房产交易合同作废规范样本.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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房产交易合同作废规范样本
本合同目录一览
1. 房产交易合同作废的条件
1.1 作废申请的提出
1.1.1 作废申请的提交时间
1.1.2 作废申请所需的材料
1.2 作废申请的审批流程
1.2.1 审批机构的确定
1.2.2 审批时间的约定
1.2.3 审批结果的通知方式
2. 房产交易合同作废后的权益处理
2.1 房产所有权的转移
2.1.1 作废合同后房产所有权的归属
2.1.2 房产过户的程序及时间
2.2 交易款项的处理
2.2.1 作废合同后交易款项的退还
2.2.2 交易款项退还的期限
2.3 违约责任的规定
2.3.1 作废合同后的违约责任认定
2.3.2 违约责任的赔偿方式
3. 作废合同的相关证明文件
3.1 作废合同的书面证明
3.1.1 证明文件的获取方式
3.1.2 证明文件的有效期限
3.2 作废合同的官方公告
3.2.1 公告的内容要求
3.2.2 公告的发布渠道
4. 作废合同的保密条款
4.1 保密信息的界定
4.2 保密责任的履行
4.2.1 保密责任的期限
4.2.2 保密责任违反的后果
5. 争议解决方式
5.1 协商解决
5.2 调解解决
5.3 仲裁解决
5.4 诉讼解决
6. 法律适用及管辖
6.1 法律适用
6.2 管辖法院
7. 其他约定
7.1 合同的附件
7.2 合同的修改和补充
7.3 合同的解除
8. 合同的生效条件
8.1 合同生效的时间
8.2 合同生效的附加条件
9. 双方签署
9.1 签署人的身份证明
9.2 签署人的授权证明
10. 合同的份数及保管
10.1 合同正本的份数
10.2 合同副本的份数
10.3 合同的保管责任
11. 合同的翻译版本
11.1 翻译版本的认可
11.2 翻译版本的使用规定
12. 合同的继承和转让
12.1 合同继承的条件
12.2 合同转让的条件
12.3 转让通知的义务
13. 合同的终止
13.1 终止合同的条件
13.2 终止合同的程序
13.3 终止合同后的权益处理
14. 后继事宜的处理
14.1 合同作废后的后续处理
14.2 合同终止后的后续处理
第一部分：合同如下：
第一条 房产交易合同作废的条件
1.1 作废申请的提出
1.1.1.1 一方或双方死亡；
1.1.1.2 一方或双方丧失民事行为能力；
1.1.1.3 不可抗力因素导致合同无法履行；
1.1.1.4 法律法规变化导致合同无效；
1.1.1.5 双方协商一致决定作废。
1.1.2 作废申请应在合同签订后三十日内向对方提出，并附上相关证明材料。
1.2 作废申请的审批流程
1.2.1 审批机构为双方共同认可的第三方机构，或根据法律法规确定的审批机构。
1.2.2 甲乙双方应在接到作废申请后十个工作日内完成审批。
1.2.3 审批结果应以书面形式通知申请人。
第二条 房产交易合同作废后的权益处理
2.1 房产所有权的转移
2.1.1 如合同作废，房产所有权归甲乙双方按原合同约定比例共有。
2.1.2 甲乙双方应按照原合同约定的程序和时间完成房产过户。
2.2 交易款项的处理
2.2.1 如合同作废，甲乙双方应按照原合同约定的比例退还已支付的交易款项。
2.2.2 退款应在审批结果通知后的十五个工作日内完成。
2.3 违约责任的规定
2.3.1 如一方未履行合同约定导致合同作废，应承担违约责任。
2.3.2 违约责任的具体赔偿方式和金额，按照原合同约定执行。
第三条 作废合同的相关证明文件
3.1 作废合同的书面证明
3.1.1 作废证明由审批机构出具，一式两份，甲乙双方各执一份。
3.1.2 作废证明自出具之日起有效，有效期为一年。
3.2 作废合同的官方公告
3.2.1 公告由甲乙双方共同发布，内容包括合同作废原因、日期和相关事宜。
3.2.2 公告应在审批结果通知后的五个工作日内发布。
第四条 作废合同的保密条款
4.1 保密信息指合同作废过程中涉及的所有双方未公开的信息。
4.2 甲乙双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方泄露。
4.2.1 保密责任自合同签订之日起生效，有效期为一年。
4.2.2 如一方违反保密责任，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
第五条 争议解决方式
5.1 甲乙双方应通过协商解决合同作废过程中的争议。
5.2 如协商不成，双方同意提交调解机构进行调解。
5.3 如调解不成，双方同意提交仲裁机构进行仲裁。
5.4 如仲裁不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第六条 法律适用及管辖
6.1 本合同适用中华人民共和国法律。
6.2 本合同的管辖法院为合同签订地人民法院。
第八条 合同的生效条件
8.1 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
