2025回迁单元房产销售合同.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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2025回迁单元房产销售合同
本合同目录一览
第一条 定义与解释
1.1 合同各方
1.2 回迁单元房产
1.3 销售价格
1.4 交付日期
第二条 销售条件
2.1 销售权益
2.2 房产现状
2.3 产权清晰
第三条 价格与支付
3.1 销售价格
3.2 定金支付
3.3 付款方式
3.4 付款时间
第四条 交付与接收
4.1 交付条件
4.2 交付时间
4.3 接收确认
第五条 维修与保养
5.1 维修责任
5.2 保养责任
5.3 维修保养费用
第六条 权利与义务
6.1 卖方权利
6.2 卖方义务
6.3 买方权利
6.4 买方义务
第七条 违约责任
7.1 卖方违约
7.2 买方违约
7.3 违约赔偿
第八条 争议解决
8.1 协商解决
8.2 调解解决
8.3 法律途径
第九条 合同的变更与解除
9.1 变更条件
9.2 解除条件
9.3 变更解除程序
第十条 合同的效力
10.1 合同生效
10.2 合同终止
10.3 合同续约
第十一条 保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密期限
11.3 泄密责任
第十二条 强制性条款
12.1 法律规定
12.2 强制性规定
12.3 合规要求
第十三条 附加条款
13.1 附加条款内容
13.2 附加条款效力
13.3 附加条款修改
第十四条 合同的签署
14.1 签署程序
14.2 签署日期
14.3 签署地点
第一部分：合同如下：
第一条 定义与解释
1.1 合同各方
1.1.1 卖方：指xxx开发公司，具有房地产开发商资质，负责房产的销售和交付。
1.1.2 买方：指xxx居民，具有购买回迁单元房产的资格，愿意购买并支付房产的买方。
1.2 回迁单元房产
1.2.1 房产地址：xx市xx区xx街道xx号，具体单元号码在合同附件中标注。
1.2.2 房产面积：xx平方米，具体面积以房产证登记为准。
1.2.3 房产现状：新建住宅，具备交付条件。
1.3 销售价格
1.3.1 销售价格：人民币xx万元整（大写：人民币玖拾万元整），包含房产价值、配套设备、装修费用等。
1.3.2 价格调整：如遇市场行情变化，双方可协商调整销售价格，但需提前书面通知对方。
1.4 交付日期
1.4.1 交付日期：双方约定在xx年xx月xx日前，卖方将具备居住条件的房产交付给买方。
1.4.2 延期交付：如因不可抗力等因素导致延期交付，卖方应提前通知买方，并按照约定承担违约责任。
第二条 销售条件
2.1 销售权益
2.1.1 卖方保证对房产拥有完全的处分权，无任何抵押、查封等权利限制。
2.1.2 买方保证按约定支付购房款项，并遵守合同各项条款。
2.2 房产现状
2.2.1 房产现状：新建住宅，具备交付条件。
2.2.2 装修情况：房产内部装修按照附件中的装修标准执行，装修费用已包含在销售价格中。
2.3 产权清晰
2.3.1 卖方应保证房产产权清晰，无任何法律纠纷。
2.3.2 买方应认真了解房产产权情况，如有疑问可要求卖方提供相关证明文件。
第三条 价格与支付
3.1 销售价格
3.1.1 房产销售价格为人民币xx万元整（大写：人民币玖拾万元整）。
3.1.2 买方应按照合同约定的付款方式及时支付购房款项。
3.2 定金支付
3.2.1 买方应在签署合同时支付定金人民币xx万元整（大写：人民币玖拾万元整）。
3.2.2 定金支付后，买方有权按照合同约定要求卖方履行合同义务。
3.3 付款方式
3.3.1 买方支付购房款项可采取银行转账、支票等方式，具体方式由双方协商确定。
3.3.2 买方支付购房款项后，卖方出具正规发票。
3.4 付款时间
3.4.1 买方应按照合同约定的付款时间及时支付购房款项。
3.4.2 卖方应在收到购房款项后按约定履行合同义务。
第四条 交付与接收
4.1 交付条件
4.1.1 房产交付时应具备居住条件，包括但不限于水电、燃气、供暖等设施正常使用。
4.1.2 房产交付时应符合附件中约定的装修标准。
4.2 交付时间
4.2.1 双方约定在xx年xx月xx日前，卖方将具备居住条件的房产交付给买方。
4.2.2 卖方提前通知买方交付时间，买方按时接收房产。
4.3 接收确认
4.3.1 买方在接收房产时应认真检查房产状况，确认无误后签字确认。
4.3.2 买方收到房产后，如有疑问可要求卖方提供相关证明文件。
第八条 违约责任
8.1 卖方违约
8.1.1 卖方未能按照合同约定交付房产，应按照逾期交付天数向买方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房产销售价格×逾期交付天数×0.01%。
8.1.2 卖方未能按照合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。
8.2 买方违约
8.2.1 买方未能按照合同约定支付购房款项，应按照逾期支付天数向卖方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房产销售价格×逾期支付天数×0.01%。
8.2.2 买方未能按照合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。
8.3 违约赔偿
8.3.1 因一方违约导致合同解除或无法履行，违约方应向守约方支付违约赔偿金，赔偿金计算方式为：赔偿金=房产销售价格×20%。
8.3.2 违约方支付违约赔偿金后，仍应承担其他违约责任。
第九条 争议解决
9.1 协商解决
9.1.1 双方应在合同履行过程中积极沟通，协商解决可能出现的争议。
9.1.2 双方可通过第三方调解机构进行调解，达成一致意见。
9.2 调解解决
9.2.1 如协商不成，双方可选择向第三方调解机构申请调解，调解结果具有法律效力。
9.2.2 调解机构应在收到调解申请后30日内作出调解结果。
9.3 法律途径
9.3.1 如调解不成，双方可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。
