2025版上海住房公积金贷款指南.docx

编号：__________

2025版上海住房公积金贷款指南

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版上海住房公积金贷款指南
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用对象
第二章：术语解释
2.1 住房公积金
2.2 贷款
2.3 借款人
2.4 贷款人
第三章：住房公积金贷款概述
3.1 贷款类型
3.2 贷款条件
3.3 贷款额度
3.4 贷款期限
第四章：申请流程
4.1 申请步骤
4.2 所需材料
4.3 审批流程
4.4 放款流程
第五章：贷款利率与费用
5.1 利率政策
5.2 贷款费用
5.3 利息计算
5.4 费用支付方式
第六章：还款方式与还款责任
6.1 还款方式
6.2 还款责任
6.3 提前还款
6.4 逾期还款
第七章：担保与保险
7.1 担保要求
7.2 担保方式
7.3 保险要求
7.4 保险办理
第八章：合同变更与解除
8.1 合同变更
8.2 合同解除
8.3 合同终止
第九章：争议解决
9.1 争议类型
9.2 解决方式
9.3 仲裁或诉讼
第十章：违约责任
10.1 借款人违约
10.2 贷款人违约
10.3 违约处理
第十一章：合同的生效、变更和解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同变更条件
11.3 合同解除条件
第十二章：合同的履行和监督
12.1 履行合同的责任
12.2 合同履行的监督
第十三章：附件
13.1 贷款申请表
13.2 贷款合同样本
13.3 相关法律法规
第十四章：其他
14.1 保密条款
14.2 不可抗力
14.3 合同的修订与更新
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景
本合同是基于上海住房公积金管理中心制定的相关政策，为规范上海住房公积金贷款行为，保障借款人和贷款人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国住房公积金管理条例》等相关法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订的住房公积金贷款合同。
1.2 合同目的
本合同的目的是明确借款人与贷款人之间的权利和义务，确保住房公积金贷款的正常运行，维护借款人和贷款人的合法权益。
1.3 合同适用对象
本合同适用于在上海住房公积金管理中心规定的范围内，申请住房公积金贷款的借款人和贷款人。
第二章：术语解释
2.1 住房公积金
住房公积金是指由国家机关、事业单位、社会团体、企业、个体工商户等单位和职工按一定比例缴存的，专门用于职工购房、建造、翻建、大修自住住房的长期住房储金。
2.2 贷款
贷款是指贷款人按照一定的贷款条件和程序，向借款人提供资金，借款人在规定的期限内按照约定的利率和方式还本付息的行为。
2.3 借款人
借款人是指向贷款人申请住房公积金贷款，并承担还款责任的自然人。
2.4 贷款人
贷款人是指依法开展住房公积金贷款业务的金融机构。
第三章：住房公积金贷款概述
3.1 贷款类型
住房公积金贷款分为新建住房贷款、二手房贷款、翻建住房贷款、大修住房贷款等。
3.2 贷款条件
（1）具有完全民事行为能力的自然人；
（2）按时足额缴存住房公积金；
（4）用于自住住房的购买、建造、翻建、大修；
（5）符合上海住房公积金管理中心规定的其他条件。
3.3 贷款额度
（1）不超过购房总价的80%；
（2）不超过借款人住房公积金账户余额的15倍；
（3）不超过上海住房公积金管理中心规定的最高贷款额度。
3.4 贷款期限
住房公积金贷款期限最长为30年，最短为1年。
第四章：申请流程
4.1 申请步骤
（1）借款人向贷款人提出贷款申请；
（2）贷款人审核借款人的贷款条件；
（3）借款人提交完整的贷款申请材料；
（4）贷款人进行审批；
（5）借款人与贷款人签订贷款合同；
（6）办理房屋抵押登记手续；
（7）贷款人放款。
4.2 所需材料
借款人申请住房公积金贷款应当提交的材料包括但不限于：
（1）身份证件；
（2）住房公积金缴存证明；
