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编号：__________

2025商品房买卖民事责任

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025商品房买卖民事责任
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人
1.2 买受人
1.3 商品房
1.4 民事责任
第二章：商品房的基本情况
2.1 商品房的种类
2.2 商品房的面积
2.3 商品房的位置与规划
2.4 商品房的交付标准
第三章：商品房买卖合同的订立
3.1 合同订立的时间与地点
3.2 合同订立的程序
3.3 合同订立的主体资格
3.4 合同内容的确认与备案
第四章：商品房的交付与验收
4.1 商品房的交付时间
4.2 商品房的交付条件
4.3 商品房的验收程序
4.4 商品房的质量争议处理
第五章：商品房买卖合同的履行
5.1 商品房价格与支付
5.2 商品房的过户与登记
5.3 商品房的售后服务
5.4 合同的变更与解除
第六章：出卖人的民事责任
6.1 出卖人的义务与责任
6.2 出卖人的违约行为
6.3 出卖人的赔偿责任
6.4 出卖人的合同解除权
第七章：买受人的民事责任
7.1 买受人的义务与责任
7.2 买受人的违约行为
7.3 买受人的赔偿责任
7.4 买受人的合同解除权
第八章：合同的争议解决
8.1 争议解决的途径
8.2 仲裁程序
8.3 诉讼程序
8.4 外国法律的适用
第九章：合同的附则
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的终止条件
9.3 合同的续签
9.4 合同的保管与复制
第十章：合同附件
10.1 商品房买卖合同附件
10.2 商品房交付标准附件
10.3 商品房质量保证书附件
10.4 其他相关附件
第十一章：合同的补充协议
11.1 补充协议的订立
11.2 补充协议的内容
11.3 补充协议的生效条件
11.4 补充协议的终止条件
第十二章：合同的解除与终止
12.1 合同解除的条件
12.2 合同终止的条件
12.3 合同解除与终止的法律后果
12.4 合同解除与终止的办理程序
第十三章：违约金与赔偿
13.1 违约金的计算方式
13.2 违约金的支付程序
13.3 赔偿的计算方式
13.4 赔偿的支付程序
第十四章：其他事项
14.1 合同的解释权
14.2 合同的适用法律
14.3 合同的争议管辖
14.4 合同的公示与公告
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人：指出卖商品房的法人或其他组织，名称、住所地、联系方式如下：
（1）名称：房地产开发有限公司
（2）住所地：市区路号
（3）联系方式：电话：X，邮箱：X
1.2 买受人：指购买商品房的法人或其他组织，名称、住所地、联系方式如下：
（1）名称：公司
（2）住所地：市区路号
（3）联系方式：电话：X，邮箱：X
1.3 商品房：指出卖人开发的，位于市区路号的，建筑面积为平方米的住宅房屋。
1.4 民事责任：指合同各方在履行合同过程中，因违反合同约定或法律法规规定，应承担的民事法律责任。
第二章：商品房的基本情况
2.1 商品房的种类：住宅
2.2 商品房的面积：平方米
2.3 商品房的位置与规划：位于市区路号，规划用途为住宅。
2.4 商品房的交付标准：按照附件《商品房交付标准》执行。
第三章：商品房买卖合同的订立
3.1 合同订立的时间与地点：时间：年月日，地点：市区路号。
3.2 合同订立的程序：双方按照本合同约定的条款，经协商一致，签订本合同。
3.3 合同订立的主体资格：出卖人和买受人具有完全民事行为能力，有权签订本合同。
3.4 合同内容的确认与备案：合同内容经双方确认后，报相关部门备案。
第四章：商品房的交付与验收
4.1 商品房的交付时间：自合同签订之日起个月内。
4.2 商品房的交付条件：商品房符合附件《商品房交付标准》的，出卖人应按照约定交付给买受人。
4.3 商品房的验收程序：买受人应在交付后日内对商品房进行验收，并将验收结果通知出卖人。
4.4 商品房的质量争议处理：如买受人对于商品房的质量有异议，应自验收完毕之日起日内向出卖人提出，出卖人应按照相关法律法规处理。
第五章：商品房买卖合同的履行
