房产认购权协议书样本.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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房产认购权协议书样本
本合同目录一览
第一条 认购权协议书概述
1.1 定义
1.2 协议的构成
1.3 协议的生效条件
第二条 房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋位置与规划
2.3 房屋规模与结构
第三条 认购权
3.1 认购权的取得
3.2 认购权的行使
3.3 认购权的限制
第四条 认购价格与支付方式
4.1 认购价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五条 认购期限
5.1 认购起始日期
5.2 认购终止日期
5.3 延长认购期限的条件
第六条 房屋交付与验收
6.1 房屋交付时间
6.2 房屋交付条件
6.3 验收程序与标准
第七条 权利与义务
7.1 卖方的权利与义务
7.2 买方的权利与义务
第八条 违约责任
8.1 卖方违约
8.2 买方违约
8.3 违约赔偿方式
第九条 争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
9.3 法律适用
第十条 合同的变更与解除
10.1 合同变更的条件
10.2 合同解除的条件
第十一条 附则
11.1 合同附件
11.2 合同生效日期
11.3 合同的保管
第十二条 签字盖章
12.1 卖方签字盖章
12.2 买方签字盖章
第十三条 其它约定
13.1 补充条款
13.2 房屋交易税费
13.3 房屋保险
第十四条 合同的完整性
14.1 本合同目录一览的完整性
14.2 合同内容不得擅自修改
14.3 合同的保密条款
第一部分：合同如下：
第一条 认购权协议书概述
1.1 定义
1.2 协议的构成
本协议由、附件及补充协议等组成，附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、规划设计图纸等。
1.3 协议的生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效。自协议生效之日起，买方即拥有该房屋的认购权，并在认购期限内享有优先购买权。
第二条 房屋信息
2.1 房屋基本信息
该房屋位于_______，房屋栋号_______，房号_______，建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米。
2.2 房屋位置与规划
该房屋位于_______，紧邻_______，交通便利，周边设施完善。根据规划，该区域将发展成为_______。
2.3 房屋规模与结构
该房屋为_______室_______厅_______卫，建筑结构为_______，层高为_______米，室内面积为_______平方米。
第三条 认购权
3.1 认购权的取得
买方通过与卖方签订本协议，取得该房屋的认购权。
3.2 认购权的行使
买方在认购期限内，有权按照本协议约定的价格和条件购买该房屋。
3.3 认购权的限制
买方的认购权不得转让、出租、抵押或用于其他形式的融资。
第四条 认购价格与支付方式
4.1 认购价格
该房屋的认购价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。
4.2 支付方式
（1）一次性付款；
（2）分期付款；
（3）按揭付款。
4.3 支付时间
买方应在本协议签订之日起_______日内，将认购款项支付至甲方指定的账户。
第五条 认购期限
5.1 认购起始日期
本协议签订之日起。
5.2 认购终止日期
认购期限为_______个月，自认购起始日期计算。
5.3 延长认购期限的条件
如买方在认购期限内未能支付完全部认购款项，甲方同意延长认购期限，延长期限为_______个月。
第六条 房屋交付与验收
6.1 房屋交付时间
甲方应在本协议约定的付款款项支付完毕之日起_______个月内，将该房屋交付给买方。
6.2 房屋交付条件
（1）房屋所有权证、土地使用权证等权属证书齐全；
（2）房屋质量符合国家相关标准；
（3）房屋内部装修符合本协议约定的标准。
6.3 验收程序与标准
买方应在房屋交付时进行验收，如不符合本协议约定的交付条件，甲方应在_______日内负责整改到位。买方对房屋的验收视为对该房屋的认可。
第八条 违约责任
8.1 卖方违约
如甲方违反本协议的约定，导致买方无法按照本协议的约定取得该房屋，甲方应向买方支付违约金，违约金为本协议约定的购房款的_______%。
8.2 买方违约
如乙方违反本协议的约定，导致甲方无法按照本协议的约定交付该房屋，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本协议约定的购房款的_______%。
8.3 违约赔偿方式
违约金支付方式为_______（银行转账、现金支付等）。违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。
第九条 争议解决
9.1 争议解决方式
如本协议履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构