8.2 本合同的附加生效条件为：双方完成相关审批程序并取得作废证明。
第九条 双方签署
9.1 甲乙双方应向对方出示有效的身份证明。
9.2 如一方代表另一方签署，应提供有效的授权证明。
第十条 合同的份数及保管
10.1 本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。
10.2 本合同副本一式两份，甲乙双方各执一份。
10.3 甲乙双方应对合同副本进行妥善保管，防止泄露保密信息。
第十一条 合同的翻译版本
11.1 如双方同意，本合同可提供英文翻译版本。
11.2 翻译版本应经双方确认，并以附件形式附在本合同后。
11.3 翻译版本与中文版本具有同等法律效力。
第十二条 合同的继承和转让
12.1 如甲乙一方死亡，其继承人自动成为合同的一方。
12.2 如甲乙一方丧失民事行为能力，其监护人自动成为合同的一方。
12.3 合同的转让需经双方同意，并签订书面转让协议。
12.3.1 转让协议应明确转让方的权利和义务。
12.3.2 转让协议应明确受让方的权利和义务。
12.3.3 转让协议经双方签字或盖章后生效。
第十三条 合同的终止
13.1 如合同作废，本合同终止。
13.2 如双方协商一致，可以书面形式终止本合同。
13.3 合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事宜。
第十四条 后继事宜的处理
14.1 合同作废后，甲乙双方应按照本合同约定和法律法规处理相关事宜。
14.2 合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定和法律法规处理相关事宜。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：身份证明
附件二：授权证明
附件三：作废证明
附件四：房产所有权转移证明
附件五：交易款项退还证明
附件六：保密协议
附件七：翻译协议
附件八：转让协议
附件一：身份证明
甲乙双方应向对方出示有效的身份证明，包括身份证、护照等。
身份证明应真实有效，如有虚假，甲乙双方应承担相应法律责任。
附件二：授权证明
如一方代表另一方签署，应提供有效的授权证明，包括授权书、委托书等。
授权证明应明确授权范围和期限，如有模糊不清之处，甲乙双方应进一步明确。
附件三：作废证明
作废证明由审批机构出具，一式两份，甲乙双方各执一份。
作废证明应包含作废原因、作废日期和双方签名等信息。
附件四：房产所有权转移证明
房产所有权转移证明应由房产管理部门出具，证明甲乙双方房产所有权的转移。
房产所有权转移证明应包含房产证号、房产地址、转移日期等信息。
附件五：交易款项退还证明
交易款项退还证明应由财务部门出具，证明甲乙双方交易款项的退还。
交易款项退还证明应明确退还金额、退还日期和双方签名等信息。
附件六：保密协议
保密协议应明确保密信息的界定，包括合同内容、商业秘密等。
保密协议应明确保密责任的履行，包括保密期限和违反保密责任的后果。
附件七：翻译协议
翻译协议应明确翻译版本的认可和使用规定。
翻译协议应经双方确认，并以附件形式附在本合同后。
附件八：转让协议
转让协议应明确转让方的权利和义务，包括房产所有权和交易款项等。
转让协议应明确受让方的权利和义务，包括继续履行合同和保密信息等。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 一方未履行合同约定导致合同作废；
2. 一方未按照约定时间完成审批；
3. 一方未按照约定退还交易款项；
4. 一方未履行保密责任，泄露保密信息；
5. 一方未按照约定处理后续事宜。
违约责任认定标准：
1. 违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
2. 违约方的违约行为导致合同作废，应按照本合同约定处理后续事宜。
3. 违约方的违约行为导致损失，应根据损失程度和合同约定进行赔偿。
示例说明：
甲乙双方签订房产交易合同，约定甲方向乙方支付购房款，乙方将房产过户至甲方名下。如甲方未按照约定时间支付购房款，构成违约。甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并按照合同约定处理后续事宜。
说明三：法律名词及解释：
1. 甲方：指合同签订的一方，拥有房产所有权并出售房产的一方。
2. 乙方：指合同签订的一方，购买房产并支付购房款的一方。
3. 审批机构：指根据法律法规和合同约定，对合同作废申请进行审批的第三方机构。
4. 房产所有权：指房产的所有权归属，包括房产的使用、处置和收益等权利。
5. 交易款项：指甲方出售房产所获得的购房款。
6. 保密信息：指合同履行过程中涉及到的双方未公开的信息，包括商业秘密、合同内容等。
7. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约责任赔偿。
8. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。