
第十四条 合同正本及副本
14.1 合同正本
14.2 合同副本
第一部分：合同如下：
第一条 合同主体
1.1 买方信息
买方全称：X
买方地址：X
买方联系人：X
买方联系方式：X
1.2 卖方信息
卖方全称：X
卖方地址：X
卖方联系人：X
卖方联系方式：X
1.3 贷款机构信息
贷款机构全称：X
贷款机构地址：X
贷款机构联系人：X
贷款机构联系方式：X
第二条 房产信息
2.1 房产地址：X
省（自治区、直辖市）：X
市（地级市、自治州）：X
县（区、旗、自治县、自治旗、市辖区）：X
街道（镇、乡、街道、区公所）：X
门牌号码：X
2.2 房产类型：X
住宅、商业、其他：X
2.3 房产面积：X
建筑面积：X
套内面积：X
2.4 房产估值：X
估值金额：X
估值机构：X
估值日期：X
第三条 贷款金额及用途
3.1 贷款金额：X
贷款本金：X
贷款利息：X
总贷款金额：X
3.2 贷款用途：X
购房款、装修款、其他：X
3.3 贷款期限：X
贷款年限：X
还款开始日期：X
还款结束日期：X
第四条 利率及还款方式
4.1 贷款利率：X
基准利率：X
浮动比例：X
最终利率：X
4.2 还款方式：X
等额本息、等额本金、其他：X
4.3 还款计划：X
每月还款金额：X
还款频率：X
还款账户信息：X
第五条 贷款条件
5.1 买方条件：X
身份证明：X
收入证明：X
信用记录：X
5.2 房产条件：X
房产所有权证：X
房产土地使用权证：X
其他相关证明：X
5.3 贷款机构条件：X
贷款政策：X
贷款审批流程：X
其他相关要求：X
第六条 房产过户
6.1 过户时间：X
过户开始日期：X
过户结束日期：X
6.2 过户流程：X
过户所需材料：X
过户办理机构：X
过户费用承担方：X
6.3 过户费用：X
过户手续费：X
税费：X
其他费用：X
第七条 违约责任
7.1 买方违约：X
违约情形：X
违约责任：X
违约金计算方式：X
7.2 卖方违约：X
违约情形：X
违约责任：X
违约金计算方式：X
7.3 贷款机构违约：X
违约情形：X
违约责任：X
违约金计算方式：X
第八条 争议解决
8.1 协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决问题。
8.2 调解解决：如果协商未能解决争议，双方可自愿选择第三方进行调解。
8.3 仲裁解决：如调解无效，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
第九条 合同的生效、变更和解除
9.1 合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。
9.2 合同变更：合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。
9.3 合同解除：合同的解除需符合法律、法规的规定，任何一方不得单方面解除合同。
第十条 保密条款
10.1 保密内容：双方在合同执行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等。
10.2 保密期限：自合同生效之日起至合同终止或履行完毕之日止。
10.3 违约披露：任何一方违反本保密条款，应承担相应的违约责任。
第十一条 法律适用及争议解决
11.1 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
11.2 争议解决方式：如合同的任何争议不能通过协商解决，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。
第十二条 其他条款
12.1 补充条款：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。
12.2 附件：本合同的附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。
第十三条 签署日期
本合同于年月日签署。
第十四条 合同正本及副本
14.1 合同正本：一式两份，双方各执一份。
14.2 合同副本：如有需要，可制作若干份副本，但副本不具备同等法律效力。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房产所有权证
附件说明：房产所有权证是证明房产所有权归属的法律文件，需由房产管理部门出具。
附件二：房产土地使用权证
附件说明：房产土地使用权证是证明房产土地使用权归属的法律文件，需由土地管理部门出具。
附件三：房产评估报告
附件说明：房产评估报告是评估机构对房产价值进行评估后出具的文件，作为贷款估值的依据。
附件四：身份证明
附件说明：身份证明是买方为证明其身份真实、合法而提供的文件，如身份证、护照等。
附件五：收入证明
附件说明：收入证明是买方为证明其具有还款能力而提供的文件，如工资单、税单等。
附件六：信用记录报告
附件说明：信用记录报告是金融机构为审核买方信用状况而查询的信用报告。
附件七：贷款申请表
附件说明：贷款申请表是买方和卖方为申请贷款而填写的表格，需包括双方的基本信息和贷款需求。
附件八：贷款审批文件
附件说明：贷款审批文件是贷款机构对贷款申请进行审批后出具的文件，包括贷款额度、利率、还款方式等信息。
附件九：房产过户手续费收费标准
附件说明：房产过户手续费收费标准是过户机构为办理过户手续而收取的费用标准。
附件十：房产过户税费计算标准
附件说明：房产过户税费计算标准是税务部门为计算过户税费而提供的文件。
说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 买方未按照合同约定时间支付购房款或贷款。
2. 买方提供的身份证明、收入证明等文件不真实、不合法。
3. 买方未按照合同约定用途使用贷款。
4. 卖方未按照合同约定时间办理房产过户手续。
5. 卖方提供的房产所有权证、土地使用权证等文件不真实、不合法。
6. 贷款机构未按照合同约定时间审批贷款或发放贷款。
7. 贷款机构未按照合同约定利率、还款方式等提供贷款。
违约责任认定：
1. 买方违约：买方应承担违约金、赔偿损失等违约责任。
2. 卖方违约：卖方应承担违约金、赔偿损失等违约责任。
3. 贷款机构违约：贷款机构应承担违约金、赔偿损失等违约责任。
示例说明：
如买方未按照合同约定时间支付购房款，属于违约行为，买方应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
说明三：法律名词及解释：
1. 房产：指买卖双方约定的住宅、商业、其他类型的不动产。
2. 房产所有权证：是证明房产所有权归属的法律文件。
3. 房产土地使用权证：是证明房产土地使用权归属的法律文件。
4. 房产评估报告：是评估机构对房产价值进行评估后出具的文件。
5. 身份证明：是买方为证明其身份真实、合法而提供的文件。
6. 收入证明：是买方为证明其具有还款能力而提供的文件。
7. 信用记录报告：是金融机构为审核买方信用状况而查询的信用报告。
8. 贷款申请表：是买方和卖方为申请贷款而填写的表格。
9. 贷款审批文件：是贷款机构对贷款申请进行审批后出具的文件。
10. 房产过户手续费：是过户机构为办理过户手续而收取的费用。
11. 房产过户税费：是税务部门根据房产交易金额计算的税费。
12. 违约金：是违约方按照合同约定向守约方支付的违约补偿。
13. 赔偿损失：是违约方因违约行为导致守约方损失而应承担的赔偿责任。
本合同中涉及的房产、房产所有权证、房产土地使用权证、房产评估报告、身份证明、收入证明、信用记录报告、贷款申请表、贷款审批文件、房产过户手续费、房产过户税费、违约金、赔偿损失等法律名词，均按照上述解释进行理解和应用。