住宅购销合同2025版格式指引.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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住宅购销合同2025版格式指引
本合同目录一览
1. 合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息
2. 住宅基本情况
2.1 住宅位置
2.2 住宅面积
2.3 住宅户型
2.4 住宅建筑结构
2.5 住宅产权情况
3. 购房价格与支付方式
3.1 购房价格
3.2 付款方式
3.3 付款时间
3.4 贷款事宜
4. 交付与验收
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 验收程序
4.4 质量问题处理
5. 售后服务
5.1 物业服务
5.2 维修责任
5.3 绿化与环境维护
5.4 公共设施维护
6. 合同的变更与解除
6.1 变更条件
6.2 解除条件
6.3 变更与解除的程序
7. 违约责任
7.1 出卖人违约
7.2 买受人违约
7.3 违约赔偿方式
8. 争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 法律适用
9. 合同的生效、终止与解除
9.1 生效条件
9.2 终止条件
9.3 解除条件
10. 其他约定
10.1 户口迁移
10.2 宠物管理
10.3 装饰装修
10.4 共有产权人权益
11. 附件
11.1 住宅所有权证
11.2 住宅预售许可证
11.3 房屋平面图
11.4 合同补充协议
12. 签字盖章
12.1 出卖人签字
12.2 买受人签字
12.3 见证人签字
13. 合同签订日期
14. 合同编号
第一部分：合同如下：
第一条 合同主体
1.1 出卖人信息
营业执照号：
地址：
法定代表人：
联系人：
联系电话：
1.2 买受人信息
营业执照号（若有）：
地址：
法定代表人：
联系人：
联系电话：
1.3 见证人信息
营业执照号（若有）：
地址：
法定代表人：
联系人：
联系电话：
第二条 住宅基本情况
2.1 住宅位置
2.2 住宅面积
住宅的建筑面积为【】平方米，套内建筑面积为【】平方米。
2.3 住宅户型
住宅户型为【】，房屋结构为【】。
2.4 住宅建筑结构
住宅建筑结构为【】。
2.5 住宅产权情况
住宅的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。住宅所有权证号【】，土地使用权证号【】。
第三条 购房价格与支付方式
3.1 购房价格
双方确认，乙方购买住宅的总价为人民币【】（大写：【】元整）。
3.2 付款方式
乙方同意采取【】方式支付房价款。
3.3 付款时间
乙方应按照本合同约定的付款方式，在【】内将房价款支付甲方。
3.4 贷款事宜
乙方如需申请贷款，应自行向贷款机构办理相关手续，甲方给予必要的协助。贷款批准与否及贷款额度由贷款机构决定，甲方不承担贷款失败或额度不足的责任。
第四条 交付与验收
4.1 交付时间
甲方应按照本合同约定的交付条件，在【】内将住宅交付乙方。
4.2 交付条件
（1）【】；
（2）【】；
（3）【】；
（4）【】。
4.3 验收程序
乙方应在收到甲方交付的住宅后【】天内进行验收，并将验收情况以书面形式通知甲方。
4.4 质量问题处理
如交付的住宅存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后【】天内予以修复；如甲方未在约定时间内修复，乙方有权要求甲方承担修复费用及赔偿金。
第五条 售后服务
5.1 物业服务
甲方承诺提供【】年的物业服务，服务内容包括【】。
5.2 维修责任
住宅在保修期内出现质量问题，甲方应承担维修责任。
5.3 绿化与环境维护
甲方承诺在住宅交付后【】年内完成绿化及相关环境的维护。
5.4 公共设施维护
甲方承诺在住宅交付后【】年内完成公共设施的维护。
第六条 合同的变更与解除
6.1 变更条件
任何一方如需变更本合同的内容，应向对方提出书面变更请求，经双方协商一致并签订书面变更协议。
6.2 解除条件
（1）【】；
（2）【】；
（3）【】。
6.3 变更与解除的程序
合同变更或解除应依照本合同约定的条件，经双方协商一致并签订书面协议。
第八条 争议解决
8.1 争议解决方式
双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构
如双方同意仲裁解决争议，应选定【】为仲裁机构。
8.3 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九条 合同的生效、终止与解除
9.1 生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 终止条件
（1）【】；
（2）【】；
（3）【】。
9.3 解除条件
（1）【】；
（2）【】；
（3）【】。
第十条 其他约定
10.1 户口迁移
乙方应在【】天内将户口从甲方住宅迁移出去。
10.2 宠物管理
乙方不得在住宅内养宠物。如乙方确需养宠物，应事先征得甲方同意，并遵守宠物管理相关规定。
10.3 装饰装修
乙方在住宅内的装饰装修行为应符合国家和地方的相关规定，并确保装修工程的质量安全。
10.4 共有产权人权益
如住宅为共有产权，共有产权人的权益按照共有产权协议执行。
第十一条 附件
11.1 住宅所有权证
本合同附件一为住宅所有权证复印件，甲方应保证其真实性。
11.2 住宅预售许可证
本合同附件二为住宅预售许可证复印件，甲方应保证其真实性。
11.3 房屋平面图
本合同附件三为房屋平面图，作为本合同的组成部分。
11.4 合同补充协议
本合同附件四为合同补充协议，作为本合同的组成部分。
第十二条 签字盖章
12.1 出卖人签字
甲方代表：【】
12.2 买受人签字
乙方代表：【】
12.3 见证人签字
丙方代表：【】
第十三条 合同签订日期
本合同签订日期：【】。
第十四条 合同编号
本合同编号为：【】。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：住宅所有权证
内容：住宅所有权证复印件，证明甲方对住宅的所有权。
要求：必须是经官方认证的复印件，具有法律效力。
附件二：住宅预售许可证
内容：住宅预售许可证复印件，证明甲方有权利进行住宅的预售。
要求：必须是经官方认证的复印件，具有法律效力。
附件三：房屋平面图
内容：详细的房屋平面图，展示住宅的具体布局和结构。
要求：图件清晰，标注明确，易于理解。
附件四：合同补充协议
内容：对本合同未尽事宜进行补充和详细说明。
要求：协议内容必须经过双方认可，并经官方认证的复印件，具有法律效力。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 甲方未能按照合同约定时间交付住宅，需支付违约金，违约金为房价的1%。
示例：如果甲方未能在约定时间内交付住宅，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：总价×1%。
2. 甲方未能按照合同约定交付住宅，且无合理解释，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房价的5%。
示例：如果甲方未能在约定时间内交付住宅，且无合理解释，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：总价×5%。
3. 乙方未能按照合同约定时间支付房价款，需支付违约金，违约金为应付款项的1%。
示例：如果乙方未能在约定时间内支付房价款，乙方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：应付款项×1%。
4. 乙方未能按照合同约定履行其他义务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房价的5%。
示例：如果乙方未能履行合同约定的其他义务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：总价×5%。
说明三：法律名词及解释：
1. 住宅所有权证：指由政府颁发给房屋所有者的证明其对房屋拥有所有权的证书。
在本合同中的应用：作为甲方对住宅所有权的法律依据。
2. 住宅预售许可证：指由政府颁发给房屋开发商的允许其进行房屋预售的证书。
在本合同中的应用：作为甲方有权利进行住宅预售的法律依据。
3. 违约金：指当一方违约时，按照合同约定向另一方支付的金钱赔偿。
在本合同中的应用：作为对违约行为的经济补偿。
4. 合同补充协议：指对本合同未尽事宜进行补充和详细说明的协议。
在本合同中的应用：作为对本合同未尽事宜的补充规定。