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编号：__________

2025版威海公积金二手房贷款指南

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版威海公积金二手房贷款指南
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：术语解释
2.1 二手房
2.2 公积金
2.3 贷款
2.4 威海
第三章：贷款条件
3.1 申请人条件
3.2 房产条件
3.3 收入条件
3.4 信用条件
第四章：贷款流程
4.1 申请阶段
4.2 审核阶段
4.3 审批阶段
4.4 放款阶段
第五章：贷款金额与利率
5.1 贷款金额
5.2 贷款利率
5.3 还款方式
第六章：还款条件与期限
6.1 还款条件
6.2 还款期限
6.3 提前还款
第七章：担保与保险
7.1 担保方式
7.2 保险购买
7.3 担保人与保险受益人
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更
8.2 合同解除
8.3 合同终止
第九章：违约责任
9.1 申请人违约
9.2 银行违约
9.3 担保人违约
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 诉讼管辖
10.3 仲裁
第十一章：合同的生效、修改与解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同修改
11.3 合同解除
第十二章：附件
12.1 贷款申请表
12.2 申请人身份证明
12.3 房产证明
12.4 收入证明
12.5 信用报告
第十三章：其他事项
13.1 保密条款
13.2 合同的转让
13.3 法律法规的变化
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订日期
14.3 合同的签署日期
合同编号：威房公积金贷字【2025】第001号
第一章：前言
1.1 合同背景
为规范威海地区二手房交易中公积金贷款行为，保护合同各方的合法权益，依据国家相关法律法规，制定本合同。
1.2 合同目的
确保申请人在购买二手房时，能够顺畅地通过公积金贷款方式完成交易，同时保障贷款各方权益。
1.3 合同适用范围
本合同适用于2025年在威海地区进行的二手房公积金贷款交易。
第二章：术语解释
2.1 二手房
指已有一次交易记录，再次进入市场交易的住宅。
2.2 公积金
指职工按照工资一定比例存储，由单位和国家共同负担，用于职工购房、建房、大修、租房及偿还购房贷款本息等住房相关支出的一种长期住房储金。
2.3 贷款
指贷款人按照一定的贷款条件和程序，向借款人提供货币资金，借款人在规定的期限内按照约定的利率和方式还本付息的行为。
2.4 威海
指山东省威海市行政区域。
第三章：贷款条件
3.1 申请人条件
（1）年满18周岁；
（2）具有稳定的经济收入；
（3）信用良好，无重大不良信用记录。
3.2 房产条件
（1）具有合法的房产证；
（2）不存在任何法律纠纷；
（3）符合贷款人规定的其他条件。
3.3 收入条件
申请人及其家庭成员（配偶、子女）的总收入须满足贷款人规定的最低收入要求。
3.4 信用条件
第四章：贷款流程
4.1 申请阶段
申请人需向贷款人提交公积金贷款申请，并提交相关材料。
4.2 审核阶段
贷款人对申请人的信用、收入、房产等情况进行审核。
4.3 审批阶段
贷款人在审核通过后，对贷款进行审批。
4.4 放款阶段
贷款审批通过后，贷款人将贷款资金划拨至申请人指定的账户。
第五章：贷款金额与利率
5.1 贷款金额
贷款金额最高不超过房产价值的70%。
5.2 贷款利率
贷款利率按照国家和地方政策执行，实行浮动利率。
5.3 还款方式
采用等额本息还款方式，按月偿还贷款本金和利息。
第六章：还款条件与期限
6.1 还款条件
申请人须按照约定的还款计划和方式进行还款。
6.2 还款期限
贷款期限最长为30年。
6.3 提前还款
申请人可在贷款期限内提前还款，提前还款需提前向贷款人申请，并按约定的提前还款手续费支付费用。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更
任何一方均可提出合同变更请求，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。
8.2 合同解除
（1）对方严重违约，致使合同无法履行；
（2）因不可抗力导致合同无法履行；
（3）法律、法规、政策变化导致合同无法履行。
8.3 合同终止
合同到期或者合同解除后，合同关系终止。
第九章：违约责任
9.1 申请人违约
申请人违反合同约定，应承担违约责任，赔偿因此给贷款人造成的损失。
9.2 银行违约
贷款人违反合同约定，应承担违约责任，赔偿因此给申请人造成的损失。
9.3 担保人违约
担保人违反合同约定，应承担违约责任，赔偿因此给贷款人造成的损失。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 诉讼管辖
合同纠纷的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。
10.3 仲裁
双方同意提交威海市仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决。
第十一章：合同的生效、修改与解除
11.1 合同生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
11.2 合同修改
合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式签订修改协议。
11.3 合同解除
合同解除应按照本章第八节的规定执行。
第十二章：附件
12.1 贷款申请表
12.2 申请人身份证明
12.3 房产证明
12.4 收入证明
12.5 信用报告
第十三章：其他事项
13.1 保密条款
各方应对合同内容和签订过程中的商业秘密予以保密，违反保密义务的，应承担违约责任。
13.2 合同的转让
未经各方同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。
