房地产交易标准买卖合约.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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房地产交易标准买卖合约
本合同目录一览
第一条 合同主体及定义
1.1 甲方（卖方）
1.2 乙方（买方）
1.3 房地产定义
第二条 房地产权属情况
2.1 房产证号
2.2 土地使用权证号
2.3 权属证明文件
第三条 交易房地产基本情况
3.1 房地产位置
3.2 房地产面积
3.3 房地产现状
第四条 交易价格及支付方式
4.1 交易价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五条 交易房屋交付及过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户手续
第六条 房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任
第七条 违约责任
7.1 甲方违约
7.2 乙方违约
第八条 争议解决方式
8.1 协商解决
8.2 调解解决
8.3 仲裁解决
8.4 法律途径
第九条 合同的变更与解除
9.1 合同变更
9.2 合同解除
第十条 合同的效力
10.1 合同生效
10.2 合同终止
第十一条 保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密期限
第十二条 法律适用及争议解决
12.1 法律适用
12.2 争议解决
第十三条 其他约定
13.1 物业交割
13.2 户口迁移
13.3 家具家电归属
第十四条 合同附件
14.1 房产证复印件
14.2 土地使用权证复印件
14.3 其他相关文件
第一部分：合同如下：
第一条 合同主体及定义
1.1 甲方（卖方）：指具有房地产权属证明文件的房地产所有者，姓名/名称：________，住址/注册地：________。
1.2 乙方（买方）：指购买甲方向乙方出售的房地产的个体/企业/组织，姓名/名称：________，住址/注册地：________。
第二条 房地产权属情况
2.1 房产证号：________。
2.2 土地使用权证号：________。
2.3 权属证明文件：甲方应向乙方出示房产证、土地使用权证等相关权属证明文件的原件，以证明甲方对该房地产享有合法所有权。
第三条 交易房地产基本情况
3.1 房地产位置：位于________的房产，具体地址为________。
3.2 房地产面积：总建筑面积为________平方米，其中住宅面积为________平方米。
3.3 房地产现状：该房地产目前处于________状态，乙方应充分了解并接受该房地产的现状。
第四条 交易价格及支付方式
4.1 交易价格：该房地产的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。
（1）一次性付款；
（2）分期付款；
（3）按揭付款。
4.3 支付时间：乙方应按本合同约定的支付方式和时间向甲方支付交易价格。
第五条 交易房屋交付及过户
5.1 交付时间：甲方应在本合同签订之日起________个工作日内，将该房地产交付给乙方。
（1）该房地产权属清晰，无任何权利争议；
（2）该房地产不存在任何租赁关系；
（3）该房地产未设定任何抵押、担保等权利负担；
（4）该房地产符合国家有关建筑、消防、环保等法律法规的要求。
5.3 过户手续：甲方应协助乙方办理房地产过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、办理权属转移登记等。过户费用由乙方承担。
第六条 房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证：甲方保证该房地产在交付时符合国家有关建筑质量的标准，不存在影响房屋使用安全的质量问题。
（1）因甲方原因导致房地产损坏的；
（2）因使用不当或不可抗力导致房地产损坏的。
第七条 违约责任
7.1 甲方违约：甲方未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。具体包括但不限于：
（1）延迟交付房地产的，应按延迟交付部分房价的________%向乙方支付违约金；
（2）未按约定提供房地产权属证明文件的，应向乙方支付房价的________%作为违约金；
（3）违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。
7.2 乙方违约：乙方未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。具体包括但不限于：
（1）延迟支付房价的，应按延迟支付部分房价的________%向甲方支付违约金；
（2）未按约定接收房地产的，应向甲方支付房价的________%作为违约金；
（3）违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。
第八条 争议解决方式
8.1 协商解决：甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。
8.2 调解解决：如协商不成，任何一方均可向房地产所在地的人民调解委员会申请调解。
8.3 仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向房地产所在地的仲裁委员会申请仲裁。