（3）稳定的经济收入证明；
（4）购房合同或者建造、翻建、大修住房的相关证明文件；
（5）贷款人要求提供的其他材料。
4.3 审批流程
贷款人对借款人的申请材料进行审核，符合条件的，予以批准；不符合条件的，不予批准，并告知借款人不批准的原因。
4.4 放款流程
贷款人批准借款人的贷款申请后，按照约定的时间和方式将贷款资金支付给借款人。
第五章：贷款利率与费用
5.1 利率政策
住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的同期住房公积金贷款利率执行。
5.2 贷款费用
住房公积金贷款费用包括但不限于：
（1）贷款利息；
（2）贷款的手续费；
（3）抵押登记费用；
（4）其他贷款人规定的费用。
5.3 利息计算
住房公积金贷款利息按照约定的利率和计息方式计算。
5.4 费用支付方式
住房公积金贷款费用由借款人按照约定的方式和时间支付。
第六章：还款方式与还款责任
6.1 还款方式
住房公积金贷款的还款方式包括但不限于等额本息还款法、等额本金还款法、按期还息一次性还本还款法等。
6.2 还款责任
借款人应当按照约定的还款方式和时间，按时足额偿还贷款本金和利息。
6.3 提前还款
借款人提前还款的，应当按照约定的提前还款方式和利率支付提前还款利息。
6.4 逾期还款
借款人逾期还款的，应当按照约定的逾期利率支付逾期利息，并且贷款人有权采取相应的措施追讨逾期贷款。
第七章：担保与保险
7.1 担保要求
住房公积金贷款可以要求借款人提供担保，担保方式包括但不限于抵押、质押、保证等。
7.2 担保方式
担保的具体方式由
第八章：合同的生效、变更和解除
8.1 合同生效条件
本合同自借款人和贷款人签字或者盖章之日起生效。
8.2 合同变更条件
合同变更应当经借款人和贷款人协商一致，并签订书面变更协议。
8.3 合同解除条件
合同解除应当经借款人和贷款人协商一致，并签订书面解除协议。
第九章：合同的履行和监督
9.1 履行合同的责任
借款人和贷款人应当按照合同的约定，履行各自的义务。
9.2 合同履行的监督
借款人和贷款人应当互相监督，确保合同的履行。
第十章：附件
10.1 贷款申请表
10.2 贷款合同样本
10.3 相关法律法规
第十一章：其他
11.1 保密条款
双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。
11.2 不可抗力
因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，双方互不承担责任。
11.3 合同的修订与更新
合同的修订和更新应当经借款人和贷款人协商一致，并签订书面修订协议。
第十二章：争议解决
12.1 争议类型
双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。
12.2 解决方式
协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
12.3 仲裁或诉讼
双方同意提交仲裁或诉讼解决争议。
第十三章：违约责任
13.1 借款人违约
借款人违反合同的，贷款人有权采取相应的措施追讨逾期贷款。
13.2 贷款人违约
贷款人违反合同的，借款人有权要求贷款人承担违约责任。
第十四章：合同的终止
14.1 合同终止
（1）借款人按期偿还全部贷款本金和利息；
（2）借款人提前偿还全部贷款本金和利息；
（3）双方协商一致解除合同；
（4）法律、法规规定的其他情形。
借款人（签字）：____________________ 贷款人（签字）：____________________
日期：____年____月____日 日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方义务
甲方在合同有效期内，应按照约定的还款计划和方式，按时足额偿还贷款本金和利息。如甲方发生逾期还款的情况，甲方应按照约定的逾期利率支付逾期利息，并承担相应的违约责任。
1.2 甲方权利
甲方有权按照合同约定提前还款，但应提前通知乙方。提前还款的，甲方应当按照约定的提前还款方式和利率支付提前还款利息。甲方有权在合同约定的范围内，选择不同的还款方式。
1.3 甲方声明