5.1 商品房价格与支付：商品房的买卖价格为元/平方米，总金额为元。买受人应按照本合同约定的付款方式支付房价款。
5.2 商品房的过户与登记：买受人应自合同签订之日起个月内，办理商品房过户与登记手续。
5.3 商品房的售后服务：出卖人应提供附件《售后服务条款》约定的售后服务。
5.4 合同的变更与解除：合同各方经协商一致，可以变更或解除本合同。
第六章：出卖人的民事责任
6.1 出卖人的义务与责任：出卖人应按照本合同的约定履行义务，如违反本合同的约定，应承担相应的民事责任。
6.2 出卖人的违约行为：出卖人迟延交付商品房，或交付的商品房不符合附件《商品房交付标准》的，构成违约。
6.3 出卖人的赔偿责任：出卖人违反本合同的约定，给买受人造成损失的，应承担赔偿责任。
6.4 出卖人的合同解除权：如买受人迟延支付房价款，或迟延办理过户与登记手续，出卖人可以解除本合同。
第八章：合同的争议解决
（1）向仲裁委员会申请仲裁；
（2）向人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁程序：如选择仲裁，合同各方应按照中华人民共和国仲裁法及仲裁委员会的规定，履行仲裁程序。
8.3 诉讼程序：如选择诉讼，合同各方应向人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律规定。
8.4 外国法律的适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，除非法律另有规定。
第九章：合同的附则
9.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同的终止条件：本合同在履行完毕、双方权利义务履行完毕后终止。
9.3 合同的续签：合同终止后，如双方有续签的需要，可按照本合同的条款签订新的合同。
9.4 合同的保管与复制：本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。
第十章：合同附件
10.1 商品房买卖合同附件：包括商品房的买卖合同、补充协议等。
10.2 商品房交付标准附件：详细说明商品房的交付标准，包括房屋的质量、设施等。
10.3 商品房质量保证书附件：出卖人对商品房质量的保证书。
10.4 其他相关附件：包括与本合同相关的其他文件和资料。
第十一章：合同的补充协议
11.1 补充协议的订立：合同各方可以在本合同的基础上，签订补充协议，对合同内容进行补充或修改。
11.2 补充协议的内容：补充协议应明确、具体，不得与本合同的原则和精神相抵触。
11.3 补充协议的生效条件：补充协议经合同各方签字盖章后生效。
11.4 补充协议的终止条件：补充协议在履行完毕、双方权利义务履行完毕后终止。
第十二章：合同的解除与终止
12.1 合同解除的条件：合同各方经协商一致，可以解除本合同。
12.2 合同终止的条件：合同各方履行完毕合同约定的义务后，本合同终止。
12.3 合同解除与终止的法律后果：合同解除或终止后，合同各方应按照本合同约定的方式处理后续事项。
12.4 合同解除与终止的办理程序：合同解除或终止应经合同各方协商一致，并办理相关手续。
第十三章：违约金与赔偿
13.1 违约金的计算方式：违约金按照合同金额的____%计算。
13.2 违约金的支付程序：违约方应在违约行为发生之日起____日内支付违约金。
13.3 赔偿的计算方式：赔偿金额根据违约方的违约行为造成的损失金额确定。
13.4 赔偿的支付程序：赔偿金额应在损失确认后____日内支付。
第十四章：其他事项
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归合同各方所有。
14.2 合同的适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，除非法律另有规定。
14.3 合同的争议管辖：本合同的争议由人民法院管辖。
14.4 合同的公示与公告：本合同自签订之日起____日内，双方应在合同约定的地点进行公示和公告。
合同编号：_________
出卖人（盖章）：_________
买受人（盖章）：_________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方逾期交付商品房的处理：如甲方未能按照本合同约定的时间交付商品房，应按照逾期交付部分房价款的____%向乙方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。
