房产抵押融资协议范本通用版.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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房产抵押融资协议范本通用版
本合同目录一览
第一条 协议背景与定义
1.1 背景说明
1.2 房产抵押融资的定义
第二条 融资主体与抵押物
2.1 融资主体信息
2.2 抵押物信息
第三条 融资金额与期限
3.1 融资金额
3.2 融资期限
第四条 融资利率与还款方式
4.1 融资利率
4.2 还款方式
第五条 抵押物评估与价值
5.1 抵押物评估
5.2 抵押物价值
第六条 抵押权的设立与效力
6.1 抵押权的设立
6.2 抵押权的效力
第七条 合同的履行与监管
7.1 融资方的履行义务
7.2 抵押物的监管
第八条 违约责任与解决方式
8.1 违约责任
8.2 解决方式
第九条 合同的变更与终止
9.1 合同变更
9.2 合同终止
第十条 争议的解决
10.1 争议解决方式
10.2 适用法律
第十一条 合同的生效与解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同解除条件
第十二条 合同的附件
12.1 附件清单
第十三条 保密条款
13.1 保密内容
13.2 保密期限
第十四条 其他条款
14.1 其他事项
14.2 附加约定
第一部分：合同如下：
第一条 协议背景与定义
1.1 背景说明
1.2 房产抵押融资的定义
本协议所称房产抵押融资，是指融资方将其名下的房产抵押给融资提供方，融资提供方据此向融资方提供融资的一种融资方式。
第二条 融资主体与抵押物
2.1 融资主体信息
融资方名称：___________________，住所：___________________，法定代表人：___________________，联系方式：___________________。
2.2 抵押物信息
抵押物位于___________________，房屋产权证号：___________________，房屋面积：___________________平方米，房屋用途：___________________。
第三条 融资金额与期限
3.1 融资金额
双方约定融资金额为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。
3.2 融资期限
融资期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月。
第四条 融资利率与还款方式
4.1 融资利率
本协议项下的融资利率为____%。
4.2 还款方式
（1）等额本息还款方式；
（2）等额本金还款方式；
（3）先息后本还款方式；
（4）一次性还本付息还款方式。
第五条 抵押物评估与价值
5.1 抵押物评估
本协议签订前，双方应共同委托具有资质的房地产评估机构对抵押物进行评估。评估价值为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。
5.2 抵押物价值
抵押物的抵押价值为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。
第六条 抵押权的设立与效力
6.1 抵押权的设立
融资方应在本协议签订后____个工作日内，办理完毕抵押物抵押登记手续，将抵押权设立在抵押物上。
6.2 抵押权的效力
本协议项下的抵押权自抵押物抵押登记之日起生效。抵押权效力范围及于抵押物的全部权益，包括但不限于房屋、土地使用权、配套设施等。
第七条 合同的履行与监管
7.1 融资方的履行义务
（1）保持抵押物保险有效，保险受益人应为融资提供方；
（2）不得将抵押物转让、出租、出借或设定其他抵押权；
（3）配合融资提供方对抵押物的监管。
7.2 抵押物的监管
融资提供方有权对抵押物进行监管，以确保融资方的融资款项得到充分保障。融资方应积极配合融资提供方的监管工作，如实提供抵押物的相关信息。
第八条 违约责任与解决方式
8.1 违约责任
融资方未按期足额归还融资款项的，应当按照融资提供方要求支付违约金，违约金计算方式如下：
（1）按逾期还款金额的万分之五计算，直至还款完毕；
（2）违约金不足以弥补融资提供方损失的，融资方还应承担赔偿责任。
8.2 解决方式
双方在履行本协议过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九条 合同的变更与终止
9.1 合同变更
本协议签订后，若需变更协议内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同终止
本协议在下列情况下终止：
（1）融资方按期足额归还融资款项；
（2）双方协商一致解除本协议；
（3）抵押物因不可抗力原因灭失，且融资方已按约定归还部分融资款项；
