房产经纪公司二手房居间服务协议.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
PERSONAL RESUME

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房产经纪公司二手房居间服务协议
本合同目录一览
第一条 合同主体及定义
1.1 房产经纪公司
1.2 二手房
1.3 居间服务
第二条 服务内容
2.1 房源信息收集与发布
2.2 客户需求匹配
2.3 陪同看房
2.4 谈判协助
2.5 交易手续代办
第三条 服务范围
3.1 城市区域
3.2 房产类型
3.3 价格区间
第四条 服务期限
4.1 起始时间
4.2 终止时间
第五条 服务费用
5.1 佣金比例
5.2 支付方式
5.3 支付时间
第六条 合同的履行
6.1 房产经纪公司的义务
6.2 客户的义务
第七条 合同的变更
7.1 变更条件
7.2 变更程序
第八条 合同的解除
8.1 解除条件
8.2 解除程序
第九条 违约责任
9.1 房产经纪公司的违约责任
9.2 客户的违约责任
第十条 争议解决
10.1 协商解决
10.2 调解解决
10.3 仲裁解决
10.4 诉讼解决
第十一条 法律适用
11.1 适用法律
第十二条 保密条款
12.1 保密内容
12.2 保密期限
第十三条 其他约定
13.1 房产经纪公司的特殊承诺
13.2 客户的特殊要求
第十四条 合同的生效、修改和终止
14.1 生效条件
14.2 修改条件
14.3 终止条件
第一部分：合同如下：
第一条 合同主体及定义
第二条 服务内容
2.1 乙方负责收集甲方提供的房产信息，并进行整理、发布，以便寻找潜在的买方。
2.2 乙方根据甲方提供的购房需求，从收集到的房源中进行匹配，并向甲方提供匹配结果。
2.3 乙方陪同甲方看房，协助甲方了解房产的具体情况，并提供专业的建议。
2.4 乙方在甲方和卖方之间进行谈判协助，帮助双方达成交易意向。
2.5 乙方协助甲方办理房产交易所需的手续，包括但不限于合同签订、资金监管、权属转移登记等。
第三条 服务范围
3.1 乙方提供的服务范围为城市区域，具体城市由双方在合同中约定。
3.2 乙方服务的房产类型包括住宅、商业、办公等，具体类型由双方在合同中约定。
3.3 乙方服务的价格区间由双方在合同中约定。
第四条 服务期限
4.1 乙方提供服务的起始时间为合同签订之日起。
4.2 乙方提供服务的终止时间为甲方与卖方达成交易意向，并签署房产买卖合同之日起。
第五条 服务费用
5.1 乙方服务的佣金比例为成交总价的百分之几，具体比例由双方在合同中约定。
5.2 乙方服务的支付方式为现金支付、转账支付等方式，具体方式由双方在合同中约定。
5.3 乙方服务的支付时间为准则交易完成后三个工作日内。
第六条 合同的履行
6.1 乙方应按照合同约定，提供专业的房地产居间服务，并确保服务的质量和效率。
6.2 甲方应按照合同约定，向乙方提供真实的购房需求和房产信息，并配合乙方完成交易手续。
第八条 合同的变更
8.1 如果甲方需变更合同约定的服务内容、服务范围、服务期限等，应提前书面通知乙方。
8.2 乙方收到甲方变更通知后，应于三个工作日内回复甲方，经双方协商一致后，可进行合同变更。
8.3 合同变更内容应以书面形式签订补充协议，作为合同不可分割的一部分。
第九条 合同的解除
9.1 在合同履行过程中，如甲方提前终止合同，应向乙方支付违约金，违约金金额为已支付服务费用的百分之多少，具体金额由双方在合同中约定。
9.2 乙方未按合同约定提供服务，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用。
9.3 合同解除后，乙方应立即停止提供服务，并办理相关手续，确保甲方权益不受影响。
第十条 违约责任
10.1 乙方未按合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正或赔偿因此造成的一切损失。
10.2 甲方未按合同约定支付服务费用，或提供虚假信息的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
第十一条 争议解决
11.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
11.2 如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十二条 法律适用
12.1 本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十三条 保密条款
13.1 双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以严格保密。
13.2 保密期限自合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起五年。
第十四条 合同的生效、修改和终止
14.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
14.2 合同的修改应由双方书面签订补充协议，经双方确认后生效。
14.3 合同终止是指合同约定的服务期限届满或者双方协商一致解除合同。合同终止后，乙方应立即停止提供服务，并办理相关手续，确保甲方权益不受影响。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房产信息表
详细记录房产的基本信息，包括房屋地址、面积、户型、楼层、建造年代、物业费用等。
附件二：客户需求表
详细记录客户的购房需求，包括购房预算、房屋类型、地理位置、配套设施等。
附件三：房产交易流程说明
详细说明房产交易的具体流程，包括合同签订、资金监管、权属转移登记等。
附件四：服务费用明细表
详细列出乙方服务费用的计算方式，包括佣金比例、支付方式和支付时间等。
附件五：保密协议
详细规定双方在合同履行过程中应保密的信息范围和保密期限。
说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 乙方未按合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的。
2. 甲方未按合同约定支付服务费用，或提供虚假信息的。
3. 双方未按合同约定履行其他义务的。
责任认定标准：
1. 对于乙方未按合同约定提供服务或服务质量不符合约定的情况，甲方有权要求乙方改正或赔偿因此造成的一切损失。
2. 对于甲方未按合同约定支付服务费用或提供虚假信息的情况，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
3. 对于双方未按合同约定履行其他义务的情况，双方应根据具体情况承担相应的责任。
示例说明：
1. 如果乙方未能在约定的服务期限内找到符合甲方需求的房源，导致合同无法履行，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。
2. 如果甲方提供虚假的购房需求，导致乙方无法为其找到合适的房源，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
说明三：法律名词及解释：
1. 房产经纪公司：指依法成立，具备房地产经纪资质，为客户提供房地产交易居间服务的公司。
2. 二手房：指已经发生过一次或多次产权转移的房地产。
3. 居间服务：指房产经纪公司作为独立的第三方，为甲方和房产出售方提供促成交易的服务，包括信息收集、发布、匹配、看房、谈判协助和交易手续代办等。
4. 服务费用：指乙方为甲方提供居间服务所收取的费用，包括佣金比例、支付方式和支付时间等。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 合同解除：指合同双方或一方依法终止合同关系的行为。
7. 仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。
8. 诉讼：指合同双方通过法院起诉、应诉解决争议的一种争议解决方式。
1. 本合同中的乙方即为房产经纪公司，提供居间服务。
2. 本合同所涉及的房产均为二手房，双方通过居间服务进行交易。
3. 乙方作为居间服务提供者，应按照合同约定履行各项服务职责。
4. 双方应按照合同约定支付服务费用，违约方需支付违约金。
5. 如果双方发生争议，可以通过仲裁或诉讼方式解决。
6. 合同的解除应符合合同约定和法律规定的条件。