通用版商铺租赁合同样式.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
PERSONAL RESUME

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通用版商铺租赁合同样式
本合同目录一览
1. 租赁商铺
1.1 商铺描述
1.2 商铺面积
1.3 商铺位置
2. 租赁期限
2.1 租赁开始日期
2.2 租赁结束日期
2.3 租赁期限总天数
3. 租金及支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付周期
3.3 租金支付方式
4. 租金调整
4.1 租金调整方式
4.2 租金调整时间
5. 租赁用途
5.1 租赁商铺用途
5.2 租赁商铺禁止用途
6. 维修与维护
6.1 出租人维修责任
6.2 承租人维修责任
7. 保险
7.1 保险购买要求
7.2 保险受益人
8. 转租
8.1 转租条款
8.2 转租通知期限
9. 提前终止合同
9.1 提前终止合同的条件
9.2 提前终止合同的通知期限
10. 违约责任
10.1 违约行为
10.2 违约责任承担方式
11. 争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 争议解决地点
12. 法律适用
12.1 合同适用的法律法规
13. 其他条款
13.1 合同的附加条款
13.2 合同的修改和补充
14. 签署
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 签署人信息
第一部分：合同如下：
1. 租赁商铺
1.1 商铺描述：商铺位于_______，商铺编号为_______，商铺的建筑面积为_______平方米。商铺现状符合_______使用标准。
1.2 商铺面积：商铺的实际使用面积为_______平方米。
1.3 商铺位置：商铺位于_______，紧邻_______，交通便利，人流量大。
2. 租赁期限
2.1 租赁开始日期：租赁合同的起始日期为_______年_______月_______日。
2.2 租赁结束日期：租赁合同的终止日期为_______年_______月_______日。
2.3 租赁期限总天数：租赁合同的总期限为_______天。
3. 租金及支付方式
3.1 租金金额：商铺的月租金为人民币_______元整。
3.2 租金支付周期：租金支付周期为_______个月一次。
3.3 租金支付方式：承租人可通过银行转账的方式向出租人支付租金。
4. 租金调整
4.1 租金调整方式：租金将根据市场行情和商铺的实际经营状况进行调整，调整周期为_______年一次。
4.2 租金调整时间：下一次租金调整时间为_______年_______月_______日。
5. 租赁用途
5.1 租赁商铺用途：承租人必须将商铺用于合法经营，且用途应符合租赁合同约定的性质。
5.2 租赁商铺禁止用途：承租人不得将商铺用于非法经营、赌博、色情等活动。
6. 维修与维护
6.1 出租人维修责任：出租人负责商铺的建筑结构、设施设备及公共区域的维修和保养。
6.2 承租人维修责任：承租人负责商铺内部装修及经营设备的维修和保养。
8. 转租
8.1 转租条款：未经出租人书面同意，承租人不得将商铺转租给第三方。
8.2 转租通知期限：如承租人确有转租需求，应提前至少_______个月向出租人提交书面转租申请。
9. 提前终止合同
a) 承租人未按约定支付租金连续超过_______个月；
b) 承租人违反合同条款，严重影响到出租人的利益；
c) 承租人使用商铺进行非法活动或违反法律法规；
d) 法律、法规规定的其他提前终止合同的条件。
9.2 提前终止合同的通知期限：出租人提前终止合同时，应提前至少_______个月书面通知承租人。
10. 违约责任
10.1 违约行为：任何一方违反合同的约定，均应承担违约责任。
10.2 违约责任承担方式：违约方应向守约方支付违约金，违约金为租金的_______%。
11. 争议解决
11.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 争议解决地点：本合同争议的解决地点为_______。
12. 法律适用
12.1 合同适用的法律法规：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
13. 其他条款
13.1 合同的附加条款：双方在签订合同时，还签订了附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。
13.2 合同的修改和补充：合同的有效期内，如双方同意对合同内容进行修改或补充，应以书面形式签订修改或补充协议，经双方签字盖章后生效。
14. 签署
14.1 合同签署日期：本合同于_______年_______月_______日签署。
14.2 合同签署地点：本合同于_______签署。
14.3 签署人信息：
a) 出租人：_______（名称），代表：_______（姓名），职务：_______，身份证号码：_______；
b) 承租人：_______（名称），代表：_______（姓名），职务：_______，身份证号码：_______。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
1. 商铺平面图：详细展示商铺的布局和面积分布，作为合同附件提供。
2. 商铺现状照片：提供商铺当前的内部和外部照片，作为合同附件提供。
3. 租赁合同附加条款：包含合同中未详细列明的特殊条款，如特殊经营限制等。
4. 租赁保证金收据：承租人支付保证金的收据副本，作为合同附件提供。
5. 租金支付记录：记录租金支付的时间、金额和方式，作为合同附件提供。
6. 维修和维护记录：记录出租人和承租人维修和维护的情况，作为合同附件提供。
7. 转租同意书：如有转租情况，提供出租人书面同意的附件。
8. 违约金计算公式：明确违约金的计算方式和标准，作为合同附件提供。
9. 法律法规文件：提供本合同适用的相关法律法规的文件，作为合同附件提供。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 未按约定支付租金：承租人未按时支付租金，属于违约行为。违约责任为支付违约金，违约金为租金的10%。
示例：如果承租人未能在租金支付周期结束时支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，违约金金额为应付租金的10%。
2. 未经出租人同意转租：承租人未经出租人书面同意转租商铺，属于违约行为。违约责任为支付违约金，违约金为租金的20%。
示例：如果承租人在未经出租人书面同意的情况下将商铺转租给第三方，出租人可以要求承租人支付违约金，违约金金额为应付租金的20%。
3. 违反法律法规：承租人使用商铺进行非法活动或违反法律法规，属于违约行为。违约责任为支付违约金，违约金为租金的30%，并且出租人有权提前终止合同。
示例：如果承租人使用商铺进行赌博活动，违反了相关法律法规，出租人可以要求承租人支付违约金，违约金金额为应付租金的30%，并且有权提前终止合同。
说明三：法律名词及解释：
1. 出租人：指拥有商铺所有权的当事人或其合法代理人。
2. 承租人：指与出租人签订合同，并有权使用和经营商铺的当事人。
3. 租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的商铺使用费。
4. 租赁期限：指承租人使用商铺的时间范围，自租赁开始日期至租赁结束日期。
5. 违约金：指一方违约时向守约方支付的赔偿金，用于弥补守约方的损失。
6. 转租：指承租人在租赁期间将商铺部分或全部转交给第三方使用和经营的行为。
7. 维修和维护：指对商铺进行必要的维护和修理，以保证商铺的正常使用和经营。