13.3 法律法规的变化
如因法律法规变化导致合同无法履行，各方应根据变化情况协商解决。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归各方共同所有。
14.2 合同的修订日期
本合同修订日期为2025年1月1日。
14.3 合同的签署日期
本合同签署日期为____年____月____日。
贷款人（甲方）：_________________________
申请人（乙方）：_________________________
担保人（丙方）：_________________________
签字：
_________________________
_________________________
_________________________
日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
甲方附加条款一：贷款额度调整
1.1 甲方有权根据市场情况和乙方信用状况，在合同签订后一年内对贷款额度进行调整。调整前，甲方应至少提前一个月通知乙方。
1.2 甲方调整贷款额度时，应保证调整后的贷款利率不高于原合同约定的利率。
1.3 乙方同意，甲方调整贷款额度的决定视为对原合同的修改，无需另行签订书面协议。
甲方附加条款二：提前还款罚金
2.1 乙方如在贷款期限内提前还款，应支付提前还款罚金，罚金计算方式为：提前还款本金×提前还款罚金率。
2.2 提前还款罚金率由甲方根据市场情况和乙方信用状况确定，并于提前还款前通知乙方。
2.3 乙方提前还款时，应提前至少三个月向甲方提出书面申请，并经甲方同意。
甲方附加条款三：贷款用途限制
3.1 乙方同意，贷款资金仅用于购买威海地区的二手房，不得用于其他用途。
3.2 乙方如违反贷款用途限制，甲方有权暂停贷款发放，并要求乙方立即偿还已发放的贷款本金和利息。
3.3 乙方同意，甲方有权对贷款资金的流向进行监督和检查，以确保贷款资金用于购买二手房。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
乙方附加条款一：贷款期限延长
4.1 乙方如需要延长贷款期限，应在原贷款期限届满前至少六个月向甲方提出书面申请。
4.2 甲方应审慎考虑乙方的申请，并在收到申请后一个月内作出决定。
4.3 甲方同意延长贷款期限的，乙方应与甲方签订书面延长协议，并按照新的贷款期限履行还款义务。
乙方附加条款二：贷款利率调整
5.1 乙方如在贷款期限内提出调整贷款利率的请求，应向甲方提交书面申请。
5.2 甲方应审慎考虑乙方的申请，并在收到申请后一个月内作出决定。
5.3 甲方同意调整贷款利率的，乙方应与甲方签订书面调整协议，并按照调整后的贷款利率履行还款义务。
乙方附加条款三：房产价值评估
6.1 乙方同意，在贷款期限内，如房产价值发生重大变动，乙方应按照甲方的要求重新评估房产价值。
6.2 乙方应承担重新评估房产价值所产生的费用。
6.3 重新评估的房产价值用于确定贷款额度和贷款利率。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
第三方中介附加条款一：中介费用
7.1 第三方中介在合同签订过程中提供服务，乙方应支付中介费用。
7.2 中介费用的金额和支付方式由乙方与第三方中介协商确定。
7.3 乙方同意，中介费用应在合同签订后七个工作日内支付给第三方中介。
第三方中介附加条款二：中介责任
8.1 第三方中介应负责协助甲方和乙方完成贷款申请、审核、发放及还款等相关事宜。
8.2 第三方中介应对甲方和乙方的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。
8.3 第三方中介如因过错导致贷款申请失败或产生其他损失，应承担相应的责任。
第三方中介附加条款三：中介服务范围
9.1 第三方中介的服务范围仅限于威海地区。
9.2 第三方中介不得提供与贷款无关的服务，包括但不限于房屋买卖、装修等。
9.3 乙方同意，第三方中介的服务不得影响甲方和乙方之间的合同关系。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 贷款申请表
2. 申请人身份证明
3. 房产证明
4. 收入证明
5. 信用报告
6. 公积金贷款合同
7. 贷款额度调整协议
8. 提前还款罚金协议
9. 贷款用途限制协议
10. 贷款期限延长协议
11. 贷款利率调整协议
12. 房产价值评估报告
13. 第三方中介服务协议
14. 中介费用支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 申请人违约行为：
未按约定时间还款
未按约定用途使用贷款资金
提供虚假信息或隐瞒重要信息
2. 银行违约行为：
未按约定时间发放贷款
未按约定利率提供贷款
未履行合同约定的监督职责
3. 担保人违约行为：
未按约定提供担保
未履行担保责任
提供虚假担保信息
4. 第三方中介违约行为：
未按约定提供服务
泄露甲方和乙方信息
未履行协助义务导致贷款失败
三、法律名词及解释：
1. 公积金：指职工按照工资一定比例存储，由单位和国家共同负担，用于职工购房、建房、大修、租房及偿还购房贷款本息等住房相关支出的一种长期住房储金。
2. 二手房：指已有一次交易记录，再次进入市场交易的住宅。
3. 贷款：指贷款人按照一定的贷款条件和程序，向借款人提供货币资金，借款人在规定的期限内按照约定的利率和方式还本付息的行为。
4. 违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：贷款申请材料不完整或不符合要求
解决办法：补充完善申请材料，确保符合贷款人要求
2. 问题：房产价值评估结果与市场价不符
解决办法：重新评估房产价值，以市场价为准
3. 问题：乙方提前还款导致利息损失
解决办法：与甲方协商提前还款罚金，达成一致意见
4. 问题：第三方中介服务不达标
解决办法：与第三方中介协商解决问题，或寻求其他中介服务
五、所有应用场景：
1. 威海地区二手房交易
2. 公积金贷款申请
3. 贷款额度调整
4. 提前还款罚金计算
5. 贷款用途限制
6. 贷款期限延长
7. 贷款利率调整
8. 房产价值评估
9. 第三方中介服务提供
10. 中介费用支付