有管辖权的人民法院。
9.3 法律适用
本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十条 合同的变更与解除
10.1 合同变更的条件
本协议的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除的条件
除非本协议另有约定，任何一方不得单方面解除本协议。如一方要求解除本协议，应提前_______日书面通知对方，并承担因此给对方造成的损失。
第十一条 附则
11.1 合同附件
本协议附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、规划设计图纸等。
11.2 合同生效日期
本协议自双方签字盖章之日起生效。
11.3 合同的保管
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第十二条 签字盖章
12.1 卖方签字盖章
甲方（卖方）签字：____________
甲方（卖方）盖章：____________
12.2 买方签字盖章
乙方（买方）签字：____________
乙方（买方）盖章：____________
第十三条 其它约定
13.1 补充条款
如本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
13.2 房屋交易税费
双方应按照国家相关政策规定，承担房屋交易过程中产生的税费。
13.3 房屋保险
买方应在房屋交付后_______日内，向保险公司购买房屋保险，并将保险单复印件交甲方备案。
第十四条 合同的完整性
14.1 本合同目录一览的完整性
本合同目录一览详细列出了本协议的条款，双方确认本目录一览的完整性。
14.2 合同内容不得擅自修改
未经双方协商一致，任何一方不得擅自修改本合同的内容。
14.3 合同的保密条款
双方应对本协议的内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。如违反保密义务，违约方应承担相应的法律责任。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房屋所有权证
内容：证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。
要求：须为国家权威部门颁发，字迹清晰，无涂改痕迹。
说明：作为本协议的核心附件，房屋所有权证是确认房屋交易合法性的关键文件。
附件二：土地使用权证
内容：证明甲方对房屋所占土地拥有使用权的法律文件。
要求：须为国家权威部门颁发，字迹清晰，无涂改痕迹。
说明：土地使用权证是房屋交易中不可或缺的文件，用以证明房屋占用土地的合法性。
附件三：规划设计图纸
内容：展示房屋详细规划、设计及布局的图纸。
要求：图纸须为官方发布，内容完整，不得有误导性信息。
说明：规划设计图纸是买方了解房屋结构和周边环境的重要依据。
附件四：房屋验收报告
内容：证明房屋质量及设施齐全的检测报告。
要求：须由具有资质的第三方机构出具，报告内容详实，数据准确。
说明：房屋验收报告是确保房屋交付时符合约定质量标准的关键文件。
附件五：房屋内部装修标准
内容：详细列出房屋内部装修的材料、工艺及质量标准。
要求：内容明确，具有可操作性，装修标准不得低于国家相关标准。
说明：房屋内部装修标准是买方了解房屋装修质量的重要依据。
附件六：房屋保险单
内容：证明买方已为房屋购买保险的法律文件。
要求：保险单须由合法保险公司出具，保险金额及条款符合本协议约定。
说明：房屋保险单是保护房屋及买方利益的重要文件。
附件七：补充协议
内容：对本协议未尽事宜进行补充约定的文件。
要求：协议内容清晰，双方签字盖章齐全。
说明：补充协议是完善本协议的重要组成部分，用以解决未尽事宜。
说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 甲方未能在约定的时间内交付房屋；
2. 甲方交付的房屋不符合约定的质量标准；
3. 甲方未能按照约定履行合同义务；
4. 买方未能在约定的时间内支付认购款项；
5. 买方未能按照约定履行合同义务。
责任认定：
1. 甲方违约：甲方应向买方支付违约金，并承担因违约给买方造成的实际损失。
示例：甲方未能按时交付房屋，应支付购房款10%的违约金，并赔偿买方因延迟入住导致的租房费用。
2. 买方违约：买方应向甲方支付违约金，并承担因违约给甲方造成的实际损失。
示例：买方未能按时支付认购款项，应支付购房款5%的违约金，并赔偿甲方因延迟收款导致的资金成本。
说明三：法律名词及解释：
1. 甲方：指拥有房屋所有权的当事人。
2. 乙方：指拥有房屋认购权的当事人。
3. 认购权：指买方在约定的期限内享有优先购买房屋的权利。
4. 违约金：指一方违约时应向另一方支付的赔偿金。
5. 争议解决方式：指双方在发生争议时选择的解决方式，如协商、调解、诉讼等。
6. 法律适用：指本协议适用的人民法院管辖范围及法律体系。
7. 补充协议：指对本协议未尽事宜进行补充约定的文件。
本合同中，甲方为房屋的所有权人，乙方为房屋的认购权人。乙方享有在约定期限内的优先购买权，即认购权。如一方违约，应按照本合同约定支付违约金，并承担相应的赔偿责任。如发生争议，双方可以选择争议解决方式，本合同适用中华人民共和国法律。补充协议对本合同未尽事宜进行补充约定。