高级房产包销合作协议（定制版）.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
PERSONAL RESUME

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高级房产包销合作协议（定制版）
本合同目录一览
1. 合作协议概述
1.1 合作双方
1.2 合作期限
1.3 合作范围
2. 房产包销
2.1 房产信息
2.2 包销价格
2.3 包销期限
3. 销售目标与奖励
3.1 销售目标
3.2 奖励机制
4. 营销策略与推广
4.1 营销策略
4.2 推广活动
5. 房产交付与验收
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 验收标准
6. 售后服务与维护
6.1 售后服务
6.2 维护责任
7. 合作双方的权利与义务
7.1 甲方权利与义务
7.2 乙方权利与义务
8. 争议解决方式
8.1 协商解决
8.2 调解解决
8.3 法律途径
9. 合同的变更与解除
9.1 变更条件
9.2 解除条件
10. 合同的终止与清算
10.1 终止条件
10.2 清算方式
11. 违约责任
11.1 违约行为
11.2 违约责任
12. 保密条款
12.1 保密内容
12.2 泄露后果
13. 法律适用与争议解决
13.1 法律适用
13.2 争议解决
14. 其他条款
14.1 不可抗力
14.2 合同的解释权
14.3 合同的签订日期与地点
第一部分：合同如下：
第一条 合作协议概述
1.1 合作双方
1.2 合作期限
本合作协议自双方签字之日起生效，有效期为____年，自合作协议生效之日起计算。若双方同意续约，应提前____个月书面通知对方。
1.3 合作范围
第二条 房产包销
2.1 房产信息
房产详细信息如下：
房产地址：____
房产类型：____
房产面积：____平方米
房产单价：____元/平方米
房产总价：____元
2.2 包销价格
乙方按照本协议第一条所约定的房产单价和总价进行包销，不享有任何形式的折扣或优惠。
2.3 包销期限
本房产的包销期限为____个月，自合作协议生效之日起计算。若在包销期限内未能完成销售，双方可协商延长包销期限，或按照本协议的规定处理。
第三条 销售目标与奖励
3.1 销售目标
乙方应在包销期限内完成至少____套房产的销售，销售额不低于____元。
3.2 奖励机制
若乙方在包销期限内完成销售目标，甲方同意给予乙方销售奖励，奖励金额为销售总额的____%。
第四条 营销策略与推广
4.1 营销策略
乙方应制定并实施适合房产特点的营销策略，包括但不限于网络推广、户外广告、看房活动等。
4.2 推广活动
乙方应定期组织看房活动，邀请潜在买家参观房产，并负责与买家进行沟通和洽谈。
第五条 房产交付与验收
5.1 交付时间
甲方应在本协议第二条所述的包销期限内将房产交付给乙方。
5.2 交付条件
房产权属清晰，无任何权属纠纷；
房产符合国家关于居住安全和环保的相关规定；
房产内部装修完毕，设施设备齐全且正常使用。
5.3 验收标准
乙方应在接收房产后____个工作日内对房产进行验收，并将验收结果书面通知甲方。若验收不合格，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改。
第六条 售后服务与维护
6.1 售后服务
乙方应对购买房产的买家的售后服务负责，包括但不限于解答买家疑问、协调解决房产使用中出现的问题等。
6.2 维护责任
因房产质量问题导致的维修费用由甲方承担，因买家的使用不当导致的维修费用由买家承担。
第八条 合作双方的权利与义务
7.1 甲方权利与义务
甲方应保证房产的真实性、合法性和有效性，确保房产不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。甲方应按照本协议约定履行房产交付义务，并协助乙方进行房产的销售和推广活动。
7.2 乙方权利与义务
乙方应全面履行本协议约定的销售目标和营销策略，积极开展房产销售工作。乙方应按照本协议约定支付房产包销价格，并协助甲方进行房产交付和验收工作。
第九条 争议解决方式
8.1 协商解决
双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。
8.2 调解解决
如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。
8.3 法律途径
如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
第十条 合同的变更与解除
9.1 变更条件
