家庭房产代持协议标准文本.doc

标准合同模板范本
甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
PERSONAL RESUME

RESUME
PERSONAL

家庭房产代持协议标准文本
本合同目录一览
1. 协议背景及目的
1.1 家庭房产代持协议的目的
1.2 家庭房产代持协议的法律依据
2. 协议主体
2.1 代持人
2.2 房产所有人
3. 房产信息
3.1 房产基本情况
3.2 房产所有权证明
4. 代持事宜
4.1 代持人的权利与义务
4.2 房产所有人的权利与义务
5. 代持期限
5.1 代持期限的起始时间
5.2 代持期限的结束条件
6. 房产使用及管理
6.1 房产使用权的归属
6.2 房产管理责任的分担
7. 收益分配
7.1 房产出租所得收益分配
7.2 房产出售所得收益分配
8. 费用承担
8.1 房产相关费用的承担
8.2 代持人所需费用的承担
9. 协议的变更与终止
9.1 协议变更的条件
9.2 协议终止的条件
10. 争议解决
10.1 争议解决的方式
10.2 争议解决的地域及法院
11. 保密条款
11.1 保密信息的范围
11.2 保密责任的履行
12. 违约责任
12.1 违约行为的认定
12.2 违约责任的承担
13. 法律适用及争议解决
13.1 法律适用
13.2 争议解决的方式及地域
14. 其他条款
14.1 协议的生效条件
14.2 协议的解除条件
第一部分：合同如下：
1. 协议背景及目的
1.1 家庭房产代持协议的目的
为避免家庭房产因某些原因导致的不必要的法律纠纷，确保房产的合法权益，特此双方签订本房产代持协议。
1.2 家庭房产代持协议的法律依据
本协议的制定遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。
2. 协议主体
2.1 代持人
代持人是指根据本协议约定，承担房产代持义务的自然人或者法人。
2.2 房产所有人
房产所有人是指拥有房产所有权，并将其房产交由代持人代持的自然人或者法人。
3. 房产信息
3.1 房产基本情况
房产位于_______，房产证号：_______，房产面积为_______平方米，房产结构为_______，房产所有权人为房产所有人。
3.2 房产所有权证明
房产所有人应向代持人出示房产所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等相关证明文件。
4. 代持事宜
4.1 代持人的权利与义务
4.1.1 代持人应妥善保管房产所有权证明，不得擅自将房产所有权证明交予第三方。
4.1.2 代持人应按照房产所有人的指示处理房产相关事宜，包括但不限于房产出租、出售等。
4.1.3 代持人不得将房产用于非法用途，否则导致的一切后果由代持人承担。
4.2 房产所有人的权利与义务
4.2.1 房产所有人应按照约定时间向代持人支付代持费用。
4.2.2 房产所有人不得干预代持人对房产的正常管理。
4.2.3 房产所有人应保证其对房产的所有权，不得出现权属纠纷。
5. 代持期限
5.1 代持期限的起始时间
本协议自双方签字盖章之日起生效，代持期限为_______年。
5.2 代持期限的结束条件
代持期限届满或者双方提前终止本协议。
6. 房产使用及管理
6.1 房产使用权的归属
房产使用权归房产所有人所有，代持人不得擅自使用该房产。
6.2 房产管理责任的分担
房产所有人应承担房产的日常管理责任，代持人应协助房产所有人进行房产管理。
8. 收益分配
8.1 房产出租所得收益分配
房产出租所得收益，扣除相关税费及物业管理费用后，剩余收益按照双方约定的比例进行分配。
8.2 房产出售所得收益分配
房产出售所得收益，扣除相关税费、物业管理费用及代持人应得的代持费用后，剩余收益归房产所有人所有。
9. 费用承担
9.1 房产相关费用的承担
包括但不限于房产的税费、物业管理费、维修基金等费用，由房产所有人承担。
9.2 代持人所需费用的承担
代持人所需费用，包括但不限于代持人的管理费、差旅费等，由代持人自行承担。
10. 协议的变更与终止
10.1 协议变更的条件
任何一方提出变更协议的要求，经双方协商一致，可以变更本协议。
10.2 协议终止的条件
代持期限届满，或者双方协商一致提前终止本协议。
11. 争议解决
11.1 争议解决的方式
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。
11.2 争议解决的地域及法院
争议解决的地域为房产所在地，双方同意接受房产所在地人民法院的管辖。
12. 保密条款
12.1 保密信息的范围
本协议的内容以及与本协议有关的任何未公开的信息，包括但不限于房产所有人的身份信息、房产状况等。
12.2 保密责任的履行
双方应对协议内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
13. 违约责任
13.1 违约行为的认定
违反本协议的约定，导致协议目的不能实现或者造成对方损失的，视为违约行为。