8.4 法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向房地产所在地的法院提起诉讼。
第九条 合同的变更与解除
9.1 合同变更：甲乙双方同意，本合同的变更必须书面签署，经双方协商一致并按原签订方式签署。
9.2 合同解除：本合同在履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行的，双方协商一致后可以解除合同。
第十条 合同的效力
10.1 合同生效：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同终止：本合同履行完毕或者依法解除的，合同即行终止。
第十一条 保密条款
11.1 保密内容：甲乙双方在履行本合同过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。
11.2 保密期限：本合同有效期内及合同终止后________年内，甲乙双方应对保密内容予以保密。
第十二条 法律适用及争议解决
12.1 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
12.2 争议解决：如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，但不影响本合同其他条款的有效性。
第十三条 其他约定
13.1 物业交割：甲方应在本合同签订之日起________个工作日内，将该房地产相关物业钥匙、说明书等交乙方。
13.2 户口迁移：甲方应在交付房地产后________个工作日内，将户口迁出该房地产。
13.3 家具家电归属：本合同附件中列明的家具家电归乙方所有，附件中未列明的家具家电归甲方所有。
第十四条 合同附件
14.1 房产证复印件：本合同附件中附有房产证复印件，甲方承诺该房产证真实有效。
14.2 土地使用权证复印件：本合同附件中附有土地使用权证复印件，甲方承诺该土地使用权证真实有效。
14.3 其他相关文件：本合同附件中还附有其他与该房地产交易相关的文件，甲乙双方应予以妥善保管。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房产证复印件
附件要求：房产证复印件应清晰显示房产证上的所有信息，包括房产证号码、权利人名称、房屋坐落、面积、用途等。
附件说明：房产证是证明甲方对该房地产享有合法所有权的重要文件。乙方应核对房产证复印件上的信息，确保与实际房产证内容一致。
附件二：土地使用权证复印件
附件要求：土地使用权证复印件应清晰显示土地使用权证上的所有信息，包括土地使用权证号码、权利人名称、土地坐落、面积、用途等。
附件说明：土地使用权证是证明甲方对该房地产享有合法使用权的重要文件。乙方应核对土地使用权证复印件上的信息，确保与实际土地使用权证内容一致。
附件三：房地产现状说明
附件要求：详细描述房地产的现状，包括房屋结构、设施设备、使用状况等。
附件说明：房地产现状说明有助于乙方了解交易房地产的具体情况，以便作出购买决策。
附件四：交易价格支付凭证
附件要求：支付凭证应包括支付方式、支付金额、支付时间等详细信息。
附件说明：交易价格支付凭证是证明乙方支付交易价格的重要依据。甲方应保存好支付凭证，以备日后核查。
附件五：房屋质量保证书
附件要求：房屋质量保证书应明确承诺房屋质量保证期限、维修责任等。
附件说明：房屋质量保证书是甲方对房屋质量进行承诺的重要文件。乙方应仔细阅读并理解其中的内容。
附件六：物业交割清单
附件要求：物业交割清单应详细列明房屋内的家具、家电等物品。
附件说明：物业交割清单有助于明确双方在物业交割时的权利和义务，避免纠纷。
附件七：户口迁移证明
附件要求：户口迁移证明应由公安机关出具，证明甲方已将户口迁出该房地产。
附件说明：户口迁移证明是证明甲方履行合同约定的重要文件。乙方应核对证明的真实性。
说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：甲方未按本合同约定履行义务的行为，包括但不限于延迟交付房地产、未提供权属证明文件、违反房屋质量保证等。
违约责任：甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
示例说明：如果甲方延迟交付房地产，甲方应按延迟交付部分房价的5%向乙方支付违约金。
违约行为：乙方未按本合同约定履行义务的行为，包括但不限于延迟支付房价、未按约定接收房地产、违反合同其他约定等。
违约责任：乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
示例说明：如果乙方延迟支付房价，乙方应按延迟支付部分房价的3%向甲方支付违约金。
说明三：法律名词及解释：
1. 房地产：指位于________的房产（房产证号：________），土地使用权证号：________。
2. 房产证：证明甲方对该房地产享有合法所有权的文件。
3. 土地使用权证：证明甲方对该房地产享有合法使用权的文件。
4. 交易价格：乙方应支付给甲方的房地产购买价格。
5. 支付方式：乙方支付交易价格的方式，包括但不限于一次性付款、分期付款、按揭付款等。
6. 交付：甲方将房地产实体交付给乙方的行为。
7. 过户：将房地产权属从甲方名下转移至乙方名下的行为。
8. 质量保证：甲方对房地产质量进行的承诺。
9. 维修责任：房地产在交付后，因使用不当或不可抗力导致损坏的维修责任。
10. 违约金：违反本合同约定的一方应支付给对方的金钱赔偿。
第二部分：其他补充性说明和解释