任何一方如欲变更本合同的任何条款，应向另一方提出书面变更请求，经双方协商一致并签署书面协议后生效。
9.2 解除条件
双方同意解除本合同的，应签署书面解除协议，并按照本合同约定的方式进行清算。
第十一条 合同的终止与清算
10.1 终止条件
本合同终止的条件如下：
双方达成终止协议并签署书面文件；
合同有效期届满且不续约；
法律规定或双方约定的其他终止条件。
10.2 清算方式
第十二条 违约责任
11.1 违约行为
违约方应承担因违约所产生的损失赔偿责任，包括但不限于损害赔偿、违约金、诉讼费用等。
11.2 违约责任
甲方未按照本合同约定交付房产的，应支付给乙方违约金，计算方式为：违约金=房产总价×违约天数×日违约金比例。
第十三条 保密条款
12.1 保密内容
双方在合作过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。
12.2 泄露后果
如任何一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。
第十四条 其他条款
13.1 不可抗力
因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。
13.2 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
13.3 合同的签订日期与地点
本合同于____年__月__日由甲方和乙方在中国____（地点）签署。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房产证明文件
房产所有权证
房产土地使用权证
房产规划许可证
房产施工许可证
附件二：房产销售计划
销售策略报告
营销推广方案
销售目标分解表
附件三：房产交付标准
交付验收标准流程
设施设备清单
交付确认书
附件四：售后服务承诺
售后服务政策
服务流程和响应时间
售后服务联系方式
附件五：保密协议
保密内容详细清单
保密义务和责任
泄露后果的处理流程
附件六：违约行为及责任认定
违约行为列表
违约责任认定标准
违约处理流程
附件七：法律适用及争议解决
适用的法律法规
争议解决方式及流程
诉讼或调解的机构信息
说明二：违约行为及责任认定：
违约行为列表：
1. 甲方未按照约定时间交付房产
2. 甲方交付的房产不符合约定的质量标准
3. 乙方未按照约定完成销售目标
4. 乙方违反保密协议泄露甲方商业秘密
5. 双方未履行合同约定的其他义务
违约责任认定标准：
1. 甲方未按照约定时间交付房产的，应支付给乙方违约金，计算方式为：违约金=房产总价×违约天数×日违约金比例。
2. 甲方交付的房产不符合约定的质量标准的，乙方有权拒绝接收房产，并要求甲方在规定时间内整改至符合约定标准。
4. 乙方违反保密协议泄露甲方商业秘密的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
5. 双方未履行合同约定的其他义务的，应根据具体情况承担相应的违约责任。
示例说明：
假设由于不可抗力导致甲方无法在约定时间内交付房产，甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。如果甲方未能在规定时间内交付房产且未能提供有效证明文件，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
说明三：法律名词及解释：
1. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 房产所有权证：指证明房产所有权的法律文件，表明房产的所有权归持证人所有。
3. 售后服务：指在房产交付后，为购房者提供的一系列服务，包括解答疑问、协调解决使用中出现的问题等。
4. 违约金：指一方未履行合同约定的义务时，应支付给另一方的金钱赔偿。
5. 保密义务：指双方在合作过程中对获知的对方商业秘密、技术秘密等承担的保密责任。
6. 法律适用：指本合同适用的法律法规，如《合同法》、《房地产管理法》等。
7. 争议解决：指当双方在合同履行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、诉讼等。
不可抗力用于界定合同履行中可能出现的情况，影响合同的履行。
房产所有权证用于确认房产的所有权归甲方所有，确保房产的真实性和合法性。
售后服务用于规定乙方在房产交付后的服务内容和责任。
违约金用于约定一方未履行合同义务时应支付的赔偿金额。
保密义务用于规定双方在合作过程中的信息保密义务和责任。
法律适用用于确定本合同适用的法律法规，指导合同的履行和解释。
争议解决用于约定当双方发生纠纷时采取的解决方式和流程。