13.2 违约责任的承担
违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。
14. 法律适用及争议解决
14.1 法律适用
本协议的制定、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
14.2 争议解决的方式及地域
如本协议的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定重新解释或调整，但不影响本协议其他条款的效力。争议解决的地域及法院为房产所在地人民法院。
15. 其他条款
15.1 协议的生效条件
本协议自双方签字或盖章之日起生效。
15.2 协议的解除条件
协议解除的条件由双方协商确定，解除协议应当采取书面形式。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房产证复印件
附件二：土地使用权证复印件
附件三：房产所有人身份证明复印件
附件四：代持人身份证明复印件
附件五：房产管理协议
附件六：代持费用支付凭证
附件七：房产出租合同复印件
附件八：房产出售合同复印件
附件九：维修基金缴纳凭证
附件十：物业管理费支付凭证
附件一：房产证复印件
详细要求和说明：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。房产所有人应在复印件上签字或盖章，并注明“与原件一致”。
附件二：土地使用权证复印件
详细要求和说明：土地使用权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。房产所有人应在复印件上签字或盖章，并注明“与原件一致”。
附件三：房产所有人身份证明复印件
详细要求和说明：房产所有人身份证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。房产所有人应在复印件上签字或盖章，并注明“与原件一致”。
附件四：代持人身份证明复印件
详细要求和说明：代持人身份证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。代持人应在复印件上签字或盖章，并注明“与原件一致”。
附件五：房产管理协议
详细要求和说明：房产管理协议应详细记录房产管理责任的分担、房产使用及管理等内容，并由双方签字或盖章确认。
附件六：代持费用支付凭证
详细要求和说明：代持费用支付凭证应包括支付时间、支付金额、支付方式等信息，并由双方签字或盖章确认。
附件七：房产出租合同复印件
详细要求和说明：房产出租合同复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。房产所有人应在复印件上签字或盖章，并注明“与原件一致”。
附件八：房产出售合同复印件
详细要求和说明：房产出售合同复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。房产所有人应在复印件上签字或盖章，并注明“与原件一致”。
附件九：维修基金缴纳凭证
详细要求和说明：维修基金缴纳凭证应包括缴纳时间、缴纳金额、缴纳方式等信息，并由双方签字或盖章确认。
附件十：物业管理费支付凭证
详细要求和说明：物业管理费支付凭证应包括支付时间、支付金额、支付方式等信息，并由双方签字或盖章确认。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 代持人未按照协议约定妥善保管房产所有权证明，导致房产所有权证明遗失、损坏的。
2. 代持人未按照房产所有人的指示处理房产相关事宜，造成房产所有人损失的。
3. 代持人将房产用于非法用途，导致房产所有权争议或者其他法律纠纷的。
4. 房产所有人未按照约定时间向代持人支付代持费用的。
5. 房产所有人干预代持人对房产的正常管理的。
6. 房产所有人未保证其对房产的所有权，导致权属纠纷的。
违约责任认定标准：
1. 代持人未按照协议约定妥善保管房产所有权证明，导致房产所有权证明遗失、损坏的，应承担赔偿责任。
2. 代持人未按照房产所有人的指示处理房产相关事宜，造成房产所有人损失的，应承担赔偿责任。
3. 代持人将房产用于非法用途，导致房产所有权争议或者其他法律纠纷的，应承担赔偿责任。
4. 房产所有人未按照约定时间向代持人支付代持费用的，应支付迟延履行金。
5. 房产所有人干预代持人对房产的正常管理的，应承担违约责任。
6. 房产所有人未保证其对房产的所有权，导致权属纠纷的，应承担赔偿责任。
示例说明：
假设代持人未按照协议约定妥善保管房产所有权证明，导致房产所有权证明遗失，房产所有人因此遭受了1000元的损失。根据违约责任认定标准，代持人应承担赔偿责任，赔偿房产所有人1000元。
说明三：法律名词及解释：
1. 房产：指位于_______的房产，房产证号：_______，房产面积为_______平方米，房产结构为_______。
2. 代持人：指根据本协议约定，承担房产代持义务的自然人或者法人。
3. 房产所有人：指拥有房产所有权，并将其房产交由代持人代持的自然