9.3.2 诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。
第十条 合同的效力
10.1 合同生效
10.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.1.2 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
10.2 合同终止
10.2.1 双方按照合同约定履行完毕义务，合同自然终止。
10.2.2 合同终止后，双方的权利义务关系随之终止。
10.3 合同续约
10.3.1 合同终止后，如双方愿意续约，应签订新的合同，并按照新的合同约定履行义务。
10.3.2 新合同的签订不得违反国家法律法规和政策规定。
第十一条 保密条款
11.1 保密内容
11.1.1 双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。
11.1.2 双方同意对保密内容予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。
11.2 保密期限
11.2.1 双方对保密内容的保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。
11.2.2 双方另有约定的，从其约定。
11.3 泄密责任
11.3.1 如一方泄露保密内容，泄露方应承担相应的违约责任。
11.3.2 泄露方应赔偿守约方因此遭受的损失，损失计算方式双方另有约定的，从其约定。
第十二条 强制性条款
12.1 法律规定
12.1.1 双方应遵守中华人民共和国法律法规，不得违反国家政策规定。
12.1.2 双方应按照法律规定履行合同义务，否则承担相应法律责任。
12.2 强制性规定
12.2.1 双方应遵守合同约定的强制性规定，包括但不限于行业标准、地方政策等。
12.2.2 双方违反强制性规定的，应承担相应违约责任。
12.3 合规要求
12.3.1 双方应按照合同约定的合规要求履行合同义务，确保合同的合法性、合规性。
12.3.2 双方违反合规要求的，应承担相应违约责任。
第十三条 附加条款
13.1 附加条款内容
13.1.1 双方在合同履行过程中如有特殊需求，可签订附加条款，补充约定。
13.1.2 附加条款与本合同具有同等法律效力，双方应按照附加条款约定履行义务。
13.2 附加条款效力
13.2.1 附加条款经双方签字
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件1：房产证复印件
附件2：房产现状照片
附件3：装修标准说明
附件4：付款凭证复印件
附件5：交付确认书
附件6：违约金计算公式说明
附件7：调解机构证明文件
附件8：法院管辖权说明
附件9：保密内容清单
附件10：强制性规定清单
附件11：合规要求清单
附件12：附加条款模板
附件1：房产证复印件
说明：房产证复印件应清晰显示房产所有权人、房产地址、房产面积等信息，作为合同附件随合同一同签署。
附件2：房产现状照片
说明：房产现状照片应真实反映房产内部及外部现状，包括但不限于墙面、地面、门窗、配套设施等，作为合同附件随合同一同签署。
附件3：装修标准说明
说明：装修标准说明应详细列出房产内部装修的材料、品牌、款式、颜色等要求，作为合同附件随合同一同签署。
附件4：付款凭证复印件
说明：付款凭证复印件应包括银行转账记录、支票复印件等，证明买方已按照合同约定支付购房款项。
附件5：交付确认书
说明：交付确认书应由卖方在交付房产时提供，买方在接收房产后签字确认，作为合同附件随合同一同签署。
附件6：违约金计算公式说明
说明：违约金计算公式说明应详细解释如何根据逾期交付天数或逾期支付天数计算违约金，作为合同附件随合同一同签署。
附件7：调解机构证明文件
说明：调解机构证明文件应包括调解机构的资质证明、授权书等，证明其有资格进行第三方调解。
附件8：法院管辖权说明
说明：法院管辖权说明应明确指出有管辖权的人民法院，作为合同附件随合同一同签署。
附件9：保密内容清单
说明：保密内容清单应详细列出双方在合同履行过程中应保密的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、财务秘密等。
附件10：强制性规定清单
说明：强制性规定清单应详细列出合同双方应遵守的法律法规、政策规定、行业标准等。
附件11：合规要求清单
说明：合规要求清单应详细列出合同双方应遵守的合规要求，包括但不限于合同的合法性、合规性。
附件12：附加条款模板
说明二：违约行为及责任认定：
1. 卖方违约行为及责任认定：
示例：卖方未能在合同约定的时间内交付房产，构成违约。卖方应按照合同约定的违约金计算方式向买方支付违约金，并承担其他违约责任。
2. 买方违约行为及责任认定：
示例：买方未能在合同约定的时间内支付购房款项，构成违约。买方应按照合同约定的违约金计算方式向卖方支付违约金，并承担其他违约责任。
3. 双方违约行为及责任认定：
示例：双方未能协商一致解决争议，选择调解或诉讼。如调解不成，双方应向有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。
说明三：法律名词及解释：
1. 房产：指位于xx市xx区xx街道xx号的住宅房产，具体单元号码在合同附件中标注。
2. 销售价格：指人民币xx万元整（大写：人民币玖拾万元整），包含房产价值、配套设备、装修费用等。
3. 交付日期：指双方约定在xx年xx月xx日前，卖方将具备居住条件的房产交付给买方。
4. 违约金：指因一方违约导致合同解除或无法履行，违约方应向守约方支付的赔偿金。
5. 调解：指双方通过第三方调解机构进行争议解决，达成一致意见。
6. 诉讼：指双方向有管辖权的人民法院提起的诉讼。
7. 保密内容：指合同双方在合同履行过程中应保密的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、财务秘密等。
8. 强制性规定：指合同双方应遵守的法律法规、政策规定、行业标准等。
9. 合规要求：指合同双方应遵守的合法性、合规性要求。