（4）法律、法规规定的其他终止情形。
第十条 争议的解决
10.1 争议解决方式
双方在履行本协议过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 适用法律
本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十一条 合同的生效与解除
11.1 合同生效条件
本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 合同解除条件
一方未履行本协议约定的义务，另一方有权解除本协议。合同解除后，融资方应按约定归还融资款项，并支付违约金。
第十二条 合同的附件
12.1 附件清单
附件清单如下：
（1）房产证复印件；
（2）融资方营业执照副本复印件；
（3）融资方法定代表人身份证明复印件；
（4）抵押物评估报告；
（5）其他双方认为需要附加的文件。
第十三条 保密条款
13.1 保密内容
双方在签订和履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应当予以保密。
13.2 保密期限
保密期限自本协议生效之日起算，至本协议终止或解除之日止。
第十四条 其他条款
14.1 其他事项
本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。
14.2 附加约定
（1）融资方在融资期间不得以其名下其他资产设定抵押或担保；
（2）融资方在融资期间不得将其主要业务进行转让或变更；
（3）融资方在融资期间应保持其信用状况良好，不得出现重大不利变化。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件清单如下：
1. 房产证复印件
要求：提供完整、清晰的房产证复印件，包括房产证上的所有信息。
说明：房产证是证明抵押物所有权的重要文件，用于确认抵押物的合法性和价值。
2. 融资方营业执照副本复印件
要求：提供完整、清晰的融资方营业执照副本复印件，包括营业执照上的所有信息。
说明：营业执照是融资方合法开展业务的证明，用于确认融资方的经营状况和信誉。
3. 融资方法定代表人身份证明复印件
要求：提供融资方法定代表人的有效身份证明复印件，包括身份证明上的所有信息。
说明：法定代表人身份证明是确认融资方法定代表人的身份和资格的重要文件。
4. 抵押物评估报告
要求：提供完整、清晰的抵押物评估报告，包括评估报告中的所有评估数据和结论。
说明：抵押物评估报告是确定抵押物价值和抵押率的重要依据。
5. 其他双方认为需要附加的文件
要求：根据双方的具体情况，提供其他可能需要附加的文件，以补充和完善合同内容。
说明：其他附加文件可能包括与融资相关的合同、协议、审批文件等，用于确保合同的完整性和准确性。
说明二：违约行为及责任认定：
违约行为及责任认定标准如下：
1. 融资方未按期足额归还融资款项
违约责任：支付违约金，违约金计算方式为逾期还款金额的万分之五，直至还款完毕。若违约金不足以弥补融资提供方的损失，融资方还应承担相应的赔偿责任。
示例说明：若融资方在约定的还款期限内未能归还约定的融资款项，则构成违约行为，需按照约定的违约金计算方式支付违约金。
2. 融资方未保持抵押物保险有效，保险受益人未为融资提供方
违约责任：融资方应承担由此造成的融资提供方的损失。
示例说明：若融资方未按照约定保持抵押物保险有效，导致抵押物损失，融资方应承担相应的赔偿责任。
3. 融资方未配合融资提供方的监管工作，如实提供抵押物的相关信息
违约责任：融资方应承担由此造成的融资提供方的损失。
示例说明：若融资方未按照约定配合融资提供方的监管工作，导致融资提供方无法对抵押物进行有效监管，融资方应承担相应的赔偿责任。
说明三：法律名词及解释：
本合同中涉及到的法律名词及解释如下：
1. 房产证：指由不动产登记机构颁发的，用以证明不动产物权归属的证书。
2. 营业执照：指由工商行政管理部门颁发的，用以证明企业法人资格的证书。
3. 法定代表人：指依法律或法人章程规定，代表法人对外进行民事活动的人。
4. 抵押物：指融资方为担保融资债务，将其名下的房产设定为抵押给融资提供方的财产。
5. 抵押权：指融资提供方依据抵押合同设立的，对抵押物优先受偿的权利。
6. 融资方：指在本合同中作为债务人，以其名下房产作为抵押物向融资提供方申请融资的一方。
7. 融资提供方：指在本合同中作为债权人，向融资方提供融资并享有抵押权的一方。
8. 违约金：指一方未履行合同约定义务时，按照约定向对方支付的违约赔偿。
房产证、营业执照、法定代表人和抵押物等名词用于描述和界定抵押物的所有权和合同主体的资格。
抵押权用于界定融资提供方在融资方未按期归还融资款项时的权利。
融资方和融资提供方用于指明合同主体及其相互间的权利义务关系。
违约金用于规定融资方未履行合同义务时的违约赔偿方式。