1.2 甲方交付的商品房不符合约定的处理：如甲方交付的商品房不符合本合同附件《商品房交付标准》的，乙方有权要求甲方在____日内整改，并按照不符合标准的部分房价款的____%向乙方支付违约金。
1.3 甲方未能履行合同义务的处理：如甲方未能履行本合同约定的义务，应承担相应的民事责任，并按照合同金额的____%向乙方支付违约金。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方逾期支付房价款的处理：如乙方未能按照本合同约定的时间支付房价款，应按照逾期支付部分房价款的____%向甲方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。
2.2 乙方未能办理过户与登记手续的处理：如乙方未能按照本合同约定的时间办理过户与登记手续，应承担相应的民事责任，并按照合同金额的____%向甲方支付违约金。
2.3 乙方违反合同约定的处理：如乙方违反本合同的约定，应承担相应的民事责任，并按照合同金额的____%向甲方支付违约金。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的职责：第三方中介应按照本合同的约定，协助甲方和乙方完成商品房买卖的相关手续，并保证合同的履行。
3.2 第三方中介的违约处理：如第三方中介未能按照本合同约定的职责行事，应承担相应的民事责任，并按照合同金额的____%向甲方和乙方支付违约金。
3.3 第三方中介的服务费用：第三方中介的服务费用为合同金额的____%，由甲方和乙方共同支付。
3.4 第三方中介的保密义务：第三方中介应对本合同及合同各方提供的信息予以保密，未经合同各方同意，不得泄露给第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房买卖合同附件
2. 商品房交付标准附件
3. 商品房质量保证书附件
4. 售后服务条款附件
5. 补充协议附件
6. 合同解除与终止附件
7. 违约金与赔偿附件
8. 其他相关附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方逾期交付商品房
2. 甲方交付的商品房不符合约定
3. 甲方未能履行合同义务
4. 乙方逾期支付房价款
5. 乙方未能办理过户与登记手续
6. 乙方违反合同约定
7. 第三方中介未能按照约定协助完成手续
8. 第三方中介泄露合同信息或数据
9. 第三方中介未保密义务的违反
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指符合我国法律法规及政策规定的，用于销售的住宅房屋。
2. 民事责任：指违反合同约定或法律规定，应承担的民事法律责任。
3. 违约金：指按照合同约定，违约方应支付给守约方的经济赔偿。
4. 赔偿责任：指因违约行为造成的损失，违约方应承担的赔偿责任。
5. 售后服务：指出卖人提供的商品房买卖后的服务，包括维修、保养等。
6. 合同解除：指合同各方经协商一致，提前终止合同关系的行为。
7. 合同终止：指合同履行完毕，合同关系自然终止的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商品房交付时间延误
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并按约定支付违约金。
2. 商品房质量问题
解决办法：出卖人负责整改，必要时乙方可要求减少房价款或解除合同。
3. 房价款支付纠纷
解决办法：双方核对房价款，明确支付时间及方式，如有逾期支付，按约定支付违约金。
4. 过户与登记手续办理缓慢
解决办法：乙方按时提供必要文件，甲方协助办理，如有延误，按约定支付违约金。
5. 合同变更或解除争议
解决办法：双方协商一致，签订补充协议，明确变更或解除事项。
五、所有应用场景：
1. 甲方为出卖人，乙方为买受人，双方就商品房买卖达成一致。
2. 甲方未能按约定时间交付商品房，乙方要求违约金赔偿。
3. 甲方交付的商品房存在质量问题，乙方要求整改或解除合同。
4. 乙方逾期支付房价款，甲方要求违约金赔偿。
5. 乙方未能按约定办理过户与登记手续，甲方要求违约金赔偿。
6. 第三方中介协助商品房买卖合同的履行，发生违约行为。
7. 合同各方因履行合同发生争议，寻求法律途径解决。