二手房买卖阶段性付款协议模板.doc

标准合同模板范本
甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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二手房买卖阶段性付款协议模板
本合同目录一览
1. 买卖双方基本信息
1.1 卖家基本信息
1.2 买家基本信息
2. 房屋基本情况
2.1 房屋地址
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋使用情况
3. 交易价格与支付方式
3.1 交易价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间及条件
4. 阶段性付款安排
4.1 定金支付
4.2 首付款支付
4.3 尾款支付
5. 房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋过户手续
6. 违约责任
6.1 卖家违约
6.2 买家违约
7. 争议解决方式
7.1 协商解决
7.2 调解解决
7.3 诉讼解决
8. 合同的生效、变更与解除
8.1 合同生效条件
8.2 合同变更
8.3 合同解除
9. 其他约定
9.1 双方的其他权利和义务
9.2 合同的补充条款
10. 双方签字盖章
10.1 卖家签字
10.2 买家签字
11. 附件
11.1 房屋所有权证明
11.2 房屋买卖合同
12. 合同签订日期
13. 合同编号
14. 合同生效日期
第一部分：合同如下：
1. 买卖双方基本信息
1.1 卖家基本信息
1.2 买家基本信息
2. 房屋基本情况
2.1 房屋地址
2.2 房屋所有权证明
卖家应向买家出示房屋所有权证明，证明其对房屋拥有完全的所有权。
2.3 房屋使用情况
卖家应向买家说明房屋目前的使用情况，包括但不限于出租、自住等。
3. 交易价格与支付方式
3.1 交易价格
3.2 支付方式
买家通过银行转账、现金等方式向卖家支付交易价格。
3.3 支付时间及条件
买家应在本合同签订之日起5个工作日内，向卖家支付人民币万元整作为定金（小写：0,000.00元）。在办理完房屋过户手续且卖家将房屋交付给买家后，买家应支付剩余的房款。
4. 阶段性付款安排
4.1 定金支付
买家应在本合同签订之日起5个工作日内，向卖家支付人民币万元整作为定金（小写：0,000.00元）。
4.2 首付款支付
买家应在本合同签订之日起10个工作日内，向卖家支付首付款，首付款金额为交易价格的30%。
4.3 尾款支付
在办理完房屋过户手续且卖家将房屋交付给买家后，买家应支付剩余的房款。
5. 房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
卖家应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋交付给买家。
5.2 房屋过户手续
卖家应协助买家办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。
6. 违约责任
6.1 卖家违约
卖家未按本合同约定时间交付房屋或过户的，应向买家支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。
6.2 买家违约
买家未按本合同约定时间支付房款的，应向卖家支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。
7. 争议解决方式
7.1 协商解决
双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。
7.2 调解解决
如协商不成，任何一方均可向当地房地产交易中心申请调解。
7.3 诉讼解决
如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二部分：其他约定
8. 合同的生效、变更与解除
8.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
8.2 合同变更
合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议。
8.3 合同解除
除本合同约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。如双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。
9. 双方的其他权利和义务
9.1 卖家义务
卖家应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
9.2 买家义务
买家应按本合同约定时间支付房款，并协助卖家办理房屋过户手续。
10. 双方签字盖章
10.1 卖家签字：
10.2 买家签字：
11. 附件
11.1 房屋所有权证明
11.2 房屋买卖合同
12. 合同签订日期
13. 合同编号
14. 合同生效日期
8. 合同的生效、变更与解除
8.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
8.2 合同变更
合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
8.3 合同解除
除本合同约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。如双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。解除协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
9. 双方的其他权利和义务
9.1 卖家义务
卖家应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
9.2 买家义务
买家应按本合同约定时间支付房款，并协助卖家办理房屋过户手续。
10. 双方签字盖章
10.1 卖家签字：
10.2 买家签字：
11. 附件
11.1 房屋所有权证明
11.2 房屋买卖合同
12. 合同签订日期
13. 合同编号
14. 合同生效日期
第二部分：补充条款
15. 房屋交付条件
卖家应在过户手续完成后，将房屋钥匙及相关证件交付给买家。
16. 物业交割
卖家应协助买家办理物业交割手续，包括但不限于水电煤转移、物业管理费结算等。
17. 房屋维修责任
自房屋交付之日起，房屋的维修责任由买家承担。
18. 税费承担
双方应按照法律法规规定，承担相应的税费。
19. 隐私保护
双方承诺在合同履行过程中，保护对方的隐私信息，不得泄露。
20. 合同的翻译
本合同及附件如有翻译版本，以中文版本为准。
21. 法律适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
22. 送达地址
双方同意将本合同及附件的相关通知、函件等送达至合同中约定的联系方式。
23. 完整协议
本合同及附件构成双方完整的协议，取代了所有之前的口头或书面协议。
24. 合同的修订
本合同的修订应由双方书面签署，修订内容视为对本合同的组成部分。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件1：房屋所有权证明
附件2：房屋买卖合同
附件1 房屋所有权证明的详细要求和说明：
房屋所有权证明应由卖家提供，证明其对房屋拥有完全的所有权。
房屋所有权证明应包括但不限于房产证、土地使用权证等法律文件。
卖家应保证房屋所有权证明的真实性、有效性和完整性。
买家有权要求查看房屋所有权证明的原件，并在合同签订前进行核实。
附件2 房屋买卖合同的详细要求和说明：
房屋买卖合同应详细记录房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交付时间等双方约定的内容。
房屋买卖合同应由双方签字（或盖章）确认，并注明签订日期。
房屋买卖合同应一式两份，双方各执一份。
房屋买卖合同的修改和补充应由双方书面签署，并与本合同具有同等法律效力。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 卖家未按约定时间交付房屋或过户的。
2. 买家未按约定时间支付房款的。
3. 卖家提供的房屋所有权证明不真实、无效或不完备的。
4. 买家未协助卖家办理房屋过户手续的。
违约责任认定标准：
1. 违约金为本合同交易价格的1%。
2. 卖家违约导致买家损失的，卖家应承担相应的赔偿责任。
3. 买家违约导致卖家损失的，买家应承担相应的赔偿责任。
示例说明：
如果卖家未能在约定时间内交付房屋或过户，构成违约。根据合同约定，卖家应向买家支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。如果卖家的违约行为导致买家遭受其他损失，例如额外支付的租房费用，卖家还应承担相应的赔偿责任。
说明三：法律名词及解释：
1. 合同：本合同及附件，包括房屋买卖合同、房屋所有权证明等。
2. 交易价格：本合同中约定的房屋交易价格，即人民币万元整。
3. 定金：买家支付给卖家的用于保证合同履行的一定金额，为本合同交易价格的一定比例。
4. 首付款：买家支付给卖家的用于部分支付交易价格的一定金额。
5. 尾款：买家支付给卖家的剩余交易价格金额。
6. 房屋交付：卖家将房屋钥匙及相关证件交付给买家的行为。
7. 过户：买家和卖家将房屋所有权转移到买家的名下的行为。
8. 违约金：违约方应支付给守约方的一定金额，作为违约的惩罚。
9. 赔偿责任：违约方应承担因违约行为导致对方遭受的损失的赔偿责任。
本合同中提到的交易价格、定金、首付款、尾款、房屋交付、过户等名词，均应按照本合同及附件的约定进行理解和应用。违约行为及违约金的认定，应根据本合同的约定进行。