甲方声明，其向乙方提供的所有申请材料真实、准确、完整，无任何虚假陈述或隐瞒重要事实。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方义务
乙方应按照约定的贷款额度、利率和期限，向甲方提供住房公积金贷款。乙方应按照约定的时间和方式，将贷款资金支付给甲方。
2.2 乙方权利
乙方有权审核甲方的贷款申请，并对甲方的信用状况、财务状况进行调查。乙方有权拒绝甲方的贷款申请，并在合同约定的范围内，自主决定贷款的审批结果。
2.3 乙方声明
乙方声明，其向甲方提供的贷款资金来源合法，且乙方有权依法收取贷款利息和费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介义务
第三方中介在合同中扮演协助办理贷款的角色，应严格按照甲乙双方的约定和指示，办理相关贷款手续。第三方中介应保证其提供的服务符合行业标准和法律法规要求。
3.2 第三方中介权利
第三方中介有权根据甲乙双方的约定收取服务费用。第三方中介在提供服务过程中，如因过失导致损失，应承担相应的赔偿责任。
3.3 第三方中介声明
第三方中介声明，其具备合法的经营资质，并无任何违法记录。第三方中介应保证其提供的服务不会侵犯任何第三方的合法权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 贷款申请表
2. 贷款合同样本
3. 相关法律法规
4. 住房公积金缴存证明
5. 稳定的经济收入证明
6. 购房合同或者建造、翻建、大修住房的相关证明文件
7. 担保材料
8. 保险单据
9. 提前还款申请表
10. 争议解决的相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
未按约定的还款计划和方式偿还贷款本金和利息；
提供虚假的申请材料；
未经乙方同意，提前还款。
2. 乙方违约行为及认定：
未按约定的贷款额度、利率和期限提供贷款；
未按约定的时间和方式支付贷款资金；
未履行合同约定的审核义务。
3. 第三方中介违约行为及认定：
未按甲乙双方的约定和指示办理贷款手续；
提供服务不符合行业标准和法律法规要求；
未保证其提供的服务不会侵犯任何第三方的合法权益。
三、法律名词及解释：
1. 住房公积金：指由国家机关、事业单位、社会团体、企业、个体工商户等单位和职工按一定比例缴存的，专门用于职工购房、建造、翻建、大修自住住房的长期住房储金。
2. 贷款：指贷款人按照一定的贷款条件和程序，向借款人提供资金，借款人在规定的期限内按照约定的利率和方式还本付息的行为。
3. 借款人：指向贷款人申请住房公积金贷款，并承担还款责任的自然人。
4. 贷款人：指依法开展住房公积金贷款业务的金融机构。
5. 担保：指为保证债务的履行，债务人或者第三人将其财产或者权利设定为担保物，以该财产或者权利的价值优先用于偿还债务。
6. 保险：指保险公司根据合同约定，对保险标的因保险事故的发生而造成的损失承担赔偿责任的一种商业保险行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方提供的申请材料不真实、准确、完整；
解决办法：乙方应加强对甲方提供的申请材料的审核，必要时可要求甲方提供补充材料或进行实地调查。
2. 问题：甲方逾期还款；
解决办法：乙方有权按约定的逾期利率收取逾期利息，并采取相应的措施追讨逾期贷款。
3. 问题：甲方提前还款；
解决办法：乙方应按照约定的提前还款方式和利率计算提前还款利息，并与甲方协商提前还款的事宜。
4. 问题：乙方未按约定提供贷款；
解决办法：甲方有权要求乙方履行合同约定的贷款义务，并有权要求乙方承担违约责任。
5. 问题：第三方中介的服务不符合要求；
解决办法：甲方和乙方均有权要求第三方中介纠正不当行为，并可寻求法律途径维护自身权益。
五、所有应用场景：
1. 甲方申请住房公积金贷款购买自住住房；
2. 乙方作为贷款人提供住房公积金贷款；
3. 第三方中介协助甲方和乙方办理贷款手续；
4. 甲方按约定的还款计划和方式偿还贷款本金和利息；
5. 乙方按约定的贷款额度、利率和期限提供贷款；
6. 第三方中介提供合法、合规的贷款服务；
7. 甲方和乙方履行合同约定的其他义务。