房产经纪人二手房销售代表合同.doc

标准合同模板范本
甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
PERSONAL RESUME

RESUME
PERSONAL

房产经纪人二手房销售代表合同
本合同目录一览
第一条 合同主体及定义
1.1 甲方（房产所有者）
1.2 乙方（房产经纪人）
1.3 二手房（合同涉及的房产）
第二条 合同目的与职责
2.1 乙方作为甲方的房产经纪人，负责销售乙方名下的二手房
2.2 乙方应提供专业的房产市场分析，为甲方提供最佳销售方案
第三条 合同期限
3.1 本合同自双方签署之日起生效，有效期为____个月
3.2 如果合同到期后，二手房仍未售出，双方可协商是否延长合同期限
第四条 销售价格与支付方式
4.1 二手房的销售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元
4.2 甲方应在合同签订后____个工作日内，向乙方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为佣金
第五条 销售业绩奖励
5.1 如果二手房在合同有效期内成功售出，甲方应根据实际销售价格，向乙方支付额外奖励：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元
第六条 乙方义务
6.1 乙方应积极开展销售活动，推广二手房
6.2 乙方应对二手房的所有交易信息保密，不得泄露给第三方
第七条 甲方义务
7.1 甲方应提供真实的房产信息，不得故意隐瞒或误导乙方
7.2 甲方应在合同期限内，配合乙方的销售工作
第八条 违约责任
8.1 如果甲方违反本合同的任何条款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元
8.2 如果乙方违反本合同的任何条款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元
第九条 争议解决
9.1 对于因执行本合同而产生的任何争议，双方应通过友好协商解决
9.2 如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼
第十条 合同的变更与解除
10.1 任何一方不得单方面变更或解除本合同，除非双方达成书面一致意见
第十一条 法律适用与解释
11.1 本合同适用中华人民共和国法律
11.2 本合同的解释权归双方共同所有
第十二条 其他条款
12.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效
12.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力
第十三条 附件
13.1 二手房的相关房产证照
13.2 销售业绩奖励的具体计算方式
第十四条 合同签署日期
14.1 本合同于____年____月____日签署
第一部分：合同如下：
第一条 合同主体及定义
1.1 甲方（房产所有者）是指拥有并愿意出售二手房的个人或法人实体。
1.2 乙方（房产经纪人）是指接受甲方委托，负责销售甲方名下二手房的个体或机构。
1.3 二手房是指甲方向乙方提供的，拟出售的房地产，具体信息见附件。
第二条 合同目的与职责
2.1 乙方作为甲方的房产经纪人，有义务为甲方提供专业的房产市场分析，制定合理的销售策略，并积极开展销售活动，以尽快实现二手房的销售。
2.2 乙方应确保对二手房的销售过程进行全面的跟踪和管理，及时向甲方报告销售进展，并按约定时间向甲方支付佣金及奖励。
第三条 合同期限
3.1 本合同自双方签署之日起生效，有效期为____个月。
3.2 如果合同到期后，二手房仍未售出，双方可协商是否延长合同期限，以及延长后的合同条款。
第四条 销售价格与支付方式
4.1 二手房的销售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.2 甲方应在合同签订后____个工作日内，向乙方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为佣金。
4.3 支付方式为银行转账，账号及户名见附件。
第五条 销售业绩奖励
5.1 如果二手房在合同有效期内成功售出，甲方应根据实际销售价格，向乙方支付额外奖励：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
5.2 奖励的支付时间为二手房所有权转移手续办理完毕后。
第六条 乙方义务
6.1 乙方应积极开展销售活动，推广二手房，包括但不限于发布房源信息、组织看房活动、与潜在买家沟通等。
6.2 乙方应对二手房的所有交易信息保密，不得泄露给第三方，除非得到甲方的书面同意。
6.3 乙方应在合同有效期内，确保二手房的销售价格不低于甲方指定的最低销售价格。
第七条 甲方义务
7.1 甲方应提供真实的房产信息，不得故意隐瞒或误导乙方。
7.2 甲方应在合同期限内，配合乙方的销售工作，包括但不限于提供房产证照、配合看房等。
7.3 甲方应确保乙方在销售过程中，能够合法、顺利地进行各项销售活动。
为保证双方的权益，本合同的附件中包含了二手房的相关房产证照、销售业绩奖励的具体计算方式等内容。双方应在签署合同时仔细阅读附件，并在签署主合同后，签署附件。
第八条 违约责任
8.1 如果甲方违反本合同的任何条款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
8.2 如果乙方违反本合同的任何条款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
8.3 违约金不足以弥补实际损失的，受害方有权要求违约方赔偿实际损失超出违约金的部分的损失。
第九条 争议解决
9.1 对于因执行本合同而产生的任何争议，双方应通过友好协商解决。
9.2 如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第十条 合同的变更与解除
10.1 任何一方不得单方面变更或解除本合同，除非双方达成书面一致意见。
10.2 合同的变更或解除，应签订书面协议，并由双方签字或盖章确认。
第十一条 法律适用与解释
11.1 本合同适用中华人民共和国法律。
11.2 本合同的解释权归双方共同所有。
第十二条 其他条款
12.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
12.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
12.3 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十三条 附件
13.1 二手房的相关房产证照。
13.2 销售业绩奖励的具体计算方式。
13.3 合同签订地。
第十四条 合同签署日期
14.1 本合同于____年____月____日签署。
甲方（房产所有者）：
乙方（房产经纪人）：
签署日期：____年____月____日
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房产证照
房产所有权证
土地使用权证
房屋预售许可证
其他可能需要的房产相关证照
附件二：销售业绩奖励的具体计算方式
销售奖励的计算公式
销售奖励的支付时间及方式
销售奖励的计算所需依据的数据和信息
附件三：合同签订地
合同签订的具体地点
合同签订的相关法律规定
说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
甲方未按约定时间支付佣金或奖励
乙方未按约定时间完成销售任务
甲方提供虚假房产信息
乙方泄露房产交易信息给第三方
其他违反合同约定的行为
违约责任认定标准：
违约金的计算方式：按照合同金额的一定比例计算
实际损失的赔偿计算：根据受害方的实际损失进行赔偿
违约行为导致的合同解除：违约方需承担因合同解除而产生的额外费用
示例说明：
若甲方未按约定时间支付佣金或奖励，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金按照合同金额的10%计算。若乙方泄露房产交易信息给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，同时乙方需赔偿因泄露信息导致的甲方损失。
说明三：法律名词及解释：
房产所有权：指房屋和土地的所有权归甲方所有，乙方作为经纪人有权进行销售活动。
土地使用权：指土地的使用权归甲方所有，乙方作为经纪人有权进行销售活动。
房屋预售许可证：指甲方拥有的房屋预售许可证，允许乙方进行预售活动。
销售奖励：指根据实际销售价格，甲方应向乙方支付的额外奖励。
违约金：指因违约行为而需支付的金钱赔偿。
实际损失：指因违约行为导致的直接经济损失。